Come fotografare l'esterno di una casa

Per fotografare bene l'esterno di una casa, scatta quando il sole illumina la facciata. Posizionati presso un angolo della facciata, così la foto ne mostra la profondità, e tieni il telefono all'altezza del petto, mantenendolo parallelo al suolo. Innanzitutto, libera il vialetto dalle auto e allontana i contenitori dal bordo della strada. In una giornata grigia, scatta comunque e lascia il cielo com'è. È la casa che vedranno gli acquirenti passando in auto.

La foto della facciata è di solito la prima immagine dell'annuncio ed è anche la miniatura che compare nei risultati di ricerca. Riceve più visualizzazioni di qualsiasi altra foto.

Momento dello scatto: in che direzione è esposta la casa?

Il fattore più importante è la posizione del sole. La guida fotografica di Zillow lo spiega in modo semplice: scatta quando il sole è dietro la fotocamera e illumina la facciata della casa. Ecco cosa significa in pratica per le case dell'emisfero settentrionale.

• Facciata a est: mattina. La facciata è già in ombra nel primo pomeriggio.
• Facciata a ovest: pomeriggio, fino a una o due ore prima del tramonto, quando la luce assume un tono più caldo.
• Facciata a sud: sole per la maggior parte della giornata. Evita le ore intorno a mezzogiorno, quando il sole è alto e proietta ombre nere e nette sotto i cornicioni e il tetto del portico. È meglio a metà mattina o a metà pomeriggio.
• Facciata a nord: il caso più difficile. La facciata resta in ombra per gran parte dell'anno. In estate, il sole basso può illuminarla alle prime ore del mattino oppure durante l'ultima ora della sera. Altrimenti, aspetta una giornata luminosa con cielo coperto, che illumina tutti i lati in modo uniforme.

Controlla l'orientamento su un'app per mappe prima di uscire: eviterai uno spostamento inutile.

Come appare il controluce

Se scatti con il sole dietro la casa, la facciata diventa una sagoma scura contro un cielo luminoso. In post-produzione puoi schiarire in parte la facciata, ma tornare sul posto al momento giusto dà sempre un risultato migliore.

Dove posizionarsi

Scatta almeno due foto della facciata.

1. La vista d'angolo. Posizionati di fronte a un angolo della casa, a circa 45 gradi rispetto alla facciata, così la foto mostra il fronte e una parte di un lato. La guida di Zillow consiglia uno scatto angolato perché mostra la profondità e le dimensioni della casa. Prova entrambi gli angoli e scegli quello che inquadra meglio il garage, l'albero o il vialetto.
2. Vista frontale, dall'altra parte della strada o dal bordo del prato più lontano dalla casa. È la vista più fedele della facciata e si presta bene alle case simmetriche.

Aggiungi poi le immagini che cercano gli acquirenti: il retro della casa visto dal fondo del giardino, il patio o la terrazza, il giardino stesso e l'eventuale vista offerta dall'abitazione.

Obiettivo e altezza

Dall'altra parte della strada, usa l'obiettivo 1x e fai un passo indietro invece di passare a 0.5x. L'obiettivo grandangolare fa apparire la casa piccola e lontana e riempie la parte inferiore dell'inquadratura con prato e vialetto. Riserva l'obiettivo 0.5x ai lotti stretti in cui non puoi allontanarti abbastanza.

Tieni il telefono all'altezza del petto, mantenendolo parallelo al suolo. Per una casa su due piani, la tentazione è inclinarlo verso l'alto per far entrare il tetto nell'inquadratura. Così le pareti appaiono inclinate verso l'interno e gli acquirenti percepiscono la foto come scadente. Fai un passo indietro, oppure accetta più prato nella parte inferiore e riduci l'inquadratura in un secondo momento. Correggere le linee verticali inclinate spiega la geometria.

Liberare l'inquadratura

Prima di scattare, fai un giro davanti alla facciata. Per la maggior parte basta un minuto.

• Sposta ogni auto fuori dal vialetto e dalla strada davanti alla casa. Chiedi ai vicini se la loro auto è parcheggiata proprio dove scatterai.
• Porta fuori campo i contenitori per i rifiuti e per la raccolta differenziata.
• Riavvolgi il tubo dell'acqua e metti via le biciclette dei bambini.
• Rimuovi le decorazioni stagionali.
• Chiudi la porta del garage.
• Sfalcia il prato il giorno prima e spazza il vialetto pedonale e la strada d’accesso.
• Accendi le luci del portico e qualche luce interna. Le finestre illuminate fanno sembrare la casa abitata, anche di giorno.
• Controlla il bordo del prato e le aiuole. La pacciamatura appena stesa si vede nelle foto.

Non devi togliere dall’inquadratura, in post-produzione o altrimenti, elementi permanenti: linee elettriche, la casa del vicino, un armadietto tecnico, l’autostrada dietro la recinzione. L’AB 723 della California cita esplicitamente pali elettrici e proprietà vicine tra gli elementi che non puoi modificare senza dichiararlo, e le regole CRMLS vietano di rimuovere cavi e pali dalle foto degli annunci.

Giornate di cielo coperto

Una giornata grigia non è una giornata persa. Il cielo coperto diffonde la luce in modo uniforme: non ci sono ombre nette e il lato in ombra sembra quello al sole. Per una casa esposta a nord, è spesso la luce migliore che si possa ottenere.

Il cielo sarà grigio. Lascialo grigio. Gli acquirenti che passeranno in auto in una giornata simile vedranno ciò che si aspettavano. Regola l’esposizione in modo che la casa appaia luminosa, anche se il cielo risulta un po’ sbiadito.

Cieli azzurri fittizi: perché non li creiamo

La sostituzione del cielo è la modifica più comune nelle foto degli annunci. Un’analisi dell’azienda di tecnologia immobiliare Coraly, riportata da Realtor.com, ha esaminato quasi 40.000 immagini principali degli annunci. Quasi l’11% mostrava segni di alterazione digitale e la sostituzione del cielo costituiva il 69% di queste immagini. Più del 90% delle immagini modificate non riportava alcuna dichiarazione visibile.

Molte persone considerano innocua la sostituzione del cielo. La guida di Zillow per i venditori la suggerisce. Non concordo, per due motivi.

Il primo motivo riguarda le regole. L’AB 723 considera digitalmente alterata un’immagine se sono stati utilizzati software o IA per aggiungere, rimuovere o modificare elementi al suo interno. Le correzioni di illuminazione, colore, esposizione e inclinazione sono ammesse solo se queste «non cambiano la rappresentazione dell’immobile reale». Un cielo nuovo non rientra nell’elenco delle esclusioni. Per i casi al limite, CRMLS consiglia di «propendere per la massima cautela in caso di dubbio» e di dichiarare la modifica. Quindi, se sostituisci il cielo in California, etichetta la foto e pubblica l’originale accanto alla foto modificata. La nostra guida sulle regole di dichiarazione MLS spiega dove inserire le etichette nelle diverse organizzazioni.

Il secondo motivo riguarda la visita in loco. Un cielo azzurro con nuvole soffici su una casa che per gran parte dell’inverno è sotto un cielo grigio provoca una lieve delusione appena l’acquirente si trova davanti alla casa. È la prima cosa che vede di persona e gli fa capire che le foto sono state ritoccate. Comincia a chiedersi cos’altro è stato modificato.

È per questo che Real Estate Camera non offre la sostituzione del cielo o della luce crepuscolare. Migliora corregge l’esposizione, il bilanciamento del bianco e le linee verticali e recupera i dettagli delle finestre. Mantiene il cielo esattamente come lo hai fotografato e non modifica l’architettura né il giardino. Se vuoi il cielo azzurro, torna a scattare in una giornata di sole. Se vuoi una foto al crepuscolo, scatta circa 15 minuti dopo il tramonto, con tutte le luci accese e il telefono su un treppiede. Le foto immobiliari al crepuscolo trattano di costi e regole, mentre la sostituzione del cielo spiega cosa consente ciascuna organizzazione.

Come fotografare l’esterno con lo smartphone

1. Controlla l’orientamento della casa e scegli l’ora più adatta.
2. Sposta le auto, i bidoni e i tubi flessibili. Accendi le luci del portico.
3. Inquadra l’angolo della casa da entrambi i lati, a 1x, all’altezza del petto e con il telefono orizzontale.
4. Scatta una vista frontale dal lato opposto della strada.
5. Fotografa il lato posteriore, il giardino e il patio.
6. Fai tre o quattro scatti per ogni vista. Il vento muove gli alberi e una macchina passa sempre.
7. Applica Migliora agli scatti selezionati: 1 credito per scatto, 20-60 secondi per foto.

Per l’interno della casa, consulta come scattare foto per gli annunci con iPhone e l’elenco completo degli scatti. Se vendi senza un agente immobiliare, le foto per gli annunci in vendita diretta riguardano l’intera casa. Chi affitta un edificio dovrebbe consultare le foto per gli annunci di affitto. Se invece le foto degli interni sono risultate scure, Correggere le foto immobiliari scure ti aiuterà.

Per scattare e modificare le foto dell’esterno con un’unica applicazione, consulta l’applicazione di fotografia immobiliare.

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