Cara memfotog bahagian luar rumah

Untuk menghasilkan foto bahagian luar rumah yang baik, ambil gambar ketika matahari menerangi bahagian hadapan rumah. Berdiri di bucuk hadapan supaya foto itu menunjukkan kedalaman, dan pegang telefon mendatar pada kira-kira ketinggian dada. Alihkan kereta daripada jalan masuk dan tong sampah daripada tepi jalan terlebih dahulu. Pada hari mendung, tetap memotret dan&)lah langit kelabu. Inilah yang akan dilihat pembeli semasa mereka melepasi rumah.

Gambar hadapan biasanya merupakan imej pertama dalam iklan dan gambar kecil dalam hasil carian. Ia lebih kerap dilihat daripada gambar lain.

Masa: rumah menghadap arah mana?

Faktor yang paling menentukan ialah kedudukan matahari. Panduan fotografi Zillow menyatakannya dengan ringkas: memotret ketika matahari berada di belakang kamera dan menerangi bahagian hadapan rumah. Inilah maksudnya dalam amalan, bagi rumah di hemisfera utara.

• Bahagian hadapan menghadap timur: pagi. Bahagian hadapan sudah berada dalam teduhan pada awal petang.
• Bahagian hadapan menghadap barat: petang, hingga satu atau dua jam terakhir sebelum matahari terbenam, apabila cahaya menjadi lebih hangat.
• Bahagian hadapan menghadap selatan: menerima cahaya matahari kebanyakan waktu dalam sehari. Elakkan waktu tengah hari, apabila matahari berada tinggi dan membentuk bayangan hitam yang tajam di bawah biduk dan bumbung teras. Tengah pagi atau tengah petang lebih baik.
• Bahagian hadapan menghadap utara: yang paling mencabar. Bahagian hadapan kekal dalam teduhan kebanyakan tahun. Pada musim panas, waktu pagi yang sangat awal atau jam terakhir petang boleh menerangi bahagian hadapan dengan cahaya matahari yang rendah. Jika tidak, tunggu hari berawan yang cerah, yang memberi cahaya sekata pada setiap sisi.

Semak arahnya dalam aplikasi peta sebelum anda pergi. Ini menjimatkan perjalanan sia-sia.

Tampak pencahayaan latar belakang

Jika anda memotret rumah dengan matahari di belakangnya, bahagian hadapan akan menjadi siluet gelap berlatar langit cerah. Anda boleh memulihkan sebahagian keterangannya semasa penyuntingan, tetapi melawat semula pada waktu yang tepat akan sentiasa menghasilkan foto yang lebih baik.

Di mana berdiri

Ambil sekurang-kurangnya dua foto bahagian hadapan.

1. Sudut bucuk. Berdiri di seberang salah satu bucuk hadapan, pada sudut kira-kira 45 darjah terhadap rumah, supaya foto itu menunjukkan bahagian hadapan dan sebahagian daripada sisi rumah. Panduan Zillow mengesyorkan gambar bersudut kerana ia menunjukkan kedalaman dan saiz rumah. Cuba kedua-dua bucuk dan pilih yang menampilkan garaj, pokok atau jalan masuk dengan komposisi lebih baik.
2. Hadap lurus, dari seberang jalan atau penghujung halaman yang paling jauh. Sudut ini memberikan gambaran fasad yang paling jujur dan sesuai untuk rumah yang simetris.

Seterusnya, tambah foto yang diperlukan oleh pembeli: bahagian belakang rumah dari hujung halaman yang paling jauh, teras atau dek, halaman itu sendiri, serta mana-mana pandangannya.

Kanta dan ketinggian

Daripada bertukar kepada 0.5x, gunakan kanta 1x dan undur beberapa langkah. Kanta sangat lebar menjadikan rumah kelihatan kecil dan jauh, serta memenuhi bahagian bawah bingkai dengan rumput dan jalan masuk. Gunakan 0.5x hanya untuk plot sempit yang tidak membenarkan anda berundur cukup jauh.

Pegang telefon pada ketinggian dada dan pastikan ia mendatar. Godaannya ketika memotret rumah dua tingkat ialah memcondongkan ke atas supaya bumbung muat dalam gambar. Ini menjadikan dinding kelihatan condong ke dalam, dan pembeli akan menganggapnya sebagai foto murah. Lebih baik, undur beberapa langkah, atau biarkan sedikit lebih banyak rumput kelihatan di bahagian bawah dan buat pemotongan kemudian. Membetulkan garis menegak yang condong menjelaskan geometrinya.

Kosongkan bingkai

Semak bahagian hadapan rumah sebelum memotret. Kebanyakan kerja ini hanya memerlukan semenit.

• Alihkan setiap kereta daripada jalan masuk dan dari jalan di hadapan rumah. Tanya jiran sama ada kereta mereka diletakkan tepat dalam bingkai foto.
• Alihkan tong sampah dan tong kitar semula supaya tidak kelihatan.
• Gulung hos dan simpan basikal kanak-kanak.
• Turunkan hiasan bermusim.
• Tutup pintu garasi.
• Potong rumput sehari sebelum itu dan sapu laluan pejalan kaki serta lorong kereta.
• Nyalakan lampu serambi dan beberapa lampu di dalam rumah. Tingkap yang bercahaya menjadikan rumah kelihatan seperti ada penghuni, walaupun pada waktu siang.
• Semak tepi halaman rumput dan batas tanaman. Sunkup yang segar lebih kelihatan dalam foto.

Apa yang tidak sepatutnya dikeluarkan daripada bingkai, sama ada semasa menyunting atau dengan cara lain, ialah unsur tetap: garis kuasa, rumah jiran, kotak utiliti dan lebuh raya di sebalik pagar. AB 723 milik California menyenaraikan secara eksplisit tiang utiliti dan hartanah jiran sebagai perkara yang tidak boleh disunting secara senyap, manakala peraturan CRMLS melarang pembuangan wayar dan tiang daripada foto penyenaraian.

Hari mendung

Hari mendung bukan hari yang sia-sia. Cahaya disebar secara merata oleh litupan awan, jadi tiada bayang-bayang tajam dan sisi berloreh kelihatan sama cerah dengan sisi yang disinari matahari. Untuk rumah yang menghadap utara, ini biasanya merupakan pencahayaan terbaik yang boleh anda dapatkan.

Langit akan berwarna kelabu. Biarkan ia kelabu. Pembeli yang memandu lalu pada hari yang serupa akan melihat apa yang mereka jangka. Laraskan pendedahan supaya rumah kelihatan cerah, walaupun langit menjadi sedikit pudar.

Langit biru palsu, dan sebab kami tidak menghasilkannya

Penggantian langit ialah penyuntingan yang paling kerap dalam foto penyenaraian. Satu analisis yang dilakukan oleh syarikat teknologi hartanah Coraly, seperti yang dilaporkan oleh Realtor.com, meneliti hampir 40,000 imej utama penyenaraian. Hampir 11% menunjukkan tanda pengeditan digital, dan penggantian langit merangkumi 69% daripadanya. Lebih 90% daripada imej yang diubah suai itu tiada sebarang penafian yang kelihatan.

Ramai orang menganggap penggantian langit tidak berbahaya. Panduan Zillow sendiri untuk penjual mengesyorkannya. Saya tidak bersetuju, atas dua sebab.

Pertama, peraturan. AB 723 mentakrifkan imej yang disunting secara digital sebagai imej yang menggunakan perisian atau kecerdasan buatan untuk menambah, membuang atau menukar unsur dalam imej tersebut. Hanya pelarasan pencahayaan, warna, pendedahan dan pelurusan yang "tidak mengubah gambaran hartanah sebenar" dikecualikan. Langit baharu tidak tersenarai dalam senarai pengecualian itu. Nasihat CRMLS bagi apa-apa perkara yang sukar dinilai ialah "jika anda dalam keraguan, utamakan kehati-hatian" dan nyatakan. Jadi, jika anda menukar langit di California, labelkan foto itu dan paparkan imej asal di sebelahnya. Panduan kami tentang peraturan penafian MLS menerangkan di mana label perlu diletakkan pada setiap papan.

Sebab kedua ialah cara ia dipamerkan. Langit biru dengan awan berbulu di atas rumah yang biasanya diselimuti awan kelabu sepanjang sebahagian besar musim sejuk boleh membina jangkaan yang tidak realistik dan akhirnya menyebabkan kekecewaan kecil apabila pembeli sampai ke rumah. Ia juga perkara pertama yang dilihat pembeli dengan mata sendiri, dan ia membuat mereka menyedari bahawa foto itu telah disunting. Mereka mula terfikir apa lagi yang telah diubah.

Real Estate Camera tidak menawarkan penggantian langit atau warna senja. Tingkatkan membetulkan pendedahan, keseimbangan putih dan garis menegak, serta memulihkan butiran tingkap. Langit dikekalkan tepat seperti semasa anda mengambil gambar, dan seni bina atau landskap tidak diubah. Jika anda mahu langit biru, kembali pada hari yang cerah. Jika anda mahu gambar pada waktu senja, ambil gambarnya kira-kira 15 minit selepas matahari terbenam, dengan semua lampu dinyalakan dan telefon diletakkan di atas tripod. Foto hartanah pada waktu senja membincangkan kos dan peraturan, manakala penggantian langit membincangkan apa yang dibenarkan oleh setiap papan.

Aliran kerja dengan telefon untuk bahagian luar

1. Periksa arah rumah menghadap dan pilih waktu yang sesuai.
2. Alihkan kereta, tong sampah dan hos. Nyalakan lampu serambi.
3. Ambil gambar sudut bucu dari kedua-dua sisi, 1x, pada paras dada dan dalam kedudukan mendatar.
4. Ambil gambar menghadap terus dari seberang jalan.
5. Ambil gambar bahagian belakang, halaman dan teras.
6. Ambil tiga atau empat gambar bagi setiap lokasi. Angin menggerakkan pokok dan kereta pasti lalu.
7. Gunakan Tingkatkan pada gambar pilihan, 1 kredit setiap gambar, 20 hingga 60 saat bagi setiap foto.

Untuk bahagian dalam rumah, lihat mengambil foto penyenaraian dengan iPhone dan senarai gambar lengkap. Jika anda menjual tanpa ejen, foto penyenaraian FSBO membincangkan keseluruhan rumah. Pemilik hartanah sewaan yang mengambil gambar bangunan patut membaca foto penyenaraian sewaan. Jika pula gambar di dalam rumah anda menjadi gelap, membetulkan foto hartanah yang gelap akan membantu.

Untuk mengambil gambar dan menyunting bahagian luar dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi hartanah.

Luruskan dan cerahkan gambar bahagian hadapan yang seterusnya pada telefon anda. Mula percuma: 1 kredit.