집 외부 사진 찍기

집 외부를 잘 찍으려면 태양이 집 앞면을 비출 때 촬영하세요. 사진에 깊이가 보이도록 정면 모서리 쪽에 서고, 휴대폰은 가슴 높이에 수평으로 유지하세요. 먼저 차도와 노변의 쓰레기통을 치워두세요. 흐린 날에도 촬영하고 회색 하늘은 그대로 두세요. buyers가 지나가며 보게 될 집 모습이기 때문입니다.

정면 사진은 보통 매물의 첫 번째 이미지와 검색 결과의 썸네일입니다. 다른 어떤 샷보다 더 많은 시선을 받습니다.

타이밍: 집은 어느 방향을 향하나요?

가장 큰 요인은 태양의 위치입니다. Zillow의 사진 촬영 가이드는 단순히 이렇게 설명합니다. 카메라 뒤에 태양이 있어 집 앞면을 비추는 때 촬영하세요. 북반구에 있는 집을 기준으로 실제 적용하면 다음과 같습니다.

• 정면이 동쪽: 오전. 늦은 오후가 되면 정면이 그늘에 들어갑니다.
• 정면이 서쪽: 오후, 해가 지기 전 1~2시간쯤 빛이 따뜻해지는 시간.
• 정면이 남쪽: 하루 종일 햇빛이 듭니다. 태양이 높이 떠 처마와 현관 지붕 아래에 강한 검은 그림자를 만드는 한낮은 피하세요. 오전 10시쯤이나 오후 3시쯤이 더 좋습니다.
• 정면이 북쪽: 촬영하기 어려운 방향입니다. 일 년 내내 정면이 그늘에 있습니다. 여름에는 이른 아침이나 저녁 마지막 1시간에 낮은 태양을 정면에 비출 수 있습니다. 그 외에는 밝은 흐린 날을 기다리세요. 흐린 하늘 아래에서는 모든 방향이 고르게 밝아집니다.

출발하기 전에 지도 앱에서 방향을 확인하세요. 헛걸음할 시간을 아낄 수 있습니다.

역광은 어떤 모습인가요

태양이 집 뒤에 있으면 정면이 밝은 하늘에 대비해 어두운 실루엣으로 보입니다. 편집으로 일부를 되살릴 수 있지만, 적절한 시간에 다시 방문해 찍는 편이 항상 더 좋습니다.

어디에 설 것인가

최소 2장의 정면 사진을 찍으세요.

1. 모서리 앵글. 정면 모서리에서 약 45도 각도로 떨어져 서서 정면과 한쪽 측면이 함께 보이게 하세요. Zillow의 가이드는 깊이와 집의 크기가 보이는 앵글 샷을 권장합니다. 양쪽 모서리를 모두 찍어 보고 차고, 나무, driveway 선이 더 잘 보이는 쪽을 남기세요.
2. 정면에서 바로, 거리 건너편이나 잔디 끝에서 촬영합니다. 파사드를 가장 있는 그대로 보여주며 대칭적인 집에 잘 어울립니다.

그다음 buyers가 다음으로 원하는 장면을 추가하세요. 정원 끝에서 본 집 뒤쪽, 파티오나 데크, 정원 자체, 집에서 보이는 전망입니다.

렌즈와 높이

거리 건너편에서는 0.5x로 바꾸지 말고 1x 렌즈로 더 뒤로 물러서세요. 초광각 렌즈는 집이 작고 멀어 보이게 하고 화면 아래를 잔디와 차도로 채웁니다. 뒤로 물러설 공간이 없는 좁은 대지에서만 0.5x를 사용하세요.

휴대폰을 가슴 높이에서 수평으로 유지하세요. 2층 집에서는 지붕을 넣으려고 위로 기울이고 싶어집니다. 그러면 벽이 안쪽으로 기울어 보이며 buyers는 값싼 사진이라고 생각합니다. 대신 뒤로 물러서거나, 아래쪽에 잔디를 조금 더 남긴 뒤 나중에 잘라내세요. 기울어진 수직선 교정에서 이 구도를 설명합니다.

프레임을 비우세요

찍기 전에 집 앞면을 한 번 걸어보세요. 대부분 1분이면 됩니다.

• 차도에서 집 앞 거리로 나온 모든 차를 치우세요. 이웃의 차가 사진에 바로 들어와 있으면 물어보세요.
• 쓰레기 수거함과 재활용함은 보이지 않는 곳으로 옮기세요.
• 호스를 말아두고 아이들의 자전거도 치워두세요.
• 계절 장식을 치우세요.
• 차고 문을 닫으세요.
• 잔디를 깎고 보도와 진입로를 쓸어낸 날 전날에 촬영하세요.
• 현관등과 실내등 몇 개를 켜세요. 불이 켜진 창문은 낮에도 집에 사람이 사는 것처럼 보이게 합니다.
• 잔디 가장자리와 화단을 확인하세요. 새로 덮은 mulch는 사진에 잘 살아납니다.

사진 보정 여부와 관계없이 프레임에서 지워서는 안 되는 것은 오래도록 남아 있는 요소입니다. 전선, 이웃집, 전기 공함, 울타리 너머의 고속도로 등 말이죠. 캘리포니아의 AB 723 법안에는 전봇대와 이웃의 부동산 등 임의로 편집할 수 없는 요소가 명시되어 있으며, CRMLS 규정은 매물 사진에서 전선과 전봇대를 삭제하는 것을 금지합니다.

흐린 날

흐린 날은 쓸모없는 날이 아닙니다. 구름이 빛을 고르게 퍼뜨려 강한 그림자가 생기지 않고, 그늘진 쪽도 햇볕 드는 쪽처럼 보입니다. 북쪽을 향한 집이라면 가장 좋은 조명을 얻을 수 있는 날이기도 합니다.

하늘은 회색일 겁니다. 그대로 회색으로 두세요. 비슷한 날에 지나가다 집을 본 구매자는 기대했던 모습을 보게 됩니다. 하늘이 조금 옅어지더라도 집이 밝게 나오도록 노출을 조정하세요.

가짜 파란 하늘, 그리고 우리가 만들지 않는 이유

하늘 교체는 매물 사진에서 가장 흔하게 이루어지는 편집입니다. 부동산 기술 기업 Coraly의 분석을 Realtor.com에서 보도한 내용에 따르면, 약 40,000장의 주요 매물 이미지를 조사한 결과 거의 11%에서 디지털 편집의 흔적이 발견됐고, 그중 69%가 하늘 교체였습니다. 편집된 이미지 중 90% 이상에는 눈에 띄는 고지가 없었습니다.

많은 사람이 하늘 바꾸기는 무해하다고 생각합니다. Zillow의 판매자 가이드도 그렇게 조언합니다. 저는 두 가지 이유로 동의하지 않습니다.

첫 번째는 규정 때문입니다. AB 723은 소프트웨어나 AI를 사용해 이미지에 요소를 추가하거나 제거 또는 변경한 이미지를 디지털 편집 이미지로 정의합니다. 이러한 보정 가운데 조명, 색상, 노출, 수평 보정은 실제 부동산의 표현을 바꾸지 않을 때만 제외됩니다. 새로운 하늘은 제외 대상에 없습니다. CRMLS는 경계선에 놓인 작업에 대해 '애매하면 신중하게 대응하라'고 조언하며 고지할 것을 권합니다. 따라서 캘리포니아에서 하늘을 바꿨다면 사진을 표시하고 원본을 옆에 게시하세요. 우리의 MLS 고지 규정 가이드에서 각 MLS의 표시 방법을 확인할 수 있습니다.

두 번째는 현장 방문입니다. 푸른 하늘에 풍성한 구름이 떠 있는 집 사진을 보면, 겨울 내내 회색 구름 아래 놓인 집을 직접 방문할 때 조금의 실망이 생깁니다. 바이어는 현장에서 가장 먼저 이것을 보며, 사진이 보정되었다는 사실을 눈치챕니다. 그다음 다른 부분도 바뀌었을까 하는 생각이 들기 시작합니다.

그래서 Real Estate Camera는 하늘이나 황혼 사진으로 교체하는 기능을 제공하지 않습니다. 보정 기능은 노출, 화이트밸런스, 수직선을 바로잡고 창문 내부의 디테일을 살려 냅니다. 하늘은 촬영하신 그대로 유지하며, 건축물이나 조경에는 손대지 않습니다. 푸른 하늘을 원하신다면 푸른 하늘이 있는 날에 다시 촬영하세요. 황혼 사진을 원하신다면 해가 진 약 15분 후에 모든 조명을 켜고 휴대전화를 삼각대 위에 올려 촬영하세요. 황혼 보정 부동산 사진에서는 촬영 비용과 규정을, 하늘 교체에서는 MLS마다 허용되는 범위를 살펴보세요.

외부를 촬영하는 스마트폰 작업 흐름

1. 집이 어느 방향을 향하는지 확인하고 시간대를 선택하세요.
2. 자동차, 쓰레기통, 호스를 치우세요. 현관등을 켜세요.
3. 양쪽에서 각각 모서리 앵글을 1배로, 가슴 높이에서 수평을 유지해 촬영하세요.
4. 골목 맞은편에서 정면을 촬영하세요.
5. 뒤쪽, 정원, 파티오를 촬영하세요.
6. 각 장면마다 3~4장씩 촬영하세요. 바람은 나무를 움직이고 차는 항상 지나갑니다.
7. 남길 사진에 보정을 적용하세요. 사진당 1크레딧, 20~60초가 걸립니다.

집 내부를 촬영할 때는 iPhone으로 매물 사진 찍기와 전체 촬영 목록을 참고하세요. 직접 매물을 광고한다면 FSBO 매물 사진에서 집 전체를 촬영하는 방법을 확인할 수 있습니다. 임대인이 건물을 촬영할 때는 임대 매물 사진을 읽어 보세요. 집 내부 사진이 어둡게 나왔다면 어두운 부동산 사진 보정하기가 도움이 됩니다.

한 앱에서 외부를 촬영하고 보정하려면 부동산 사진 촬영 앱을 살펴보세요.

휴대전화에서 다음 정면 사진을 바로잡고 밝게 보정하세요. 무료로 시작하기: 1크레딧