বাড়ির বাইরের ছবি কীভাবে তুলবেন

বাড়ির বাইরের ভালো ছবি তুলতে বাড়ির সামনে রোদ থাকার সময় ছবি তুলুন. সামনের এক কোণে দাঁড়ান যাতে ছবিতে গভীরতা বোঝা যায়, এবং ফোন বুকের উচ্চতায় সোজা করে ধরুন. আগে ড্রাইভওয়ে থেকে গাড়ি এবং ফুটপাত থেকে বিন সরিয়ে ফেলুন. মেঘলা দিনে তবু ছবি তুলুন এবং ধূসর আকাশ রেখে দিন. ক্রেতারা গাড়িতে পাশ দিয়ে যাওয়ার সময় এই বাড়িই দেখবেন.

সামনের ছবি সাধারণত লিস্টিংয়ের প্রথম ছবি এবং সার্চ ফলাফলে থাম্বনেইল হয়. এটি অন্য যেকোনো ছবির চেয়ে বেশি দেখা হয়.

সময়: বাড়িটি কোন দিকে মুখ করে আছে?

সবচেয়ে বড় বিষয় হলো সূর্য কোথায় আছে. Zillow এর ফটোগ্রাফি গাইড সহজভাবে বলেছে: সূর্য ক্যামেরার পেছনে থেকে বাড়ির সামনে আলো ফেলার সময় ছবি তুলুন. উত্তর গোলার্ধের বাড়ির জন্য বাস্তবে এর মানে কী তা এখানে দেওয়া হলো.

• পূর্বমুখী সামনের দিক: সকাল. দুপুরের শুরুতেই সামনের দিক ছায়ায় চলে যায়.
• পশ্চিমমুখী সামনের দিক: বিকেল, সূর্যাস্তের আগের এক বা দুই ঘণ্টা পর্যন্ত যখন আলো উষ্ণ হয়.
• দক্ষিণমুখী সামনের দিক: দিনের বেশিরভাগ সময় রোদ. মাঝের সময় এড়িয়ে চলুন, যখন সূর্য উপরে থাকে এবং কার্নিশ ও বারান্দার ছাদের নিচে গাঢ় কালো ছায়া ফেলে. সকালের মাঝামাঝি বা বিকেলের মাঝামাঝি ভালো.
• উত্তরমুখী সামনের দিক: কঠিনটি. বছরের বেশিরভাগ সময় সামনের দিক ছায়ায় থাকে. গ্রীষ্মে খুব ভোরে বা সন্ধ্যার শেষ এক ঘণ্টায় এতে নিচু রোদ পড়তে পারে. তা না হলে উজ্জ্বল মেঘলা দিনের জন্য অপেক্ষা করুন, যা প্রতিটি দিক সমানভাবে আলোকিত করে.

যাওয়ার আগে ম্যাপ অ্যাপে দিক দেখে নিন. এতে অযথা যাতায়াত বাঁচবে.

ব্যাকলাইট কেমন দেখায়

সূর্য পেছনে রেখে বাড়ির ছবি তুললে উজ্জ্বল আকাশের বিপরীতে সামনের দিক অন্ধকার আকৃতি হয়ে যায়. এডিটিংয়ে কিছুটা ফিরিয়ে আনা যায়, কিন্তু সঠিক সময়ে আবার গিয়ে তোলা সবসময় ভালো দেখায়.

কোথায় দাঁড়াবেন

সামনের অন্তত দুটি শট নিন.

1. কোণার অ্যাঙ্গেল. সামনের এক কোণ থেকে সরে দাঁড়ান, বাড়ির সাথে মোটামুটি 45 ডিগ্রি কোণে, যাতে ছবিতে সামনের দিক এবং এক পাশের অংশ দেখা যায়. Zillow এর গাইড অ্যাঙ্গেল করে তোলা শটের পরামর্শ দেয় কারণ এতে বাড়ির গভীরতা ও আকার বোঝা যায়. দুটি কোণই চেষ্টা করুন এবং যেটিতে গ্যারেজ, গাছ বা ড্রাইভওয়ের লাইন ভালো আসে সেটি রাখুন.
2. সোজা সামনে থেকে, রাস্তার ওপার বা লনের দূর প্রান্ত থেকে. এটি সম্মুখভাগের সবচেয়ে সত্যিকারের ভিউ এবং প্রতিসম বাড়ির জন্য ভালো কাজ করে.

তারপর ক্রেতারা যা দেখতে চান তা যোগ করুন: উঠানের দূর প্রান্ত থেকে বাড়ির পেছন, প্যাটিও বা ডেক, উঠান নিজেই এবং বাড়ি থেকে থাকা যেকোনো ভিউ.

লেন্স ও উচ্চতা

রাস্তার ওপার থেকে 0.5x এ না গিয়ে 1x লেন্স ব্যবহার করুন এবং পিছিয়ে যান. আলট্রা-ওয়াইড বাড়িটিকে ছোট ও দূরের দেখায় এবং ফ্রেমের নিচের অংশ লন ও ড্রাইভওয়ে দিয়ে ভরে দেয়. যেখানে যথেষ্ট পেছানো যায় না এমন চাপা প্লটের জন্য 0.5x রেখে দিন.

ফোন বুকের উচ্চতায় ধরুন এবং সোজা রাখুন. দোতলা বাড়ির ক্ষেত্রে ছাদ ধরতে ফোন উপরে কাত করার ইচ্ছা হয়. এতে দেয়াল ভেতরের দিকে হেলে যায়, এবং ক্রেতারা এটিকে সস্তা ছবি মনে করেন. বরং পিছিয়ে যান, অথবা নিচে একটু বেশি লন মেনে নিন এবং পরে ক্রপ করুন. হেলে যাওয়া উল্লম্ব লাইন ঠিক করা জ্যামিতিটি ব্যাখ্যা করে.

ফ্রেম পরিষ্কার করুন

ছবি তোলার আগে সামনের দিক ঘুরে দেখুন. এগুলোর বেশিরভাগে এক মিনিট লাগে.

• ড্রাইভওয়ে এবং বাড়ির সামনের রাস্তা থেকে প্রতিটি গাড়ি সরিয়ে দিন. প্রতিবেশীদের গাড়ি ঠিক শটের মধ্যে পার্ক করা থাকলে তাদের সরাতে বলুন.
• ময়লার ও রিসাইক্লিংয়ের বিন চোখের আড়ালে সরিয়ে রাখুন.
• পাইপ গুটিয়ে রাখুন এবং বাচ্চাদের সাইকেল সরিয়ে রাখুন.
• মৌসুমি সাজসজ্জা খুলে ফেলুন.
• গ্যারেজের দরজা বন্ধ করুন.
• আগের দিন ঘাস কাটুন এবং হাঁটার পথ ও গাড়ি চলার পথ ঝাড়ু দিন.
• বারান্দার বাতি এবং ভেতরের কয়েকটি বাতি জ্বালিয়ে দিন. জ্বলন্ত জানালা দিনের আলোতেও বাড়িটিকে বসবাসকারী মনে হয়.
• লনের কিনারা এবং গাছের বেড পরীক্ষা করুন. ছবিতে নতুন মালচ স্পষ্ট দেখা যায়.

ফ্রেম থেকে যা সরানো উচিত নয়, এডিট করে বা অন্য কোনোভাবে, তা হলো স্থায়ী যেকোনো কিছু: বিদ্যুতের তার, প্রতিবেশীর বাড়ি, ইউটিলিটি বাক্স, বেড়ার পেছনের মহাসড়ক. ক্যালিফোর্নিয়ার AB 723 ইউটিলিটি খুঁটি এবং প্রতিবেশী সম্পত্তির নাম উল্লেখ করে বলেছে যেগুলো চুপচাপ এডিট করা যাবে না, এবং CRMLS এর নিয়ম লিস্টিং ছবি থেকে তার ও খুঁটি মুছে ফেলা নিষেধ করেছে.

মেঘলা দিন

ধূসর দিন মানেই হারানো দিন নয়. মেঘের আচ্ছাদন আলো সমানভাবে ছড়িয়ে দেয়, তাই কড়া ছায়া থাকে না এবং ছায়াঢাকা পাশ রোদেলা পাশের মতো দেখায়. উত্তরমুখী বাড়ির জন্য, এটাই প্রায়শই সেরা আলো যা আপনি পাবেন.

আকাশ ধূসর থাকবে. ধূসরই রাখুন. একই রকম দিনে যেসব ক্রেতা গাড়ি চালিয়ে যাবেন তারা যা আশা করেছিলেন তাই দেখবেন. বাড়িটি উজ্জ্বল দেখায় এমনভাবে এক্সপোজার ঠিক করুন, আকাশ একটু ফ্যাকাশে হয়ে গেলেও.

নকল নীল আকাশ, এবং কেন আমরা তা বানাই না

লিস্টিং ছবিতে আকাশ প্রতিস্থাপন সবচেয়ে প্রচলিত সম্পাদনা. রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি কোম্পানি Coraly এর একটি বিশ্লেষণ, Realtor.com এ প্রকাশিত, প্রায় 40,000 প্রধান লিস্টিং ছবি পর্যালোচনা করেছে. প্রায় 11% ছবিতে ডিজিটাল পরিবর্তনের লক্ষণ ছিল, এবং সেগুলোর 69% ছিল আকাশ প্রতিস্থাপন. পরিবর্তিত ছবিগুলোর 90% এরও বেশিতে কোনো দৃশ্যমান ঘোষণা ছিল না.

অনেকেই আকাশ বদলে দেওয়াকে ক্ষতিকর নয় বলে মনে করেন. বিক্রেতাদের জন্য Zillow এর নিজস্ব নির্দেশিকায় এটি করার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে. আমি দুটি কারণে একমত নই.

প্রথমটি হলো নিয়ম. AB 723 ডিজিটালভাবে পরিবর্তিত ছবিকে এমন ছবি হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে যেখানে ছবিতে উপাদান যোগ, অপসারণ বা পরিবর্তন করতে সফটওয়্যার বা এআই ব্যবহার করা হয়েছে. এটি আলো, রং, এক্সপোজার এবং সোজা করা বাদ দেয় শুধু তখনই যখন সেগুলো "প্রকৃত সম্পত্তির উপস্থাপন পরিবর্তন করে না." নতুন আকাশ বাদের তালিকায় নেই. সন্দেহজনক যেকোনো কিছুর জন্য CRMLS এর পরামর্শ হলো "সন্দেহ হলে, সতর্ক থাকুন" এবং ঘোষণা দিন. তাই আপনি ক্যালিফোর্নিয়ায় আকাশ বদলালে, ছবিতে লেবেল দিন এবং আসল ছবিটি পাশে পোস্ট করুন. আমাদের MLS ঘোষণা নিয়ম নির্দেশিকা বিভিন্ন বোর্ডে লেবেল কোথায় যাবে তা ব্যাখ্যা করে.

দ্বিতীয়টি হলো দেখানো. শীতের বেশিরভাগ সময় ধূসর মেঘের নিচে থাকা বাড়ির ওপরে নীল আকাশ আর তুলতুলে মেঘ রাস্তা থেকে ছোট হতাশা তৈরি করে. ক্রেতা সরাসরি এসে এটাই প্রথম দেখেন, এবং এটি তাদের বলে দেয় ছবিগুলো পরিবর্তন করা হয়েছিল. তারা ভাবতে শুরু করেন আর কী কী করা হয়েছিল.

এই কারণে Real Estate Camera আকাশ বা গোধূলি প্রতিস্থাপন দেয় না. এনহ্যান্স এক্সপোজার, হোয়াইট ব্যালেন্স ও উল্লম্ব রেখা ঠিক করে এবং জানালার বিশদ ফিরিয়ে আনে. এটি আকাশ ঠিক যেমন তুলেছেন তেমনই রাখে এবং স্থাপত্য বা ল্যান্ডস্কেপিং স্পর্শ করে না. নীল আকাশ চাইলে, নীল দিনে ফিরে আসুন. গোধূলির শট চাইলে, একটি তুলুন, সূর্যাস্তের প্রায় 15 মিনিট পরে সব বাতি জ্বালিয়ে এবং ফোন ট্রাইপডে রেখে. গোধূলির রিয়েল এস্টেট ছবি খরচ ও নিয়ম ব্যাখ্যা করে, এবং আকাশ প্রতিস্থাপন প্রতিটি বোর্ড কী অনুমতি দেয় তা ব্যাখ্যা করে.

বাইরের অংশের জন্য ফোন ওয়ার্কফ্লো

1. বাড়িটি কোন দিকে মুখ করে আছে দেখুন এবং আপনার সময় বেছে নিন.
2. গাড়ি, বিন ও পাইপ সরিয়ে ফেলুন. বারান্দার বাতি জ্বালিয়ে দিন.
3. দুই পাশ থেকে কর্নার অ্যাঙ্গেলে তুলুন, 1x, বুকের উচ্চতায়, লেভেল করে.
4. রাস্তার ওপার থেকে সোজাসুজি তুলুন.
5. পেছন, উঠান এবং প্যাটিও তুলুন.
6. প্রতিটির তিন বা চারটি ফ্রেম তুলুন. বাতাসে গাছ নড়ে এবং একটি গাড়ি সবসময় চলে যায়.
7. রাখার মতো ছবিগুলোতে এনহ্যান্স চালান, প্রতিটি 1 ক্রেডিট, প্রতি ছবিতে 20 থেকে 60 সেকেন্ড.

বাড়ির ভেতরের জন্য, আইফোনে লিস্টিং ছবি তোলা এবং সম্পূর্ণ শট তালিকা দেখুন. আপনি এজেন্ট ছাড়া বিক্রি করলে, FSBO লিস্টিং ছবি পুরো বাড়ি কভার করে. ভবনের ছবি তোলা বাড়িওয়ালাদের ভাড়ার লিস্টিং ছবি পড়া উচিত. আর আপনার ভেতরের শটগুলো অন্ধকার এলে, অন্ধকার রিয়েল এস্টেট ছবি ঠিক করা সাহায্য করবে.

বাইরের অংশ একই অ্যাপে তুলতে ও সম্পাদনা করতে, রিয়েল এস্টেট ফটোগ্রাফি অ্যাপ দেখুন.

ফোনে আপনার পরের সম্মুখ শট সোজা ও উজ্জ্বল করুন. বিনামূল্যে শুরু করুন: 1 ক্রেডিট.