घर के बाहरी दृश्य की फ़ोटो कैसे लें

घर के बाहरी दृश्य को अच्छी तरह फ़ोटो खींचने के लिए तब फ़ोटो लें, जब सूरज घर के सामने वाले हिस्से को रोशनी दे रहा हो। किसी सामने वाले कोने पर खड़े हों ताकि फ़ोटो में गहराई दिखे, और फ़ोन को लगभग छाती की ऊँचाई पर क्षैतिज पकड़ें। पहले ड्राइववे से गाड़ियाँ और सड़क किनारे से बिन हटा दें। ग्रे दिन में भी फ़ोटो लें और ग्रे आसमान को ऐसा ही छोड़ दें। खरीदार जब गाड़ी से यहाँ से गुज़रेंगे, तो उन्हें घर यही दिखेगा।

सामने की फ़ोटो आमतौर पर लिस्टिंग में पहली तस्वीर और खोज के परिणामों में थंबनेल होती है। इसे किसी भी अन्य तस्वीर से ज़्यादा देखा जाता है।

समय: घर का मुख किस दिशा की ओर है?

सबसे बड़ा कारक यह है कि सूरज कहाँ है। Zillow की फ़ोटोग्राफ़ी गाइड इसे सीधे कहती है: तब फ़ोटो लें जब सूरज कैमरे के पीछे हो और घर के सामने वाले हिस्से को रोशनी दे रहा हो। उत्तरी गोलार्ध के घरों के लिए इसका व्यावहारिक अर्थ निम्नलिखित है।

• पूर्व की ओर मुख वाला हिस्सा: सुबह। दोपहर शुरू होते-होते सामने वाला हिस्सा छाया में आ जाता है।
• पश्चिम की ओर मुख वाला हिस्सा: दोपहर, सूर्यास्त से पहले के आख़िरी एक-दो घंटों तक, जब रोशनी गर्म हो उठती है।
• दक्षिण की ओर मुख वाला हिस्सा: दिन के ज़्यादातर समय धूप। दिन के बीच के घंटों से बचें, जब सूरज ऊँचा होता है और छत तथा बरामदे की छत के नीचे कठोर काली छायाएँ डालता है। सुबह के मध्य या दोपहर के मध्य का समय बेहतर है।
• उत्तर की ओर मुख वाला हिस्सा: यह सबसे कठिन है। सामने वाला हिस्सा साल के ज़्यादातर समय छाया में रहता है। गर्मी के मौसम में, बहुत सुबह या शाम के आख़िरी घंटे में कम ऊँचाई पर चमकता सूरज उसे रोशनी दे सकता है। अन्यथा काफ़ी रोशनी वाले बादल छाए दिन की प्रतीक्षा करें, जिससे हर दिशा को एकसमान रोशनी मिलती है।

जाने से पहले नक़्शे वाले ऐप में दिशा जाँच लें। इससे बेकार का सफ़र नहीं करना पड़ता।

रोशनी पीछे से आए तो फ़ोटो कैसी दिखेगी

ऐसे समय में घर की फ़ोटो लें, जब सूरज उसके पीछे हो और सामने वाला हिस्सा तेज़ आसमान के सामने एक अँधेरे आकार में बदल जाए। संपादन में उसकी कुछ रोशनी वापस ला सकते हैं, लेकिन सही समय पर दोबारा आकर फ़ोटो लेना हमेशा बेहतर दिखता है।

कहाँ खड़े हों

सामने से कम से कम दो फ़ोटो लें।

1. कोने से किया गया कोण। घर के सामने वाले किसी एक कोने से लगभग 45 डिग्री के कोण पर खड़े हों, ताकि फ़ोटो में सामने का हिस्सा और एक तरफ़ का कुछ हिस्सा दिखे। Zillow की गाइड कोण वाली फ़ोटो की सिफ़ारिश करती है, क्योंकि इससे घर का विस्तार और आकार दिखता है। दोनों कोनों से फ़ोटो लें और जिसमें गैराज, पेड़ या ड्राइववे की लाइन बेहतर दिखे, उसे रखें।
2. सीधे सामने से, सड़क के पार से या लॉन के दूर वाले किनारे से। यह बाहरी दीवार को दिखाने का सबसे ईमानदार ढंग है और ऐसे घरों के लिए अच्छा काम करता है जिनकी बनावट दो तरफ़ से समान है।

उसके बाद खरीदार अगले क्या देखना चाहते हैं, वह जोड़ें: बगीचे के दूर वाले छोर से घर का पिछला हिस्सा, आँगन या डेक, बगीचा और घर से दिखने वाला कोई भी दृश्य।

लेंस और ऊँचाई

सड़क के पार से 1x लेंस का उपयोग करें और 0.5x पर जाने के बजाय थोड़ा पीछे हटें। अत्यधिक चौड़ा लेंस घर को छोटा और दूर दिखाता है तथा फ़्रेम के निचले हिस्से में लॉन और ड्राइववे भर देता है। 0.5x लेंस को उन सकरे प्लॉट के लिए बचाएँ जहाँ पर्याप्त दूर तक पीछे नहीं जा सकते।

फ़ोन को छाती की ऊँचाई पर क्षैतिज पकड़ें। दो-मंज़िला घर की फ़ोटो लेते समय ऐसा करने का लालच होता है कि छत को फ़ोटो में समेटने के लिए ऊपर की ओर झुकाएँ। इससे दीवारें अंदर की ओर झुकी दिखती हैं और खरीदार इसे सस्ती फ़ोटो समझते हैं। इसके बजाय पीछे हटें, या नीचे थोड़ा अधिक लॉन दिखने दें और फ़ोटो को बाद में क्रॉप करें। झुकी हुई ऊर्ध्वाधर रेखाएँ ठीक करना इस ज्यामिति को समझाता है।

फ़्रेम साफ़ करें

फ़ोटो लेने से पहले सामने तक चलकर नज़र डाल लें। इनमें से ज़्यादातर काम एक मिनट में हो जाते हैं।

• हर गाड़ी को ड्राइववे से निकालें और घर के सामने की सड़क से हटा दें। पड़ोसियों से पूछ लें कि उनकी गाड़ी कहीं फ़ोटो में सीधे तो नहीं आ रही है।
• कचरे और रीसाइक्लिंग के बिन नज़र से हटा दें।
• पानी की नली को गुंद लें और बच्चों की साइकिलें हटा कर रख दें।
• त्योहारी सजावट हटा दें।
• गैराज का दरवाज़ा बंद करें।
• घास काटने का काम एक दिन पहले करें और पैदा रास्ते व ड्राइववे को झाड़ें।
• पोर्च लाइटें और अंदर की कुछ लाइटें चालू करें। रोशनी से भरी खिड़कियाँ दिन में भी घर को ऐसा दिखाती हैं, जैसे उसमें कोई रहता हो।
• लॉन का किनारा और पौधों की क्यारियाँ जाँचें। ताज़ा लगाई गई मल्चिंग फ़ोटो में साफ़ नज़र आती है।

चाहे एडिटिंग के ज़रिए हो या किसी और तरीके से, फ्रेम से स्थायी चीज़ें हटाना ठीक नहीं है: बिजली की लाइनें, पड़ोसी का घर, विद्युत सेवा का बॉक्स, फ़ेंस के पीछे का हाईवे। कैलिफ़ोर्निया का AB 723 स्पष्ट रूप से बिजली के खंभों और पड़ोसी संपत्तियों को उन चीज़ों में गिनता है जिन्हें आप चुपचाप नहीं बदल सकते, और CRMLS नियम लिस्टिंग फ़ोटो से तार और खंभे हटाने पर रोक लगाते हैं।

बादल छाए दिन

बादल वाला दिन बेकार नहीं होता। बादलों की परत रोशनी एकसमान फैलाती है, इसलिए गहरी परछाइयाँ नहीं बनतीं और छाया वाला हिस्सा भी धूप वाले हिस्से जैसा दिखता है। उत्तर की ओर मुख वाले घर में यह अक्सर आपको मिलने वाली सबसे अच्छी रोशनी होती है।

आसमान भूरा रहेगा। इसे भूरा ही रहने दें। ऐसे दिन सड़क से गुज़रने वाले खरीदारों को वही दिखेगा जिसकी उन्हें उम्मीद है। एक्सपोज़र इस तरह समायोजित करें कि आसमान कुछ फीका पड़े, फिर भी घर उजला दिखे।

नकली नीला आसमान, और हम इसे क्यों नहीं बनाते

आसमान बदलना लिस्टिंग फ़ोटो की सबसे आम एडिट है। रियल एस्टेट तकनीकी कंपनी Coraly के Realtor.com द्वारा रिपोर्ट किए गए विश्लेषण ने लगभग 40,000 प्राथमिक लिस्टिंग इमेजों का परीक्षण किया। उनमें से लगभग 11% में डिजिटल बदलाव के लक्षण दिखाई दिए, और उनमें से 69% में आसमान बदला गया था। 90% से अधिक डिजिटल रूप से बदले गए फ़ोटो पर कोई दिखाई देने वाला प्रकटीकरण नहीं था।

बहुत से लोग आसमान बदलना हानिरहित मानते हैं। Zillow का विक्रेताओं के लिए लिखा गाइड भी यही सुझाता है। मैं दो कारणों से सहमत नहीं हूँ।

पहला कारण नियम हैं। AB 723 डिजिटल रूप से बदली गई इमेज को ऐसी इमेज के रूप में परिभाषित करता है जिसमें इमेज के तत्वों को जोड़ने, हटाने या बदलने के लिए सॉफ़्टवेयर या एआई का इस्तेमाल किया गया हो। इसमें प्रकाश, रंग, एक्सपोज़र और सीधा करने को केवल तब अपवाद दिया गया है, जब ये कार्य "वास्तविक संपत्ति का चित्रण नहीं बदलते।" नया आसमान इस अपवाद-सूची में नहीं है। CRMLS की सलाह है कि सीमा अस्पष्ट हो तो "संदेह होने पर सतर्कता बरतें" और प्रकटीकरण करें। इसलिए कैलिफ़ोर्निया में आसमान बदलें तो फ़ोटो पर लेबल लगाएँ और उसके बगल में मूल फ़ोटो भी पोस्ट करें। हमारी MLS प्रकटीकरण नियमों की गाइड बताती है कि अलग-अलग बोर्ड पर लेबल कहाँ लगते हैं।

दूसरा कारण है—खरीदार को मौके पर क्या दिखेगा। जिस घर के ऊपर सर्दियों में ज़्यादातर समय भूरे बादल रहते हैं, उसकी फ़ोटो में नीला आसमान और गुदगुदी भरे बादल दिखाए जाएँ, तो घर के सामने पहुँचते ही खरीदार को हल्की निराशा होती है। यही पहला दृश्य है जो उसे मौके पर दिखता है, और इससे लगता है कि फ़ोटो में बदलाव किए गए थे। फिर वह सोचने लगता है कि और क्या बदला गया था।

इसीलिए Real Estate Camera में आसमान या शाम के समय के दृश्य को बदलने की सुविधा नहीं है। एन्हांस एक्सपोज़र, व्हाइट बैलेंस और ऊर्ध्वाधर कोण सुधारता है तथा खिड़की की बारीकियाँ वापस लाता है। यह आसमान को बिल्कुल वैसे ही रखता है जैसे आपने शॉट लिया था और इमारत या बागवानी को नहीं बदलता। नीला आसमान चाहिए, तो नीले दिन फिर लौटें। शाम का शॉट चाहिए, तो सूर्यास्त के लगभग 15 मिनट बाद, सभी लाइटें जलाकर और फ़ोन को ट्राइपॉड पर रखकर शॉट लें। शाम के समय के रियल एस्टेट फ़ोटो में लागत और नियम बताए गए हैं, और आसमान बदलने में कि हर बोर्ड की अनुमति किस सीमा तक है।

बाहरी दृश्यों के लिए फ़ोन वर्कफ़्लो

1. घर किस दिशा की ओर मुख है, यह देखें और उपयुक्त समय चुनें।
2. गाड़ियाँ, कचरे की बाल्टियाँ और नलियाँ हटा दें। पोर्च लाइटें चालू करें।
3. कोने का शॉट दोनों ओर से 1x ज़ूम में, छाती की ऊँचाई पर और लेवल पर लें।
4. सड़क के उस पार से सीधा शॉट लें।
5. पीछे के हिस्से, आँगन और पेटियो के फ़ोटो लें।
6. हर दृश्य के तीन या चार फ़्रेम लें। हवा से पेड़ हिलते हैं और हर बार कोई गाड़ी फ़ोटो में आ जाती है।
7. सबसे अच्छे फ़ोटो पर एन्हांस चलाएँ—हर फ़ोटो के लिए 1 क्रेडिट और 20 से 60 सेकंड का समय लगता है।

घर के अंदर की फ़ोटो के लिए iPhone से लिस्टिंग फ़ोटो लेना और पूरी शॉट सूची देखें। अगर आप बिना एजेंट के बेच रहे हैं, तो बिना एजेंट के बेचने वाले की लिस्टिंग फ़ोटो में पूरा घर शामिल है। इमारत के शॉट ले रहे किरायेदारों को किराए की लिस्टिंग फ़ोटो पढ़ना चाहिए। और अगर आपके अंदर के शॉट अंधेरे में आए हैं, तो अंधेरे रियल एस्टेट फ़ोटो ठीक करने से मदद मिलेगी।

बाहरी दृश्यों को एक ही ऐप में शूट और एडिट करने के लिए रियल एस्टेट फ़ोटोग्राफी ऐप देखें।

फ़ोन पर अपने अगले सामने के शॉट को सीधा और उजला करें। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।