عکاسی از نمای بیرونی خانه

برای عکاسی خوب از نمای بیرونی خانه، زمانی عکس بگیرید که آفتاب روی نمای جلوی خانه می‌تابد. در یکی از گوشه‌های نمای جلو بایستید تا عمق خانه در عکس دیده شود و گوشی را در ارتفاع حدود سینه، تراز نگه دارید. ابتدا خودروها را از مسیر ورودی و سطل‌های زباله را از لبه خیابان بردارید. در روز ابری هم عکس بگیرید و آسمان خاکستری را نگه دارید. همان خانه‌ای است که خریداران هنگام عبور از کنار آن می‌بینند.

عکس نمای جلو معمولاً نخستین تصویر آگهی و تصویر بندانگشتی نتایج جست‌وجوست. بیش از هر عکس دیگری دیده می‌شود.

زمان‌بندی: خانه به کدام سمت نگاه می‌کند؟

مهم‌ترین عامل، محل قرارگیری خورشید است. راهنمای عکاسی Zillow به‌سادگی می‌گوید: زمانی عکس بگیرید که خورشید پشت دوربین باشد و نمای جلوی خانه را روشن کند. برای خانه‌های نیمکره شمالی، این توصیه در عمل چه معنایی دارد؟

• نمای جلویی رو به شرق: صبح. نمای جلو تا اوایل بعدازظهر در سایه است.
• نمای جلویی رو به غرب: بعدازظهر، به‌ویژه در یکی دو ساعت پایانی پیش از غروب که نور گرم‌تر می‌شود.
• نمای جلویی رو به جنوب: بیشتر روز نور آفتاب دارد. از میانه روز بپرهیزید، چون خورشید بالاست و زیر سایه‌بان‌ها و سقف ایوان سایه‌های تند و سیاه می‌اندازد. میانه صبح یا میانه بعدازظهر بهتر است.
• نمای جلویی رو به شمال: سخت‌ترین حالت. نمای جلو بیشتر سال در سایه می‌ماند. در تابستان، خیلی زود صبح یا آخرین ساعت شب، نور کم‌ارتفاع خورشید می‌تواند به نما برسد. در غیر این صورت، منتظر روزی روشن و ابری بمانید که همه ضلع‌ها را به‌طور یکسان روشن کند.

پیش از حرکت، جهت خانه را در برنامه نقشه بررسی کنید. این کار از سفر بی‌مورد جلوگیری می‌کند.

نمایش نوردهی از پشت

اگر خورشید پشت خانه باشد و از آن عکس بگیرید، نمای جلو مقابل آسمان روشن به شکلی تاریک دیده می‌شود. می‌توانید بخشی از تیرگی را در ویرایش برطرف کنید، اما بازدید دوباره در ساعت مناسب همیشه نتیجه بهتری می‌دهد.

محل ایستادن

حداقل دو عکس از نمای جلو بگیرید.

1. زاویه گوشه‌ای. از یکی از گوشه‌های نمای جلو فاصله بگیرید و در زاویه‌ای نزدیک به 45 درجه نسبت به خانه بایستید تا نمای جلو و بخشی از یک ضلع در عکس دیده شود. راهنمای Zillow عکاسی با زاویه را توصیه می‌کند، چون عمق و اندازه خانه را نشان می‌دهد. هر دو گوشه را امتحان کنید و نمایی را نگه دارید که گاراژ، درخت یا مسیر ورودی خانه در آن بهتر دیده می‌شود.
2. روبه‌رو، از آن سوی خیابان یا لبه دور چمنزار. این نما، واقعی‌ترین تصویر از نمای ساختمان است و برای خانه‌های متقارن مناسب است.

سپس تصاویر بعدی موردنظر خریداران را اضافه کنید: نمای پشت خانه از انتهای دور حیاط، پاتیو یا تراس بیرونی، خود حیاط و هر چشم‌اندازی که خانه دارد.

لنز و ارتفاع

از آن سوی خیابان، از لنز 1x استفاده کنید و به‌جای تغییر لنز به 0.5x، عقب بروید. لنز فوق‌عریض خانه را کوچک و دور نشان می‌دهد و پایین کادر را پر از چمنزار و مسیر ورودی می‌کند. 0.5x را برای زمین‌های کوچکی نگه دارید که نمی‌توانید در آن‌ها به‌اندازه کافی عقب بروید.

گوشی را در ارتفاع سینه و تراز نگه دارید. در عکاسی از خانه‌های دوطبقه وسوسه‌انگیز است که دوربین را به بالا متمایل کنید تا سقف در کادر جا شود. این کار دیوارها را به سمت داخل متمایل می‌کند و خریداران آن را نشانه عکاسی بی‌کیفیت می‌بینند. به‌جای آن، عقب بروید یا کمی چمنزار بیشتر را در پایین کادر بپذیرید و بعداً تصویر را برش بزنید. رفع انحراف خطوط عمودی هندسه را توضیح می‌دهد.

کادر را خلوت کنید

پیش از عکاسی، یک دور نمای جلوی خانه را بررسی کنید. انجام بیشتر این کارها یک دقیقه طول می‌کشد.

• همه خودروها را از مسیر ورودی و خیابان روبه‌روی خانه بردارید. از همسایه‌ها بپرسید آیا خودرویشان درست در کادر عکس پارک شده است.
• سطل‌های زباله و بازیافت را از دید خارج کنید.
• شیلنگ را بپیچید و دوچرخه‌های کودکان را جمع کنید.
• تزئینات فصلی را بردارید.
• درِ گاراژ را ببندید.
• روز قبل چمن‌زنی کنید و پیاده‌رو و مسیر ورودی خودرو را جارو کنید.
• چراغ‌های ایوان و چند چراغ داخلی را روشن کنید. پنجره‌های روشن، حتی در نور روز، خانه را پرکار و پرویا نشان می‌دهند.
• حاشیه چمن و بسترهای کاشت را بررسی کنید. مالچ تازه در عکس‌ها به چشم می‌آید.

هیچ عنصر دائمی نباید از کادر حذف شود، چه با ویرایش و چه به هر شکل دیگر: خطوط برق، خانه همسایه، جعبه تأسیسات و بزرگراه پشت حصار. قانون AB 723 در کالیفرنیا تیرهای برق و املاک همسایگان را صراحتاً از عناصری می‌داند که حذفشان نباید بی‌صدا انجام شود، و در قواعد CRMLS حذف سیم‌ها و تیرها از عکس‌های آگهی ممنوع است.

روزهای ابری

روز ابری روز هدررفته‌ای نیست. پوشش ابرها نور را به‌طور یکنواخت پخش می‌کند، بنابراین سایه‌های تندی وجود ندارد و سمت در سایه شبیه سمت آفتابی دیده می‌شود. برای خانه‌ای با نمای رو به شمال، این اغلب بهترین نوری است که می‌توانید داشته باشید.

آسمان خاکستری خواهد بود. بگذارید خاکستری بماند. خریدارانی که در روزی مشابه از کنار خانه عبور می‌کنند، همان چیزی را می‌بینند که انتظار داشته‌اند. نوردهی را تنظیم کنید تا خانه روشن باشد، حتی اگر آسمان کمی روشن‌تر دیده شود.

آسمان‌های آبی جعلی، و اینکه چرا آن‌ها را نمی‌سازیم

جایگزینی آسمان رایج‌ترین ویرایش در عکس‌های آگهی است. تحلیلی که شرکت فناوری املاک Coraly انجام داده و Realtor.com گزارش کرده است، به بررسی نزدیک به 40,000 تصویر اصلی آگهی‌های ملکی پرداخته است. تقریباً 11% از تصاویر نشانه‌هایی از تغییر دیجیتالی داشت و جایگزینی آسمان 69% از آن‌ها را تشکیل می‌داد. بیش از 90% از تصاویر تغییریافته هیچ اعلان قابل مشاهده‌ای نداشتند.

افراد زیادی تغییر آسمان را بی‌خطر می‌دانند. راهنمای Zillow برای فروشندگان نیز همین کار را پیشنهاد می‌کند. من با این نظر موافق نیستم، به دو دلیل.

دلیل اول، قوانین است. AB 723 تصویر دست‌کاری‌شده دیجیتالی را تصویری تعریف می‌کند که در آن با نرم‌افزار یا هوش مصنوعی عنصری به تصویر افزوده، از آن حذف یا عنصری در آن تغییر داده شده باشد. نورپردازی، رنگ، نوردهی و تراز کردن تصویر تنها زمانی از این تعریف کنار گذاشته می‌شوند که «نمایش ملک واقعی را تغییر ندهند». جایگزینی آسمان در فهرست استثناها نیست. توصیه CRMLS درباره هر مورد مرزی این است که «در صورت تردید، جانب احتیاط را پیش بگیرید» و آن را در آگهی اعلام کنید. بنابراین، اگر در کالیفرنیا آسمان را تغییر می‌دهید، روی تصویر برچسب بزنید و نسخه اصلی را کنار آن منتشر کنید. راهنمای قواعد افشای MLS ما محل قرارگیری برچسب‌ها در انجمن‌های مختلف را توضیح می‌دهد.

دلیل دوم، نمایش است. آسمانی آبی با ابرهای پفی روی خانه‌ای که بیشتر زمستان آسمانش خاکستری و ابری است، در لحظه رسیدن به کنار خانه ناکامی کوچکی ایجاد می‌کند. این نخستین چیزی است که خریدار از نزدیک می‌بیند و همین به او می‌فهماند که عکس‌ها دست‌کاری شده‌اند. کم‌کم به این فکر می‌افتد که چه چیز دیگری تغییر کرده است.

به همین دلیل است که Real Estate Camera جایگزینی آسمان یا ساعت غروب را ارائه نمی‌دهد. «بهبود» نوردهی، تعادل رنگ سفید و خطوط عمودی را اصلاح می‌کند و جزئیات پنجره‌ها را بازیابی می‌کند. آسمان را دقیقاً همان‌طور که عکس گرفته‌اید نگه می‌دارد و به معماری یا محوطه‌سازی دست نمی‌زند. اگر آسمان آبی می‌خواهید، در روزی که آسمان آبی است دوباره عکس بگیرید. اگر عکسی از ساعت غروب می‌خواهید، حدود 15 دقیقه پس از غروب، با روشن بودن همه چراغ‌ها و قرار دادن گوشی روی سه‌پایه عکس بگیرید. عکاسی ملکی در ساعت غروب هزینه‌ها و قواعد را توضیح می‌دهد و جایگزینی آسمان بررسی می‌کند که هر انجمن چه چیزی را مجاز می‌داند.

روش عکاسی از نمای بیرونی با گوشی

1. بررسی کنید خانه به کدام سمت روبه‌روست و ساعت مناسب را انتخاب کنید.
2. خودروها، سطل‌ها و شیلنگ‌ها را از کادر خارج کنید. چراغ‌های ایوان را روشن کنید.
3. نمای گوشه ساختمان را از هر دو طرف، با بزرگ‌نمایی 1x، از ارتفاع سینه و با حفظ تراز افقی عکس بگیرید.
4. از آن سوی خیابان، روبه‌روی خانه عکس بگیرید.
5. از پشت ساختمان، حیاط و پاتیو عکس بگیرید.
6. از هر نما سه یا چهار فریم بگیرید. باد درختان را تکان می‌دهد و همیشه خودرویی از کادر می‌گذرد.
7. «بهبود» را روی عکس‌های برگزیده اجرا کنید؛ هرکدام 1 اعتبار می‌برد و هر عکس 20 تا 60 ثانیه زمان می‌برد.

برای عکاسی از داخل خانه، عکاسی با iPhone برای آگهی‌های ملکی و فهرست کامل نماها را ببینید. اگر بدون مشاور ملکی می‌فروشید، مطلب عکس‌های آگهی FSBO همه بخش‌های خانه را پوشش می‌دهد. صاحبان خانه‌هایی که از ساختمان عکس می‌گیرند باید مطلب عکس‌های آگهی اجاره را بخوانند. اگر عکس‌های داخلی‌تان تیره ثبت شده‌اند، مطلب رفع تیرگی عکس‌های ملکی کمکتان می‌کند.

برای عکاسی و ویرایش نمای بیرونی در یک اپلیکیشن، اپلیکیشن عکاسی املاک را ببینید.

عکس بعدی از نمای جلوی ساختمان را با گوشی تراز و روشن‌تر کنید. شروع رایگان: 1 اعتبار.