Real Estate Camera
For å få gode utvendige bilder av et hus: ta bildene når solen skinner på forsiden. Stå ved en hjørn på forsiden slik at bildet får dybde, og hold telefonen vannrett på omtrent brysthøyde. Fjern bilene fra innkjørselen og søppelbeholderne fra fortauskanten først. På en grå dag: ta likevel bilder og behold den grå himmelen. Det er slik kjøperne ser huset når de kjører forbi.
Forsidebildet er vanligvis det første bildet i annonsen og miniatyrbildet i søkeresultatene. Det blir sett oftere enn noe annet bilde.
Tidspunkt: Hvilken vei vender huset?
Den viktigste faktoren er hvor solen står. Zillows fotograferingsguide formulerer det enkelt: ta bilder når solen er bak kameraet og lyser opp forsiden av huset. Her er hva det betyr i praksis for boliger i nordlige halvkule.
- Østvendt fasade: morgen. Fasaden ligger i skygge allerede tidlig på ettermiddagen.
- Vestvendt fasade: ettermiddag, helt frem til den siste eller de to siste timene før solnedgangen, når lyset blir varmere.
- Sørvendt fasade: sol mesteparten av dagen. Unngå timene midt på dagen, når solen står høyt og kaster harde, svarte skygger under gesimsene og verandataket. Midt på formiddagen eller tidlig på ettermiddagen er bedre.
- Nordvendt fasade: den vanskelige. Fasaden ligger i skygge mesteparten av året. Om sommeren kan du få lavt sollys på fasaden svært tidlig om morgenen eller i den siste timen om kvelden. Ellers bør du vente til en lys, overskyet dag, som gir jevnt lys på alle sidene.
Sjekk retningen i en kartapp før du går. Det sparer deg for en bortkastet tur.
Slik ser motlys ut
Når du tar bilder av et hus med solen bak huset, blir forsiden en mørk silhuett mot en lys himmel. Du kan rette opp noe av mørket i redigeringen, men et nytt besøk på riktig tidspunkt gir alltid et bedre bilde.
Hvor du skal stå
Ta minst to bilder av forsiden.
- Hjørnevinkelen. Still deg utenfor det ene hjørnet på forsiden, omtrent 45 grader i forhold til huset, slik at bildet viser forsiden og deler av én side. Zillows guide anbefaler et skrått bilde fordi det viser husets dybde og størrelse. Prøv begge hjørnene og behold bildet der garasjen, treet eller innkjørselen ligger best i komposisjonen.
- Rett forfra, fra andre siden av gaten eller plens ytterste kant. Det er den mest realistiske visningen av fasaden og passer godt for symmetriske hus.
Legg deretter til det kjøperne vil se: baksiden av huset fra ytterkanten av hagen, terrassen eller verandaen, hagen i seg selv og eventuell utsikt fra huset.
Objektiv og høyde
Fra andre siden av gaten bør du bruke 1x-objektivet og gå noen skritt tilbake, i stedet for å bytte til 0.5x. Ultravidvinkelen får huset til å se mindre og fjernere ut og fyller nederdelen av rammen med plen og innkjørsel. Spar 0.5x til trange tomter der du ikke rekker å gå langt nok bakover.
Hold telefonen på brysthøyde og sørg for at den står vannrett. Ved et hus over to etasjer er det fristende å vippe telefonen oppover for å få taket med i bildet. Da heller veggene innover, og kjøperne oppfatter bildet som et bilde av lav kvalitet. Gå heller noen skritt tilbake, eller godta litt mer plen nederst og beskjær bildet senere. Rette opp loddrette linjer forklarer geometrien.
Rydd i rammen
Gå rundt på forsiden før du tar bildene. De fleste tingene du ser, tar ett minutt å fjerne.
- Flytt alle biler ut av innkjørselen og bort fra gaten foran huset. Spør naboene om de har parkert bilen sin rett i bildet.
- Flytt søppel- og resirkuleringsbeholderne ut av syne.
- Rull opp hageslangen og rydd bort barnas sykler.
- Ta ned sesongdekorasjoner.
- Lukk garasjeporten.
- Klipp plenen dagen før, og fei gangveien og innkjørselen.
- Slå på verandalylysene og noen av lysene inne. Opplyste vinduer får huset til å se ut som det bor i det, selv på dagtid.
- Sjekk kanten av plenen og plantebedene. Ny bark synes bedre på bilder.
Ingenting som er fast, skal fjernes fra bildet, verken ved redigering eller på annen måte: strømledninger, naboens hus, en teknikkboks, veien bak gjerdet. Californias AB 723 oppgir strømstolper og naboeiendommer ved navn som noe du ikke kan endre i stillhet, og CRMLS-reglene forbyr å fjerne ledninger og stolper fra bilder i salgsannonser.
Gråværsdager
En grå dag er ikke en tapt dag. Skydekket fordeler lyset jevnt, så det blir ingen harde skygger, og skyggesiden ser like lys ut som solsiden. For et hus med fasade mot nord er dette ofte det beste lyset du får.
Himmelen blir grå. La den være grå. Kjøpere som kjører forbi på en lignende dag, vil se det de forventet. Juster eksponeringen slik at huset blir lyst, selv om himmelen blir litt blek.
Falske blå himler – og hvorfor vi ikke lager dem
En analyse av nesten 40 000 primære bilder i salgsannonser, gjennomført av eiendomsteknologibedriften Coraly og rapportert av Realtor.com, viste at nesten 11 % av bildene hadde tegn på digital endring. Himmelbytte utgjorde 69 % av tilfellene. Over 90 % av bildene med digitale endringer hadde ingen synlig informasjon om endringene.
Mange mener at himmelbytte er helt harmløst. Zillows egen veiledning for selgere anbefaler det. Jeg er ikke enig i det, av to grunner.
Det første er reglene. AB 723 definerer et digitalt endret bilde som et bilde der programvare eller KI er brukt til å legge til, fjerne eller endre elementer i bildet. Endringer i lys, farge, eksponering og oppretting er bare unntatt når de «ikke endrer fremstillingen av den faste eiendommen». En ny himmel er ikke oppført på unntakslisten. CRMLS sitt råd for alt som er i en gråsone, er «er du i tvil, velg å være forsiktig», og opplys om endringen. Hvis du altså bytter himmel i California, merker du bildet og legger det opprinnelige bildet ved siden av det. Vår veiledning om opplysningsregler for MLS forklarer hvor merkingen skal plasseres på de ulike MLS-ene.
Det andre er visningen. En blå himmel med puskskyer over et hus som ligger under grå skyer mesteparten av vinteren, gir en liten skuffelse når kjøperen stopper ved huset. Det er det første kjøperen ser med egne øyne, og det forteller kjøperen at bildene er redigert. Kjøperen begynner å lunte på hva annet som er blitt endret.
Det er derfor Real Estate Camera ikke tilbyr å bytte himmel eller skumring. Forbedring retter eksponering, hvitbalanse og loddrettlinjer og gjenvinner detaljer i vinduene. Himmelen beholdes nøyaktig slik du fotograferte den, og verken arkitekturen eller uteområdet endres. Hvis du vil ha blå himmel, tar du bildet på en blå dag. Hvis du vil ha et skumringsbilde, tar du det omtrent 15 minutter etter solnedgangen, med alle lysene på og telefonen på et stativ. Skumringsbilder av eiendommer handler om kostnader og regler, og himmelbytte handler om hva hvert MLS tillater.
En rutine for mobilfoto av utsiden
- Sjekk hvilken vei huset vender mot, og velg tidspunkt for bildet.
- Rydd bort biler, søppelcontainere og slanger. Slå på verandalylysene.
- Ta et hjørnebilde fra hver side, med 1x, i brysthøyde og vannrett.
- Ta bildet rett forfra fra motsatt side av veien.
- Ta bilder av baksiden, hagen og terrassen.
- Ta tre eller fire bilder av hvert motiv. Vinden rører trærne, og en bil kjører alltid forbi.
- Bruk Forbedring på de bildene du vil beholde. Hvert bilde krever 1 kreditt og tar 20 til 60 sekunder.
Når det gjelder interiøret, se å ta eksponéringsbilder med en iPhone og den fullstendige bildelisten. Hvis du selger uten makler, finner du i bilder til «selg selv»-annonser informasjon om hele huset. Utleiere som skal ta bilder av en bygning, bør lese bilder til utleieannonser. Og hvis interiørbildene dine ble for mørke, vil å rette mørke eiendomsbilder hjelpe deg.
For å fotografere og redigere utsiden i én app, se appen for eiendomsfoto.
Rett opp og gjør neste forsidebilde lysere på mobilen. Start gratis: 1 kreditt.
Spørsmål
Hvilket tidspunkt på døgnet er best for å fotografere eiendommen utvendig?
Når solen skinner på forsiden av huset. Det er morgen for en østvendt fasade og ettermiddag for en vestvendt fasade. Sørvendte fasader får sol mesteparten av dagen, så unngå de harde skyggene midt på dagen. Nordvendte fasader er enklest å fotografere på en lys, overskyet dag.
Kan jeg ta utvendige bilder til annonsen på en overskyet dag?
Ja. Overskyet lys er mykt og jevnt, uten harde skygger under gesimsene. Himmelen blir grå, og det går fint. Det er det kjøperne ser når de kjører forbi.
Er det OK å erstatte en grå himmel med en blå?
Det endrer bildet, og i flere delstater må dette opplyses. Californias AB 723 gjør bare unntak for justeringer av eksponering og farge som ikke endrer hvordan eiendommen presenteres, og CRMLS ber eiendomsmeglere å opplyse om dette i tvilaktige tilfeller. Merk bildet og legg ut originalen, eller behold den ekte himmelen.
Bør jeg bruke 0.5x-objektivet på forsiden av huset?
Som regel ikke. Fra andre siden av gaten viser 1x-objektivet huset i naturlig størrelse. 0.5x-objektivet får huset til å se mindre og fjernere ut og fyller mye av forgrunnen med innkjørsel og plen. Spar det til trange tomter.
Er det verdt å bruke skumringsbilder i en annonse?
For et hus med god utendørsbelysning, utsikt eller basseng er det vanligvis verdt å bruke ett skumringsbilde som forsidebilde. Redfin anbefaler 2 til 5 skumringsbilder i tillegg til dagslysbildene. Et virtuelt skumringsbilde skal merkes, og Stellar MLS forbyr skumringsbilder som legger til belysning huset ikke har.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
