Evin eksteryerini necə çəkməli

Evin eksteryerini yaxşı çəkmək üçün günəş evin önünə düşəndə çəkin. Fotoda dərinlik görünsün deyə ön künclərdən birində dayanın və telefonu təxminən sinə hündürlüyündə düz tutun. Əvvəlcə avtomobil yolunu maşınlardan, səki kənarını zibil qablarından təmizləyin. Boz gündə də çəkin və boz səmanı saxlayın. Alıcılar maşınla yanından keçəndə evi məhz belə görəcəklər.

Ön foto adətən elanda birinci şəkil və axtarış nəticələrində kiçik üzlük şəkli olur. O, istənilən digər kadrdan daha çox baxış toplayır.

Vaxt: ev hansı istiqamətə baxır?

Ən vacib amil günəşin harada olmasıdır. Zillow-un fotoqrafiya təlimatı bunu sadə izah edir: günəş kameranın arxasında olub evin önünü işıqlandıranda çəkin. Şimal yarımkürəsindəki evlər üçün bunun praktikada mənası budur.

• Şərqə baxan ön hissə: səhər. Günortadan tez sonra ön hissə kölgədə olur.
• Qərbə baxan ön hissə: günortadan sonra, işığın isindiyi gün batımına son bir-iki saat qalmış.
• Cənuba baxan ön hissə: günün çox hissəsində günəş. Günəş yüksəkdə olub karnizlərin və eyvan damının altında sərt qara kölgələr saldığı günorta saatlarından qaçın. Səhərin ortası və ya günortadan sonranın ortası daha yaxşıdır.
• Şimala baxan ön hissə: ən çətini. Ön hissə ilin çox hissəsində kölgədə qalır. Yayda çox erkən səhər və ya axşamın son saatı ona alçaq günəş sala bilər. Əks halda hər tərəfi bərabər işıqlandıran işıqlı buludlu günü gözləyin.

Getməzdən əvvəl xəritə tətbiqində istiqaməti yoxlayın. Bu, boş yerə getməyin qarşısını alır.

Əks işıqlandırma necə görünür

Evi günəş arxasında olarkən çəksəniz, ön hissə parlaq səma fonunda qaranlıq siluetə çevrilir. Redaktədə bir hissəsini bərpa etmək olar, amma düzgün saatda təkrar getmək həmişə daha yaxşı görünür.

Harada dayanmalı

Ən azı iki ön kadr çəkin.

1. Künc bucağı. Evin bir ön küncündən aralı, təxminən evə 45 dərəcə bucaq altında dayanın ki, fotoda ön və bir yan tərəfin bir hissəsi görünsün. Zillow-un təlimatı bucaqlı kadr tövsiyə edir, çünki o, evin dərinliyini və ölçüsünü göstərir. Hər iki küncü yoxlayın və qarajı, ağacı və ya avtomobil yolu xətti daha yaxşı olanı saxlayın.
2. Düz üzbəüz, küçənin qarşısından və ya qazonun uzaq kənarından. Bu, fasadın ən dürüst görünüşüdür və simmetrik evlər üçün yaxşı işləyir.

Sonra alıcıların növbəti istədiklərini əlavə edin: həyətyanı sahənin uzaq ucundan evin arxası, terras və ya eyvan, həyətin özü və evin malik olduğu hər hansı mənzərə.

Linza və hündürlük

Küçənin qarşısından 0.5x-ə keçmək əvəzinə 1x linzadan istifadə edin və geri çəkilin. Ultra-geniş evi kiçik və uzaq göstərir və kadrın altını qazon və avtomobil yolu ilə doldurur. 0.5x-i kifayət qədər geri çəkilə bilmədiyiniz dar sahələr üçün saxlayın.

Telefonu sinə hündürlüyündə tutun və düz saxlayın. İkimərtəbəli evdə damı kadra salmaq üçün telefonu yuxarı əymək istəyi yaranır. Bu, divarları içəriyə əyilmiş göstərir və alıcılar bunu ucuz foto kimi qəbul edir. Bunun əvəzinə geri çəkilin və ya altda bir az artıq qazonla razılaşıb sonra kəsin. Əyilmiş şaquli xətlərin düzəldilməsi həndəsəni izah edir.

Kadrı təmizləyin

Çəkməzdən əvvəl ön hissəni gəzin. Bunların çoxu bir dəqiqə çəkir.

• Bütün maşınları avtomobil yolundan və evin qarşısındakı küçədən çıxarın. Onların maşını tam kadrda dayanıbsa, qonşulardan xahiş edin.
• Zibil və təkrar emal qablarını gözdən uzaqlaşdırın.
• Şlanqı yığın və uşaq velosipedlərini yığışdırın.
• Mövsümi bəzəkləri yığışdırın.
• Qaraj qapısını bağlayın.
• Çəkilişdən bir gün əvvəl otu biçin, piyada yolunu və avtomobil yolunu süpürün.
• Eyvan işıqlarını və içəridə bir neçə işığı yandırın. İşıqlı pəncərələr evi gündüz belə yaşayışlı göstərir.
• Qazonun kənarlarını və əkin sahələrini yoxlayın. Təzə malç fotolarda yaxşı görünür.

Kadardan redaktə ilə və ya başqa yolla təmizləməməli olduğunuz şeylər daimi obyektlərdir: elektrik xətləri, qonşu evi, paylayıcı qutu, hasarın arxasındakı magistral yol. Kaliforniyanın AB 723 qanunu elektrik dirəklərini və qonşu mülkləri adbaad sadalayır ki, onları sakitcə redaktə etmək olmaz və CRMLS qaydaları elan fotolarından naqil və dirəklərin silinməsini qadağan edir.

Buludlu günlər

Boz gün itirilmiş gün deyil. Buludlar işığı bərabər yayır, ona görə sərt kölgələr olmur və kölgəli tərəf günəşli tərəf kimi görünür. Şimala baxan ev üçün bu, çox vaxt əldə edə biləcəyiniz ən yaxşı işıqdır.

Səma boz olacaq. Onu boz saxlayın. Oxşar gündə maşınla yanından keçən alıcılar gözlədiklərini görəcəklər. Səma bir az solğunlaşsa belə, ekspozisiyanı elə tənzimləyin ki, ev işıqlı çıxsın.

Saxta mavi səmalar və niyə biz onları yaratmırıq

Səmanın dəyişdirilməsi elan fotolarında ən çox yayılmış redaktədir. Daşınmaz əmlak texnologiyaları şirkəti Coraly-nin Realtor.com-da dərc olunan təhlili təxminən 40,000 əsas elan fotosunu araşdırıb. Onların təxminən 11%-də rəqəmsal dəyişiklik əlamətləri var idi və bunların 69%-i səma dəyişdirmə idi. Dəyişdirilmiş fotoların 90%-dən çoxunda görünən açıqlama yox idi.

Çoxları səma dəyişməsini zərərsiz sayır. Zillow-un satıcılar üçün təlimatı da bunu tövsiyə edir. Mən bununla razı deyiləm, iki səbəbə görə.

Birincisi qaydalardır. AB 723 rəqəmsal dəyişdirilmiş fotonu proqram və ya süni intellektlə şəklə element əlavə edilən, silinən və ya dəyişdirilən foto kimi müəyyən edir. İşıqlandırma, rəng, ekspozisiya və düzəltmə yalnız o halda istisnadır ki, bunlar “daşınmaz əmlakın təqdimatını dəyişməsin”. Yeni səma istisnalar siyahısında yoxdur. Şübhəli hallar üçün CRMLS-in tövsiyəsi “şübhəniz varsa, ehtiyatlı davranın” və açıqlama verindir. Ona görə Kaliforniyada səmanı dəyişsəniz, fotonu işarələyin və orijinalı yanında yerləşdirin. MLS açıqlama qaydaları təlimatımızda müxtəlif platformalarda işarələrin hara qoyulduğu izah olunur.

İkincisi baxışdır. Qışın çox hissəsini boz bulud altında keçirən evin üstündə tüklü buludlu mavi səma küçədən baxanda kiçik məyusluq yaradır. Bu, alıcının canlı gördüyü ilk şeydir və ona fotoların düzəldildiyini göstərir. O, görəsən daha nə dəyişdirilib deyə düşünməyə başlayır.

Məhz buna görə Real Estate Camera səma və ya qaranlıqqabağı dəyişdirmə təklif etmir. Yaxşılaşdırma ekspozisiyanı, ağ balansını və şaquliləri düzəldir və pəncərə detallarını bərpa edir. Səmanı çəkdiyiniz kimi saxlayır, memarlığa və landşafta toxunmur. Mavi səma istəyirsinizsə, mavi gündə qayıdın. Qaranlıqqabağı kadr istəyirsinizsə, gün batandan təxminən 15 dəqiqə sonra bütün işıqlar yanılı halda və telefonu ştativə qoyaraq çəkin. Qaranlıqqabağı daşınmaz əmlak fotoları xərc və qaydalardan bəhs edir, səmanın dəyişdirilməsi isə hər platformanın nəyə icazə verdiyini izah edir.

Eksteryer üçün telefonla iş ardıcıllığı

1. Evin hansı istiqamətə baxdığını yoxlayın və saatınızı seçin.
2. Maşınları, zibil qablarını və şlanqları kənarlaşdırın. Eyvan işıqlarını yandırın.
3. Hər iki tərəfdən künc bucaqdan çəkin, 1x, sinə hündürlüyündən, düz səviyyədə.
4. Küçənin qarşı tərəfindən düz üzbəüz çəkin.
5. Arxa tərəfi, həyəti və terası çəkin.
6. Hər rakursdan üç-dörd kadr çəkin. Külək ağacları tərpədir və həmişə kadrdan maşın keçir.
7. Seçdiyiniz kadrlara Yaxşılaşdırma tətbiq edin, hər foto üçün 1 kredit, hər fotoya 20-dən 60 saniyəyədək vaxt.

Evin içi üçün iPhone ilə elan fotolarının çəkilişi və tam çəkiliş siyahısı məqalələrinə baxın. Əgər vasitəçi olmadan satırsınızsa, FSBO elan fotoları bütün evi əhatə edir. Bina çəkən ev sahibləri kirayə elan fotolarını oxumalıdır. İnteryer kadrlarınız qaranlıq çıxıbsa, qaranlıq daşınmaz əmlak fotolarının düzəldilməsi kömək edəcək.

Eksteryeri bir tətbiqdə çəkmək və redaktə etmək üçün daşınmaz əmlak fotoqrafiyası tətbiqinə baxın.

Növbəti ön görünüş kadrınızı telefonunuzda düzəldin və işıqlandırın. Pulsuz başlayın: 1 kredit.