Comment photographier l'extérieur d'une maison pour valoriser ses abords

Pour bien photographier l'extérieur d'une maison, photographiez quand le soleil éclaire la façade. Placez-vous à un angle avant pour donner de la profondeur à la photo, et tenez le téléphone à hauteur de poitrine bien à l'horizontale. Dégagez d'abord l'allée des voitures et le trottoir des poubelles. Par temps gris, photographiez quand même et gardez le ciel gris. C'est la maison que les acheteurs verront en passant devant.

La photo de façade est généralement la première image de l'annonce et la vignette dans les résultats de recherche. C'est elle qui est la plus regardée.

Moment : quelle est l'orientation de la maison ?

Le facteur le plus important, c'est la position du soleil. Le guide photo de Zillow le dit simplement : photographiez quand le soleil est derrière vous et éclaire la façade de la maison. Voici ce que cela signifie en pratique, pour les maisons de l'hémisphère nord.

Façade exposée à l'est : le matin. La façade est à l'ombre dès le début d'après-midi.
Façade exposée à l'ouest : l'après-midi, jusqu'à la dernière heure ou aux deux dernières heures avant le coucher du soleil, quand la lumière se réchauffe.
Façade exposée au sud : du soleil presque toute la journée. Évitez les heures du milieu de journée, quand le soleil est haut et projette des ombres noires et dures sous les avant-toits et le toit du porche. Le milieu de matinée ou le milieu d'après-midi est préférable.
Façade exposée au nord : la plus difficile. La façade reste à l'ombre presque toute l'année. En été, très tôt le matin ou à la dernière heure du soir, un soleil bas peut l'éclairer. Sinon, attendez une journée lumineuse et nuageuse, qui éclaire chaque côté de façon uniforme.

Vérifiez l'orientation sur une application de carte avant de vous déplacer. Cela vous évite un déplacement inutile.

À quoi ressemble un contre-jour

Photographiez une maison avec le soleil derrière elle et la façade devient une forme sombre sur fond de ciel lumineux. Vous pouvez en récupérer une partie en retouche, mais une nouvelle visite à la bonne heure donne toujours un meilleur résultat.

Grande maison en brique et pierre avec une entrée voûtée sur deux étages, photographiée avec le soleil bas derrière la ligne de toit, laissant la façade, les arbustes et la pelouse sombres et ternes sous un ciel bleu pâle avec un léger voile nuageux — Une façade à contre-jour avant et après Sublimation. La façade sort de l'ombre. Le ciel est celui qui était là, bleu avec un léger voile nuageux et le soleil derrière le toit. Sublimation a rattrapé celle-ci, mais photographier à l'autre bout de la journée aurait été plus simple.

La même maison après Sublimation avec la façade en brique et pierre éclairée et chaleureuse, les arbustes et la pelouse plus lumineux et plus verts, les fenêtres nettes, et le même ciel bleu avec un léger voile nuageux et le soleil bas derrière le toit — Une façade à contre-jour avant et après Sublimation. La façade sort de l'ombre. Le ciel est celui qui était là, bleu avec un léger voile nuageux et le soleil derrière le toit. Sublimation a rattrapé celle-ci, mais photographier à l'autre bout de la journée aurait été plus simple.

Où se placer

Prenez au moins deux photos de face.

L'angle depuis un coin. Placez-vous en retrait d'un angle avant, à environ 45 degrés de la maison, pour montrer la façade et une partie d'un côté. Le guide de Zillow recommande une prise en angle parce qu'elle montre la profondeur et le volume de la maison. Essayez les deux angles et gardez celui avec le meilleur garage, arbre ou ligne d'allée.
De face, depuis l'autre côté de la rue ou l'extrémité du jardin avant. C'est la vue la plus fidèle de la façade et elle convient bien aux maisons symétriques.

Ajoutez ensuite ce que les acheteurs veulent voir : l'arrière de la maison depuis le fond du jardin, la terrasse, le jardin lui-même, et toute vue dont la maison bénéficie.

Objectif et hauteur

Depuis l'autre côté de la rue, utilisez l'objectif 1x et reculez plutôt que de passer en 0,5x. L'ultra grand-angle fait paraître la maison petite et lointaine et remplit le bas de l'image de pelouse et d'allée. Réservez le 0,5x aux terrains étroits où vous ne pouvez pas assez reculer.

Tenez le téléphone à hauteur de poitrine et gardez-le à l'horizontale. Avec une maison à deux étages, la tentation est de pencher vers le haut pour faire entrer le toit. Cela fait pencher les murs vers l'intérieur, et les acheteurs y voient une photo bas de gamme. Reculez plutôt, ou acceptez un peu plus de pelouse en bas et recadrez ensuite. Corriger les lignes verticales penchées explique la géométrie.

Dégagez le cadre

Faites le tour de l'avant avant de photographier. La plupart de ces actions prennent une minute.

Déplacez toutes les voitures de l'allée et de la rue devant la maison. Demandez aux voisins si leur voiture est garée juste dans le champ.
Mettez les poubelles et les bacs de recyclage hors de vue.
Enroulez le tuyau d'arrosage et rangez les vélos des enfants.
Retirez les décorations saisonnières.
Fermez la porte du garage.
Tondez la pelouse la veille et balayez l’allée piétonne et l’allée de garage.
Allumez l’éclairage du porche et quelques lumières à l’intérieur. Des fenêtres éclairées donnent à la maison un air habité, même en plein jour.
Vérifiez les bordures de pelouse et les massifs. Du paillis frais se voit bien sur les photos.

En revanche, ne retirez du cadre, en retouche ou autrement, aucun élément permanent : lignes électriques, maison du voisin, coffret technique, route derrière la clôture. En Californie, AB 723 cite nommément les poteaux électriques et les propriétés voisines parmi les éléments à ne pas modifier discrètement, et les règles CRMLS interdisent de supprimer câbles et poteaux des photos d’annonce.

Les jours couverts

Un jour gris n’est pas un jour perdu. La couverture nuageuse diffuse la lumière uniformément, sans ombres marquées, et la façade à l’ombre ressemble à celle au soleil. Pour une maison exposée au nord, c’est souvent la plus belle lumière possible.

Le ciel sera gris. Laissez-le gris. Les acheteurs qui passeront devant par un temps semblable verront ce à quoi ils s’attendaient. Réglez l’exposition pour que la maison soit lumineuse, même si le ciel devient un peu pâle.

Maison blanche à deux étages avec volets noirs, porche avant et garage double sous un ciel couvert gris et uniforme, photographiée légèrement de travers — Façade par temps couvert avant et après Sublimation. La maison est redressée et le bardage apparaît bien blanc. Le ciel reste gris, parce qu’il était gris.

La même maison redressée, avec un bardage blanc plus lumineux et des nuages plus marqués, le ciel restant gris et couvert — Façade par temps couvert avant et après Sublimation. La maison est redressée et le bardage apparaît bien blanc. Le ciel reste gris, parce qu’il était gris.

Les faux ciels bleus, et pourquoi nous n’en faisons pas

Le remplacement du ciel est la retouche la plus fréquente sur les photos d’annonce. Une analyse de l’entreprise de technologie immobilière Coraly, rapportée par Realtor.com, a porté sur près de 40,000 photos principales d’annonces. Près de 11 % présentaient des signes de modification numérique, et le remplacement du ciel représentait 69 % de ces cas. Plus de 90 % des images modifiées ne comportaient aucune mention visible.

Beaucoup considèrent le remplacement du ciel comme anodin. Le guide Zillow pour les vendeurs le recommande même. Je ne suis pas d’accord, pour deux raisons.

La première tient aux règles. AB 723 définit une image modifiée numériquement comme une image dans laquelle un logiciel ou une IA a servi à ajouter, retirer ou modifier des éléments. La lumière, la couleur, l’exposition et le redressement ne sont exclus que s’ils « ne modifient pas la représentation du bien ». Un ciel neuf ne figure pas dans les exclusions. Pour les cas limites, CRMLS recommande « en cas de doute, pécher par prudence » et de signaler la retouche. Donc si vous remplacez le ciel en Californie, légendez la photo et publiez l’original à côté. Notre guide des règles MLS sur les mentions obligatoires explique où placer les mentions selon les organismes.

La seconde tient à la visite. Un ciel bleu avec des nuages cotonneux au-dessus d’une maison plongée dans le gris la majeure partie de l’hiver crée une petite déception à l’arrivée. C’est la première chose que l’acheteur voit en vrai, et cela lui indique que les photos ont été retouchées. Il commence à se demander quoi d’autre.

C’est pourquoi Real Estate Camera ne propose pas de remplacement du ciel ni de tombée de la nuit. Sublimation corrige l’exposition, la balance des blancs et les verticales, et récupère les détails des fenêtres. L’outil conserve le ciel tel que vous l’avez photographié et ne touche ni à l’architecture ni aux extérieurs. Si vous voulez un ciel bleu, revenez par une journée ensoleillée. Si vous voulez une photo au crépuscule, prenez-en une vraie, environ 15 minutes après le coucher du soleil avec toutes les lumières allumées et le téléphone sur trépied. Photos immobilières au crépuscule explique le coût et les règles, et remplacement du ciel détaille ce que chaque organisme autorise.

Une méthode au téléphone pour les extérieurs

Vérifiez l’orientation de la maison et choisissez le bon moment.
Éloignez voitures, poubelles et tuyaux. Allumez les lumières du porche.
Photographiez en angle depuis les deux côtés, en 1x, à hauteur de poitrine, bien à niveau.
Photographiez de face depuis l’autre côté de la rue.
Photographiez l’arrière, le jardin et la terrasse.
Prenez trois ou quatre vues de chaque angle. Le vent fait bouger les arbres et une voiture passe toujours au mauvais moment.
Appliquez Sublimation aux photos retenues, 1 crédit chacune, 20 à 60 secondes par photo.

Pour l’intérieur de la maison, consultez prendre des photos d’annonce avec un iPhone et la liste complète des prises de vue. Si vous vendez sans agent, photos d’annonce en vente sans agent couvre toute la maison. Les bailleurs qui photographient un immeuble liront photos d’annonce locative. Et si vos photos d’intérieur sont trop sombres, corriger des photos immobilières sombres vous aidera.

Pour photographier et retoucher les extérieurs dans une seule application, voir l’application photo immobilière.

Redressez et éclaircissez votre prochaine photo de façade sur votre téléphone. Commencez gratuitement : 1 crédit.

Questions

Quel est le meilleur moment de la journée pour les photos extérieures d'un bien ?

Quand le soleil éclaire la façade. C'est le matin pour une façade exposée à l'est et l'après-midi pour une façade exposée à l'ouest. Les façades exposées au sud sont ensoleillées presque toute la journée, évitez donc les ombres dures de la mi-journée. Les façades exposées au nord sont plus faciles par journée lumineuse et nuageuse.

Puis-je prendre les photos extérieures de l'annonce par temps nuageux ?

Oui. La lumière nuageuse est douce et uniforme, sans ombres marquées sous les avant-toits. Le ciel sera gris, et ce n'est pas grave. C'est ce que les acheteurs verront en passant devant la maison.

Ai-je le droit de remplacer un ciel gris par un ciel bleu ?

Cela modifie la photo, et à plusieurs endroits cela doit être signalé. L'AB 723 californienne n'exempte que les ajustements comme l'exposition et la couleur qui ne changent pas la représentation du bien, et CRMLS demande aux agents de le signaler en cas de doute. Mentionnez-le et publiez l'original, ou conservez le vrai ciel.

Dois-je utiliser l'objectif 0,5x pour la façade de la maison ?

En général, non. Depuis l'autre côté de la rue, le 1x montre la maison à une taille naturelle. L'objectif 0,5x fait paraître la maison plus petite et plus lointaine et met beaucoup d'allée et de pelouse au premier plan. Réservez-le aux terrains étroits.

Les photos au crépuscule valent-elles le coup pour une annonce ?

Pour une maison avec un bon éclairage extérieur, une vue ou une piscine, une photo de couverture au crépuscule en vaut généralement la peine. Redfin suggère 2 à 5 photos au crépuscule en complément de la série de jour. Un crépuscule virtuel doit être signalé, et Stellar MLS interdit les crépuscules qui ajoutent des lumières que la maison n'a pas.

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