Real Estate Camera
Para fotografiar bien el exterior de una casa, haz las fotos cuando el sol ilumine la fachada. Colócate junto a una esquina de la fachada para que la foto transmita profundidad y mantén el teléfono nivelado, aproximadamente a la altura del pecho. Primero, aparta los coches de la entrada de vehículos y los contenedores de la acera. Si está gris, haz las fotos igualmente y conserva el cielo gris. Esa es la casa que verán los compradores al pasar por delante.
La foto de la fachada suele ser la primera imagen del anuncio y la miniatura en los resultados de búsqueda. Atrae más atención que cualquier otra fotografía.
Cuándo fotografiar: ¿hacia dónde se orienta la casa?
El factor más importante es la posición del sol. La guía de fotografía inmobiliaria de Zillow lo expresa de forma sencilla: hay que fotografiar cuando el sol queda detrás de la cámara e ilumina la fachada. Para las viviendas del hemisferio norte, esto significa en la práctica lo siguiente.
- Fachada orientada al este: por la mañana. La fachada ya está en sombra a primera hora de la tarde.
- Fachada orientada al oeste: por la tarde, en la última hora o las dos últimas antes de la puesta de sol, cuando la luz se vuelve cálida.
- Fachada orientada al sur: recibe sol la mayor parte del día. Evita las horas centrales, cuando el sol está alto y proyecta sombras densas y muy marcadas bajo los aleros y el tejado del porche. Es mejor a media mañana o a media tarde.
- Fachada orientada al norte: la más difícil. La fachada permanece en sombra la mayor parte del año. En verano, el sol bajo puede iluminarla muy temprano por la mañana o en la última hora de la tarde. Si no, espera a un día nublado y luminoso, que ilumina todos los lados por igual.
Comprueba la orientación en una aplicación de mapas antes de ir. Así te ahorrarás un viaje innecesario.
El aspecto del contraluz
Si fotografías la casa con el sol detrás, la fachada se convierte en una silueta oscura contra un cielo luminoso. Puedes recuperar parte de las sombras durante la edición, pero una segunda visita a la hora adecuada siempre da mejor resultado.
Dónde colocarse
Haz al menos dos fotos frontales.
- El ángulo de esquina. Colócate frente a una de las esquinas de la fachada, a unos 45 grados respecto a la casa, para que la foto muestre la parte frontal y una porción de un lateral. La guía de Zillow recomienda una toma en ángulo porque muestra la profundidad y el tamaño de la casa. Prueba desde las dos esquinas y quédate con la que mejor encuadre el garaje, el árbol o la entrada de vehículos.
- De frente, desde el otro lado de la calle o desde el extremo más alejado del jardín. Es la vista más fiel de la fachada y funciona muy bien en casas simétricas.
A continuación, añade lo que buscarán los compradores: la parte posterior de la casa desde el fondo del jardín, el patio o la terraza, el jardín en sí y cualquier vista que ofrezca la casa.
Objetivo y altura
Desde el otro lado de la calle, usa el objetivo de 1x y retrocede en lugar de cambiar a 0.5x. El gran angular hace que la casa parezca pequeña y lejana y llena la parte inferior del encuadre de césped y camino de acceso. Reserva el objetivo de 0.5x para parcelas estrechas en las que no puedas retroceder lo suficiente.
Sujeta el móvil a la altura del pecho y mantenlo nivelado. Ante una casa de dos plantas, la tentación es inclinarlo hacia arriba para incluir el tejado. Eso hace que las paredes se inclinen hacia dentro y los compradores lo interpreten como una foto de mala calidad. En lugar de eso, retrocede o acepta un poco más de césped en la parte inferior y recorta después. Corregir las líneas verticales inclinadas explica la geometría del problema.
Despejar el encuadre
Recorre la parte delantera de la casa antes de disparar. La mayoría de estas tareas se resuelve en un minuto.
- Mueve todos los coches fuera del camino de acceso y de la calle, delante de la casa. Pregunta a los vecinos si tienen el coche aparcado justo en el encuadre.
- Aparta de la vista los contenedores de basura y reciclaje.
- Enrolla la manguera y guarda las bicicletas de los niños.
- Retira los adornos de temporada.
- Cierra la puerta del garaje.
- Siega el césped el día anterior y barre la acera y el camino de acceso.
- Enciende las luces del porche y algunas luces del interior. Las ventanas iluminadas hacen que la casa parezca habitada, incluso a plena luz del día.
- Revisa el borde del césped y los parterres. El mantillo nuevo se nota en las fotos.
Lo que no debes eliminar del encuadre, al editar o de cualquier otra forma, son los elementos permanentes: las líneas eléctricas, la casa de un vecino, una caja de servicios, la carretera que queda detrás de la valla. La AB 723 de California enumera los postes de luz y las propiedades vecinas como elementos que no se pueden editar sin que se note, y las reglas de CRMLS prohíben retirar cables y postes de las fotos de los anuncios.
Días nublados
Un día gris no es un día perdido. Las nubes reparten la luz de manera uniforme, así que no hay sombras marcadas y el lado en sombra parece el que está al sol. Para una casa orientada al norte, suele ser la mejor luz que tendrás.
El cielo será gris. Déjalo gris. Los compradores que pasen por delante en un día parecido verán lo que esperaban. Ajusta la exposición para que la casa se vea luminosa, aunque el cielo se aclare un poco.
Cielos azules falsos, y por qué no los creamos
La sustitución del cielo es la edición más habitual en las fotos de los anuncios. Un análisis de la empresa de tecnología inmobiliaria Coraly, publicado por Realtor.com, estudió casi 40.000 imágenes principales de anuncios. Casi el 11 % mostraban signos de alteración digital y la sustitución del cielo representaba el 69 % de ellas. Más del 90 % de las imágenes alteradas no incluían ninguna declaración visible.
Mucha gente considera que cambiar el cielo es inofensivo. La propia guía de Zillow para vendedores lo recomienda. No estoy de acuerdo, por dos razones.
La primera razón son las normas. La AB 723 define una imagen alterada digitalmente como aquella en la que se utiliza software o IA para añadir, eliminar o modificar elementos de la imagen. Excluye la iluminación, el color, la exposición y el enderezado únicamente cuando esos cambios «no alteran la representación del inmueble real». Un cielo nuevo no figura en la lista de exclusiones. La recomendación de CRMLS para los casos dudosos es: «Si tienes dudas, actúa con prudencia» y declara la alteración. Por eso, si cambias el cielo en California, etiqueta la foto y publica la original junto a ella. Nuestra guía sobre las reglas de declaración del MLS explica dónde colocar las etiquetas en las distintas bolsas.
La segunda es la visita. Un cielo azul con nubes esponjosas sobre una casa que está bajo un cielo gris casi todo el invierno provoca una pequeña decepción al llegar. Es lo primero que ve el comprador en persona y le indica que las fotos se han retocado. Empieza a preguntarse qué más se habrá modificado.
Por eso, Real Estate Camera no ofrece la sustitución del cielo ni del atardecer. Mejora corrige la exposición, el balance de blancos y las verticales, y recupera el detalle de las ventanas. Mantiene el cielo exactamente como lo fotografiaste y no modifica la arquitectura ni el paisaje. Si quieres un cielo azul, vuelve a fotografiarlo en un día de cielo azul. Si quieres una foto al atardecer, hazla tú, unos 15 minutos después de la puesta de sol, con todas las luces encendidas y el móvil sobre un trípode. Fotos inmobiliarias al atardecer aborda los costes y las normas, mientras que la sustitución del cielo explica qué permite cada bolsa.
Flujo de trabajo para fotografiar el exterior con el móvil
- Comprueba la orientación de la casa y elige la hora.
- Aparta los coches, los contenedores y las mangueras. Enciende las luces del porche.
- Haz el encuadre de la esquina desde ambos lados, a 1x, a la altura del pecho y sin inclinar la cámara.
- Haz una toma frontal desde el otro lado de la calle.
- Fotografía la parte trasera, el jardín y el patio.
- Haz tres o cuatro tomas de cada una. El viento mueve los árboles y siempre pasa algún coche.
- Aplica Mejora a las que te quedes: 1 crédito cada una y entre 20 y 60 segundos por foto.
Para fotografiar el interior de la casa, consulta cómo hacer fotos para un anuncio con un iPhone y la lista completa de tomas. Si vendes sin agente, las fotos para anuncios FSBO cubren toda la casa. Los propietarios que fotografían un edificio deberían consultar las fotos para anuncios de alquiler. Y si tus fotos del interior han salido oscuras, corregir fotos inmobiliarias oscuras te ayudará.
Para fotografiar y editar el exterior en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.
Endereza y aumenta el brillo de tu próxima foto de la fachada desde el móvil. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿A qué hora del día es mejor fotografiar el exterior de un inmueble?
Cuando el sol ilumine la fachada. Por la mañana si da al este y por la tarde si da al oeste. Las fachadas orientadas al sur reciben sol la mayor parte del día, así que conviene evitar las sombras duras del mediodía. Las orientadas al norte son las más fáciles de fotografiar en un día nublado y luminoso.
¿Puedo hacer las fotos exteriores de un anuncio en un día nublado?
Sí. La luz nublada es suave y uniforme, sin sombras duras bajo los aleros. El cielo será gris y no pasa nada: es lo que verán los compradores al pasar por delante.
¿Está bien sustituir un cielo gris por uno azul?
Modifica la foto y, en algunos lugares, debe declararse. La AB 723 de California solo exime de declaración ajustes como la exposición y el color que no cambian la representación del inmueble, y CRMLS indica a los agentes que lo declaren si tienen dudas. Etiqueta la imagen y publica la original, o deja el cielo real.
¿Debería usar el objetivo 0.5x para la fachada?
Normalmente no. Desde el otro lado de la calle, el objetivo 1x muestra la casa a un tamaño natural. El objetivo 0.5x hace que parezca más pequeña y más lejana, con mucha entrada de vehículos y césped en primer plano. Resérvalo para parcelas estrechas.
¿Merece la pena incluir fotos de crepúsculo en un anuncio?
Para una casa con buen alumbrado exterior, buenas vistas o piscina, normalmente basta una foto de portada de crepúsculo. Redfin recomienda entre 2 y 5 fotos de crepúsculo además de las tomadas de día. Las fotos de crepúsculo virtual deben etiquetarse, y Stellar MLS prohíbe las que incluyan luces que la casa no tiene.
