Cómo fotografiar el exterior de una casa

Para fotografiar bien el exterior de una casa, toma cuando el sol ilumine el frente. Párate en una esquina delantera para que la foto muestre profundidad, y sostén el teléfono nivelado más o menos a la altura del pecho. Primero saca los autos de la cochera y los botes de la banqueta. En un día gris, toma de todos modos y conserva el cielo gris. Esa es la casa que verán los compradores cuando pasen manejando.

La foto del frente suele ser la primera imagen del anuncio y la miniatura en los resultados de búsqueda. Recibe más vistas que cualquier otra toma.

Momento: ¿hacia dónde mira la casa?

El factor más importante es dónde está el sol. La guía de fotografía de Zillow lo dice de forma sencilla: toma cuando el sol esté detrás de la cámara e ilumine el frente de la casa. Esto es lo que significa en la práctica, para casas en el hemisferio norte.

• Frente orientado al este: en la mañana. El frente queda en sombra a principios de la tarde.
• Frente orientado al oeste: en la tarde, hasta la última hora u hora y media antes del atardecer, cuando la luz se vuelve cálida.
• Frente orientado al sur: sol casi todo el día. Evita las horas centrales, cuando el sol está alto y deja sombras negras y duras bajo los aleros y el techo del porche. Media mañana o media tarde es mejor.
• Frente orientado al norte: el difícil. El frente queda en sombra casi todo el año. En verano, muy temprano en la mañana o en la última hora de la tarde puede darle el sol bajo. Si no, espera un día nublado pero luminoso, que ilumina todos los lados de forma pareja.

Revisa la orientación en una app de mapas antes de ir. Te ahorra un viaje en vano.

Cómo se ve a contraluz

Toma una casa con el sol detrás y el frente se vuelve una silueta oscura contra un cielo brillante. Puedes recuperar algo en la edición, pero una segunda visita a la hora correcta siempre se ve mejor.

Dónde colocarte

Toma al menos dos fotos frontales.

1. El ángulo desde la esquina. Párate frente a una esquina delantera, a unos 45 grados de la casa, para que la foto muestre el frente y parte de un costado. La guía de Zillow recomienda una toma en ángulo porque muestra la profundidad y el tamaño de la casa. Prueba ambas esquinas y quédate con la que tenga mejor cochera, árbol o línea de entrada.
2. De frente, desde el otro lado de la calle o desde el extremo del jardín. Es la vista más fiel de la fachada y funciona bien para casas simétricas.

Después agrega lo que los compradores quieren ver: la parte trasera de la casa desde el fondo del patio, el patio o la terraza, el jardín mismo y cualquier vista que tenga la casa.

Lente y altura

Desde el otro lado de la calle, usa el lente 1x y aléjate en lugar de cambiar a 0.5x. El ultra gran angular hace que la casa se vea pequeña y lejana y llena la parte baja del encuadre con pasto y cochera. Guarda el 0.5x para lotes angostos donde no puedas alejarte lo suficiente.

Sostén el teléfono a la altura del pecho y mantenlo nivelado. La tentación con una casa de dos pisos es inclinarlo hacia arriba para que quepa el techo. Eso hace que las paredes se vean inclinadas hacia adentro, y los compradores lo leen como una foto barata. Mejor aléjate, o acepta un poco más de pasto abajo y recorta después. Cómo corregir las líneas verticales inclinadas explica la geometría.

Limpia el encuadre

Recorre el frente antes de tomar. Casi todo esto toma un minuto.

• Saca todos los autos de la cochera y de la calle frente a la casa. Pregunta a los vecinos si su auto quedó justo en la toma.
• Quita de la vista los botes de basura y de reciclaje.
• Enrolla la manguera y guarda las bicicletas de los niños.
• Quita las decoraciones de temporada.
• Cierra la puerta del garaje.
• Corta el pasto un día antes y barre la banqueta y la entrada para autos.
• Enciende las luces del porche y algunas luces interiores. Las ventanas iluminadas hacen que la casa se vea habitada, incluso a plena luz del día.
• Revisa los bordes del pasto y las jardineras. El mantillo fresco sí se nota en las fotos.

Lo que no debes quitar del encuadre, ni editando ni de otra forma, es nada permanente: cables de luz, la casa del vecino, una caja de servicios, la carretera detrás de la barda. La AB 723 de California menciona por nombre los postes de servicios y las propiedades vecinas como cosas que no puedes editar sin avisar, y las reglas de CRMLS prohíben quitar cables y postes de las fotos del anuncio.

Días nublados

Un día gris no es un día perdido. La nubosidad reparte la luz de forma pareja, así que no hay sombras duras y el lado en sombra se ve igual que el lado soleado. Para una casa orientada al norte, suele ser la mejor luz que vas a tener.

El cielo saldrá gris. Déjalo gris. Los compradores que pasen en un día similar verán lo que esperaban. Ajusta la exposición para que la casa se vea iluminada, aunque el cielo quede un poco pálido.

Cielos azules falsos, y por qué no los hacemos

El reemplazo de cielo es la edición más común en las fotos de anuncios. Un análisis de la empresa de tecnología inmobiliaria Coraly, publicado por Realtor.com, revisó casi 40,000 imágenes principales de anuncios. Casi el 11% mostraba señales de alteración digital, y el reemplazo de cielo representó el 69% de esos casos. Más del 90% de las imágenes alteradas no tenía ninguna advertencia visible.

Mucha gente considera inofensivo cambiar el cielo. La propia guía de Zillow para vendedores lo sugiere. No estoy de acuerdo, por dos razones.

La primera son las reglas. AB 723 define una imagen alterada digitalmente como aquella en la que se usó software o IA para agregar, quitar o cambiar elementos de la imagen. Solo excluye iluminación, color, exposición y enderezado cuando estos "no cambian la representación del inmueble". Un cielo nuevo no está en la lista de exclusiones. El consejo de CRMLS para cualquier caso límite es "ante la duda, sé precavido" y divulga el cambio. Así que si cambias el cielo en California, etiqueta la foto y publica la original junto a ella. Nuestra guía de reglas de divulgación del MLS explica dónde van las etiquetas en cada consejo.

La segunda es la visita. Un cielo azul con nubes esponjosas sobre una casa que pasa la mayor parte del invierno bajo nubes grises crea una pequeña decepción al llegar. Es lo primero que el comprador ve en persona y le dice que las fotos estaban retocadas. Empieza a preguntarse qué más se retocó.

Por eso Real Estate Camera no ofrece reemplazo de cielo ni de atardecer. Mejorar corrige la exposición, el balance de blancos y las verticales, y recupera el detalle de las ventanas. Mantiene el cielo tal como lo tomaste y no toca la arquitectura ni el jardín. Si quieres un cielo azul, regresa en un día azul. Si quieres una toma crepuscular, tómala, unos 15 minutos después del atardecer con todas las luces encendidas y el teléfono en un tripié. Fotos crepusculares de inmuebles explica costos y reglas, y reemplazo de cielo explica lo que permite cada consejo.

Un flujo de trabajo con el teléfono para exteriores

1. Revisa hacia dónde está orientada la casa y elige tu horario.
2. Quita autos, botes de basura y mangueras. Enciende las luces del porche.
3. Toma el ángulo de esquina desde ambos lados, 1x, a la altura del pecho, con el teléfono nivelado.
4. Toma de frente desde el otro lado de la calle.
5. Toma la parte trasera, el jardín y el patio.
6. Toma tres o cuatro encuadres de cada vista. El viento mueve los árboles y siempre pasa un auto.
7. Pasa Mejorar en las que te quedes, 1 crédito cada una, de 20 a 60 segundos por foto.

Para el interior de la casa, consulta cómo tomar fotos de anuncios con iPhone y la lista completa de tomas. Si vendes sin agente, fotos de anuncios FSBO cubre toda la casa. Si eres arrendador y vas a fotografiar un edificio, lee fotos de anuncios de renta. Y si tus tomas interiores salieron oscuras, cómo corregir fotos oscuras de inmuebles te ayudará.

Para tomar y editar el exterior en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

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