Real Estate Camera
Per fotografiar bé l'exterior d'una casa, dispara quan el sol toqui la façana principal. Col·loca't en una cantonada frontal perquè la foto mostri profunditat, i mantingues el mòbil anivellat a l'alçada del pit. Abans, treu els cotxes de l'entrada i els contenidors de la vorera. En un dia gris, fotografia igualment i mantingues el cel gris. És la casa que veuran els compradors quan hi passin.
La foto de la façana sol ser la primera imatge de l'anunci i la miniatura als resultats de cerca. Rep més visites que cap altra.
Moment: cap on està orientada la casa?
El factor més important és on és el sol. La guia de fotografia de Zillow ho resumeix així: fotografia quan el sol és darrere la càmera i il·lumina la façana principal. Això és el que significa a la pràctica, per a cases de l'hemisferi nord.
- Façana orientada a l'est: al matí. La façana queda a l'ombra a primera hora de la tarda.
- Façana orientada a l'oest: a la tarda, fins a l'última hora o les dues últimes abans de la posta de sol, quan la llum s'escalfa.
- Façana orientada al sud: sol gairebé tot el dia. Evita les hores centrals, quan el sol és alt i projecta ombres negres i dures sota els ràfecs i el porxo. Millor a mitja matinada o a mitja tarda.
- Façana orientada al nord: la difícil. La façana queda a l'ombra gairebé tot l'any. A l'estiu, molt d'hora al matí o a l'última hora del vespre hi pot tocar un sol baix. Si no, espera un dia ennuvolat però lluminós, que il·lumina tots els costats per igual.
Comprova l'orientació en una aplicació de mapes abans d'anar-hi. T'estalviarà un viatge en va.
Com es veu el contrallum
Si fotografies una casa amb el sol al darrere, la façana es converteix en una silueta fosca contra un cel brillant. En edició se'n pot recuperar una part, però sempre queda millor tornar-hi a l'hora adequada.
On col·locar-se
Fes com a mínim dues fotos frontals.
- L'angle de la cantonada. Col·loca't davant d'una cantonada frontal, a uns 45 graus de la casa, perquè la foto mostri la façana i part d'un lateral. La guia de Zillow recomana una presa en angle perquè mostra la profunditat i la mida de la casa. Prova les dues cantonades i queda't amb la que tingui millor garatge, arbre o línia d'entrada.
- De front, des de l'altra banda del carrer o des de l'extrem més allunyat de la gespa. És la vista més fidel de la façana i funciona molt bé per a cases simètriques.
Després afegeix el que els compradors volen veure: la part posterior de la casa des del fons del jardí, el pati o la terrassa, el mateix jardí i qualsevol vista que tingui la casa.
Objectiu i alçada
Des de l'altra banda del carrer, utilitza l'objectiu 1x i allunya't caminant en comptes de canviar a 0.5x. L'ultra gran angular fa que la casa sembli petita i llunyana i omple la part inferior de l'enquadrament amb gespa i calçada. Reserva el 0.5x per a parcel·les estretes on no et pots allunyar prou.
Mantingues el mòbil a l'alçada del pit i ben anivellat. La temptació amb una casa de dues plantes és inclinar-lo cap amunt per encabir-hi la teulada. Això fa que les parets s'inclinin cap endins, i els compradors ho llegeixen com una foto barata. Allunya't en comptes d'això, o accepta una mica més de gespa a baix i retalla després. Com corregir les línies verticals inclinades n'explica la geometria.
Neteja l'enquadrament
Repasa la part frontal abans de disparar. La majoria d'aquestes coses porten un minut.
- Treu tots els cotxes de l'entrada i del carrer davant de la casa. Pregunta als veïns si el seu cotxe surt just a la foto.
- Amaga els contenidors d'escombraries i de reciclatge.
- Enrotlla la mànega i desa les bicicletes dels nens.
- Retireu les decoracions de temporada.
- Tanqueu la porta del garatge.
- Talleu la gespa el dia abans i escombreu el camí de vianants i l'entrada de vehicles.
- Enceneu els llums del porxo i alguns llums interiors. Les finestres il·luminades fan que la casa sembli habitada, fins i tot a plena llum del dia.
- Reviseu les vores de la gespa i els parterres. L'encoixinat nou es nota a les fotos.
El que no heu de treure de l'enquadrament, ni editant ni d'altra manera, és tot allò permanent: els cables elèctrics, la casa del veí, una caixa de serveis, l'autopista darrere la tanca. L'AB 723 de Califòrnia esmenta expressament els pals elèctrics i les propietats veïnes com a elements que no es poden editar d'amagat, i les normes CRMLS prohibeixen eliminar cables i pals de les fotos de l'anunci.
Dies ennuvolats
Un dia gris no és un dia perdut. La nuvolositat reparteix la llum de manera uniforme, de manera que no hi ha ombres dures i el costat ombrívol sembla el costat assolellat. Per a una casa orientada al nord, sovint és la millor llum que tindreu.
El cel serà gris. Deixeu-lo gris. Els compradors que passin per davant un dia semblant veuran el que esperaven. Ajusteu l'exposició perquè la casa quedi lluminosa, encara que el cel quedi una mica pàl·lid.
Cels blaus falsos, i per què no els fem
La substitució del cel és l'edició més habitual a les fotos dels anuncis. Una anàlisi de l'empresa tecnològica immobiliària Coraly, publicada per Realtor.com, va examinar gairebé 40,000 imatges principals d'anuncis. Gairebé l'11% mostrava signes d'alteració digital, i la substitució del cel representava el 69% d'aquests casos. Més del 90% de les imatges alterades no portava cap indicació visible.
Molts consideren que canviar el cel és inofensiu. La mateixa guia de Zillow per a venedors ho suggereix. No hi estic d'acord, per dos motius.
El primer són les normes. L'AB 723 defineix una imatge alterada digitalment com aquella en què s'ha utilitzat programari o IA per afegir, eliminar o canviar elements de la imatge. Només exclou la il·luminació, el color, l'exposició i el redreçament quan aquests "no canvien la representació de la propietat". Un cel nou no figura a la llista d'exclusions. El consell de CRMLS per a tot allò que estigui al límit és "en cas de dubte, sigueu prudents" i indiqueu-ho. Per tant, si substituïu el cel a Califòrnia, etiqueteu la foto i publiqueu l'original al costat. La nostra guia de normes de divulgació de l'MLS explica on van les etiquetes a cada portal.
El segon és la visita. Un cel blau amb núvols esponjosos sobre una casa que passa la major part de l'hivern sota un cel gris provoca una petita decepció en arribar. És el primer que el comprador veu en persona, i li diu que les fotos estaven retocades. Comença a preguntar-se què més ho estava.
Per això Real Estate Camera no ofereix substitució del cel ni del capvespre. Millora corregeix l'exposició, el balanç de blancs i les verticals i recupera el detall de les finestres. Manté el cel exactament com l'heu fotografiat i no toca l'arquitectura ni el jardí. Si voleu un cel blau, torneu-hi un dia de cel blau. Si voleu una foto al capvespre, feu-la, uns 15 minuts després de la posta de sol amb tots els llums encesos i el telèfon en un trípode. Les fotos immobiliàries al capvespre explica el cost i les normes, i la substitució del cel explica què permet cada portal.
Un flux de treball amb el telèfon per a l'exterior
- Comproveu l'orientació de la casa i trieu la vostra hora.
- Retireu cotxes, contenidors i mànegues. Enceneu els llums del porxo.
- Fotografieu l'angle de la cantonada des dels dos costats, a 1x, a l'alçada del pit, amb el telèfon anivellat.
- Fotografieu de front des de l'altra banda del carrer.
- Fotografieu la part del darrere, el jardí i el pati.
- Feu tres o quatre fotos de cada vista. El vent mou els arbres i sempre passa un cotxe pel mig.
- Passeu Millora a les fotos bones, 1 crèdit cadascuna, de 20 a 60 segons per foto.
Per a l'interior de la casa, vegeu com fer fotos de l'anunci amb un iPhone i la llista completa de fotos. Si veneu sense agent, les fotos d'anuncis FSBO cobreixen tota la casa. Els propietaris que fotografiïn un edifici haurien de llegir les fotos d'anuncis de lloguer. I si les fotos interiors us han quedat fosques, com arreglar fotos immobiliàries fosques us ajudarà.
Per fotografiar i editar l'exterior en una sola app, vegeu l'app de fotografia immobiliària.
Redreceu i il·lumineu la vostra propera foto de façana amb el telèfon. Comenceu gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Quina és la millor hora del dia per a les fotos exteriors d'un immoble?
Quan el sol toca la façana principal. Això és al matí per a una façana orientada a l'est i a la tarda per a una orientada a l'oest. Les façanes orientades al sud reben sol gairebé tot el dia, així que evita les ombres dures del migdia. Les façanes orientades al nord queden millor en un dia ennuvolat però lluminós.
Puc fer les fotos exteriors de l'anunci en un dia ennuvolat?
Sí. La llum ennuvolada és suau i uniforme, sense ombres dures sota els ràfecs. El cel sortirà gris, i no passa res. És el que veuran els compradors quan passin en cotxe.
Puc substituir un cel gris per un de blau?
Canvia la foto, i en molts llocs això s'ha d'indicar. La llei AB 723 de Califòrnia només eximeix ajustos com l'exposició i el color que no alteren com es representa la propietat, i CRMLS demana als agents que ho indiquin en cas de dubte. Etiqueta-ho i publica l'original, o deixa el cel real.
He d'utilitzar l'objectiu 0.5x per a la façana principal?
Normalment no. Des de l'altra banda del carrer, l'1x mostra la casa a una mida natural. L'objectiu 0.5x fa que la casa sembli més petita i llunyana i omple el primer pla de calçada i gespa. Reserva'l per a parcel·les estretes.
Valen la pena les fotos al capvespre per a un anunci?
Per a una casa amb bona il·luminació exterior, vistes o piscina, una foto de portada al capvespre normalment sí. Redfin recomana de 2 a 5 fotos al capvespre juntament amb la sèrie diürna. Un capvespre virtual s'ha d'etiquetar, i Stellar MLS prohibeix els capvespres que afegeixen llums que la casa no té.
