Real Estate Camera
כדי לצלם את הבית שלכם עבור פרסום למכירה עצמית, הכינו אותו ביסודיות רבה ממה שנדמה לכם נחוץ, ואז צלמו כל חדר מפינה, עם הטלפון בגובה החזה, ללא הטיה, כשהמצלמה אופקית וכל האורות דלוקים. צלמו את החזית כשהשמש מאירה אותה. העלו כ־22 עד 27 תמונות, הטווח ש-Zillow ממליץ עליו, ותקנו את התאורה ויישרו את הקירות הנטויים לפני העלאתן.
לא צריכים מצלמת ריפלקס דיגיטלית. צריכים בית נקי, טלפון טעון וכמעט שעתיים. זה הסדר שבו הייתי עושה זאת.
למה התמונות חשובות יותר כשמוכרים בעצמים
פרסום של סוכן מגיע ל־MLS, מתפרסם בכל מקום, וסוכן אחר מקדם אותו בקרב הקונים. הפרסום שלכם מופיע בעיקר באתרים כמו עמודי המכירות העצמיות של Zillow, שהם חינמיים ומאפשרים העלאת תמונות בלי הגבלה. התמונות מבצעות את עבודת המכירה שסוכן היה עושה במקום. הן קובעות אם מישהו יתקשר אליכם.
לפי מדריך הצילום של Zillow, בתים עם פחות מתשע תמונות היו בערך ב־20% פחות סבירים להימכר תוך 60 יום. המחקר נערך ב־2019, אבל הלקח לא השתנה: אוסף מצומצם של תמונות גורם לקונים להניח שאתם מסתירים משהו.
הכנה: יום לפני
כל מה שהקונה רואה בתמונה, הוא מניח שזה נמצא בבית או שזה מעיד על אופן הטיפול בבית. עברו חדר־חדר.
- נקו את כל המשטחים. מכונת טוסט, מעמד סכינים, מייבש כלים, סבון, ספוגיות. השאירו צמח או קערה של לימונים אם תרצו.
- הורידו את המגנטים מהמקרר ואת תמונות בית הספר. מדריך Zillow קורא לזה הסרת סימנים אישיים. הקונים צריכים לדמיין את החפצים שלהם, לא את שלכם.
- הרימו את הצעצעים, את קערות חיות המחמד, את מיטת חיית המחמד, את הנעליים ליד הדלת ואת ערימת הדואר.
- סדרו את כל המיטות ומתחו את השמיכה כך שתהיה חלקה. קמצים נראים גרועים יותר בתמונות מאשר במציאות.
- שטפו את החלונות מבפנים ומבחוץ, והסירו את הרשתות מהחלונות שתצלמו. הרשתות גורמות לחלונות להיראות אפורים.
- החליפו נורות שרופות ונסו להתאים את גוון האור. נורה אחת בגוון לבן קר בחדר מלא בנורות חמות תיראה בתמונה ככתם כחול.
- בחוץ: חפשו את הדשא, השטחו את המדרכה ואת חניית הרכב, גללו את צינור הגינה והכניסו את מכלי האשפה לגרש.
אם הבית עמוס ברהיטים, הוציאו חלק מהם מהבית לפני הצילום. חדר עם פחות רהיטים נראה גדול יותר, ובכל מקרה עומדים לארוז אותם.
רשימת הצילומים
זו הרשימה שהייתי משתמש בה עבור בית טיפוסי בן שלוש חדרי שינה ושני חדרי רחצה. כל זה מגיע לכ־25 צילומים.
- הבית מבחוץ, בזווית מפינה קדמית אחת, כך שייראו החזית ומעט מהצד. מדריך Zillow ממליץ על כך משום שהצילום מראה את עומק הבית.
- הבית מבחוץ במבט ישר, מעבר לרחוב.
- לובן, במבט פנימה מהדלת הראשית.
- סלון משתי פינות.
- מטבח משתי או שלוש זוויות, כולל תמונה שמראה כיצד המטבח מתחבר לחדר האכילה או לסלון.
- חדר האכילה.
- חדר השינה הראשי מהפינה שממול למיטה.
- חדר הרחצה הראשי.
- כל חדרי השינה האחרים, תמונה אחת לכל חדר.
- שאר חדרי הרחצה, תמונה אחת לכל חדר.
- כל מה שהקונים עשויים לשאול עליו: מרתקה מוכנה, משרד ביתי, חדר לבוש גדול וחדר כביסה, אם הוא יפה.
- הצד האחורי של הבית והחצר, וכן הפטיו או המדף.
- מוסך, ורק אם הוא נקי.
צלמו כמה תמונות של כל אחד ושמרו את הטובה ביותר. הרשימה המלאה שלנו לצילום דירות מפרטת יותר על זוויות הצילום בכל חדר.
כיצד להחזיק את הטלפון
ארבעה הרגלים מבדילים בין פרסום סביר של דירה בטלפון לבין פרסום גרוע.
- תמיד לרוחב. אתרי נכסים מציגים תמונות במסגרת רחבה. צילומים אנכיים מתקבלים קטנים יותר עם סרגלים אפורים משני הצדדים.
- בגובה החזה. לפי המדריך של Zillow, בגובה החזה מתקבלת הפרספקטיבה המדויקת ביותר, ואני מסכים. צילום בגובה העיניים חושף יותר מדי רצפה או תקרה.
- מיושר. הפעילו את הרשת בהגדרות המצלמה ויישרו את משקוף הדלת עם קו אנכי. אם תטלטלו את הטלפון, הקירות ייטו לצד. ה מדריך לתיקון נטייה בקווים אנכיים מסביר מדוע.
- לרוחב מאוד לחדרים, 1x לפרטים. עדשת 0.5x מכילה בתוך המסגרת חדר שינה שלם. הרחיקו את הרהיטים מהקצוות, שבהם נוצרים עיוותי מתיחה.
לפני כל צילום, הקישו על קיר ולא על חלון, כך שהטלפון יתאים את החשיפה לחדר. ב-iPhone, ה מדריך שלנו ל-iPhone מפרט את ההגדרות המדויקות. אותם עקרונות חלים גם ב-Android.
תאורה ותזמון
הדליקו את כל האורות, פתחו את כל התריסים וצלמו את הפנים באמצע היום, כשהחדרים בהירים ביותר. לגבי חזית הבית, עצת Zillow היא לצלם כשהשמש מאחוריכם ומאירה את חזית הבית. כלומר, בבוקר לחזית הפונה למזרח ואחר הצהריים לחזית הפונה למערב. ה מדריך שלנו לצילום חיצוניות מתייחס גם לבתים הפונים לצפון ולדרום ולימים מעוננים.
מדריך התמונות של Zillow עבור מוכרים מציע גם להחליף שמיים אפורים בכחולים. לי הייתי מדלג על זה. הקונים עוברים ברכב ליד הבית לפני שהם קובעים סיור. אם התמונה מציגה שמיים כחולים מעל בית שהם רואים באותו אחר הצהריים אפרור, הרושם הראשונה במפגש הוא שהתמונות שלך אינן משקפות את המציאות. זו התחלה גרועה, במיוחד כשאתם גם זה שמנהל את המשא ומתן.
עריכה בטלפון
אפילו צילומי טלפון מקובקבים עלולים לצאת עם גוון צהוב בגלל נורות, חלונות שנשרפו ללבן וקירות שנוטים במעלה או שתי קלות. אפשר לתקן את הכול בעורך התמונות של הטלפון, במשך כמה דקות לכל תמונה. עבדו בעדינות. הגזלה מוגזמת של בהירות ורוויה גורמת לחדרים להיראות מזויפים, והקונים מתפרשים על כך כניסיון להסתיר את המציאות.
Real Estate Camera נבנתה בדיוק לצורך זה. צלמו באפליקציה או העלו תמונות שכבר צילמתם באינטרנט. שיפור מתקן תאורה, איזון לבן ואנכיות, ומחזיר את הנוף לתוך החלונות תוך 20 עד 60 שניות, בעבור 1 קרדיט. הוא שומר על השמיים כפי שצילמתם ואינו משנה את הבית עצמו.
הקרדיט הראשון מגיע חינם, וכך תוכלו לנסות את השיפור על התמונה הגרועה ביותר שלכם לפני כל תשלום. פרסום של 25 תמונות דורש 25 קרדיטים לשיפור. חבילת 60 קרדיטים עולה $24.99, לקרדיטים אין תפוגה ועריכה שנכשלת מקבלה זיכוי אוטומטי.
אם כבר עברתם
חדרים ריקים קשה להעריך מתמונות. הקונים לא יכולים להעריך את גודל החלל בלי רהיטים. ריהוט וירטואלי מוסיף רהיטים לחדר ריק באחד משמונה סגנונות, במחיר של 2 קרדיטים לתמונה. בצעו ריהוט וירטואלי בסלון ובחדר השינה הראשי, והשאירו את החדרים האחרים ריקים. האם ריהוט וירטואלי עוזר למכור בית — המדריך מסביר אילו חדרים כדאי לרהט.
אם אתם עדיין גרים בבית ולא יכולים לפנות חדר, פינוי חפצים מסיר רהיטים ופריטי עיצוב ומשחזר את הרצפה והקירות שמאחוריהם. גם הוא עולה 2 קרדיטים.
בכל מקרה, ציינו זאת במפורש. חוק הגילוי AB 723 של קליפורניה נכתב עבור סוכנים וברוקרים מורשים, ולא לבעלי בתים, אבל לקונים לא משנה מי צילם את התמונה. כתבו "ריהוט וירטואלי" בכיתוב של התמונה או בתיאור הפרסום, ופרסמו את הגרסה הריקה ממש לצידה. האפליקציה מסמנת כל תוצאה שעברה ריהוט וירטואלי ומבקשת לאשר את הגילוי בעת הייצוא. היא אינה מדפיסה תווית על התמונה, ולכן ציון הגילוי בכיתוב הוא באחריותכם. ה מדריך לכללי הריהוט ב-MLS מראה כיצד סוכנים חייבים לבצע זאת, וזהו תקן טוב שכדאי לאמץ.
לפני שאתם מפרסמים
- סדרו את גלריית התמונות בהתאם לסדר שבו הקונה עובר בבית: חזית, כניסה, סלון, מטבח, חדרי שינה, חדרי רחצה, חצר.
- בחרו לתמונה הראשונה את תמונת החיץ הטובה ביותר. היא תהיה תמונת הממוזערת בתוצאות החיפוש.
- בדקו כל תמונה במסך מלא בטלפון. ודאו שאין השתקפות שלכם במראות, בדלתות התנור או בחלונות.
- מחקו תמונות שכמעט זהות. שתי זוויות טובות של המטבח, לא חמש.
- ודאו שכל מה שמופיע בתמונות עדיין נמצא בבית. אם מכרתם את שולחן הארוחה, אל תציגו אותו.
ואז תפרסמו. אם תמונה מסוימת לא יצאה טוב, אפשר לצלם שוב חדר אחד ביום טוב יותר, בלי לצלם מחדש את כל הסדרה.
כדי לצלם ולערוך את הפרסום שלכם באפליקציה אחת, ראו את אפליקציית צילום הנכסים.
ערכו את תמונות הפרסום שלכם בטלפון. התחילו בחינם: 1 קרדיט.
שאלות
כמה תמונות כדאי לכלול בפרסום למכירה עצמית?
Zillow עצמו מציע 22 עד 27 תמונות. המחקר שלו מצא שבתים עם פחות מתשע תמונות היו בערך ב־20% פחות סבירים להימכר תוך 60 יום. בעמודי המכירות העצמיות של Zillow אפשר להעלות תמונות בלי הגבלה, אבל עדיף מבחר ממוקד של תמונות טובות על 60 תמונות בינוניות.
אפשר לצלם תמונות למכירה עצמית בטלפון?
כן. מספיק טלפון iPhone או Android מהדור האחרון עם עדשה אולטרה־רחבה, אם מצלמים בגובה החזה, ללא הטיה, כשהמצלמה אופקית וכל האורות דלוקים. רוב הפער מול צלם שכונה הוא בהכנת הבית ובעיבוד התמונות.
האם כדאי להחליף שמיים אפורים בתמונות למכירה עצמית?
לא הייתי. הקונים יעברו ליד הבית לפני שיקרו לכם, ושמיים כחולים שלא היו שם יהיו הדבר הראשון שישימו לב. צלמו את החזית ביום בהיר, כשהשמש מאירה אותה, או להסתפק עם שמיים מעוננים כנהניים.
האם צריך לציין ריהוט וירטואלי כשמוכרים את הבית בעצמים?
AB 723 של קליפורניה נכתב עבור מתווכים וסוכנים מורשים, אבל הייתי מציין זאת בכל אופן. כתבו "מרוהט וירטואלי" בכיתוב או בתיאור והעלו לצדו את תמונת החדר הריק, כך שהקונים לא יופתעו בעת הסיור.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
