Sådan fotograferer du husets ydre

For at fotografere husets ydre godt skal du fotografere, når solen står på facaden. Stå ved et forreste hjørne, så fotoet viser dybde, og hold telefonen vandret i cirka brysthøjde. Fjern først biler fra indkørslen og spande fra kantstenen. På en grå dag skal du fotografere alligevel og beholde den grå himmel. Det er det hus, køberne ser, når de kører forbi.

Facadefotoet er som regel det første billede i salgsopstillingen og miniaturebilledet i søgeresultaterne. Det får flere visninger end alle andre billeder.

Tidspunkt: Hvilken vej vender huset?

Den absolut vigtigste faktor er, hvor solen står. Zillows fotoguide siger det enkelt: fotografér, når solen er bag kameraet og oplyser husets facade. Sådan gør du i praksis for boliger på den nordlige halvkugle.

• Facade mod øst: morgen. Facaden ligger i skygge fra først på eftermiddagen.
• Facade mod vest: eftermiddag, ind i den sidste time eller to før solnedgang, hvor lyset bliver varmere.
• Facade mod syd: sol det meste af dagen. Undgå timerne midt på dagen, hvor solen står højt og kaster hårde sorte skygger under tagudhæng og verandatag. Midt på formiddagen eller midt på eftermiddagen er bedre.
• Facade mod nord: den svære. Facaden ligger i skygge det meste af året. Om sommeren kan meget tidlig morgen eller den sidste time om aftenen lægge lav sol på den. Ellers vent på en lys, overskyet dag, som oplyser alle sider jævnt.

Tjek retningen i en kort-app, inden du kører ud. Det sparer en spildt tur.

Sådan ser modlys ud

Fotograferer du et hus med solen bag det, bliver facaden til en mørk silhuet mod en lys himmel. Du kan hente noget af det tilbage i redigeringen, men et nyt besøg på det rigtige tidspunkt ser altid bedre ud.

Hvor du skal stå

Tag mindst to fotos forfra.

1. Hjørnevinklen. Stil dig ud for det ene forhjørne, cirka 45 grader på huset, så fotoet viser facaden og en del af den ene side. Zillows guide anbefaler et skråt billede, fordi det viser husets dybde og størrelse. Prøv begge hjørner, og behold det med den pæneste garage, træ eller indkørselslinje.
2. Lige forfra fra den anden side af vejen eller fra den fjerneste kant af græsplænen. Det er den mest ærlige visning af facaden og fungerer godt til symmetriske huse.

Tilføj derefter det, køberne vil se som det næste: bagsiden af huset fra den fjerneste ende af haven, terrassen eller verandaen, selve haven og den udsigt, huset måtte have.

Objektiv og højde

Fra den anden side af vejen skal du bruge 1x-objektivet og gå længere tilbage i stedet for at skifte til 0,5x. Ultravidvinklen får huset til at se lille og fjernt ud og fylder bunden af billedet med græsplæne og indkørsel. Gem 0,5x til trange grunde, hvor du ikke kan komme langt nok tilbage.

Hold telefonen i brysthøjde, og hold den vandret. Fristelsen med et hus i to etager er at vippe opad for at få taget med. Det får væggene til at hælde indad, og køberne læser det som et billigt foto. Gå i stedet længere tilbage, eller acceptér lidt mere græsplæne i bunden, og beskær senere. Ret op på skæve lodrette linjer forklarer geometrien.

Ryd billedet

Gå facaden igennem, før du fotograferer. Det meste tager et minut.

• Flyt alle biler ud af indkørslen og væk fra vejen foran huset. Spørg naboerne, hvis deres bil holder lige i billedet.
• Stil skralde- og genbrugsspande væk, så de ikke ses.
• Rul haveslangen sammen, og ryd børnenes cykler væk.
• Fjern sæsonpynt.
• Luk garageporten.
• Slå græsset dagen før, og fej gangstien og indkørslen.
• Tænd udelyset ved indgangen og et par lamper indenfor. Oplyste vinduer får huset til at se beboet ud, selv i dagslys.
• Tjek græskanter og plantebede. Frisk barkflis træder tydeligt frem på billeder.

Det, du ikke må fjerne fra billedet, hverken ved redigering eller på anden måde, er alt det permanente: luftledninger, naboens hus, et teknikskab, motorvejen bag hegnet. Californiens AB 723 nævner elmastre og naboejendomme ved navn som noget, man ikke må redigere væk uden videre, og CRMLS-reglerne forbyder at fjerne ledninger og master fra salgsbilleder.

Overskyede dage

En grå dag er ikke en tabt dag. Skydække fordeler lyset jævnt, så der er ingen hårde skygger, og skyggesiden ligner solsiden. For et nordvendt hus er det ofte det bedste lys, du kan få.

Himlen vil være grå. Lad den være grå. Købere, der kører forbi på en lignende dag, vil se det, de forventede. Juster eksponeringen, så huset står lyst, selv om himlen bliver lidt bleg.

Falsk blå himmel, og hvorfor vi ikke laver den

Udskiftning af himlen er den mest almindelige redigering i salgsbilleder. En analyse fra proptech-virksomheden Coraly, rapporteret af Realtor.com, undersøgte næsten 40.000 primære salgsbilleder. Næsten 11 % viste tegn på digital manipulation, og udskiftning af himlen udgjorde 69 % af dem. Mere end 90 % af de manipulerede billeder havde ingen synlig oplysning.

Mange anser en udskiftet himmel for harmløs. Zillows egen guide til sælgere foreslår det. Jeg er ikke enig, af to grunde.

Den første er reglerne. AB 723 definerer et digitalt ændret billede som et billede, hvor software eller AI er brugt til at tilføje, fjerne eller ændre elementer i billedet. Undtaget er kun lys, farve, eksponering og opretning, og kun når de ”ikke ændrer fremstillingen af ejendommen”. En ny himmel står ikke på undtagelseslisten. CRMLS' råd i tvivlstilfælde er ”i tvivl skal man oplyse for en sikkerheds skyld”. Så hvis du udskifter himlen i Californien, skal du mærke billedet og vise originalen ved siden af. Vores guide til MLS-oplysningsregler gennemgår, hvor mærkningen skal sidde hos de forskellige nævn.

Den anden er fremvisningen. En blå himmel med hvide skyer over et hus, der ligger under grå skyer det meste af vinteren, giver en lille skuffelse ved kantstenen. Det er det første, køberen ser ved fremmødet, og det fortæller dem, at billederne er fiflet med. Så begynder de at spekulere på, hvad der ellers er.

Derfor tilbyder Real Estate Camera ikke udskiftning af himmel eller tusmørke. Forbedring retter eksponering, hvidbalance og lodrette linjer og genskaber detaljer i vinduerne. Den bevarer himlen præcis, som du fotograferede den, og rører ikke ved arkitekturen eller beplantningen. Hvis du vil have blå himmel, så kom tilbage på en blå dag. Hvis du vil have et tusmørkebillede, så tag et selv, cirka 15 minutter efter solnedgang med alt lys tændt og telefonen på stativ. Tusmørkebilleder til ejendomssalg gennemgår pris og regler, og udskiftning af himmel gennemgår, hvad hvert nævn tillader.

En arbejdsgang på telefonen til det udvendige

1. Tjek, hvilken vej huset vender, og vælg dit tidspunkt.
2. Fjern biler, skraldespande og slanger. Tænd udelyset ved indgangen.
3. Fotografér hjørnevinklen fra begge sider, 1x, brysthøjde, i vater.
4. Fotografér lige forfra fra den anden side af gaden.
5. Fotografér bagsiden, haven og terrassen.
6. Tag tre eller fire billeder af hver vinkel. Vinden bevæger træerne, og der kører altid en bil forbi.
7. Kør Forbedring på de billeder, du beholder, 1 kredit pr. stk., 20 til 60 sekunder pr. billede.

Til det indvendige af huset, se fotografering af salgsbilleder med iPhone og den komplette billedliste. Hvis du sælger uden mægler, dækker FSBO-salgsbilleder hele huset. Udlejere, der fotograferer en bygning, bør læse udlejningsbilleder. Og hvis dine indvendige billeder blev for mørke, hjælper sådan retter du mørke ejendomsbilleder.

For at fotografere og redigere det udvendige i én app, se appen til ejendomsfotografering.

Ret op og lysn dit næste facadebillede på telefonen. Start gratis: 1 kredit.