Πώς να φωτογραφίσετε το εξωτερικό ενός σπιτιού

Για να φωτογραφίσετε καλά το εξωτερικό ενός σπιτιού, τραβήξτε όταν ο ήλιος είναι στην πρόσοψη. Σταθείτε σε μια μπροστινή γωνία ώστε η φωτογραφία να δείχνει βάθος και κρατήστε το τηλέφωνο στο ύψος του στήθους. Καθαρίστε πρώτα το δρόμο από αυτοκίνητα και το πεζοδρόμιο από κάδους. Σε μια γκρίζα μέρα, τραβήξτε ούτως ή άλλως και κρατήστε τον γκρίζο ουρανό. Αυτό είναι το σπίτι που θα δουν οι αγοραστές όταν περάσουν με το αυτοκίνητο.

Η μπροστινή φωτογραφία είναι συνήθως η πρώτη εικόνα στον κατάλογο και η μικρογραφία στα αποτελέσματα αναζήτησης. Τραβάει περισσότερα βλέμματα από οποιαδήποτε άλλη λήψη.

Χρόνος: προς ποια κατεύθυνση βλέπει το σπίτι;

Ο μοναδικός σημαντικότερος παράγοντας είναι πού βρίσκεται ο ήλιος. Ο οδηγός φωτογραφίας της Zillow το θέτει απλά: τραβήξτε όταν ο ήλιος είναι πίσω από την κάμερα και φωτίζει την πρόσοψη του σπιτιού. Να τι σημαίνει αυτό στην πράξη, για σπίτια στο βόρειο ημισφαίριο.

• Ανατολική πρόσοψη: πρωί. Η πρόσοψη είναι στη σκιά από νωρίς το απόγευμα.
• Δυτική πρόσοψη: απόγευμα, μέχρι την τελευταία ώρα ή δύο πριν τη δύση, όταν το φως ζεσταίνεται.
• Νότια πρόσοψη: ήλιος το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας. Αποφύγετε τις μεσημεριανές ώρες, όταν ο ήλιος είναι ψηλά και ρίχνει σκληρές μαύρες σκιές κάτω από τις μαρκίζες και τη στέγη της βεράντας. Καλύτερα είναι αργά το πρωί ή αργά το απόγευμα.
• Βόρεια πρόσοψη: η δύσκολη. Η πρόσοψη μένει στη σκιά το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Το καλοκαίρι, πολύ νωρίς το πρωί ή την τελευταία ώρα του βραδινού μπορεί να πέσει χαμηλός ήλιος πάνω της. Διαφορετικά, περιμένετε μια φωτεινή συννεφιασμένη μέρα, που φωτίζει ομοιόμορφα κάθε πλευρά.

Ελέγξτε την κατεύθυνση σε μια εφαρμογή χάρτη πριν πάτε. Σώζει ένα άδικο ταξίδι.

Πώς μοιάζει το οπίσθιο φωτισμό

Τραβήξτε ένα σπίτι με τον ήλιο πίσω του και η πρόσοψη γίνεται ένα σκοτεινό σχήμα μπροστά σε έναν φωτεινό ουρανό. Μπορείτε να το διορθώσετε κάπως στο μοντάζ, αλλά μια επιστροφή τη σωστή ώρα φαίνεται πάντα καλύτερη.

Πού να σταθείτε

Τραβήξτε τουλάχιστον δύο μπροστινές λήψεις.

1. Η γωνιακή λήψη. Σταθείτε σε μία από τις μπροστινές γωνίες, περίπου 45 μοίρες ως προς το σπίτι, ώστε η φωτογραφία να δείχνει την πρόσοψη και μέρος της μίας πλευράς. Ο οδηγός του Zillow συνιστά μια γωνιακή λήψη επειδή δείχνει το βάθος και το μέγεθος του σπιτιού. Δοκιμάστε και τις δύο γωνίες και κρατήστε αυτήν με την καλύτερη γραμμή γκαράζ, δέντρου ή δρόμου.
2. Μετωπική λήψη, από απέναντι ή από την άκρη του γκαζόν. Είναι η πιο ειλικρινής άποψη της πρόσοψης και λειτουργεί καλά για συμμετρικά σπίτια.

Στη συνέχεια, προσθέστε αυτό που θέλουν στη συνέχεια οι αγοραστές: το πίσω μέρος του σπιτιού από τη μακρινή άκρη της αυλής, τη βεράντα ή το κατάστρωμα, την ίδια την αυλή και οποιαδήποτε θέα έχει το σπίτι.

Φακός και ύψος

Από την απέναντι πλευρά του δρόμου, χρησιμοποιήστε τον φακό 1x και κάντε πίσω αντί να αλλάξετε σε 0,5x. Το εξαιρετικά ευρύ κάνει το σπίτι να φαίνεται μικρό και μακριά και γεμίζει το κάτω μέρος του κάδρου με γκαζόν και δρόμο. Κρατήστε το 0,5x για στενά οικόπεδα όπου δεν μπορείτε να κάνετε αρκετή πίσω.

Κρατήστε το τηλέφωνο στο ύψος του στήθους και κρατήστε το επίπεδο. Ο πειρασμός με ένα διώροφο σπίτι είναι να το γείρετε προς τα πάνω για να χωρέσει η στέγη. Αυτό κάνει τους τοίχους να γέρνουν προς τα μέσα και οι αγοραστές το διαβάζουν ως φτηνή φωτογραφία. Κάντε ένα βήμα πίσω ή αποδεχτείτε λίγο περισσότερο γκαζόν στο κάτω μέρος και κόψτε αργότερα. Το Διόρθωση κεκλιμένων κάθετων γραμμών εξηγεί τη γεωμετρία.

Καθαρίστε το κάδρο

Περπατήστε την μπροστινή περιοχή πριν τραβήξετε. Τα περισσότερα από αυτά παίρνουν ένα λεπτό.

• Βγάλτε κάθε αυτοκίνητο από το δρόμο και από τον δρόμο μπροστά από το σπίτι. Ρωτήστε τους γείτονες αν το αυτοκίνητό τους είναι παρκαρισμένο ακριβώς στη λήψη.
• Βγάλτε τους κάδους σκουπιδιών και ανακύκλωσης από το οπτικό πεδίο.
• Τυλίξτε το λάστιχο και βάλτε τα παιδικά ποδήλατα στην άκρη.
• Αφαιρέστε τις εποχιακές διακοσμήσεις.
• Κλείστε την πόρτα του γκαράζ.
• Κουρέψτε την προηγούμενη μέρα και σκουπίστε το πεζοδρόμιο και τον δρόμο.
• Ανάψτε τα φώτα της βεράντας και μερικά εσωτερικά φώτα. Τα φωτισμένα παράθυρα κάνουν ένα σπίτι να φαίνεται κατοικημένο, ακόμα και στο φως της ημέρας.
• Ελέγξτε την άκρη του γκαζόν και τα παρτέρια. Το φρέσκο μούλτι φαίνεται στις φωτογραφίες.

Αυτό που δεν πρέπει να αφαιρέσετε από το κάδρο, είτε με επεξεργασία είτε με άλλο τρόπο, είναι οτιδήποτε μόνιμο: καλώδια ρεύματος, το σπίτι του γείτονα, ένα κουτί κοινής ωφέλειας, τον αυτοκινητόδρομο πίσω από τον φράχτη. Η AB 723 της Καλιφόρνιας αναφέρει ονομαστικά τους στύλους κοινής ωφέλειας και τα γειτονικά ακίνητα ως πράγματα που δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε σιωπηλά, και οι κανόνες CRMLS απαγορεύουν την αφαίρεση καλωδίων και στύλων από φωτογραφίες καταχωρίσεων.

Συννεφιασμένες μέρες

Μια γκρίζα μέρα δεν είναι χαμένη μέρα. Η συννεφιά απλώνει το φως ομοιόμορφα, οπότε δεν υπάρχουν σκληρές σκιές και η σκιασμένη πλευρά μοιάζει με την ηλιόλουστη. Για ένα βόρειο σπίτι, είναι συχνά το καλύτερο φως που θα έχετε.

Ο ουρανός θα είναι γκρίζος. Κρατήστε τον γκρίζο. Οι αγοραστές που περνούν με το αυτοκίνητο μια παρόμοια μέρα θα δουν αυτό που περίμεναν. Ρυθμίστε την έκθεση ώστε το σπίτι να είναι φωτεινό, ακόμα κι αν ο ουρανός γίνει λίγο χλωμός.

Ψεύτικοι γαλάζιοι ουρανοί και γιατί δεν τους φτιάχνουμε

Η αντικατάσταση ουρανού είναι η πιο συνηθισμένη επεξεργασία σε φωτογραφίες καταχωρίσεων. Μια ανάλυση από την εταιρεία τεχνολογίας ακινήτων Coraly, όπως αναφέρθηκε από το Realtor.com, εξέτασε σχεδόν 40.000 κύριες εικόνες καταχωρίσεων. Σχεδόν το 11% έδειχνε σημάδια ψηφιακής αλλοίωσης και η αντικατάσταση ουρανού αποτελούσε το 69% αυτών. Πάνω από το 90% των αλλοιωμένων εικόνων δεν έφεραν ορατή γνωστοποίηση.

Πολλοί θεωρούν μια αλλαγή ουρανού ακίνδυνη. Ο ίδιος ο οδηγός της Zillow για πωλητές το προτείνει. Δεν συμφωνώ, για δύο λόγους.

Το πρώτο είναι οι κανόνες. Η AB 723 ορίζει μια ψηφιακά αλλοιωμένη εικόνα ως εκείνη όπου λογισμικό ή AI χρησιμοποιήθηκε για να προσθέσει, αφαιρέσει ή αλλάξει στοιχεία στην εικόνα. Εξαιρεί τον φωτισμό, το χρώμα, την έκθεση και την ευθυγράμμιση μόνο όταν αυτά "δεν αλλάζουν την αναπαράσταση του πραγματικού ακινήτου." Ένας νέος ουρανός δεν είναι στη λίστα εξαίρεσης. Η συμβουλή του CRMLS για οτιδήποτε οριακό είναι "όταν αμφιβάλλετε, κάντε το λάθος προς την πλευρά της προσοχής" και γνωστοποιήστε. Έτσι, αν αλλάξετε τον ουρανό στην Καλιφόρνια, επισημάνετε τη φωτογραφία και δημοσιεύστε την αρχική δίπλα της. Ο οδηγός κανόνων γνωστοποίησης MLS καλύπτει πού πάνε οι ετικέτες σε διαφορετικά συμβούλια.

Ο δεύτερος είναι η επίδειξη. Ένας γαλάζιος ουρανός με αφράτα σύννεφα πάνω από ένα σπίτι που βρίσκεται κάτω από γκρίζο σύννεφο τον περισσότερο χειμώνα δημιουργεί μια μικρή απογοήτευση στο πεζοδρόμιο. Είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει ο αγοραστής αυτοπροσώπως και τους λέει ότι οι φωτογραφίες ήταν πειραγμένες. Αρχίζουν να αναρωτιούνται τι άλλο ήταν.

Γι' αυτό το Real Estate Camera δεν προσφέρει αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφωτος. Η Βελτίωση διορθώνει την έκθεση, την ισορροπία λευκού και τις κατακόρυφες γραμμές και ανακτά τη λεπτομέρεια των παραθύρων. Διατηρεί τον ουρανό ακριβώς όπως τον τραβήξατε και δεν αγγίζει την αρχιτεκτονική ή τον εξωραϊσμό. Αν θέλετε μπλε ουρανό, επιστρέψτε μια μπλε μέρα. Αν θέλετε μια φωτογραφία λυκόφωτος, τραβήξτε μία, περίπου 15 λεπτά μετά τη δύση του ηλίου με όλα τα φώτα αναμμένα και το τηλέφωνο σε τρίποδο. Το Φωτογραφίες ακινήτων στο λυκόφως καλύπτει το κόστος και τους κανόνες, και το αντικατάσταση ουρανού καλύπτει τι επιτρέπει κάθε συμβούλιο.

Μια ροή εργασίας τηλεφώνου για το εξωτερικό

1. Ελέγξτε προς ποια κατεύθυνση βλέπει το σπίτι και επιλέξτε την ώρα σας.
2. Καθαρίστε αυτοκίνητα, κάδους και λάστιχα. Ανάψτε τα φώτα της βεράντας.
3. Τραβήξτε τη γωνιακή λήψη και από τις δύο πλευρές, 1x, ύψος στήθους, επίπεδο.
4. Τραβήξτε κατά μέτωπο από την απέναντι πλευρά του δρόμου.
5. Τραβήξτε το πίσω μέρος, την αυλή και τη βεράντα.
6. Τραβήξτε τρία ή τέσσερα κάδρα από το καθένα. Ο αέρας κουνάει τα δέντρα και ένα αυτοκίνητο περνάει πάντα.
7. Εφαρμόστε Βελτίωση στις καλύτερες, 1 μονάδα η καθεμία, 20 έως 60 δευτερόλεπτα ανά φωτογραφία.

Για το εσωτερικό του σπιτιού, δείτε λήψη φωτογραφιών καταχώρισης με iPhone και την πλήρη λίστα λήψεων. Αν πουλάτε χωρίς μεσίτη, το Φωτογραφίες καταχώρισης FSBO καλύπτει ολόκληρο το σπίτι. Οι ιδιοκτήτες που φωτογραφίζουν ένα κτίριο θα πρέπει να διαβάσουν το φωτογραφίες καταχώρισης ενοικίασης. Και αν οι εσωτερικές σας λήψεις βγήκαν σκοτεινές, το διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών ακινήτων θα σας βοηθήσει.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε τον εξωτερικό χώρο σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογραφίας ακινήτων.

Ισιώστε και φωτίστε την επόμενη μπροστινή σας λήψη στο τηλέφωνό σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.