Πώς να φωτογραφίσετε το εξωτερικό ενός σπιτιού

Για να φωτογραφίσετε σωστά το εξωτερικό ενός σπιτιού, τραβήξτε όταν ο ήλιος φωτίζει την πρόσοψη. Σταθείτε σε μια μπροστινή γωνία ώστε η φωτογραφία να δείχνει βάθος, και κρατήστε το κινητό οριζόντιο περίπου στο ύψος του στήθους. Πρώτα απομακρύνετε τα αυτοκίνητα από την είσοδο και τους κάδους από το πεζοδρόμιο. Μια γκρίζα μέρα, τραβήξτε κανονικά και κρατήστε τον γκρίζο ουρανό. Αυτό είναι το σπίτι που θα δουν οι αγοραστές όταν περάσουν απ' έξω.

Η φωτογραφία της πρόσοψης είναι συνήθως η πρώτη εικόνα στην αγγελία και η μικρογραφία στα αποτελέσματα αναζήτησης. Τη βλέπουν περισσότερο από κάθε άλλη λήψη.

Χρονική στιγμή: προς τα πού βλέπει το σπίτι;

Ο σημαντικότερος παράγοντας είναι πού βρίσκεται ο ήλιος. Ο φωτογραφικός οδηγός της Zillow το λέει απλά: τραβήξτε όταν ο ήλιος είναι πίσω από τη φωτογραφική μηχανή και φωτίζει την πρόσοψη του σπιτιού. Να τι σημαίνει αυτό στην πράξη, για σπίτια στο βόρειο ημισφαίριο.

• Πρόσοψη με ανατολικό προσανατολισμό: πρωί. Η πρόσοψη σκιάζεται από νωρίς το απόγευμα.
• Πρόσοψη με δυτικό προσανατολισμό: απόγευμα, μέχρι και την τελευταία μία με δύο ώρες πριν από τη δύση, όταν το φως ζεσταίνει.
• Πρόσοψη με νότιο προσανατολισμό: ήλιος σχεδόν όλη μέρα. Αποφύγετε τις μεσημεριανές ώρες, όταν ο ήλιος είναι ψηλά και ρίχνει έντονες μαύρες σκιές κάτω από τις μαρκίζες και τη στέγη της βεράντας. Καλύτερα στα μέσα του πρωινού ή στα μέσα του απογεύματος.
• Πρόσοψη με βόρειο προσανατολισμό: η δύσκολη περίπτωση. Η πρόσοψη μένει στη σκιά σχεδόν όλο τον χρόνο. Το καλοκαίρι, πολύ νωρίς το πρωί ή την τελευταία ώρα πριν το βράδυ μπορεί να τη φωτίσει χαμηλός ήλιος. Αλλιώς περιμένετε μια φωτεινή συννεφιασμένη μέρα, που φωτίζει ομοιόμορφα όλες τις πλευρές.

Ελέγξτε τον προσανατολισμό σε μια εφαρμογή χαρτών πριν πάτε. Θα σας γλιτώσει μια άσκοπη διαδρομή.

Πώς φαίνεται ο κόντρα φωτισμός

Αν τραβήξετε ένα σπίτι με τον ήλιο πίσω του, η πρόσοψη γίνεται σκοτεινό σχήμα μπροστά σε έναν φωτεινό ουρανό. Μπορείτε να επαναφέρετε μέρος της λεπτομέρειας στην επεξεργασία, αλλά μια επανάληψη της επίσκεψης τη σωστή ώρα δείχνει πάντα καλύτερα.

Πού να σταθείτε

Βγάλτε τουλάχιστον δύο λήψεις της πρόσοψης.

1. Η γωνιακή λήψη. Σταθείτε απέναντι από τη μία μπροστινή γωνία, περίπου στις 45 μοίρες ως προς το σπίτι, ώστε η φωτογραφία να δείχνει την πρόσοψη και μέρος της μίας πλευράς. Ο οδηγός της Zillow προτείνει τη γωνιακή λήψη γιατί δείχνει το βάθος και το μέγεθος του σπιτιού. Δοκιμάστε και τις δύο γωνίες και κρατήστε αυτή με το καλύτερο γκαράζ, δέντρο ή γραμμή εισόδου.
2. Μετωπικά, από την απέναντι πλευρά του δρόμου ή από την άκρη του γκαζόν. Είναι η πιο ειλικρινής άποψη της πρόσοψης και ταιριάζει καλά σε συμμετρικά σπίτια.

Μετά προσθέστε ό,τι θέλουν να δουν στη συνέχεια οι αγοραστές: το πίσω μέρος του σπιτιού από τη μακρινή άκρη του κήπου, το αίθριο ή τη βεράντα, τον ίδιο τον κήπο και οποιαδήποτε θέα έχει το σπίτι.

Φακός και ύψος

Από την απέναντι πλευρά του δρόμου, χρησιμοποιήστε τον φακό 1x και απομακρυνθείτε αντί να αλλάξετε σε 0,5x. Ο υπερευρυγώνιος κάνει το σπίτι να φαίνεται μικρό και μακρινό και γεμίζει το κάτω μέρος του κάδρου με γκαζόν και είσοδο. Κρατήστε το 0,5x για στενά οικόπεδα όπου δεν μπορείτε να πάτε αρκετά πίσω.

Κρατήστε το κινητό στο ύψος του στήθους και κρατήστε το οριζόντιο. Ο πειρασμός με ένα διώροφο σπίτι είναι να γείρετε προς τα πάνω για να χωρέσει η στέγη. Αυτό κάνει τους τοίχους να συγκλίνουν προς τα μέσα, και οι αγοραστές το διαβάζουν ως φθηνή φωτογραφία. Απομακρυνθείτε αντί γι' αυτό, ή δεχτείτε λίγο περισσότερο γκαζόν στο κάτω μέρος και περικόψτε αργότερα. Το άρθρο διόρθωση των γερμένων κατακόρυφων γραμμών εξηγεί τη γεωμετρία.

Καθαρίστε το κάδρο

Περπατήστε μπροστά πριν τραβήξετε. Τα περισσότερα από αυτά παίρνουν ένα λεπτό.

• Βγάλτε κάθε αυτοκίνητο από την είσοδο και από τον δρόμο μπροστά από το σπίτι. Ρωτήστε τους γείτονες αν το αυτοκίνητό τους είναι ακριβώς μέσα στη λήψη.
• Απομακρύνετε τους κάδους απορριμμάτων και ανακύκλωσης από το οπτικό πεδίο.
• Τυλίξτε το λάστιχο και μαζέψτε τα ποδήλατα των παιδιών.
• Αφαιρέστε τα εποχιακά διακοσμητικά.
• Κλείστε την πόρτα του γκαράζ.
• Κουρέψτε το γκαζόν από την προηγούμενη μέρα και σκουπίστε το μονοπάτι και την είσοδο.
• Ανάψτε τα φώτα της βεράντας και μερικά εσωτερικά φώτα. Τα φωτισμένα παράθυρα κάνουν το σπίτι να δείχνει κατοικημένο, ακόμα και με φως ημέρας.
• Ελέγξτε τις άκρες του γκαζόν και τα παρτέρια. Η φρέσκια εδαφοκάλυψη φαίνεται στις φωτογραφίες.

Αυτό που δεν πρέπει να αφαιρείτε από το κάδρο, ούτε με επεξεργασία ούτε αλλιώς, είναι οτιδήποτε μόνιμο: καλώδια ρεύματος, το σπίτι του γείτονα, το κουτί παροχών, τον αυτοκινητόδρομο πίσω από τον φράχτη. Ο AB 723 της Καλιφόρνια αναφέρει ονομαστικά τις κολόνες ρεύματος και τα γειτονικά ακίνητα ως στοιχεία που δεν επιτρέπεται να επεξεργαστείτε κρυφά, και οι κανόνες CRMLS απαγορεύουν την αφαίρεση καλωδίων και κολόνων από τις φωτογραφίες αγγελίας.

Συννεφιασμένες μέρες

Μια γκρίζα μέρα δεν είναι χαμένη μέρα. Η συννεφιά απλώνει ομοιόμορφα το φως, οπότε δεν υπάρχουν έντονες σκιές και η σκιερή πλευρά δείχνει σαν την ηλιόλουστη. Για ένα σπίτι με βόρειο προσανατολισμό, είναι συχνά το καλύτερο φως που θα έχετε.

Ο ουρανός θα είναι γκρίζος. Αφήστε τον γκρίζο. Οι αγοραστές που θα περάσουν μια παρόμοια μέρα θα δουν αυτό που περίμεναν. Ρυθμίστε την έκθεση ώστε το σπίτι να είναι φωτεινό, ακόμα κι αν ο ουρανός βγει λίγο ξεθωριασμένος.

Ψεύτικοι γαλάζιοι ουρανοί, και γιατί δεν τους φτιάχνουμε

Η αντικατάσταση ουρανού είναι η πιο συνηθισμένη επεξεργασία στις φωτογραφίες αγγελιών. Μια ανάλυση της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Coraly, όπως αναφέρθηκε στο Realtor.com, εξέτασε σχεδόν 40,000 κύριες εικόνες αγγελιών. Σχεδόν το 11% έδειχνε σημάδια ψηφιακής αλλοίωσης και η αντικατάσταση ουρανού αποτελούσε το 69% αυτών. Πάνω από το 90% των αλλοιωμένων εικόνων δεν είχε ορατή επισήμανση.

Πολλοί θεωρούν την αλλαγή ουρανού ακίνδυνη. Ο ίδιος ο οδηγός του Zillow για πωλητές την προτείνει. Δεν συμφωνώ, για δύο λόγους.

Ο πρώτος είναι οι κανόνες. Το AB 723 ορίζει ως ψηφιακά αλλοιωμένη εικόνα εκείνη όπου χρησιμοποιήθηκε λογισμικό ή ΑΙ για προσθήκη, αφαίρεση ή αλλαγή στοιχείων στην εικόνα. Εξαιρεί τον φωτισμό, το χρώμα, την έκθεση και το ίσιωμα μόνο όταν αυτά «δεν αλλάζουν την απεικόνιση του ακινήτου». Ένας νέος ουρανός δεν είναι στη λίστα εξαιρέσεων. Η συμβουλή του CRMLS για οτιδήποτε οριακό είναι «σε περίπτωση αμφιβολίας, προτιμήστε την προσοχή» και κάντε γνωστοποίηση. Οπότε αν αλλάξετε τον ουρανό στην Καλιφόρνια, επισημάνετε τη φωτογραφία και δημοσιεύστε το πρωτότυπο δίπλα της. Ο οδηγός κανόνων γνωστοποίησης MLS μας εξηγεί πού μπαίνουν οι επισημάνσεις στα διάφορα συστήματα.

Ο δεύτερος είναι η επίδειξη. Ένας γαλάζιος ουρανός με αφράτα σύννεφα πάνω από ένα σπίτι που τον περισσότερο χειμώνα βρίσκεται κάτω από γκρίζα συννεφιά δημιουργεί μια μικρή απογοήτευση όταν ο αγοραστής φτάσει απ' έξω. Είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει ο αγοραστής από κοντά, και του δείχνει ότι οι φωτογραφίες πειράχτηκαν. Αρχίζει να αναρωτιέται τι άλλο πειράχτηκε.

Γι' αυτό το Real Estate Camera δεν προσφέρει αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφωτος. Η Βελτίωση διορθώνει την έκθεση, την ισορροπία λευκού και τις κάθετες γραμμές και αναδεικνύει τη λεπτομέρεια στα παράθυρα. Διατηρεί τον ουρανό ακριβώς όπως τον τραβήξατε και δεν αγγίζει την αρχιτεκτονική ή τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Αν θέλετε γαλάζιο ουρανό, επιστρέψτε μια γαλάζια μέρα. Αν θέλετε λυκόφως, τραβήξτε το, περίπου 15 λεπτά μετά τη δύση του ηλίου με όλα τα φώτα αναμμένα και το τηλέφωνο σε τρίποδο. Οι φωτογραφίες ακινήτων στο λυκόφως καλύπτουν κόστος και κανόνες, και η αντικατάσταση ουρανού καλύπτει τι επιτρέπει το κάθε σύστημα.

Ροή εργασίας με το κινητό για τον εξωτερικό χώρο

1. Δείτε προς τα πού βλέπει το σπίτι και διαλέξτε την ώρα σας.
2. Απομακρύνετε αυτοκίνητα, κάδους και λάστιχα. Ανάψτε τα φώτα της βεράντας.
3. Τραβήξτε τη γωνιακή λήψη και από τις δύο πλευρές, 1x, στο ύψος του στήθους, με οριζοντιωμένο το κινητό.
4. Τραβήξτε ευθεία από απέναντι.
5. Τραβήξτε το πίσω μέρος, την αυλή και τη βεράντα.
6. Τραβήξτε τρία ή τέσσερα καρέ από το καθένα. Ο αέρας κουνάει τα δέντρα και πάντα περνάει κάποιο αυτοκίνητο.
7. Περάστε τη Βελτίωση στις καλές λήψεις, 1 μονάδα η καθεμία, 20 έως 60 δευτερόλεπτα ανά φωτογραφία.

Για το εσωτερικό του σπιτιού, δείτε πώς να τραβάτε φωτογραφίες αγγελίας με iPhone και την πλήρη λίστα λήψεων. Αν πουλάτε χωρίς μεσίτη, οι φωτογραφίες αγγελίας FSBO καλύπτουν όλο το σπίτι. Οι ιδιοκτήτες που φωτογραφίζουν κτίριο προς ενοικίαση πρέπει να διαβάσουν τις φωτογραφίες αγγελίας ενοικίασης. Και αν οι εσωτερικές σας λήψεις βγήκαν σκοτεινές, το πώς να διορθώνετε σκοτεινές φωτογραφίες ακινήτων θα βοηθήσει.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε τον εξωτερικό χώρο σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογράφισης ακινήτων.

Ισιώστε και φωτίστε την επόμενη μπροστινή σας λήψη στο κινητό. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.