Үй иесі өзі сатқанда өз үйіңізді қалай суретке түсіру керек?

Өз үйіңізді иесі өзі сататын жарнама үшін суретке түсірмек болса, қажетті деп ойлағаннан да күштірек дайындаңыз. Содан кейін әр бөлмені бұрыштан, телефонды кеу деңгейінде көлденең ұстап, барлық жарықты қосулы түсіріңіз. Үйдің алдын күн сәулесі түскен кезде түсіріңіз. Шамамен 22–27 сурет жариялаңыз, яғни Zillow ұсынатын аралықта. Жарық пен қабырғаның қисайуын жарияламас бұрын түзетіңіз.

Кереметті камера қажет емес. Таза үй, зарядталған телефон және шамамен екі сағат керек. Мен бұл жұмысты мына ретте жасаған болар едім.

Үйді өзі сатқанда фотосуреттер неге одан да маңызды

Агенттің листингі MLS жүйесінде болады, барлық платформаға таратылады, ал оны сатып алушыларға ұсынатын тағы бір агент болады. Сіздің листингіңіз болса негізінен Zillow-тың иесі өзі сататын үй жарнамаларында сияқты сайттарда болады. Олар тегін, фотосурет саны шектелмеген. Әдетте агент атқаратын сату жұмысын фотосуреттер атқарады. Сізге біреу қоңырау шалатын-аламатын фотосуреттер айқындайды.

Zillow-тың фототүсіру нұсқаулығы бойынша, тоғыздан аз фотосуреті бар үйлердің 60 күн ішінде сатылу мүмкіндігі шамамен 20%-ға төмен. Бұл зерттеу 2019 жылға жатады, бірақ түйін өзгермеген: фотосурет жеткіліксіз болса, сатып алушы сіздің бір нәрсені жасырып қойғаныңыз деп ойлайды.

Дайындық: бұрын күн

Сатып алушы суретте көргендердің бәрін үймен бірге келеді немесе оның қалай күтілгенін көрсетеді деп есептейді. Бөлмелерді бір-бірлеп дайындаңыз.

• Барлық бетке қойылған заттарды алыңыз. Тостер, пышақ ұстағыш, ыдыс құтығыш, сабын, жүлгелер. Қалағаныңызша бір өсімдік немесе лимон салынған тостаған қалдырыңыз.
• Тоңазытқыштағы магниттер мен мектеп суреттерін алып тастаңыз. Zillow-тың нұсқаулығы мұны бөлмені жеке заттардан босату деп атайды. Сатып алушы сіздің заттарыңызды емес, өз заттарын сол жерде қалай орналастыратынын елеңдіруі керек.
• Ойыншықтарды, үй жануарларының ыдыстарын, төсектерін, есікке қойылған аяқ киімдер мен жиналған хаттарды алып қойыңыз.
• Әр төсекті жаясыңыз және төсек жабығын жазып тартып, бүктелген жерлерін тегістеңіз. Кеуішіктер фотосуретте көзбен қарағаннан әлдеқайда айқын көрінеді.
• Терезелерді жуыңыз ішінен де, сыртынан да, ал суретке түсіретін терезелердің торларын алыңыз. Торлар терезелерді сұр көрсетеді.
• Бұзылған шамдарды ауыстырыңыз және мүмкіндігінше бірдей реңктегі шамдарды қолданыңыз. Жылы түсті шамдары бар бөлмедегі сұр-ақ түсті бір шам көк дақ ретінде көрінеді.
• Сыртқы аумақ: шөпті шалыңыз, алдыңғы жол мен жебені сыпырыңыз, шлангты орап, қоқыс контейнерлерін гаражға қойыңыз.

Үй жиһаздың көпшілігімен тығылып тұрса, суретке түсірмес бұрын үйдегі кейбір жиһазды сыртқа шығарыңыз. Бөлменің ішіндегі заттар азайған сайын ол үлкенірек көрінеді, ал жиһазды сіз бәрібір жинауға тиіссіз.

Түсірілетін суреттер тізімі

Бұл — әдеттегі үш бөлмелі, екі дәретханалы үйге арналған тізім. Нәтижесінде шамамен 25 сурет шығады.

1. Үйдің алдыңғы жағын бұрыштан түсіріңіз — алдыңғы бір бұрыштан, алды мен біршама жағын көрсетеді. Zillow-тың нұсқаулығы мұны ұсынады, өйткені мұндай көрініс үйдің тереңдігін көрсетеді.
2. Үйдің алдын көшенің қарсы жағынан тікелей суретке түсіріңіз.
3. Кіру бөлмесі. Үйдің алдыңғы есігінен ішке қарап суретке түсіріңіз.
4. Өмір бөлмесін екі бұрыштан түсіріңіз.
5. Асхананы екі немесе үш бұрыштан, оның ас бөлмесі немесе өмір бөлмесімен қалай жалғасатынын көрсететін бір көрініспен түсіріңіз.
6. Ас бөлмесі.
7. Негізгі бөлмені төсектің қарама-қарсы бұрышынан түсіріңіз.
8. Негізгі дәретхана.
9. Қалған әр бөлмеден бір сурет түсіріңіз.
10. Қалған әр дәретханадан бір сурет түсіріңіз.
11. Сатып алушылар сұрауы мүмкін нәрселерді де түсіріңіз: толық жабдықталған жертүле, үйдегі кеңсе, үлкен гардероб, кір жуу бөлмесі, егер ол ұқыпты болса.
12. Үйдің артқы жағы мен аула, сондай-ақ патио немесе терраса.
13. Гаражды таза болса ғана көрсетіңіз.

Әрбірін бірнеше кадрмен түсіріп, ең жақсысын қалдырыңыз. Бізді тұрғын үйді фототүсірудің толық тізімі әр бөлме үшін бұрыштарды толығырақ көрсетеді.

Телефонды қалай ұстау керек

Төрт дағдар — жақсы телефон листингі мен нашар телефон листингінің айырмашылығы.

• Әрқашан көлденең. Листинг сайттары фотосуреттерді кең кадрде көрсетеді. Тік кадрлар кішірейтіліп, сұр жолақтармен көрсетіледі.
• Кеуде деңгейінде. Zillow нұсқаулығы бойынша бөс деңгейінен ең дәл перспектива шығады, оған мен де келісам. Көз деңгейінен түсірсеңіз, еден немесе төбе тым көп көрінеді.
• Туралаңыз. Камера параметрлерінде торды қосып, есік жаутарын тік сызықпен сәйкестріріңіз. Телефонды еңкейтсеңіз, қабырғалар қисайды. Қисайған тік сызықтарды түзету себебін түсіндіреді.
• Бөлмелер үшін аса кең, бөлшектер үшін 1x. 0.5x объективі жатын бөлменің бүкіл көрінісін кадрға сыйдырады. Жиһазды кадрдың шеттерінен ұзақ ұстаңыз, өйткені бұл жерде ол созылып көрінеді.

Әр түсірімнің алдында терезеге емес, қабырғаға басыңыз, сонда телефон экспозициясын бөлмеге сәйкес баптайды. iPhone-де iPhone бойынша нұсқаулығымызда нақты параметрлер бар. Android жүйесінде де сол қағидала қолданылады.

Жарық пен уақыт

Барлық жарықты қосып, барлық перделерді ашыңыз. Бөлмелер ең жарық болатын түскі уақытта ішкі кеңістікті түсіріңіз. Үйдің алдын суретке түсірген кезде Zillow кеңесі мынадай: күн арттаңызда болып, үйдің алдына жарық түскенде түсіріңіз. Демек, шығысқа қарай жатқан фасад таңертең, батысқа қарай жатқан фасад түстен кейін түсіріледі. Бізді сыртқы кеңістікті суретке түсіру нұсқаулығымызда солтүстік және оңтүстікке қарай жатқан үйлер мен бұлтты күндер қамтылған.

Сатушыларға арналған Zillow фотография нұсқаулығы сонымен қатар сұр аспан орнына көк аспан қоюды ұсынады. Мен бұны елеместен қалар едім. Сатып алушылар көрмеге жазылудан бұрын үйдің алдынан машинамен өтеді. Егер олар үйді сұр күнді көріп тұрса, ал суретте оның үстінде көк аспан болса, нақты кездескендегі тұңғыш әсері — суреттеріңіз олардың көзіне шынайы емес деген ой. Келіссөзді де сіз жүргізсеңіз, бұл жаман бастау болады.

Телефонда суретті өңдеу

Тіпті абаймен түсірген телефон суреттерінде де шамдардың сарғыш реңгі, терезелердің ақауып кетуі және қабырғалардың бір-екі градусқа еңкеюі болады. Әр суретке бірнеше минут уақыт жұмсай отырып, бұл ақауларды телефонның фоторедакторында түзетуге болады. Артық өңдемеңіз. Жарықтық пен түс қанықтығын тым арттырсаңыз, бөлмелер жасалған секілді көрінеді, ал сатып алушылар бұлды үйдегі ақауларды жасыру деп ойлайды.

Real Estate Camera осы үшін арнайы жасалған. Қосымшада түсіріңіз немесе бұрын түсірген фотосуреттеріңізді веб-қосымшаға жүктеңіз. Жақсарту жарықты, ақ түс балансын және тік сызықтарды түзетіп, терезелердегі көріністі қайтарады. Бұл 20–60 секундте 1 кредитке орындалады. Аспанды түсірген күйінде сақтайды және үйдің өзін өзгертпейді.

Бірінші кредит тегін, сондықтан ештеңе төлемей-ақ, ең нашар суретіңізде қолданып көріңіз. 25 суретті листинг үшін Жақсартуға 25 кредит кетеді. 60 кредиттік пакет $24.99 тұрады, кредиттердің мерзімі аяқталмайды, ал сәтсіз өңдеу жағдайында ақша автоматты түрде қайтарылады.

Егер үйден көшіп қойсаңыз

Бос бөлмелерді суреттен ұғу қиын. Сатып алушылар жиһазсыз бөлменің көлемін бағалай алмайды. Виртуалды стейджинг бос бөлмеге сегіз стильдің біріне жиһаз қосады, әр фотосуретке 2 кредит кетеді. Қонақ бөлмесін және негізгі жатын бөлмені стейджілеп, қалғанын босқа қалдырыңыз. Виртуалды стейджинг үйді сатуға көмектесе ме қай бөлмелерді стейджілеуге тұруға болатынын түсіндіреді.

Егер әлі үйде тұрып, бөлмені толық босату мүмкін болмаса, Тазарту жиһаз мен безенді алып тастап, олардың астындағы еден мен қабырғаларды қайта жасайды. Бұл да 2 кредит тұрады.

Қалай болса да, оны белгілеңіз. Калифорнияның AB 723 ашықтандыру заңы лицензия алған маклерлер мен брокерлерге арналған, үй иелеріне емес. Бірақ сатып алушыларға суретті кім түсіргені маңызды емес. Сурет мәтініне немесе листингтің сипаттамасына «виртуалды стейджинг жасалған» деп жазыңыз, ал бос нұсқасын бірден жанынан жариялаңыз. Қосымша әр стейджіленген нәтижені белгілеп, экспорт кезінде сізден ашықтандыруды растауды сұрайды. Ол суретке жазу жаппайды, сондықтан мәтінді өзіңіз жазуыңыз керек. MLS бойынша стейджинг ережелері нұсқаулығы маклерлер не істеуге міндетті екенін көрсетеді. Бұл үлгіні еліктеу жөн.

Жарияламас бұрын

• Фотогалереяны сатып алушы үйде жүретіндей етіп реттеңіз: үйдің алды, кіру бөлмесі, қонақ бөлме, асхана, жатын бөлмелер, жуынау бөлмелері, аула.
• Бірінші сурет үйдің ең жақсы сыртқы көрінісі болуы керек. Ол іздеу нәтижелеріндегі шағын көрініс болады.
• Әр суретті телефонда толы экранда қараңыз. Айналарда, пеш есіктерінде және терезелерде өз көрінісіңіз бар-жоғын тексеріңіз.
• Бір-бірінен қазғанайттай суреттерді өшіріңіз. Асхананы екі жақсы бұрыштан түсірген болсын, бес емес.
• Суреттердегі ештеңе үйде жоқ болмағанын тексеріңіз. Егер асхана үстелін саттыңыз, оны көрсетпеңіз.

Осыдан кейін листингті жарнамалаңыз. Егер бір сурет күткен нәтижені бермесе, барлық суреттерді қайта түсірмей-ақ, жақсы күнде бір бөлмені қайта түсіруге болады.

Листингті түсіру мен өңдеуді бір қосымшада орындау үшін тұрғын үй фототүсіру қосымшасын қараңыз.

Листингіңіздің суреттерін телефонда өңдеңіз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.