Real Estate Camera
Untuk memotret rumah sendiri bagi iklan jualan oleh pemilik, sediakan rumah dengan lebih teliti daripada yang anda rasa perlu, kemudian ambil gambar setiap bilik dari satu sudut dengan telefon dipegang secara mendatar pada aras dada dan setiap lampu dinyalakan. Ambik gambar bahagian hadapan ketika rumah disinari matahari. Muat naik kira-kira 22 hingga 27 foto, julat yang disyorkan Zillow, dan betulkan pencahayaan serta luruskan dinding yang condong sebelum menerbitkannya.
Anda tidak memerlukan kamera DSLR. Yang anda perlukan ialah rumah yang bersih, telefon dengan bateri penuh dan kira-kira dua jam. Inilah urutan yang akan saya gunakan.
Mengapa foto lebih penting apabila anda menjual sendiri
Iklan seorang ejen akan tayang dalam MLS, disiarkan di banyak laman dan disokong oleh ejen lain yang mempromosikannya kepada pembeli. Iklan anda pula kebanyakannya hanya berada di laman seperti iklan FSBO Zillow, yang percuma dan membenarkan jumlah foto tanpa had. Foto-foto itu yang melakukan kerja menjual yang biasanya dilakukan oleh ejen. Foto-foto itu menentukan sama ada ada orang yang akan menelefon anda.
Panduan fotografi Zillow menyatakan bahawa rumah dengan kurang daripada sembilan foto mempunyai kemungkinan kira-kira 20% lebih rendah untuk terjual dalam tempoh 60 hari. Kajian itu dibuat pada 2019, tetapi pengajaran ini tetap berlaku: kumpulan foto yang terlalu sedikit membuat pembeli mengesyaki bahawa anda menyembunyikan sesuatu.
Peringkat penyediaan: sehari sebelumnya
Pembeli mengandaikan bahava segala yang mereka lihat dalam foto disertakan bersama rumah atau menunjukkan bagaimana rumah itu dijaga. Mulakan bilik demi bilik.
- Kosongkan setiap kaunter. Pembuat roti, wadah pisau, rak pinggan, sabun dan span. Biarkan satu tumbuhan atau semangkuk lemon jika anda suka.
- Tanggalkan magnet peti sejuk dan gambar sekolah. Panduan Zillow menyebut ini sebagai depersonalisasi. Pembeli perlu membayangkan barang milik mereka, bukan milik anda.
- Kemaskan mainan, mangkuk haiwan peliharaan, tempat tidur haiwan peliharaan, kasut di dekat pintu dan timunan surat.
- Sediakan setiap tempat tidur dan ratakan selimut. Kedutan kelihatan lebih teruk dalam foto berbanding secara langsung.
- Cuci tingkap dari dalam dan luar, serta keluarkan jerami daripada tingkap yang akan anda potret. Jerami menjadikan tingkap kelihatan kelabu.
- Gantikan mentol yang mati dan cuba padankan warnanya. Satu mentol putih sejuk dalam bilik dengan lampu putih hangat akan kelihatan sebagai tompok biru.
- Di luar rumah: potong rumput, sapu laluan pejalan kaki dan jalan masuk, gulung hos serta letakkan tong sampah di dalam garaj.
Jika rumah dipenuhi perabot, keluarkan sebahagiannya untuk sesi bergambar. Bilik yang lebih lapang kelihatan lebih besar, dan anda memang perlu mengemaskan perabot di dalamnya.
Senarai gambar
Inilah senarai yang akan saya gunakan untuk rumah tipikal dengan tiga bilik tidur dan dua bilik air. Jumlahnya kira-kira 25 foto.
- Tampak luar kediaman dari sudut di salah satu penjuru depan, yang menunjukkan bahagian hadapan dan sedikit bahagian sisi. Panduan Zillow mengesyorkannya kerana paparan ini memperlihatkan kedalaman rumah.
- Tampak luar kediaman secara terus dari seberang jalan.
- Ruang masuk, dipotret dari pintu hadapan ke arah dalam.
- Ruang tamu, dari dua sudut.
- Dapur dari dua atau tiga sudut, termasuk satu yang menunjukkan hubungan dapur dengan ruang makan atau ruang tamu.
- Ruang makan.
- Bilik tidur utama dari sudut yang berlawanan dengan katil.
- Bilik air utama.
- Setiap bilik tidur lain, satu foto bagi setiap bilik.
- Bilik air lain, satu foto bagi setiap bilik.
- Segala yang akan ditanya oleh pembeli: basemen yang siap, bilik kerja di rumah, almari besar yang boleh dimasuki serta bilik cucian jika cantik.
- Bahagian belakang rumah dan halaman, serta patio atau teras.
- Garaj, hanya jika ia bersih.
Ambil beberapa gambar setiap ruang dan pilih yang terbaik. Senarai syot foto hartanah yang lengkap mengupas dengan lebih terperinci tentang sudut setiap ruang.
Cara memegang telefon
Empat habits membezakan senarai foto telefon yang baik daripada yang buruk.
- Mendatar, sentiasa. Laman senarai hartanah memaparkan foto dalam bingkai lebar. Gambar menegak dipaparkan dalam saiz lebih kecil, dengan bar kelabu di sisi.
- Setinggi dada. Panduan Zillow menyatakan bahawa kedudukan setinggi dada memberikan perspektif yang paling tepat, dan saya bersetuju. Paras mata menunjukkan terlalu banyak lantai atau siling.
- Tegak. Hidupkan kisi dalam tetapan kamera anda dan sejajarkan bingkai pintu dengan satu garis menegak. Jika anda memiringkan telefon, dinding menjadi senget. Membetulkan garis menegak yang senget menerangkan sebabnya.
- Lensa sangat lebar untuk bilik, 1x untuk perincian. Lensa 0.5x memuatkan keseluruhan bilik tidur dalam bingkai. Jauhkan perabot dari tepi, yang boleh menyebabkan herotan pada imej.
Sebelum setiap syot, ketuk dinding, bukan tetingkap, supaya pendedahan telefon disesuaikan dengan bilik. Pada iPhone, panduan iPhone kami mempunyai tetapan yang tepat. Idea yang sama juga terpakai pada Android.
Cahaya dan masa
Hidupkan setiap lampu, buka setiap tirai, dan ambil foto dalaman pada tengah hari apabila bilik paling cerah. Untuk bahagian hadapan, nasihat Zillow ialah mengambil foto apabila matahari berada di belakang anda dan menyinari bahagian hadapan rumah. Ini bermakna pagi untuk bahagian hadapan yang menghadap timur dan petang untuk yang menghadap barat. Panduan foto luaran kami merangkumi rumah yang menghadap utara dan selatan serta hari mendung.
Panduan foto Zillow untuk penjual juga mencadangkan menukar langit kelabu kepada biru. Saya akan melewatinya. Pembeli akan melintas di hadapan rumah sebelum menjadualkan lawatan. Jika foto itu menunjukkan langit biru di atas rumah yang sedang mereka lihat pada petang kelabu, kesan pertama semasa lawatan ialah bahawa foto anda tidak jujur dengan mereka. Itu permulaan yang buruk apabila anda juga perlu berunding.
Penyuntingan pada telefon anda
Walaupun foto yang diambil dengan telefon secara teliti, hasilnya masih boleh menunjukkan warna kekuningan akibat lampu, tetingkap yang cahaya berlebihan sehingga menjadi putih, serta dinding yang senget satu atau dua darjah. Anda boleh membetulkan masalah tersebut dalam aplikasi penyunting foto pada telefon anda, beberapa minit sahaja bagi setiap foto. Jangan buat pindaan berlebihan. Terlalu menaikkan kecerahan dan ketepuan menjadikan bilik kelihatan palsu, dan pembeli akan menganggapnya sebagai penyembunyian.
Real Estate Camera dibina khusus untuk keperluan ini. Ambil foto dalam aplikasi atau muat naik foto yang telah diambil secara dalam talian. Tingkatkan membetulkan pencahayaan, imbangan putih dan garis menegak, serta memulihkan paparan melalui tetingkap, dalam masa 20 hingga 60 saat dengan 1 kredit. Ia mengekalkan langit seperti dalam foto asal anda dan tidak mengubah rumah itu sendiri.
Kredit pertama anda diberikan secara percuma, jadi anda boleh mencuba aplikasi ini pada foto terburuk sebelum membuat sebarang bayaran. Senarai 25 foto menggunakan 25 kredit untuk Tingkatkan. Pek 60 kredit berharga $24.99, kredit tidak pernah luput dan kredit dipulangkan secara automatik jika pindaan gagal.
Jika anda sudah berpindah keluar
Ruang kosong sukar difahami dalam foto. Pembeli tidak dapat menilai saiz tanpa perabot. Hiasan maya menambahkan perabot ke dalam ruang kosong dalam salah satu daripada lapan gaya, dengan 2 kredit bagi setiap foto. Lakukan hiasan maya pada ruang tamu dan bilik tidur utama, serta biarkan ruang lain kosong. Adakah hiasan maya membantu menjual rumah menerangkan ruang mana yang berbaloi dengan kosnya.
Jika anda masih tinggal di sana dan tidak dapat mengosongkan bilik, Kemas mengeluarkan perabot dan hiasan serta membina semula lantai dan dinding di belakang objek tersebut. Kosnya juga 2 kredit.
Walau kaedah mana pun digunakan, tandakan gambarnya. Undang-undang pendedahan AB 723 di California ditulis untuk ejen dan broker berlesen, bukan pemilik, tetapi pembeli tidak peduli siapa yang mengambil foto itu. Masukkan "hiasan maya" dalam kapsyen foto atau deskripsi senarai, dan muat naik versi kosong tepat bersebelah dengannya. Aplikasi akan menandakan setiap hasil berhias dan meminta anda mengesahkan pendedahan semasa anda mengeksport. Ia tidak mencetak tanda pada imej, jadi kapsyen itu menjadi tanggungjawab anda. Panduan peraturan MLS tentang hiasan menunjukkan cara yang diwajibkan bagi ejen, iaitu piawaian yang baik untuk diikuti.
Sebelum anda muat naik
- Susun galeri mengikut urutan lawatan pembeli: bahagian hadapan, pintu masuk, ruang tamu, dapur, bilik tidur, bilik mandi, halaman.
- Letakkan foto luaran terbaik sebagai gambar pertama. Ia digunakan sebagai gambar kecil dalam hasil carian.
- Lihat setiap foto dalam paparan penuh pada telefon anda. Semak sama ada anda kelihatan dalam cermin, pintu oven atau tetingkap.
- Padam gambar yang hampir sama. Dua sudut foto yang baik untuk dapur, bukan lima.
- Pastikan semua yang ada dalam foto masih ada di rumah. Jika anda telah menjual meja makan, jangan tunjukkannya dalam gambar.
Kemudian buat senarai. Jika satu foto kurang berkesan, anda boleh mengambil semula gambar untuk satu bilik pada hari yang lebih sesuai tanpa perlu mengambil semula keseluruhan siri gambar.
Untuk mengambil dan menyunting foto senarai anda dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi hartanah.
Sunting sendiri foto senarai anda melalui telefon. Mula secara percuma: 1 kredit.
Soalan
Berapa banyak foto yang sepatutnya ada dalam iklan jualan oleh pemilik?
Cadangan Zillow sendiri ialah 22 hingga 27 foto. Kajiannya mendapati bahawa rumah dengan kurang daripada sembilan foto mempunyai kemungkinan kira-kira 20% lebih rendah untuk terjual dalam tempoh 60 hari. Iklan FSBO Zillow membenarkan jumlah foto tanpa had, tetapi kumpulan foto berkualiti yang ringkas lebih baik daripada 60 foto yang biasa-biasa saja.
Bolehkah saya mengambil foto iklan FSBO dengan telefon?
Boleh. Telefon iPhone atau Android yang terkini dengan kanta ultra-lebar memadai jika anda mengambil gambar secara mendatar, pada aras dada, dengan setiap lampu dinyalakan. Kebanyakan perbezaan berbanding jurufotog yang diupah terletak pada kerja penyediaan dan pengeditan.
Perlukah saya menggantikan langit kelabu dalam foto FSBO saya?
Saya tidak akan melakukannya. Pembeli akan memandu melepasi rumah sebelum menghubungi anda, dan langit biru yang tidak pernah ada akan menjadi perkara pertama yang mereka perasan. Ambik gambar bahagian hadapan pada hari cerah ketika rumah disinari matahari, atau izinkan langit mendung seperti mana adanya.
Perlukah saya menyatakan penggunaan hiasan maya jika saya menjual secara sendiri?
AB 723 di California ditulis untuk broker dan ejen berlesen, tetapi saya tetap akan menyatakannya dalam iklan. Tulis "dihias secara maya" dalam kapsyen atau penerangan dan letakkan foto bilik kosong di sebelahnya supaya pembeli tidak terkejut apabila melihatnya secara langsung.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
