Orodha ya kupiga picha za nyumba: kila chumba, kwa mpangilio

Orodha ya kupiga picha za nyumba inapaswa kujumuisha sehemu ya mbele, kila eneo kikubwa la kuishi kwa angle mbili, kila chumba cha kulala na kila bafu kutoka pemba bora zaidi, bustani ya nyuma, na vitu vichache vinavyosaidia kuuza nyumba. Kwa nyumba ya kawaida ya vyumba vitatu, hii ni takriban picha 25 hadi 35. Zipakie katika mpangilio ambao mnunuzi atatembeia nyumbani.

Hii ndio orodha ninayotumia kwa kila chumba, ikifuatwa na mpangilio wa galeri ya MLS na mchekeo wa maandalizi ambao huusiliza kwa wauzaji siku mbili kabla ya kupiga picha.

Picha ngapi zinapaswa kupigwa

Anza hapa, kisha urekebishe:

• Vyumba makuu (chumba cha kukaa, chumba cha familia, kitcheni, na chumba kikubwa cha kulala): 2 kwa kila chumba, kutoka viko vya upande wa pili.
• Vyumba vya pemba (vyumba vingine vya kulala, sehemu ya kula, ofisi): 1 kwa kila chumba.
• Bafu kamili: 1 kwa kila bafu, 2 kwa bafu la chumba kikubwa ikiwa limeasishwa.
• Picha za nje: 2 hadi 4 za mbele, 2 au 3 za nyuma.
• Michango na sifa: 3 hadi 5.

Piga picha zaidi kuliko zinazoweka. Hakuna gharama siku ileyo na hukuhitaji kurudi. Kisha punguza nyingi. Picha nne zilizo karibu zinalotofautiana za chumba kimoja zinazowafanya wanunuzi wapitie mbele, wikipinda picha bora zaidi.

Kila bodi ya MLS huweka kiwango chake cha picha. Angalia kiwango chako mara moja na ukihifadhi kwenye maelezo yako.

Orodha ya kupiga picha, kwa kila chumba

Sehemu ya nje: mbele

• Mbele ukionekana moja kwa moja, nyumba yote ikiwa katika kadiramo, ikipigwa kutoka upande wa mtaa wa pili au mwisho wa njia ya magari.
• Mbele kutoka angle ya digiri 45, ukionyesha upande mmoja wa nyumba na kina kidogo.
• Angle ya digiri 45 ya upande wa pili, ikiwa nyumba inaonekana vizuri kutoka pande zote mbili.
• Picha yakaribu za mlango wa kuingia au veranda, ikiwa mlango, veranda au bustani zinastahili kuangaliwa.

Ondoa magari kutoka njia ya magari na nje ya mtaa ulio mbele wa nyumba. Ondoa vybinu vya taka mbali. Piga picha wakati jua likitua kwenye upande wa mbele wa nyumba, si upande wa nyuma.

Mapokezi

• Piga picha kutoka upande wa ndani wa mlango wa mbele, ukitazama ndani ya nyumba. Onyesha wanunuzi kile watakachokiona wanapoingia.
• Mchoro wa ngazi au mapokezi tu ikiwa sehemu hizo zina muundo unaovutia.

Chumba cha kukaa na chumba cha familia

• Picha pana kutoka kiko cha upande wa pili wa kipengele muhimu (donga la moto, dirisha kubwa, mapazia yaliyowekwa ndani).
• Picha pana kutoka kiko cha upande wa pili, ikionyesha jinsi chumba kinavyounganishwa na kitcheni au eneo la kula.

Katika mpango huria, wanunuzi wanatafuta picha moja inayoonyesha jinsi sehemu zinavyounganishwa: chumba cha kukaa mbele, kitcheni nyuma.

Kitcheni

• Picha pana kutoka kiko kinachoonyesha mapazia mengi zaidi na kisiwa kwa pamoja.
• Pika picha pana kutoka upande mwingine, mara nyingi nyuma ya kisiwa, ukitazama kuelekea chumba cha familia.
• Jinsi moja: jiko na kinyozi, ukuta wa mapazia au sinki ya kijiji. Onyesha tu kile kilichojitofautisha.

Acha meza za kazi karibu tupu. Kikombe kimoja cha mlLimau au bati moja ya kukatua ni kitosha.

Chumba cha kula

• Pika picha moja pana, meza ikiwa katika sehemu ya kati, viti vyotikiswa ndani kwa usawa. Washa kishaa.

Chumba cha kulala kikuu

• Pika picha pana kutoka kona ya mlango, kitanda kikiwa ndiyo kitu kinachodhamiri.
• Pika picha ya pili ukitazama kuelekea madirisha au sehemu ya kukaa, kama kipo.
• Chumba cha mavazi cha kuingia, tu kama kikubwa au kimejengwa kikamilifu.

Pinda kitanda vizuri. Ondoa kila kitu kwenye meza za kitandani isipokuwa taa.

Bafuni ya chumba cha kulala kikuu

• Pika picha moja pana ikiwa kizingiti na kioga au bafu vimeonekana ndani yake, mara nyingi kutoka mlango.
• Pika picha ya pili ya bafu lilosimama peke yake au ya kioga cha kuingia, ikiwa kimoja ni kiparafu cha chumba.

Funga kifuniko cha choo. Ondoa vyote vya kioyo kwenye kizingiti na nje ya kioga. Kagua kioo ili kuona kama kunaakisi yako, kisha pika kwa upande.

Vyumba vingine vya kulala

• Pika picha moja pana ya kila chumba, kutoka kona inayoonyesha dirisha na sehemu kubwa zaidi ya sakafu.

Bafuni nyingine

• Pika picha moja ya kila bafuni. Chukua picha ya bafuni ya wageni tu kama imeboreshwa au kina kizingiti nzuri.

Ofisi, chumba cha ziada, ghorofani ya chini

• Pika picha moja pana ya kila eneo lililokamilika. Ruka ghorofani za chini hazijokamilika isipokuwa kundi la watanunaji likijali kuhusu uhifadhi au uwezekano.

Bustani ya nyuma na eneo la nje

• Pika picha pana kutoka kona ya nyuma ya uwanja, ukitazama kuelekea nyumba.
• Pika picha pana kutoka mlango wa nyuma, ukitazama bustani.
• Zamani, terasi ya nje, bwawa au kijiji cha nje: moja kwa kila moja.
• Pika picha ya mandhari kama kuna mandhari halisi.

Mambo ya ziada ya kukadiriwa picha moja

• Chumba cha kufua nguvu kama ni chumba halisi, si kizimba.
• Chumba cha matope au kihari, ikiwa kimeboreshwa.
• Gara kama ni kubwa kuliko kawaida, limekamilika, au kundi la watanunaji likijali (kipindi cha kazi, kichajiishi cha magari ya umeme).
• Vifaa vya pamoja kwa wakaishi wa kondoni: bwawa, chuo cha mazoezi, lobbi.

Mpangilio wa picha za MLS

Picha yako ya kwanza ya MLS kwa kawaida ndiyo picha ndogoye inayoonekana katika matokeo ya utafutaji, kwa hivyo inaamua kama mtu yeyote atabofya kuifungua. Panga picha zilizozoingia kama mwongozo wa ziyari ya nyumba.

1. Picha bora ya nje ya nyumba ikichukuliwa kutoka mbele.
2. Mwingilio.
3. Chumba cha kuishi, kisha chumba cha familia.
4. Kijiji, pika kila upande pamoja.
5. Chumba cha kula.
6. Chumba cha kulala kikuu, kisha bafuni ya chumba kikuu, kisha chumba cha mavazi kama ulikipika.
7. Vyumba vingine vya kulala, kisha bafuni nyingine.
8. Ofisi, chumba cha ziada, ghorofani ya chini.
9. Bustani ya nyuma, uwingu, bwawa la kuoga.
10. Viambato na huduma za ziada.

Mambo mawili ya kipekee. Ikiwa sehemu ya nje haikutoshi, kwa mfano ukumbi wa ghorofa ya kondomini au nyumba iliyofichwa nyuma ya miti, anza na picha bora zaidi za ndani na uweke picha ya nje nafasi ya pili. Na kama kuna kitu kimoja wateja watalipa nacho, kama mwonekano wa ziwa au chumba cha mapishi kipya, weka kitu hiki nafasi ya pili badala ya kusubiri katika sehemu ya kati.

Panga picha za kila chumba pamoja. Picha zikipita kutoka kuchomeka hadi chumbani na kurudi kuchomeni, wateja hupoteza msimu wa mpangilio wa ghorofa.

Orodha ya maandalizi ya muuzaji

Tuma hii siku mbili kabla ya kupiga picha. Wauzaji hufanya mabadiliko mengi zaidi kwa orodha kuliko kwa maagizo kama "panga kidogo tu".

Nyumba nzima

• Badilisha taa zilizokufa, na tumia taa zenye rangi ile ile katika kila chumba ikiwezekana.
• Fungua vipofu na mapazia vyote.
• Zima vipepeo vya dari na televisheni.
• Ondoa picha za familia, barua, vikombe vya wanyama wa kipetsi na vitanda vyao.
• Ondoa viatu, mabegi, vitu vya kucheza na waya kwenye sakafu.

Chumba cha mapishi

• Acha kwenye meza za kuchomeka kipande kimoja au viwili vya mapambo pekee.
• Ondoa kila kitu kwenye mlango wa jokofu, hata viambato vya sumaku.
• Ficha sabuni ya kuchomeka na ngozi za kusafisha. Weka kipango cha taka kwenye garaji kwa siku hiyo.

Vyumba vya kuoga

• Ondoa kila kitu kwenye meza ya kuchomeka na chiji cha kuoga.
• Hanga seti moja ya mafuta ya rangi zinalingana, yakiwa yamefuniwa.
• Funga funiko, ondoa zulia la kuoga.

Vyumba vya kulala

• Panga vitanda na kuyumbua mashazi.
• Acha taa pekee kwenye meza za kando ya vitanda.
• Funga milango ya makabati.

Nje

• Ondoa magari kwenye njia ya kuingia na weka vipango vya taka mahali yasiyoonekana.
• Nyosha uzi siku iliyotangulia.
• Ifunge mabomba ya maji kwa kuzunguka. Ondoa michezo ya watoto kwenye uzi.
• Ondoa mapachini ya samani za uwingu na uvae nje.

Vyumba tupu na samani nyingi sana

Nyumba zisizokuwa na mtu huonekana katika picha kama masanduku tupu, na wateja huwa na ugumu wa kukadiria ukubwa wa nafasi. Kupamba kidijitali cha Real Estate Camera hurekusha tatizo hilo bila kukodisha mzigo mzito wa samani. Hugharimu krediti 2 kwa kila chumba, na kuna nane ya kupamba unaizoweza kuchagua. Kila faili iliyopambwa kidijitali ina lebo "imepambwa kidijitali", na hivyo hushughulikia sehemu ya kuweka lebo katika taarifa za ukweli.

Bodi za MLS zina mahitaji tofauti ya kuweka lebo. Zinatofautiana pia kuhusu kama lazima kuchapisha picha ya chumba tupu pamoja na toleo lililopambwa kidijitali. Soma sheria za kupamba kidijitali za MLS kabla ya kupakia. Kwa bei za huduma zote, angalia gharama ya kupamba kidijitali na programu bora za kupamba kidijitali.

Kisha kuna chumba kilichojazwa na samani za muuzaji. Kuondoa samani kwenye picha inaeleza wakati hatua hiyo inafaa na jinsi ya kutekwa.

Baada ya kupiga picha

Chuja kwanza. Futa picha za kupeyeka, marudio na picha zozote zenye ukuta uliopotoka ambao huwezi kurekebisha. Hariri picha zilizobaki pamoja ili rangi ziwe sawa kutoka chumba hadi chumba. Chumba cha mapishi chenye rangi joto ukiyoko karibu na ukumbi wa kuishi wa buluu kinaonekana kama nyumba mbili tofauti.

Ikiwa unapiga picha kwa simu, kupiga picha za mali ishamayo kwa iPhone kunalisha mipangilio na pemba zilizo. Mwongozo wetu wa kurekebisha mistari ya wima unashughulikia marekebisho ambayo picha za simu huhitaji zaidi. Kwa vyumba ambavyo picha zao zilikuwa giza, angalia kurekebisha picha za mali ishamayo zilizo giza.

Boresha la Real Estate Camera lingagharimu krediti 1 kwa kila picha, hivyo galeri ya picha 30 hutumia krediti 30. Pakiti ya krediti 60 kwa $24.99 inatosha kulipia picha 30, na bado inabaki na krediti za kutosha kupamba vyumba viwili vilivyokuwa tupu. Krediti zisizotumika hazipezi tarehe ya mwisho.

Kupiga pichwa na kuhariri orodha kwenye programu moja, anza programu ya upigaji pichwa za mali za kudita.

Fuata orodha ya pichwa zinazohitajika, kisha hariri kila chumba kwa mtandemano. Anza kwa bure: krediti 1.