Jinsi ya kupiga picha za nyumba yako mwenyewe ili kuuza bila mwakili

Ili kupiga picha za nyumba yako mwenyewe kwa orodhesa ya nyumba inayouzwa na mwenyewe, iandae zaidi kuliko unavyohisi kuwa inahitajika, kisha piga kila chumba kutoka kona ya chumba huku simu ikiwekwa kwa usawa, kwa urefu wa kifua, kwa mlalo, na taa zote ikiwaka. Piga picha za upande wa nje wa mbele joto likimwanga nyumba. Pika takriban picha 22 hadi 27, kiwango ambacho Zillow anakipendekeza, na Boresha taa na kosesha kuta zinazoinia kabla ya kupakiwa.

Huhitaji DSLR. Unahitaji nyumba safi, simu iliyochajiwa na muda wa takriban saa mbili. Hapa kuna mpangilio ngingefuata.

Kwa nini picha zina umuhimu zaidi unapouza mwenyewe

Orodhesa ya wakala huingia kwenye MLS, husambazwa kila mahali, na wakala mwingine anaitangaza kwa wateja. Orodhesa yako ipo zaidi kwenye tovuti kama orodhesa za Zillow za nyumba zinazouzwa na wenyenwewe, ambazo ni za bure na huruhusu picha hazihesabiwi. Picha ndiyo zinazofanya kazi ya kuuza ambayo kwa kawaida wakala ndiye anayefanya. Zinaamua mtu atakayukupigia simu au la.

Mwongozo wa Zillow kuhusu kupiga picha unasema kwamba nyumba zenye chini ya picha tisa zilikuwa na uwezekano wa takriban asilimia 20% mdogo wa kuzauka ndani ya siku 60. Utafiti huo ulifanyika mwaka 2019, lakini somoo limebaki pale: koleksheni ya picha chache inawafanya wateja washikilie kwamba unashika kitu fuliki.

Maandalizi: siku ya iliyopita

Kila kitu anachokiona mteja kwenye picha, anakikadhia kuja na nyumba au kinamweleza jinsi nyumba ilivyotunzwa. Tengeneza chumba kimoja kimoja.

• Ondoa vitu vyote kwenye vimeja. Kichoma cha kipande, kiholderi cha vibali, bambaro la sufuria, sabuni, sponge. Acha mmea mmoja au bakuli ya madonya kama unapenda.
• Ondoa magneti za jokofu na picha za shule. Mwongozo wa Zillow unaiita hatua hii kuondoa alama za kibinafsi. Wateja wanahitaji kuwaza vitu vyao, si vyako.
• Ondoa misaba ya watoto, mabowea ya wanyama wa kipetsa, kitanda cha mnyama wa kipetsa, viatu vilivyo karibu na mlango na rundo ya barua.
• Panga kila kitanda na nyneneza shuka la godoro. Madabaka ya shuka yanaonekana mbaya zaidi kwenye picha kuliko mtu akipotana nayo.
• Osha madirisha ndani na nje, na ondoa viziozi kwenye madirisha utakayopiga picha. Viziozi huzifanya madirisha yaonekana ya kijivu.
• Badilisha taa zilizokufa kwa taa zenye rangi inayofanana. Kijiko kimoja cha taa nyeupe ya baridi katika chumba chenye taa za joto huonekana kama sehemu ya buluu.
• Nje: punguza nyasi, fagia njia na ua wa gari, zungusha hose ya maji, na weka vidongo vya taka ndani ya garage.

Ikiwa nyumba imejaa vitu, ondoa baadhi yake kabla ya kupiga picha. Chumba chenye vitu vichache ndani yake kinaonekana kikubwa, na hata hivyo tayari utapaswa kuvihamisha.

Orodhesa ya picha za kupiga

Hii ndiyo orodhesa ningetumia kwa nyumba ya kawaida yenye vyumba vitatu vya kulala na bafu mbili. Inakuwa na takriban picha 25.

1. Upande wa nje wa mbele kwa mwelekeo mchekache kutoka kona moja ya mbele, ukionyesha upande wa mbele na sehemu ndogo ya upande wa kando. Mwongozo wa Zillow unaipendekeza kwa sababu huonyesha kina cha nyumba.
2. Picha moja kwa moja ya upande wa nje wa mbele kutoka upande wa mtaa mbao.
3. Kuingia, ukitazama ndani kutoka mlango wa mbele.
4. Chumba cha kukaa kutoka kona mbili.
5. Kichwa vya chakula kutoka kona mbili au tatu, ikiwamo moja inayoonyesha jinsi kinavyounganisha na eneo la kula au la kukaa.
6. Eneo la kula.
7. Chumba kikuu cha kulala kutoka kona iliyo kabiliana na kitanda.
8. Bafu kikuu.
9. Kila chumba kingine cha kulala, picha moja kwa kila kimoja.
10. Mabafu mengine, picha moja kwa kila kimoja.
11. Mambo wateja watauliza kuhusu yake: sasi ya chini iliyokamilishwa, ofisi ya nyumbani, kina kikubwa cha mavazi kinachoweza kuingiliwa bila kulazwa, na chumba cha kuchomeka ikiwa kizuri.
12. Nyuma ya nyumba na uwanja, pamoja na patio au teraza.
13. Garaji, tu ikiwa safi.

Piga picha nyingi za kila chumba na chagua bora zaidi. Orodha yetu kamili ya kupiga picha za mali za mila inaeleza zaidi kuhusu mionekano ya kila chumba.

Jinsi ya kushika simu

Mizani minne zinaweka tofauti kati ya orodha nzuri iliyopigwa kwa simu na orodha mbaya.

• Kwa upana, kila wakati. Tovuti za orodha zinaonyesha picha katika mpaka mpana. Picha za mlambo zinapunguzwa, kisha kujazwa na mistari ya kijivu.
• Kimo cha kifuba. Mwongozo wa Zillow unasema kwamba ukingo wa kifuba hutoa mtazamo sahihi zaidi, na nakubali. Kiwango cha macho kinaonyesha sakafu au dari kubwa mno.
• Sawazisheni. Washa gridi katika mipangilio ya kamera yako na panga upenyo wa mlango kwenye mstari wa kijagua. Ukipoteleza simu, kuta huteleza. Kurekebisha mistari ya kijagua iliyoteleza inaeleza kwa nini.
• Pana sana kwa vyumba, 1x kwa maelezo. Lenzi ya 0.5x inaweza kuchukua chumba kizima cha kulala ndani ya picha. Weka vifaa mbali na pembe za mpaka, hasa zile zinazokunjwa.

Kabla ya kupiga kila picha, gusa ukuta, si dirisha, ili kiwango cha mwanga kwenye simu kiwekwe kulingana na chumba. Kwenye iPhone, mwongozo wetu wa iPhone una mipangilio sahihi. Mawazo haya pia yanatumika kwenye Android.

Iliangari na muda

Washa taa zote, fungua vipofu vyote, na piga picha za ndani nyumbani katika saa moja ya mchana, wakati vyumba vinapokuwa na mwanga mkubwa zaidi. Kwa fasada, ushauri wa Zillow ni kupiga picha wakati jua iko nyuma yako na ikimulika upande wa nyumba ulio mbele. Hii maana ya kupiga asubuhi kwa nyumba inayotazama kuelekea mashariki, na mchana kwa nyumba inayotazama kuelekea magharibi. Mwongozo wetu wa picha za nje unahusu nyumba zinazotazama kuelekea kaskazini na kusini, pamoja na siku zilizofunikwa na mawingu.

Mwongozo wa picha wa Zillow kwa wauzaji pia unapendekeza kubadilisha mbawa wa kijivu kuwa wa buluu. Ningependa kuipuuza. Watanunaji hufika kuwaangalia nyumba kwa gari kabla ya kupanga onyesho. Ikiwa picha inaonyesha mbawa wa buluu juu ya nyumba kwa mchana wa kijivu, mawazo yao ya kwanza mkononi ni kwamba picha zako hazikwami na ukweli. Hii ni mwanzo mbaya, hasa unapositisha bei.

Kuhariri picha kwenye simu yako

Hata picha zilizopigwa kwa simu kwa uangalifu zinakuwa na rangi kuu ya njano kutokana na taa, madirisha yaliyojaa mwanga hadi kuwa jipekee, na kuta zilizoteleza kwa digrii moja au mbili. Unaweza yakarekebisha katika programu ya kuhariri picha ya simu yako, ndani ya dakika chache kwa kila picha. Fanya mabadiliko madogo. Kuiweka mwanga na uchanganye wa rangi juu zaidi hufanya vyumba vionekane bandia, na watanunaji wanaona kama hiyo ni njia ya kuficha ukweli.

Real Estate Camera imeundwa hasa kwa kazi hii. Piga picha ndini ya programu au pakia picha ulizopiga tayari kwenye tovuti. Boresha inarekebisha mwanga, usawazishaji wa njano na mistari ya kijagua, na kuleta tena mandhari ya nje kupitia madirisha, ndini ya sekunde 20 hadi 60 kwa kredi 1. Inahifadhi mbawa uliopiga na haibadilishi nyumba yenyewe.

Kredi yako ya kwanza ni ya bure, hivyo unaweza kuijaribu kwenye picha yako mbaya zaidi kabla ya kulipa chochote. Kwa Boresha, orodha ya picha 25 inatumia krediti 25. Kifurushi cha krediti 60 ni $24.99; muda wa kutumia krediti hauna mwisho, na kuhariri kushindikana kunarejesha pesa kwa moja kwa moja.

Ikiwa tayari umeondoka

Vyumba tupu ni vigumu kueleweka kwenye picha. Bila vifaa, watanunaji hawawezi kukadiria ukubwa. Kupamba kidijitali huongeza vifaa kwenye chumba kisicho na vitu, katika mojawapo ya mitindo nane, kwa kirediti 2 kwa kila picha. Pamba semia na chumba kikuu cha kulala, na uache sehemu nyingine tupu. Je, kupamba kidijitali kinaweza kusaidia kuuza nyumba? inaeleza vyumba gani vinavyostahili.

Ikiwa bado unakaishi nyumbani na huwezi kutoa vitu kwenye chumba, Ondoa Vitu huondoa vifaa na mapambo na kujenga upya sakafu na kuta zilizo nyuma ya vitu. Pia inagharimu krediti 2.

Kwa njia yoyote, weka lebo. Sheria ya taarifa ya AB 723 ya California imeandikwa kwa wakala wenye leseni na wakala wakubwa, si wamiliki, lakini watanunaji hawajali aliyepiga picha. Weka lebo "kupambwa kidijitali" kwenye maelezo ya picha au maelezo ya orodha, kisha uchapishe picha ya chumba tupu karibu nayo. Programu inaashiria kila matokeo yaliyopambwa kidijitali na inakuuliza uthibitishe taarifa hiyo unapochapisha. Haibandiki lebo kwenye picha, kwa hiyo kuweka maelezo kwenye picha ni jukumu lako. Mwongozo kuhusu sheria za kupamba kidijitali za MLS unaonyesha jinsi wakala wanavyopaswa kufanya hivyo, na hiyo ni kiwango bora cha kufuata.

Kabla ya kuchapisha

• Panga galeria kwa njia ambayo mwanunaji hutembelea nyumbani: fasada, kikilio, semia, vumbi, vyumba vya kulala, bafu, uza.
• Picha ya kwanza ionyeshe nje bora zaidi ya nyumba. Hiyo ndiyo picha ya kionyesho katika matokeo ya utafutaji.
• Tazama kila picha imejaa skrini ya simu yako. Angalia vigaga, milango ya joko na madirisha kama zinaonesha taswira yako.
• Futa picha zinazofanana karibu. Mionekano miwili mizuri ya vumbi, tano si.
• Kagua kamba hakuna kitu kilichomo kwenye picha kimeondolewa nyumbani. Ikiwa umeuzua meza ya kulia, usionyeshe.

Kisha orodhesha nyumba. Ikiwa picha haifanyi vizuri, unaweza kupiga upya picha za chumba kimoja siku nzuri bila kuzipiga upya zote.

Ili kupiga picha na kuhariri orodha yako kwenye programu moja, angalia programu ya kupiga picha za mali za mila.

Hariri picha za orodha yako mwenyewe kwenye simu yako. Anza bila kulipa: kredi 1.