فهرست عکس‌های ملک: همه اتاق‌ها به‌ترتیب

فهرست عکس‌های ملک باید نمای بیرونی جلوی ساختمان، هر فضای نشیمن اصلی از دو زاویه، هر اتاق خواب و حمام از بهترین گوشه، حیاط پشتی و چند جزئیات که نقاط قوت خانه را برجسته می‌کنند، پوشش دهد. برای یک خانه معمولی سه‌خوابه، تعداد عکس‌ها تقریباً 25 تا 35 است. عکس‌ها را به همان ترتیبی که خریدار در خانه حرکت می‌کند بارگذاری کنید.

این همان فهرست اتاق‌به‌اتاقی است که استفاده می‌کنم؛ پس از آن، ترتیب گالری MLS و چک‌لیست آماده‌سازی‌ای می‌آید که دو روز پیش از عکاسی برای فروشنده می‌فرستم.

تعداد عکس‌های لازم

از این تعداد شروع کنید و سپس آن را متناسب با شرایط ملک تنظیم کنید:

• اتاق‌های اصلی (نشیمن، خانوادگی، آشپزخانه، اتاق خواب اصلی): هر کدام 2 عکس، از گوشه‌های روبه‌رو.
• اتاق‌های فرعی (سایر اتاق‌های خواب، ناهارخوری، اتاق کار): هر کدام 1 عکس.
• حمام‌های کامل: هر کدام 1 عکس؛ اگر حمام اصلی به‌روز شده باشد، از آن 2 عکس.
• نمای بیرونی: از جلوی ساختمان 2 تا 4 عکس و از پشت آن 2 یا 3 عکس.
• جزئیات و امکانات: 3 تا 5 عکس.

بیشتر از تعدادی که قرار است منتشر کنید، عکس بگیرید. این کار در روز عکاسی هیچ هزینه‌ای ندارد و از برگشتن دوباره جلوگیری می‌کند. سپس اضافه‌ها را با قاطعیت کنار بگذارید. چهار عکس تقریباً یکسان از یک اتاق خواب باعث می‌شود خریداران از عکس‌های خوب هم عبور کنند.

هر انجمن MLS سقف تعداد عکس خودش را تعیین می‌کند. یک‌بار انجمن MLS مربوط به بازار خودتان را بررسی کنید و این عدد را در یادداشت‌هایتان ثبت کنید.

فهرست عکس‌برداری به تفکیک اتاق‌ها

نمای بیرونی جلوی ساختمان

• نمای مستقیم از جلوی ساختمان، با قرارگرفتن کل خانه در کادر، از آن‌سوی خیابان یا از انتهای مسیر ورودی.
• نمای جلوی ساختمان از زاویه 45 درجه، به‌طوری‌که یک سمت ساختمان و عمق کلی آن دیده شود.
• در صورت مناسب بودن نمای ساختمان از هر دو سمت، از زاویه 45 درجه مقابل هم عکس بگیرید.
• اگر درب، ایوان یا محوطه‌سازی ارزش دیدن دارد، نمای نزدیک‌تری از ورودی یا ایوان بگیرید.

خودروها را از مسیر ورودی بردارید و از خیابان مقابل ساختمان نیز دور کنید. سطل‌های زباله را از دید خارج کنید. زمانی عکس بگیرید که نور خورشید روی جلوی ساختمان باشد، نه پشت آن.

ورودی

• از درگاه ورودی رو به داخل خانه عکس بگیرید. به خریداران نشان دهید هنگام ورود چه می‌بینند.
• فقط اگر راه‌پله یا لابی از نظر معماری جذاب باشد، از جزئیات آن نمای نزدیک بگیرید.

نشیمن و اتاق خانوادگی

• نمای عریض از گوشه‌ای که روبه‌روی ویژگی اصلی اتاق است (شومینه، پنجره بزرگ، کمدهای توکار).
• نمای عریض از گوشه مقابل که ارتباط اتاق با آشپزخانه یا ناهارخوری را نشان می‌دهد.

در پلان باز، خریداران به دنبال عکسی هستند که پیوستگی فضاها را نشان دهد: نشیمن در پیش‌زمینه و آشپزخانه در پس‌زمینه.

آشپزخانه

• نمای عریض از گوشه‌ای که بیشترین کمدها را همراه با جزیره در یک کادر نشان می‌دهد.
• از سمت مقابل و با قاب باز؛ اغلب از پشت جزیره آشپزخانه، به سمت اتاق خانوادگی.
• فقط یک عکس جزئی: اجاق و هود، کاشی‌کاری پشت پیشخوان یا سینک روستایی. فقط چیزی که خاص است.

پیشخوان‌ها را تقریباً خالی نگه دارید. یک کاسه لیمو یا تخته برش کافی است.

اتاق ناهارخوری

• یک عکس با قاب باز؛ میز در مرکز قاب و صندلی‌ها منظم و با فاصله یکسان زیر میز قرار گرفته باشند. لوستر را روشن کنید.

اتاق‌خواب اصلی

• از گوشه ورودی و با قاب باز عکس بگیرید، طوری‌که تختخواب کانون قاب باشد.
• زاویه دوم به سمت پنجره‌ها یا فضای نشیمن، اگر چنین فضایی در اتاق وجود دارد.
• اتاق لباس، فقط اگر بزرگ یا کاملاً تجهیزشده باشد.

تخت را صاف و مرتب کنید. جز یک چراغ، همه‌چیز را از روی پاتختی‌ها بردارید.

حمام اصلی

• یک عکس با قاب باز که روشویی و دوش یا وان را در یک قاب نشان دهد؛ معمولاً از ورودی.
• عکس دوم از وان مستقل یا حمام دوشی بدون در، اگر از ویژگی‌های اتاق باشد.

درِ توالت را پایین بگذارید. همه بطری‌ها را از روی پیشخوان و از داخل دوش بردارید. آینه را از نظر انعکاس خودتان بررسی کنید و از زاویه عکس بگیرید.

سایر اتاق‌های خواب

• از هر اتاق یک عکس با قاب باز، از گوشه‌ای که پنجره و بیشترین بخش کف را نشان می‌دهد.

سایر حمام‌ها

• از هر کدام یک عکس. سرویس بهداشتی، فقط اگر بازسازی شده باشد یا روشویی خوبی داشته باشد.

دفتر کار، اتاق چندمنظوره، زیرزمین

• از هر فضای تکمیل‌شده یک عکس با قاب باز بگیرید. زیرزمین‌های تکمیل‌نشده را کنار بگذارید، مگر اینکه گروه خریداران به فضای انبار یا امکان توسعه آن اهمیت داشته باشد.

حیاط پشتی و فضای بیرونی

• از گوشه پشتی زمین و با قاب باز، رو به خانه.
• از درب پشتی و با قاب باز، رو به حیاط.
• تراس، عرشه، استخر یا آشپزخانه بیرونی: از هر کدام یک عکس.
• اگر چشم‌انداز واقعی وجود دارد، از آن عکس بگیرید.

امکانات جانبی که ارزش یک عکس دارند

• اتاق رختشویی، مشروط به اینکه یک اتاق مستقل باشد، نه یک کمد.
• اتاق لباس‌های بیرون یا انبار آشپزخانه، اگر بازسازی شده باشد.
• گاراژ، اگر بزرگ‌تر از حد معمول، تکمیل‌شده یا برای گروه خریداران مهم باشد (کارگاه، شارژر خودروی برقی).
• امکانات مشترک در مجتمع‌های آپارتمانی: استخر، باشگاه ورزشی، لابی.

ترتیب عکس‌ها در گالری MLS

اولین عکس شما برای MLS معمولاً تصویر بندانگشتی جست‌وجو است؛ بنابراین مشخص می‌کند که آیا کسی روی آن کلیک می‌کند یا نه. عکس‌های دیگر را به ترتیب یک بازدید از خانه بچینید.

1. بهترین عکس از نمای بیرونی جلوی ساختمان.
2. ورودی ساختمان.
3. پذیرایی، سپس اتاق خانوادگی.
4. آشپزخانه، همه زاویه‌ها کنار هم.
5. ناهارخوری.
6. اتاق‌خواب اصلی، سپس حمام اصلی و سپس اتاق لباس، اگر از آن عکس گرفته‌اید.
7. سایر اتاق‌های خواب، سپس سایر حمام‌ها.
8. دفتر کار، اتاق چندمنظوره، زیرزمین.
9. حیاط پشتی، تراس، استخر.
10. امکانات جانبی و رفاهی.

دو استثنا. اگر نمای بیرونی چیز زیادی در اختیارتان نمی‌گذارد، مثل راهروی ساختمان آپارتمانی یا خانه‌ای که پشت درختان پنهان است، با قوی‌ترین عکس‌های داخلی شروع کنید و تصاویر بیرونی را در جای دوم بیاورید. اگر چیزی هم هست که خریداران بابتش هزینه می‌کنند، مانند منظره دریاچه یا آشپزخانه جدید، آن را به‌جای میانه فهرست، در جای دوم بیاورید.

عکس‌های هر اتاق را کنار هم نگه دارید. رفت‌وبرگشت از آشپزخانه به اتاق‌خواب و بازگشت دوباره به آشپزخانه، خریداران را در پلان گم می‌کند.

فهرست آماده‌سازی فروشنده

این فهرست را دو روز پیش از عکاسی بفرستید. فروشنده‌ها با یک فهرست بسیار بیشتر از آنچه با جمله «یک‌کم مرتب کن» انجام می‌دهند، پیش می‌روند.

کل خانه

• لامپ‌های سوخته را تعویض کنید و در صورت امکان، برای همه اتاق‌ها از لامپ‌های هم‌رنگ استفاده کنید.
• تمام کرکره‌ها و پرده‌ها را باز کنید.
• پنکه‌های سقفی و تلویزیون‌ها را خاموش کنید.
• عکس‌های خانوادگی، نامه‌ها، کاسه‌ها و بسترهای حیوانات خانگی را کنار بگذارید.
• کف را خلوت کنید: کفش‌ها، کیف‌ها، اسباب‌بازی‌ها و سیم‌ها.

آشپزخانه

• پیشخوان‌ها را خلوت کنید، اما یک یا دو قطعه تزئینی را نگه دارید.
• همه‌چیز، از جمله آهنرباها، را از روی درِ یخچال بردارید.
• مایع ظرف‌شویی و اسفنج‌ها را پنهان کنید. سطل زباله را آن روز در گاراژ بگذارید.

حمام‌ها

• هر چیزی را از روی روشویی و داخل دوش بردارید.
• یک ست حوله هماهنگ و تاشده آویزان کنید.
• درِ توالت را ببندید و پادری حمام را بردارید.

اتاق‌خواب‌ها

• تخت‌ها را مرتب کنید و بالش‌ها را پُف بدهید.
• میزهای کنار تخت را خلوت کنید و روی هرکدام فقط یک چراغ بگذارید.
• درهای کمدها را ببندید.

بیرون ساختمان

• خودروها را از جلوی ساختمان بیرون ببرید و سطل‌های زباله را از دید پنهان کنید.
• چمن را روز قبل اصلاح کنید.
• شلنگ‌ها را بپیچید. اسباب‌بازی‌های کودکان را از چمن‌زار بردارید.
• مبلمان تراس را از زیر پوشش بیرون بیاورید و بچینید.

اتاق‌های خالی و پرمبلمان

خانه‌های خالی در عکس مانند جعبه‌های تهی دیده می‌شوند و خریداران به‌سختی می‌توانند ابعاد آن‌ها را درک کنند. چیدمان مجازی Real Estate Camera این مشکل را بدون اینکه لازم باشد کامیونی پر از مبلمان اجاره کنید حل می‌کند. هزینه آن برای هر اتاق 2 اعتبار است و هشت سبک برای انتخاب دارد. هر فایلِ چیدمان‌شده با برچسب «چیدمان مجازی» مشخص می‌شود؛ همین، الزام برچسب‌گذاری برای افشای اطلاعات را پوشش می‌دهد.

سامانه‌های MLS درباره الزامات برچسب‌گذاری و لزوم انتشار عکس خالی در کنار نسخه چیدمان‌شده، قواعد متفاوتی دارند. پیش از بارگذاری، قواعد چیدمان مجازی در MLS را بخوانید. برای مقایسه قیمت سرویس‌ها، هزینه چیدمان مجازی و بهترین اپلیکیشن‌های چیدمان مجازی را ببینید.

بعد از آن، نوبت اتاقی است که با مبلمان فروشنده پُر شده است. حذف مبلمان از عکس‌ها توضیح می‌دهد چه زمانی این کار منصفانه است و چگونه باید انجام شود.

پس از عکاسی

اول غربال کنید. عکس‌های چشمک‌زده، تکراری‌ها و هر عکسی که دیوارش کج است و نمی‌توانید اصلاحش کنید را حذف کنید. عکس‌های منتخب را یک‌جا ویرایش کنید تا رنگشان از اتاقی به اتاق دیگر هماهنگ باشد. آشپزخانه‌ای با رنگ گرم کنار اتاق نشیمنی با رنگ آبی، شبیه دو خانه متفاوت به نظر می‌رسد.

اگر با گوشی عکس می‌گیرید، عکاسی املاک با iPhone به تنظیمات و زوایا می‌پردازد. راهنمای ما درباره اصلاح خطوط عمودی، شایع‌ترین اصلاحی را توضیح می‌دهد که عکس‌های گوشی معمولاً به آن نیاز دارند. برای اتاق‌هایی که تاریک افتاده‌اند، اصلاح عکس‌های تاریک ملک را ببینید.

قابلیت بهبود در Real Estate Camera به ازای هر عکس 1 اعتبار هزینه دارد؛ بنابراین، گالری 30 عکسی 30 اعتبار مصرف می‌کند. بسته 60 اعتباری با قیمت $24.99 هزینه لازم را پوشش می‌دهد و اعتبار کافی برای چیدمان مجازی دو اتاق خالی نیز باقی می‌ماند. اعتبارهای استفاده‌نشده منقضی نمی‌شوند.

برای عکاسی از فهرست املاک و ویرایش آن در یک اپلیکیشن، اپلیکیشن عکاسی املاک را ببینید.

چک‌لیست عکاسی را به‌ترتیب پیش ببرید، سپس هر اتاق را در حین کار ویرایش کنید. شروع رایگان: 1 اعتبار.