রিয়েল এস্টেট ছবির শট তালিকা: প্রতিটি ঘর, ক্রমানুসারে

রিয়েল এস্টেট ছবির শট তালিকায় সামনের বাইরের অংশ, প্রতিটি প্রধান বসার জায়গা দুটি কোণ থেকে, প্রতিটি শয়নকক্ষ ও গোসলখানা সেরা কোণ থেকে, পেছনের উঠান এবং বাড়িটি বিক্রিতে সাহায্য করে এমন কয়েকটি খুঁটিনাটি থাকা উচিত. একটি সাধারণ তিন বেডরুমের বাড়ির জন্য এটি মোটামুটি 25 থেকে 35টি ছবি হয়. ক্রেতা যেভাবে বাড়িটি ঘুরে দেখবেন সেই ক্রমে সেগুলো সাজান.

শুটের দুই দিন আগে বিক্রেতাদের পাঠানো প্রস্তুতি তালিকা এবং MLS গ্যালারি ক্রমসহ আমি যে ঘরভিত্তিক তালিকা ব্যবহার করি তা এখানে দেওয়া হল.

কতগুলো ছবি তুলবেন

এখান থেকে শুরু করুন, তারপর সমন্বয় করুন:

• প্রধান ঘরগুলো (বসার ঘর, পারিবারিক ঘর, রান্নাঘর, প্রধান শয়নকক্ষ). প্রতিটির 2টি করে, বিপরীত কোণ থেকে.
• সহায়ক ঘরগুলো (অন্যান্য শয়নকক্ষ, খাবার ঘর, অফিস). প্রতিটির 1টি করে.
• পূর্ণ গোসলখানা. প্রতিটির 1টি করে, প্রধান গোসলখানা আধুনিক হলে তার 2টি.
• বাইরের অংশ. সামনের 2 থেকে 4টি, পেছনের 2 বা 3টি.
• খুঁটিনাটি ও বৈশিষ্ট্য. 3 থেকে 5টি.

পোস্ট করার চেয়ে বেশি ছবি তুলুন. সেদিন এতে কোনো খরচ নেই এবং ফিরে যাওয়ার ঝামেলা বাঁচে. তারপর কঠোরভাবে বাছাই করুন. একটি শয়নকক্ষের প্রায় একই রকম চারটি ছবি থাকলে ক্রেতারা ভালো ছবিগুলো না দেখেই এগিয়ে যান.

প্রতিটি MLS বোর্ড নিজস্ব ছবির সীমা নির্ধারণ করে. একবার আপনারটা দেখে নিয়ে নোটে লিখে রাখুন.

শট তালিকা, ঘর অনুযায়ী

সামনের বাইরের অংশ

• সোজা সামনে থেকে, পুরো বাড়ি ফ্রেমে রেখে, রাস্তার ওপার থেকে বা গাড়ি চলার পথের শেষ থেকে.
• সামনে থেকে 45-ডিগ্রি কোণে, বাড়ির এক পাশ এবং কিছুটা গভীরতা দেখিয়ে.
• বাড়িটি দুই পাশ থেকেই ভালো দেখালে বিপরীত 45-ডিগ্রি কোণ থেকে.
• দরজা, বারান্দা বা বাগানের সাজসজ্জা দেখার মতো হলে প্রবেশপথ বা বারান্দার কাছ থেকে তোলা ছবি.

গাড়ি চলার পথ এবং বাড়ির সামনের রাস্তা থেকে গাড়ি সরিয়ে নিন. ময়লার বিন সরিয়ে রাখুন. সূর্য বাড়ির পেছনে নয়, সামনে থাকলে ছবি তুলুন.

প্রবেশপথ

• সামনের দরজার ঠিক ভেতর থেকে, বাড়ির ভেতরের দিকে তাক করে. ক্রেতারা ঢুকেই যা দেখবেন তা দেখান.
• সিঁড়ি বা প্রবেশস্থানের খুঁটিনাটি তবেই তুলুন যদি স্থাপত্যশৈলীর দিক থেকে আকর্ষণীয় হয়.

বসার ঘর ও পারিবারিক ঘর

• প্রধান আকর্ষণের (ফায়ারপ্লেস, বড় জানালা, দেয়ালে লাগানো আলমারি) বিপরীত কোণ থেকে চওড়া করে.
• বিপরীত কোণ থেকে চওড়া করে, ঘরটি রান্নাঘর বা খাবার এলাকার সঙ্গে কীভাবে যুক্ত তা দেখিয়ে.

খোলা নকশায় ক্রেতারা এমন একটি ছবি খোঁজেন যাতে জায়গাগুলোর সংযোগ বোঝা যায়. সামনে বসার ঘর, পেছনে রান্নাঘর.

রান্নাঘর

• যে কোণ থেকে সবচেয়ে বেশি ক্যাবিনেট এবং আইল্যান্ড একসঙ্গে দেখা যায় সেখান থেকে চওড়া করে.
• বিপরীত দিক থেকে চওড়া শট নিন, প্রায়ই আইল্যান্ডের পেছন থেকে পারিবারিক বসার ঘরের দিকে মুখ করে.
• একটি বিশেষ অংশের শট নিন, চুলা ও হুড, চুলার পেছনের দেয়াল অথবা ফার্মহাউস সিংক. শুধু যেটা বিশেষ সেটাই তুলুন.

কাউন্টার প্রায় খালি রাখুন. লেবুর একটি বাটি অথবা একটি কাটিং বোর্ডই যথেষ্ট.

ডাইনিং রুম

• একটি চওড়া শট নিন, টেবিল মাঝখানে রেখে চেয়ারগুলো সমানভাবে ভেতরে ঢুকিয়ে. ঝাড়বাতি জ্বালিয়ে দিন.

প্রাইমারি বেডরুম

• দরজার দিকের কোণা থেকে চওড়া করে তুলুন, বিছানাটিকে শটের মূল আকর্ষণ হিসেবে রেখে.
• জানালার দিকে অথবা বসার জায়গার দিকে দ্বিতীয় কোণ থেকে তুলুন, যদি ঘরে এমন জায়গা থাকে.
• ওয়াক-ইন ক্লজেট শুধু তখনই তুলুন যদি সেটা বড় হয় অথবা সুন্দরভাবে তৈরি থাকে.

বিছানা টানটান করে পাতুন. বাতি ছাড়া পাশের টেবিল থেকে সবকিছু সরিয়ে ফেলুন.

প্রাইমারি বাথরুম

• দরজার কাছ থেকে ভ্যানিটি আর শাওয়ার অথবা বাথটাব এক ফ্রেমে রেখে চওড়া শট নিন.
• আলাদা বাথটাব অথবা ওয়াক-ইন শাওয়ারের দ্বিতীয় শট নিন, যদি সেটা বিশেষ বৈশিষ্ট্য হয়.

টয়লেটের ঢাকনা নামিয়ে রাখুন. কাউন্টার ও শাওয়ার থেকে সব বোতল সরিয়ে ফেলুন. আয়নায় আপনার প্রতিবিম্ব দেখা যাচ্ছে কিনা দেখুন এবং একটু কোণা করে তুলুন.

অন্যান্য বেডরুম

• প্রতিটির একটি করে চওড়া শট নিন, সেই কোণা থেকে যেখান থেকে জানালা আর সবচেয়ে বেশি মেঝে দেখা যায়.

অন্যান্য বাথরুম

• প্রতিটির একটি করে শট নিন. পাউডার রুম শুধু তখনই তুলুন যদি সেটা আধুনিক করা থাকে অথবা সুন্দর ভ্যানিটি থাকে.

অফিস, বোনাস রুম, বেসমেন্ট

• প্রতিটি তৈরি জায়গার একটি করে চওড়া শট নিন. অসমাপ্ত বেসমেন্ট বাদ দিন, যদি না ক্রেতারা স্টোরেজ অথবা ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা নিয়ে আগ্রহী হয়.

ব্যাকইয়ার্ড ও আউটডোর

• জমির পেছনের কোণা থেকে বাড়ির দিকে মুখ করে চওড়া করে তুলুন.
• পেছনের দরজা থেকে উঠোনের দিকে তাক করে চওড়া করে তুলুন.
• প্যাটিও, ডেক, পুল অথবা বাইরের রান্নাঘর, প্রতিটির একটি করে তুলুন.
• যদি সত্যিকারের সুন্দর দৃশ্য থাকে তাহলে ভিউয়ের শট নিন.

একটি ছবির যোগ্য অতিরিক্ত জায়গা

• লন্ড্রি রুম তুলুন যদি সেটা সত্যিকারের ঘর হয়, আলমারি না হয়.
• মাডরুম অথবা প্যান্ট্রি তুলুন যদি সংস্কার করা থাকে.
• গ্যারেজ তুলুন যদি সেটা বড় আকারের হয়, সাজানো থাকে অথবা ক্রেতারা আগ্রহী হয়, যেমন ওয়ার্কশপ, ইভি চার্জার.
• কনডোর জন্য কমিউনিটির সুবিধাগুলো তুলুন, পুল, জিম, লবি.

MLS গ্যালারির জন্য ক্রম

আপনার প্রথম MLS ছবি সাধারণত সার্চ থাম্বনেইল হয়, তাই কেউ ক্লিক করবে কিনা সেটাই ঠিক করে. বাকিগুলো বাড়ির ভেতরে হাঁটার ক্রমে সাজান.

1. সামনের দিকের সেরা বাইরের ছবি.
2. প্রবেশপথ.
3. বসার ঘর, তারপর পারিবারিক ঘর.
4. রান্নাঘর, সব কোণ একসাথে.
5. খাওয়ার ঘর.
6. প্রধান শোবার ঘর, তারপর প্রধান বাথরুম, তারপর ক্লজেট যদি তুলে থাকেন.
7. অন্য শোবার ঘরগুলো, তারপর অন্য বাথরুমগুলো.
8. অফিস, অতিরিক্ত ঘর, বেসমেন্ট.
9. পেছনের উঠান, প্যাটিও, পুল.
10. অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য ও সুবিধাসমূহ.

দুটি ব্যতিক্রম আছে. বাইরের অংশে কাজ করার মতো বেশি কিছু না থাকলে, যেমন কনডোর করিডর বা গাছের আড়ালে ঢাকা বাড়ি, তাহলে সবচেয়ে শক্তিশালী ইন্টেরিয়র দিয়ে শুরু করুন এবং বাইরের ছবি দ্বিতীয় স্থানে রাখুন. আর ক্রেতারা যার জন্য দাম দিতে চাইবে এমন কোনো বিশেষ কিছু থাকলে, যেমন লেকের ভিউ বা নতুন রান্নাঘর, সেটি মাঝখানে না রেখে দ্বিতীয় স্থানে দিতে পারেন.

প্রতিটি ঘরের ছবি একসাথে রাখুন. রান্নাঘর থেকে শোবার ঘরে গিয়ে আবার রান্নাঘরে ফিরে আসলে ক্রেতারা ফ্লোর প্ল্যানের হিসাব হারিয়ে ফেলেন.

বিক্রেতার প্রস্তুতির চেকলিস্ট

শুটের দুই দিন আগে এটি পাঠিয়ে দিন. “একটু গুছিয়ে রাখুন” বলার চেয়ে তালিকা দিলে বিক্রেতারা অনেক বেশি কাজ করেন.

পুরো বাড়ি

• নষ্ট বাল্ব বদলে দিন, এবং সম্ভব হলে প্রতিটি ঘরে একই রঙের বাল্ব ব্যবহার করুন.
• সব ব্লাইন্ড ও পর্দা খুলে দিন.
• সিলিং ফ্যান ও টিভি বন্ধ করে দিন.
• পারিবারিক ছবি, চিঠিপত্র, পোষা প্রাণীর খাবারের বাটি ও বিছানা সরিয়ে রাখুন.
• মেঝে খালি করুন: জুতা, ব্যাগ, খেলনা, তার.

রান্নাঘর

• এক বা দুটি সাজসজ্জার জিনিস ছাড়া কাউন্টার খালি করুন.
• চুম্বকসহ ফ্রিজের দরজা থেকে সবকিছু নামিয়ে ফেলুন.
• থালা ধোয়ার সাবান ও স্পঞ্জ লুকিয়ে রাখুন. সেদিনের জন্য ময়লার ঝুড়ি গ্যারেজে রেখে দিন.

বাথরুম

• বেসিনের তাক ও শাওয়ার সম্পূর্ণ খালি করুন.
• এক সেট মানানসই তোয়ালে ভাঁজ করে ঝুলিয়ে দিন.
• ঢাকনা নামিয়ে রাখুন, বাথ ম্যাট সরিয়ে ফেলুন.

শোবার ঘর

• বিছানা গুছিয়ে রাখুন, বালিশ ফুলিয়ে দিন.
• নাইটস্ট্যান্ডে শুধু একটি ল্যাম্প রাখুন.
• আলমারির দরজা বন্ধ করে দিন.

বাইরে

• ড্রাইভওয়ে থেকে গাড়ি সরান, ময়লার বিন আড়ালে রাখুন.
• আগের দিন লন ছেঁটে রাখুন.
• পাইপ গুটিয়ে রাখুন. বাচ্চাদের খেলনা লন থেকে সরান.
• প্যাটিওর আসবাবের ঢাকনা খুলে সাজিয়ে রাখুন.

খালি ঘর ও অতিরিক্ত আসবাব

খালি বাড়ির ছবি খালি বাক্সের মতো দেখায়, এবং ক্রেতারা আকার বুঝতে হিমশিম খান. Real Estate Camera-এর ভার্চুয়াল স্টেজিং এক ট্রাক ভর্তি আসবাব ভাড়া না করেই সেই সমস্যার সমাধান করে. প্রতি ঘরে খরচ 2 ক্রেডিট, বেছে নেওয়ার জন্য আটটি স্টাইল আছে. প্রতিটি স্টেজড ফাইলে “ভার্চুয়ালি স্টেজড” লেবেল দেওয়া থাকে, যা তথ্য প্রকাশের লেবেলিংয়ের দিকটি সামলে দেয়.

লেবেলিংয়ের নিয়ম এবং স্টেজড সংস্করণের পাশাপাশি খালি ছবি দিতে হবে কি না, সে বিষয়ে MLS বোর্ডগুলোর নিয়ম আলাদা. আপলোড করার আগে ভার্চুয়াল স্টেজিং MLS নিয়ম পড়ে নিন. বিভিন্ন সার্ভিসের দাম জানতে দেখুন ভার্চুয়াল স্টেজিংয়ের খরচ এবং সেরা ভার্চুয়াল স্টেজিং অ্যাপ.

তারপর আছে বিক্রেতার আসবাবে ঠাসা ঘর. কখন ও কীভাবে এটি করা ঠিক হবে তা ছবি থেকে আসবাব সরানো-তে বলা আছে.

শুটের পর

আগে বাছাই করুন. চোখ বন্ধ করা ছবি, ডুপ্লিকেট এবং হেলে থাকা দেয়াল ঠিক করা যায় না এমন সব ছবি মুছে ফেলুন. রাখার মতো ছবিগুলো একসাথে এডিট করুন যাতে প্রতিটি ঘরে রং মিলে যায়. নীল বসার ঘরের পাশে উষ্ণ রঙের রান্নাঘর দেখলে দুটি আলাদা বাড়ি মনে হয়.

আপনি ফোনে শুট করলে, সেটিংস ও অ্যাঙ্গেল জানতে আইফোন দিয়ে রিয়েল এস্টেট ছবি তোলা পড়ুন. উল্লম্ব রেখা ঠিক করা নিয়ে আমাদের গাইডে ফোনের ছবিতে সবচেয়ে বেশি দরকার হওয়া সমাধান আছে. অন্ধকার আসা ঘরগুলোর জন্য দেখুন অন্ধকার রিয়েল এস্টেট ছবি ঠিক করা.

Real Estate Camera-এর এনহ্যান্স প্রতি ছবিতে খরচ 1 ক্রেডিট, তাই 30 ছবির গ্যালারিতে 30 ক্রেডিট লাগে. $24.99 দামের 60-ক্রেডিট প্যাক দিয়ে সেটি হয়ে আরও দুটি খালি ঘর স্টেজ করার মতো ক্রেডিট বেঁচে যায়. অব্যবহৃত ক্রেডিটের মেয়াদ শেষ হয় না.

একটি অ্যাপেই লিস্টিংয়ের ছবি তুলুন ও এডিট করুন, রিয়েল এস্টেট ফটোগ্রাফি অ্যাপ দেখুন.

শট লিস্ট ধরে এগিয়ে যান, তারপর প্রতিটি রুম এডিট করুন. বিনামূল্যে শুরু করুন: 1 ক্রেডিট.