Talaan ng mga larawang kailangan sa bahay: kwarto kwarto, nasa ayos

Dapat saklawin ng talaan ng mga larawang kailangan ang labas ng bahay, bawat pangunahing lugar na paninirahan mula sa dalawang anggulo, bawat kwarto at banyo mula sa kanilang pinakamainam na sulok, ang likuran ng bahay, at ilang detalyeng tumutulong sa pagbenta ng bahay. Para sa karaniwang tatlong kwartong bahay, mga 25 hanggang 35 ang kailangan. Ilagay ang mga ito ayon sa rutang maglalakad ng mamimili sa bahay.

Ito ang talaang kwarto kwarto na ginagamit ko, na sinusundan ng pagkakasunod-sunod ng mga larawan sa galeriya ng MLS at ng gabay sa paghahanda na ipinapadala ko sa mga mangangalaga dalawang araw bago ang pagkuha ng larawan.

Ilang larawan ang dapat kumuha

Magsimula dito, pagkatapos ay iangkop:

• Mga pangunahing kwarto (sala, kwarto ng pamilya, kusina, pangunahing kwarto sa tulog): 2 bawat isa, mula sa magkabilang sulok.
• Karagdagang kwarto (ibang kwarto, silid-kainan, opisina): 1 bawat isa.
• Mga banyo: 1 bawat isa, 2 para sa pangunahing banyo kung natapos na ang pag-aayos.
• Panlabas ng bahay: 2 hanggang 4 ng harap, 2 o 3 ng likuran.
• Mga detalye at katangian: 3 hanggang 5.

Kumuha ng higit sa ilalagay mo. Hindi ito nagkakahalaga sa araw ng pagkuha at nakakatipid ng pagbabalik. Pagkatapos, piliin nang maingat. Ang apat na halos magkaparehong larawan ng isang kwarto ay magpapasimoy sa mga mamimiling lumaktaw sa mga magandang larawan.

May sariling takdang bilang ng larawan ang bawat MLS. Tingnan ito ng isang beses at itago sa iyong tala.

Talaan ng mga larawan, kwarto kwarto

Panlabas ng bahay

• Nakaayos na tanaw ng harap, nakasama ang buong bahay, kinuha mula sa tapat ng kalyada o dulo ng daan ng sasakyan.
• Harap ng bahay mula sa 45-degree na anggulo, na nagpapakita ng isang gilid ng bahay at kaunting lalim.
• Kung maganda ang bahay mula sa dalawang gilid, kumuha rin mula sa 45-degree na anggulo sa kabiling panig.
• Mas malapit na larawan ng kesan o balkon kung ang pinto, balkon o taniman ay makabuluhan.

Ilayo ang mga sasakyan sa daan ng sasakyan at sa kalyada sa harap ng bahay. Ilayo rin ang mga lalagyan ng basura. Kumuha ng larawan kapag nasa harap ng bahay ang araw, hindi sa likuran nito.

Pasukan

• Mula sa loob mismo ng pinto, nakatitit ang tanaw sa loob ng bahay. Ipakita sa mga mamimili ang makikita nila kapag pumasok.
• Kumuha ng detalye ng hagdan o bulwagan lang kung may kagandahan ang arkitektura.

Sala at kwarto ng pamilya

• Malapang tanaw mula sa sulok na katapat ng pangunahing tampok (pampura, malaking bintana, nakaikad na kagamitan).
• Malapang tanaw mula sa kabilang sulok, na ipinapakita kung paano nauugnay ang kwarto sa kusina o silid-kainan.

Sa disenyo na walang pader na naghihiwalay, hinahanap ng mga mamimili ang isang larawang nagpapakita kung paano magkakadugtong ang mga espasyo: nasa unahan ang sala, nasa likuran ang kusina.

Kusina

• Malapang tanaw mula sa sulok kung saan nakikita nang magkasama ang pinakamaraming kabinet at ang pulong.
• Malawak na kuha mula sa kabilang panig, karaniwang mula sa likod ng pulo at naaabot ang sala ng pamilya.
• Isang espesyal na detalye lamang: ang kalan at bentilador, ang takip sa likod ng kalan o ang labong tradisyonal.

Halos walang laman ang mga mesa. Isang mangkuk ng sitrus o isang kayabasan lang ang sapat.

Sala ng pagkain

• Isang malawak na kuha, nasa gitna ang mesa at pantay-pantay na nakapila ang mga upuan. Buksan ang ilaw ng lustre.

Pangunahing kwarto

• Malawak na kuha mula sa sulok ng pintuan, nangingibabaw ang kama sa larawan.
• Pangalawang pananaw tungo sa mga bintana o sa lugar na pwedeng makaupo, kung mayroon ito sa kwarto.
• Kumuha lamang ng larawan ng malaking silid ng damit kung malaki ito o may nakatayong kagamitan sa loob.

Higpitin at ayusin ang kama. Alisin sa mga mesang gilid ng kama ang lahat ng gamit, maliban sa isang lampara.

Pangunahing banyo

• Isang malawak na kuha, karaniwang mula sa pintuan; kasama sa iisang larawan ang mesang may labo at ang dugo o bakuran.
• Pangalawang kuha ng bakurang walang pader o dugong walang pinto, kung isa ito sa mga natatangkala ng banyo.

Isara ang takip ng kloseta. Alisin mula sa mesa at sa loob ng dugo ang bawat bote. Tingnan ang salamin upang maiwasan ang pagkakaroon ng anino, at kumuha ng larawan mula sa gilid.

Ibang kwarto

• Isang malawak na kuha sa bawat isa, mula sa sulok na nagpapakita ng bintana at ng pinakamalaking bahagi ng sahig.

Ibang banyo

• Isang larawan sa bawat isa. Kumuha lamang ng larawan ng banyo ng bisita kung naipagbagong anyo ito o may magandang mesang may labo.

Opisina, karagdagang kwarto, silid sa ilalim ng bahay

• Isang malawak na kuha sa bawat silid na handa nang gamitin. Iwasan ang mga silid sa ilalim ng bahay na hindi pa tapos, maliban kung mahalaga sa pangkat ng mga mamimili ang lalagyan o potensyal ng silid.

Bakuran at labas

• Malawak na kuha mula sa sulok ng bakuran, tungo sa bahay.
• Malawak na kuha mula sa pinto sa likuran, tungo sa bakuran.
• Terasa, palapala, tubiganan o kusina sa labas: isang larawan sa bawat isa.
• Kumuha ng larawan ng tanaw kung may tunay na tanaw ang lugar.

Mga karagdagang lugar na isang larawan lamang

• Silid ng paglalaba kung totoong silid ito, hindi lamang silid para sa mga damit.
• Silid ng basahan o silid ng pagkain kung naipagbagong anyo.
• Garahe kung labis malaki, tapos na, o mahalaga ito sa pangkat ng mga mamimili (tallakan, saksakan ng elektrikong sasakyan).
• Mga kaginhawaan ng pamayanan para sa mga kondominium: tubiganan, pinagkakataanan ng ehersisyo, pangunahing tanggapan.

Ang pagkakasunod-sunod ng mga larawan sa galeriya ng MLS.

Ang unang larawan sa MLS ay karaniwang ipinapakita bilang maliit na larawan sa paghahanap, kaya ito ang nagpapasya kung magpindot o hindi ang sinuman. Ayusin ang mga iba pang larawan ayon sa daloy ng paglalakbay sa bahay.

1. Pinakamagandang panlabas sa harap ng bahay.
2. Hallas ng pagpasok.
3. Sala, pagkatapos ay sala ng pamilya.
4. Kusina, pangkatin ang lahat ng pananaw.
5. Sala ng pagkain.
6. Pangunahing kwarto, pagkatapos ay pangunahing banyo, pagkatapos ay silid ng damit kung kinuha mo ang larawan nito.
7. Ibang kwarto, pagkatapos ay iba pang banyo.
8. Opisina, karagdagang kwarto, silid sa ilalim ng bahay.
9. Bakuran, terasa, at pilya.
10. Mga karagdagang kagamitan at benepisyo.

Dalawang pagpapaliban. Kung halos walang maipapansin sa labas, tulad ng koridor sa condominium o bahay na nakatatago sa mga puno, unang ilagay ang pinakamahusay na panloob at ikalawa ang labas. At kung may isang bagay na talagang babayaran ng mga bbuyer, tulad ng tanawin sa lawa o bagong kusina, maaari itong ilagay nang ikalawa sa halip na naghihintay sa gitna.

Pangkatin ang mga larawan ng bawat kuwarto. Kapag lumilipat ka mula sa kusina sa kwarto at bumabalik sa kusina, nawawalan ng bakas ang mga bbuyer sa kaayusan ng bahay.

Talaan ng paghahanda ng nagbebenta

Ipadala ito dalawang araw bago ang pagkuha ng larawan. Mas marami ang nagagawa ng mga nagbebenta sa tulong ng isang talaan kaysa sa simpling "mag-inaas lang ng kaunti".

Buong bahay

• Palitan ang mga sirang ilaw at, kung kaya mo, pareho ang kulay ng ilaw sa bawat kuwarto.
• Ibuksan ang lahat ng panlito at pambalot.
• Patayin ang mga kisipin sa kisap at telebisyon.
• Alisin ang mga larawan ng pamilya, koreo, mangkukuan at higan ng alaga.
• Ialis sa sahig ang sapatos, balen, laruan, at mga kord.

Kusina

• Ialis mula sa mesa ang lahat kundi isa o dalawang palamat.
• Alisin sa pinto ng pigilang yelo ang lahat, pati na ang mga bagay na nakadikit.
• Itago ang sabon sa pinggan at ang mga espongha. Ilagay ang lalagyan ng basura sa garahe para sa araw na iyon.

Mga banyo

• Ialis mula sa mesa ng lababo at mula sa banyo ang lahat.
• Ipakabit ang isang paris ng magkatugmang tuwalya, nakatiklop.
• Sarado ang takip at inalis ang apidan ng banyo.

Mga kwarto

• Nakapanginig ang mga kama at nakabuhol ang mga unan.
• Mga mesa sa gilid ng kama: isang lampara lang.
• Isara ang mga pinto ng almari.

Labas

• Ialis ang mga sasakyan sa daan ng bahay at itago ang mga lalagyan ng basura.
• Isang araw bago, pinutol na ang dami sa bakuran.
• Tinali-tali ang mga sundang patubig. Ialis sa dami ang laruan ng mga bata.
• Tanggalin ang mga pabalat sa mga upuan at mesa ng terasa, at ilagay ang mga ito sa labas.

Mga palamang kuwarto at napakaraming kagamitan

Parang pamblang kaha ang lumalabas sa larawan ng mga bahay na palamang, kaya nahihirapan ang mga bbuyer na tantiyahin ang sukat ng tahanan. Inaayos ito ng Virtual staging ng Real Estate Camera nang hindi ka na kailangang magpaupahan ng napakaraming kagamitan. Magkakahalaga ito ng 2 credits kawat ng kuwarto, at may walong disenyo na mapipiliin. May markang "nagawang Virtual staging" ang bawat dokumento, kaya natutugunan nito ang kinakailangang pagtatanda.

Nag-iiba-iba ang mga pahina ng MLS sa mga kinakailangang marka at kung kailangan mong ilagay ang palamang larawan kasama ng bersyong may Virtual staging. Basahin ang mga patakaran ng Virtual staging ng MLS bago mo ito ilagay. Para sa presyo sa iba't ibang serbisyo, tingnan ang magkano ang halaga ng Virtual staging at pinakamahusay na mga programa ng Virtual staging.

Nariyan din ang kuwartong siksik sa kagamitan ng nagbebenta. Tinatalakay ng pag-aalis ng kagamitan sa mga larawan kung kailan at paano ito angkop na gawin.

Pagkatapos ng pagkuha ng larawan

Una, piliin ang mga isasama. Burahin ang mga larawang may kumukiling mata, magkapareho, at anumang may pading na nakatilih na hindi mo kayang ayusin. Ayusin ang kulay ng mga napili nang sabay-sabay upang magkatugma ang bawat kuwarto. Ang banayad na kulay ng kusina at ang malamlam na kulay ng katabing sala ay parang dalawang magkaibang bahay.

Kung kinukutya mo sa telepono, tinalakay ng pagkuha ng larawan ng bahay gamit ang iPhone ang mga pag-aayos at angulo. Saklaw ng aming gabay sa pag-aayos ng patayong linya ang pinakamadalas na kailangan sa mga larawang galing sa telepono. Para sa mga kuwartong lumabas na madilim, tingnan ang pagsasa-liwanag ng madilim na larawan ng bahay.

Ang Pagandahin ng Real Estate Camera ay nagkakahalaga ng 1 credit kawat ng larawan, kaya ang galeriyang may 30 larawan ay gumagamit ng 30 credits. Ang pakete na 60 credits sa $24.99 ay sapat para doon at may sapat pang credits para sa Virtual staging ng dalawang palamang kuwarto. Hindi nauuwi ang mga hindi nagamit na credits.

Para kumuha ng larawan at i-edit ang listahan sa iisang app, tingnan ang app para sa pagpicture ng bahay at lupa.

Sundin ang listahan ng mga kinakailangang larawan, saka i-edit ang bawat kuwarto habang ginagawa mo ito. Magsimula nang libre: 1 credit.