Cómo fotografiar tu propia casa para venderla por tu cuenta

Para fotografiar tu propia casa para un anuncio de venta por el propietario, prepárala a fondo más de lo que te parezca necesario y después fotografía cada habitación desde una esquina, con el móvil nivelado, a la altura del pecho, en horizontal y con todas las luces encendidas. Haz una foto de la fachada cuando el sol esté sobre la casa. Publica unas 22-27 fotos, el rango que recomienda Zillow, y corrige la iluminación y endereza las paredes en las fotos antes de subirlas.

No necesitas una cámara réflex. Necesitas una casa limpia, el móvil cargado y unas dos horas. Este es el orden en el que lo haría.

Por qué las fotos importan aún más cuando vendes la casa por tu cuenta

Un anuncio de un agente se publica en el MLS, se difunde por todas partes y lo promociona otro agente ante los compradores. El tuyo se encuentra principalmente en sitios como los anuncios de venta por el propietario publicados en Zillow, que son gratuitos y permiten un número ilimitado de fotos. Las fotos hacen el trabajo de venta que, de otro modo, haría un agente. De ellas depende que alguien te llame.

La guía de fotografía de Zillow afirma que las casas con menos de nueve fotos eran aproximadamente un 20 % menos propensas a venderse en un plazo de 60 días. Esa investigación procede de 2019, pero la conclusión no ha cambiado: una galería con pocas fotos hace que los compradores pienses que estás ocultando algo.

Preparación: el día anterior

Los compradores asumen que todo lo que ven en una foto viene con la casa o les indica cómo se ha mantenido. Repasa las habitaciones una a una.

• Despeja todas las encimeras. Tostadora, bloque de cuchillos, escurreplatos, jabón y esponjas. Si quieres, deja una planta o un cuenco de limones.
• Retira los imanes del frigorífico y las fotos del colegio. La guía de Zillow llama a esto despersonalización. Los compradores tienen que poder imaginarse sus pertenencias allí, no las tuyas.
• Guarda los juguetes, los comederos, la cama de la mascota, los zapatos junto a la puerta y el correo sin recoger.
• Deja todas las camas hechas y estira el edredón hasta que quede plano. Las arrugas se notan más en las fotos que a simple vista.
• Lava las ventanas por dentro y por fuera, y retira las mosquiteras de las que vayas a fotografiar. Las mosquiteras hacen que las ventanas parezcan grises.
• Cambia las bombillas fundidas y procura que todas tengan el mismo tono. Una bombilla de luz blanca fría en una habitación con bombillas cálidas se ve como una mancha azul.
• Exterior: corta el césped, barre la acera y la calzada, enrolla la manguera y coloca los contenedores en el garaje.

Si la casa está llena de muebles, saca algunos para la sesión de fotos. Una habitación con menos cosas parece más grande y, además, vas a tener que guardarlo todo igualmente.

El listado de fotos

Esta es la lista que usaría para una casa típica de tres dormitorios y dos baños. Son unas 25 fotos.

1. Fachada exterior en ángulo desde una esquina de la parte frontal, mostrando la fachada y un poco del lateral. La guía de Zillow lo recomienda porque muestra la profundidad de la casa.
2. Fachada exterior de frente desde el otro lado de la calle.
3. Entrada, fotografiada desde la puerta principal hacia el interior.
4. Salón desde dos esquinas.
5. Cocina desde dos o tres ángulos, incluida una toma que muestre cómo se conecta con el comedor o el salón.
6. Zona de comedor.
7. Dormitorio principal desde la esquina opuesta a la cama.
8. Baño principal.
9. Los demás dormitorios, una foto de cada uno.
10. Los demás baños, una foto de cada uno.
11. Todo lo que teBeenPregunten los compradores: un sótano terminado, un despacho en casa, un gran vestidor y el cuarto de lavandería, si estáPresentable.
12. Parte trasera de la casa y el jardín, además del porche o la terraza.
13. Garaje, solo si está limpio.

Haz varias fotos de cada habitación y quédate con la mejor. Nuestra lista completa de fotos para inmuebles amplía la información sobre los ángulos de cada habitación.

Cómo sujetar el teléfono

Con el teléfono, cuatro hábitos marcan la diferencia entre un anuncio decente y uno malo.

• Horizontal, siempre. Los portales de anuncios muestran las fotos en formato horizontal. Las fotos verticales se reducen y aparecen con barras grises.
• A la altura del pecho. La guía de Zillow indica que la altura del pecho ofrece la perspectiva más precisa, y estoy de acuerdo. A la altura de los ojos se ve demasiado suelo o techo.
• A nivel. Activa la cuadrícula en los ajustes de la cámara y alinea el marco de una puerta con una línea vertical. Si inclinas el teléfono, las paredes se ven torcidas. Corregir las líneas verticales inclinadas explica por qué.
• Ultra gran angular para las habitaciones y 1x para los detalles. El objetivo de 0.5x permite encuadrar un dormitorio entero. Mantén los muebles lejos de los bordes, donde la lente los deforma.

Antes de cada toma, toca una pared, no la ventana, para que el teléfono regule la exposición de la habitación. En iPhone, nuestra guía para iPhone encontrarás los ajustes exactos. En Android se aplican las mismas recomendaciones.

Luz y momento de disparo

Enciende todas las luces, abre todas las persianas y fotografía el interior a mediodía, cuando las habitaciones están más iluminadas. Para la foto de la fachada, el consejo de Zillow es fotografiar cuando el sol esté detrás de ti y ilumine el frente de la casa. Esto significa hacerlo por la mañana si la fachada da al este y por la tarde si da al oeste. Nuestra guía de fotos de exteriores cubre las viviendas orientadas al norte y al sur y los días nublados.

La guía de fotos de Zillow para vendedores también sugiere cambiar un cielo gris por uno azul. Yo no lo haría. Los compradores pasan por delante antes de concertar una visita. Si la foto muestra un cielo azul sobre una casa que ven en persona una tarde nublada, lo primero que pensarán es que tus fotos no dicen la verdad. Es un mal punto de partida cuando además te toca llevar la negociación.

Edición en el teléfono

Incluso las fotos hechas con cuidado con el teléfono salen con un tono amarillento por las bombillas, con las ventanas sobreexpuestas en blanco y con las paredes inclinadas uno o dos grados. Puedes corregir esos problemas en el editor de fotos del teléfono, en pocos minutos por foto. Haz cambios sutiles. Aumentar demasiado el brillo y la saturación hace que las habitaciones parezcan falsas, y los compradores lo ven como una manipulación.

Real Estate Camera se creó precisamente para esto. Haz las fotos en la aplicación o sube a la web fotos que ya hayas tomado. Mejora corrige la iluminación, el balance de blancos y las verticales, y recupera la vista exterior a través de las ventanas, en 20 a 60 segundos y por 1 crédito. Conserva el cielo tal como lo fotografiaste y no modifica la casa.

Tu primer crédito es gratis, así que puedes probarlo con tu peor foto antes de pagar nada. Un anuncio de 25 fotos requiere 25 créditos para usar Mejora. El paquete de 60 créditos cuesta $24.99, los créditos no caducan y, si una edición falla, el crédito se devuelve automáticamente.

Si ya te has mudado

Las habitaciones vacías son difíciles de interpretar en las fotos. Los compradores no pueden estimar el tamaño sin muebles. Home staging virtual añade muebles a una habitación vacía en uno de ocho estilos, con 2 créditos por foto. Utiliza Home staging virtual en el salón y el dormitorio principal y deja el resto vacío. ¿Ayuda el Home staging virtual a vender una casa? explica en qué habitaciones merece la pena.

Si sigues viviendo allí y no puedes vaciar una habitación, Despejar elimina los muebles y la decoración y reconstruye el suelo y las paredes que estaban detrás. También cuesta 2 créditos.

En cualquier caso, indícalo. La ley de divulgación de California (AB 723) está pensada para agentes y brókers titulados, no para propietarios, pero a los compradores no les importa quién hizo la foto. Añade «amueblado virtualmente» en el pie de foto o en la descripción del anuncio, y publica la versión vacía justo al lado. La aplicación señala todos los resultados con Home staging virtual y te pide que confirmes la divulgación al exportarlos. No imprime una etiqueta en la imagen, así que tú debes añadir la indicación en el pie de foto. La guía sobre las normas de Home staging virtual del MLS explica cómo deben hacerlo los agentes, un buen criterio que conviene seguir.

Antes de publicar

• Ordena la galería siguiendo el recorrido de un comprador: exterior, entrada, salón, cocina, dormitorios, baños y jardín.
• Pon como primera foto la mejor del exterior. Es la miniatura que aparece en los resultados de búsqueda.
• Revisa cada foto a pantalla completa en el teléfono. Comprueba que no se vea tu reflejo en los espejos, las puertas del horno o las ventanas.
• Elimina las fotos casi idénticas. Dos buenos ángulos de la cocina, no cinco.
• Comprueba que no falte en la casa nada de lo que aparece en las fotos. Si has vendido la mesa del comedor, no la muestres.

Entonces, publica el anuncio. Si una foto no funciona bien, puedes volver a fotografiar una habitación en un día más adecuado sin rehacer toda la serie.

Para fotografiar y editar tu anuncio en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Edita las fotos de tu propio anuncio en el teléfono. Empieza gratis: 1 crédito.