Real Estate Camera
از خانه‌تان برای آگهی فروش توسط مالک عکس بگیرید؛ خانه را حسابی آماده کنید، حتی بیش از آنچه به نظرتان می‌آید لازم است. سپس از هر اتاق، از یک گوشه عکس بگیرید؛ گوشی را در ارتفاع سینه، تراز و افقی نگه دارید و همه چراغها را روشن کنید. نمای بیرونی جلوی خانه را وقتی عکس بگیرید که آفتاب به آن می‌تابد. حدود 22 تا 27 عکس، یعنی بازه‌ای که Zillow توصیه می‌کند، منتشر کنید و پیش از انتشار، نور و دیوارهای کج را اصلاح کنید.
به دوربین بدون آینه نیاز ندارید. به یک خانه تمیز، گوشی‌ای که شارژ شده است و حدود دو ساعت زمان نیاز دارید. این هم ترتیبی است که من انجام می‌دهم.
چرا وقتی خودتان خانه را می‌فروشید، عکسها مهم‌ترند
آگهی یک مشاور در MLS ثبت می‌شود، در سراسر وب بازنشر می‌شود و مشاور دیگری آن را به خریداران معرفی می‌کند. آگهی شما عمدتاً در وب‌سایت‌هایی مانند آگهیهای فروش توسط مالک در Zillow دیده می‌شود؛ این وب‌سایت‌ها رایگان‌اند و محدودیتی برای تعداد عکسها ندارند. عکسها همان کار فروشی را انجام می‌دهند که در غیابشان یک مشاور انجام می‌داد. آن‌ها تعیین می‌کنند که آیا کسی به شما زنگ می‌زند یا نه.
راهنمای عکاسی Zillow میگوید احتمال فروش رفتن ظرف 60 روز، برای خانههایی با کمتر از نه عکس، حدود 20٪ کمتر است. این تحقیق مربوط به سال 2019 است، اما نتیجه تغییر نکرده است: تعداد کم عکسها باعث می‌شود خریداران فکر کنند چیزی را پنهان کرده‌اید.
آمادهسازی: روز قبل
هرچه خریدار در عکس می‌بیند، گمان می‌کند همراه خانه است یا نشانه‌ای از نحوه نگهداری آن است. اتاق‌به‌اتاق پیش بروید.
- همه پیشخوان‌ها را خالی کنید. توستر، جای چاقو، آبچبک، صابون و اسفنج را کنار بگذارید. اگر دوست داشتید، یک گلدان یا کاسه‌ای پر از لیمو باقی بگذارید.
- چسب‌های یخچال و عکسهای مدرسه‌ای را بردارید. راهنمای Zillow به این کار «شخصی‌زدایی از خانه» میگوید. خریداران باید بتوانند وسایل خودشان را در خانه تصور کنند، نه وسایل شما را.
- اسباب‌بازی‌ها، کاسه‌های حیوانات خانگی، جای خواب حیوان، کفش‌های کنار در و نامه‌های انباشته را کنار بگذارید.
- تمام تخت‌ها را مرتب کنید و روتختی را صاف کنید. چروک‌ها در عکسها بدتر از واقعیت دیده میشوند.
- پنجره‌ها را بشویید، هم از داخل و هم از بیرون، و پنجره‌هایی را که از آن‌ها عکس می‌گیرید بی‌توری کنید. توری‌ها باعث میشوند پنجره‌ها خاکستری به نظر برسند.
- لامپ‌های سوخته را عوض کنید و سعی کنید رنگ نورشان را هماهنگ کنید. یک لامپ با نور سفید سرد در اتاقی پر از لامپ‌های گرم، به شکل لکه‌ای آبی دیده می‌شود.
- بیرون: چمن‌ها را کوتاه کنید، پیاده‌رو و مسیر ورودی خودرو را جارو کنید، شلنگ را مرتب بپیچید و سطل‌های زباله را در گاراژ بگذارید.
اگر خانه پر از مبل است، برای زمان عکاسی تعدادی از آن‌ها را بیرون ببرید. اتاقی که خلوت‌تر باشد، بزرگ‌تر به نظر می‌رسد؛ تازه به هر حال باید وسایل خانه را جمع کنید.
فهرست عکسها
این فهرستی است که من برای یک خانه معمولی با سه اتاق خواب و دو حمام به کار می‌برم. در نهایت حدود 25 عکس می‌شود.
- نمای بیرونی جلوی خانه در نمای سه‌رخ از یکی از گوشه‌های جلویی؛ نمای روبه‌رو و بخشی از نمای کناری را نشان می‌دهد. راهنمای Zillow این نوع عکس را توصیه می‌کند چون عمق ساختمان را نشان می‌دهد.
- نمای بیرونی جلوی خانه، کاملاً روبه‌رو از آن‌سوی خیابان.
- ورودی، نمای داخل از درِ ورودی.
- اتاق نشیمن از دو گوشه.
- آشپزخانه از دو یا سه زاویه، از جمله یک نما که ارتباط آن با اتاق غذاخوری یا نشیمن را نشان می‌دهد.
- بخش غذاخوری.
- اتاق خواب اصلی از گوشه مقابل تخت.
- حمام اصلی.
- سایر اتاق‌های خواب، از هر اتاق یک عکس.
- سایر حمام‌ها، از هرکدام یک عکس.
- هر آنچه خریداران درباره‌اش سؤال خواهند کرد: زیرزمین با نازکاری کامل، اتاق کار، اتاق کمد لباس بزرگ و اتاق روشنشویی، اگر ظاهر مناسبی داشته باشد.
- پشت خانه و حیاط، به‌علاوه تراس یا دک.
- گاراژ، فقط اگر تمیز باشد.
از هرکدام چند فریم بگیرید و بهترین‌ها را نگه دارید. فهرست کامل عکسهای لازم برای عکاسی املاک ما درباره زاویه‌های هر اتاق جزئیات بیشتری می‌دهد.
نحوه نگه‌داشتن گوشی
چهار عادت، تفاوت میان آگهی قابل‌قبولِ مبتنی بر عکسهای گوشی و آگهی ضعیف را رقم می‌زند.
- همیشه افقی. سایت‌های آگهی، عکسها را در قابی عریض نمایش می‌دهند. عکسهای عمودی کوچک میشوند و نوارهای خاکستری در اطرافشان قرار می‌گیرند.
- ارتفاع سینه. راهنمای Zillow میگوید عکس‌برداری از ارتفاع سینه، دقیق‌ترین نما را می‌دهد و من هم موافقم. در ارتفاع چشم، کف یا سقف بیش از حد دیده می‌شود.
- تراز. در تنظیمات دوربین، خطوط راهنما را روشن کنید و یک چارچوب در را با یک خط عمودی تراز کنید. اگر گوشی را کج کنید، دیوارها در تصویر کج میشوند. و رفع کجی خطوط عمودی دلیل این موضوع را توضیح می‌دهد.
- فوقعریض برای اتاق‌ها و 1x برای جزئیات. لنز 0.5x، یک اتاق خواب کامل را در قاب جا می‌دهد. مبلمان را از لبه‌هایی که تصویر در آن‌ها کشیده می‌شود دور نگه دارید.
پیش از هر عکس، در صفحه دوربین دیوار را لمس کنید، نه پنجره را، تا نوردهی گوشی متناسب با اتاق تنظیم شود. برای iPhone، راهنمای iPhone ما تنظیمات دقیق را دارد. همین نکات روی Android هم کاربرد دارند.
نور و زمان‌بندی
همه چراغها را روشن کنید، همه کرکره‌ها را باز کنید و داخل ساختمان را در میانه روز، وقتی اتاق‌ها بیشترین روشنایی را دارند، عکس بگیرید. برای نمای جلویی، توصیه Zillow این است که هنگام عکس‌برداری، خورشید پشت سرتان باشد و نمای جلویی ساختمان را روشن کند. این یعنی برای نمای روبه‌شرق، صبح و برای نمای روبه‌غرب، بعدازظهر. راهنمای عکاسی بیرونی ما به خانههایی با نمای روبه‌شمال و روبه‌جنوب و روزهای ابری هم می‌پردازد.
راهنمای عکاسی Zillow برای فروشنده‌ها هم پیشنهاد می‌کند که آسمان خاکستری را با آسمان آبی جایگزین کنید. من این کار را انجام نمی‌دهم. خریداران پیش از هماهنگ‌کردن بازدید، از کنار خانه رد میشوند. اگر در عکس، آسمان آبی بالای خانه‌ای دیده شود که خریداران در بعدازظهری گرگ‌ومغ از کنارش می‌گذرند، وقتی برای بازدید می‌آیند، نخستین برداشتشان این است که عکس‌هایتان صادقانه نیست. این شروع بدی است، به‌خصوص وقتی خودتان هم در حال مذاکره هستید.
ویرایش با گوشی
حتی عکسهای با دقتِ گرفته‌شده با گوشی هم ممکن است به‌خاطر لامپ‌ها ته‌رنگ زرد پیدا کنند، پنجره‌ها سوخته و کاملاً سفید شده باشند و دیوارها یک یا دو درجه کج باشند. می‌توانید این موارد را در ویرایشگر عکس گوشی، با چند دقیقه وقت برای هر عکس، اصلاح کنید. در ویرایش زیاده‌روی نکنید. بالا بردن بیش از حد روشنایی و اشباع رنگ باعث می‌شود اتاق‌ها مصنوعی به نظر برسند و خریداران آن را نشانه‌ای از پنهان‌کاری ببینند.
دقیقاً برای همین کار ساخته شده است. در اپلیکیشن عکس بگیرید یا عکس‌هایی را که قبلاً گرفته‌اید در وب بارگذاری کنید. بهبود، نور، تعادل رنگ سفید و خطوط عمودی را اصلاح می‌کند و منظره بیرون را در پنجره‌ها بازمی‌گرداند؛ این کار 20 تا 60 ثانیه زمان می‌برد و 1 اعتبار مصرف می‌کند. آسمان را همان‌گونه که ثبت کرده‌اید حفظ می‌کند و خودِ ساختمان را تغییر نمی‌دهد.
اولین اعتبار شما رایگان است، بنابراین می‌توانید پیش از هر پرداختی، آن را روی ضعیف‌ترین عکس‌تان امتحان کنید. برای بهبودِ یک آگهی با 25 عکس، 25 اعتبار مصرف می‌شود. بسته 60 اعتباری $24.99 قیمت دارد؛ اعتبارها هرگز منقضی نمی‌شوند و در صورت ناموفق‌بودن ویرایش، اعتبار به‌صورت خودکار بازگردانده می‌شود.
اگر قبلاً ملک را ترک کرده‌اید
تشخیص ابعاد اتاق‌های خالی از روی عکسها دشوار است. خریداران بدون مبلمان نمی‌توانند اندازه اتاق‌ها را ارزیابی کنند. چیدمان مجازی با 2 اعتبار به ازای هر عکس، اتاقی خالی را با مبلمانِ یکی از هشت سبک مجهز می‌کند. اتاق نشیمن و اتاق خواب اصلی را چیدمان کنید و بقیه را خالی بگذارید. آیا چیدمان مجازی به فروش خانه کمک می‌کند توضیح می‌دهد کدام اتاق‌ها ارزش استفاده از آن را دارند.
اگر هنوز آنجا زندگی میکنید و نمی‌توانید اتاقی را خالی کنید، خلوت‌سازی مبلمان و دکوراسیون را حذف می‌کند و کف و دیوارهای پشت آن‌ها را بازسازی می‌کند. برای این قابلیت هم 2 اعتبار لازم است.
در هر صورت، آن را برچسب‌گذاری کنید. قانون افشاگری AB 723 در کالیفرنیا برای مشاوران و بروکرهای دارای مجوز تدوین شده و شامل مالکان نمی‌شود؛ اما خریداران اهمیتی نمی‌دهند که عکس را چه کسی گرفته است. عبارت «چیدمان مجازی» را در توضیح عکس یا توضیحات آگهی بنویسید و نسخه خالی را درست کنار آن منتشر کنید. اپلیکیشن هر نتیجه حاصل از چیدمان مجازی را علامت‌گذاری می‌کند و هنگام خروجی‌گیری از شما می‌خواهد که افشاگری را تأیید کنید. روی تصویر برچسبی چاپ نمی‌کند، بنابراین درج توضیح زیر عکس بر عهده شماست. راهنمای مقررات چیدمان مجازی MLS نشان می‌دهد مشاوران ملک چگونه باید این کار را انجام دهند؛ معیار مناسبی برای الگوگیری است.
پیش از انتشار
- ترتیب گالری را مطابق مسیر بازدید خریدار مشخص کنید: نمای جلویی، ورودی، نشیمن، آشپزخانه، اتاق‌های خواب، حمام‌ها، حیاط.
- بهترین عکس بیرونی را اول قرار دهید. این عکس در نتایج جست‌وجو به‌صورت بندانگشتی نمایش داده می‌شود.
- هر عکس را روی گوشی خودتان در حالت تمام‌صفحه بررسی کنید. بررسی کنید که آیا تصویر خودتان در آینه‌ها، درهای فر و پنجره‌ها دیده می‌شود.
- عکسهای تقریباً یکسان را حذف کنید. از آشپزخانه دو زاویه خوب بگیرید، نه پنج زاویه.
- مطمئن شوید وسایلی که در عکسها دیده میشوند، هنوز در خانه هستند. اگر میز غذاخوری را فروخته‌اید، آن را نشان ندهید.
سپس آگهی را منتشر کنید. اگر عکسی نتیجه خوبی نداشت، می‌توانید فقط یک اتاق را در روز مناسب‌تری دوباره عکس بگیرید، بدون عکس‌برداری مجدد از کل مجموعه.
برای عکس‌برداری و ویرایش عکسهای آگهی در یک اپلیکیشن، اپلیکیشن عکاسی املاک را ببینید.
عکسهای آگهی خودتان را روی گوشی ویرایش کنید. شروع کنید: 1 اعتبار رایگان.
پرسش‌ها
یک آگهی فروش توسط مالک باید چند عکس داشته باشد؟
راهنمای خود Zillow میگوید 22 تا 27 عکس. پژوهش Zillow نشان داده خانههایی با کمتر از نه عکس، حدود 20٪ کمتر احتمال داشتند ظرف 60 روز فروش بروند. آگهیهای فروش توسط مالک در Zillow محدودیتی برای تعداد عکسها ندارند، اما یک مجموعه جمعوجور از عکسهای خوب، بهتر از 60 عکس متوسط است.
آیا میتوانم عکسهای آگهی فروش توسط مالک را با گوشی بگیرم؟
بله. یک گوشی جدید iPhone یا Android با لنز فوقعریض کافی است، اگر گوشی را در ارتفاع سینه، تراز و افقی نگه دارید و همه چراغها روشن باشند. بیشتر تفاوت کار شما با کار یک عکاس که استخدام میکنید، به آمادهسازی و ویرایش برمیگردد.
آیا باید آسمان خاکستریِ عکسهای فروش توسط مالک را جایگزین کنم؟
من این کار را نمیکردم. خریداران پیش از تماس، از جلوی خانه رد میشوند و اولین چیزی که میبینند، آسمان آبی ساختگی است. نمای بیرونی جلوی خانه را در روزی صاف و آفتابی عکس بگیرید، یا آسمان ابری واقعی را بپذیرید.
اگر خانه را خودم بفروشم، آیا باید چیدمان مجازی را اعلام کنم؟
قانون AB 723 در کالیفرنیا برای وکلا و عوامل دارای مجوز نوشته شده است، اما من باز هم آن را برچسب می‌زنم. عبارت «چیدمان مجازی» را در توضیح زیر عکس یا شرح آگهی بنویسید و در کنارش عکس اتاق خالی را منتشر کنید تا خریداران هنگام بازدید غافلگیر نشوند.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
