Jak sfotografować własny dom, aby sprzedać go samodzielnie

Aby sfotografować własny dom do ogłoszenia o sprzedaży bez pośrednika, przygotuj go dokładniej, niż wydaje ci się potrzebne, a następnie sfotografuj każde pomieszczenie z narożnika, trzymając telefon poziomo na wysokości klatki piersiowej i ze wszystkimi światłami włączonymi. Zrób zdjęcie elewacji frontowej, gdy pada na nią słońce. Opublikuj około 22 do 27 zdjęć, w przedziale zalecanym przez Zillow, i przed ich publikacją dopracuj oświetlenie oraz skoryguj przechylenie ścian.

Nie potrzebujesz lustrzanki cyfrowej. Potrzebujesz posprzątanego domu, naładowanego telefonu i około dwóch godzin. Oto kolejność, w jakiej bym to zrobił.

Dlaczego zdjęcia są jeszcze ważniejsze przy samodzielnej sprzedaży domu

Ogłoszenie agenta trafia do MLS, jest dystrybuowane wszędzie i inny agent prezentuje je kupującym. Takie ogłoszenie trafia głównie na strony z ogłoszeniami o sprzedaży bez pośrednika w Zillow, na których można publikować bez opłat i bez limitu zdjęć. Zdjęcia wykonują pracę, którą w przeciwnym razie wykonałby agent. Od nich zależy, czy ktoś do ciebie zadzwoni.

Zgodnie z przewodnikiem Zillow poświęconym fotografii domy z mniej niż dziewięcioma zdjęciami miały około 20% mniejszą szansę na sprzedaż w ciągu 60 dni. Badania pochodzą z 2019 roku, ale wniosek się nie zmienił: mała galeria sprawia, że kupujący zakładają, że coś ukrywasz.

Przygotowanie: dzień wcześniej

Wszystko, co kupujący widzą na zdjęciu, uznają za element wyposażenia albo wskazówkę, jak dbano o wnętrze. Przejdź pokój po pokoju.

• Opróżnij wszystkie blaty. Toaster, stojak na noże, ociekacz, mydło i gąbki. Jeśli chcesz, zostaw jedną roślinę albo misę cytryn.
• Zdejmij magnesy z lodówki i zdjęcia szkolne. W przewodniku Zillow ten zabieg określono jako depersonalizację. Kupujący muszą wyobrazić sobie swoje rzeczy, a nie Twoje.
• Schowaj zabawki, miski dla zwierząt, legowisko, buty przy drzwiach i stos korespondencji.
• Posprzątaj łóżka i wygładź kołdrę. Fałdy są na zdjęciach bardziej widoczne niż na żywo.
• Umyj okna z obu stron i zdejmij siatki z tych okien, które będziesz fotografować. Siatki sprawiają, że okna wyglądają na szare.
• Wymień przepalone żarówki i dobierz spójną barwę światła. Jedna żarówka o chłodnej bieli w pokoju oświetlonym ciepłym światłem daje widoczną niebieską plamę.
• Na zewnątrz: skosiń trawę, zamieć chodnik i podjazd, zwiń wąż ogrodowy i wstaw pojemniki na śmieci do garażu.

Jeśli dom jest pełen mebli, na czas zdjęć przestaw część z nich. Pokój z mniejszą liczbą rzeczy wygląda na większy, a tak czy tak będziesz je później pakować.

Lista ujęć

To lista ujęć, którą wykorzystałbym w typowym domu z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Wychodzi z niej około 25 zdjęć.

1. Front domu pod kątem, z jednego narożnika przy froncie, pokazując fasadę i fragment boku. Przewodnik Zillow zaleca ten ujęcie, ponieważ pokazuje głębokość bryły domu.
2. Front domu na wprost z przeciwnej strony ulicy.
3. Wejście, widok od strony drzwi frontowych.
4. Salon z dwóch narożników.
5. Kuchnia z dwóch lub trzech kątów, w tym ujęcie pokazujące, jak kuchnia łączy się z jadalnią lub salonem.
6. Jadalnia.
7. Sypialnia główna z narożnika naprzeciwko łóżka.
8. Łazienka główna.
9. Pozostałe sypialnie, po jednym zdjęciu każdej.
10. Pozostałe łazienki, po jednym zdjęciu każdej.
11. Wszystko, o co kupujący będą pytać: wykończona piwnica, gabinet, duża szafa przesuwna, pralnia, jeśli jest ładna.
12. Tylna część domu i ogród, a także taras lub podest tarasowy.
13. Garaż, tylko jeśli jest czysty.

Zrób po kilka klatek każdego pokoju i zostaw najlepsze ujęcie. Nasza pełna lista ujęć przy fotografii nieruchomości szczegółowo omawia kąty w każdym pokoju.

Jak trzymać telefon

Cztery nawyki decydują, czy zdjęcie oferty zrobione telefonem będzie przyzwoite, czy kiepskie.

• Zawsze poziomo. Serwisy ogłoszeń wyświetlają zdjęcia w szerokiej ramce. Zdjęcia pionowe zostają pomniejszone, a po bokach pojawiają się szare pasy.
• Na wysokości klatki piersiowej. Przewodnik Zillow mówi, że ta wysokość zapewnia najbardziej wiarygodną perspektywę, i zgadzam się z tym. Na wysokości oczu widać zbyt dużo podłogi lub sufitu.
• Poziom. Włącz siatkę w ustawieniach aparatu i wyrównaj framugę drzwi z linią pionową. Jeśli przechylisz telefon, ściany się pochylą. Korygowanie przechylonych linii pionowych wyjaśnia dlaczego.
• Ultraszeroki obiektyw do pokoi, 1x do detali. Obiektyw 0.5x mieści w kadrze całą sypialnię. Trzymaj meble z dala od krawędzi kadru, na których obraz się rozciąga.

Przed każdym zdjęciem dotknij ściany, a nie okna, aby telefon dobrał ekspozycję do pomieszczenia. W iPhonie nasz przewodnik po iPhonie zawiera dokładne ustawienia. Te same wskazówki dotyczą Androida.

Światło i pora

Włącz wszystkie światła, otwórz wszystkie rolety i sfotografuj wnętrze w połowie dnia, gdy pomieszczenia są najjaśniejsze. Przy fotografowaniu fasady Zillow radzi, aby robić zdjęcia, gdy słońce jest za tobą i oświetla fasadę domu. Oznacza to poranek w przypadku fasady zwróconej na wschód i popołudnie w przypadku fasady zwróconej na zachód. Nasz przewodnik po zdjęciach zewnętrznych obejmuje domy z fasadą zwróconą na północ i południe oraz fotografowanie w dni pochmurne.

Przewodnik Zillow dla sprzedających sugeruje również zamianę szarego nieba na błękitne. Zrezygnowałbym z tego. Kupujący przejeżdżają obok domu, zanim umówią się na oględziny. Jeśli na zdjęciu widać błękitne niebo nad domem, a kupujący oglądają go w jedno szare popołudnie, pierwsze wrażenie na miejscu jest takie, że twoje zdjęcia nie są z nimi uczciwe. To zły początek, zwłaszcza gdy to ty prowadzisz negocjacje.

Edycja zdjęć w telefonie

Nawet przy starannie wykonanych zdjęciach telefonem pojawiają się żółtawy odcień od żarówek, okna wypalone do bieli oraz ściany przechylone o jeden lub dwa stopnie. Możesz to wszystko poprawić w edytorze zdjęć w telefonie, poświęcając kilka minut na każde zdjęcie. Edytuj subtelnie. Zbyt mocne zwiększanie jasności i nasycenia sprawia, że pokoje wyglądają sztucznie, a kupujący odbierają to jako próbę ukrycia niedociągnięć.

Real Estate Camera została stworzona właśnie do tego. Rób zdjęcia w aplikacji albo przesyłaj wcześniej zrobione zdjęcia w wersji internetowej. Ulepszanie poprawia oświetlenie, balans bieli i piony, przywracając widok przez okna, w 20–60 sekund za 1 kredyt. Zachowuje niebo zgodne z oryginalnym ujęciem i nie zmienia samego domu.

Pierwszy kredyt jest bezpłatny, więc możesz wypróbować aplikację na swoim najgorszym zdjęciu, zanim cokolwiek zapłacisz. Do Ulepszania oferty z 25 zdjęciami zużyjesz 25 kredytów. Pakiet z 60 kredytami kosztuje $24,99, kredyty nigdy nie tracą ważności, a przy nieudanej edycji kredyt zostaje automatycznie zwrócony.

Jeśli już się wyprowadziłeś

Z zdjęć trudno ocenić puste pokoje. Bez mebli kupujący nie mogą określić ich wielkości. Wirtualna aranżacja dodaje meble do pustego pokoju w jednym z ośmiu stylów, za 2 kredyty na zdjęcie. Uaranżuj wirtualnie salon i sypialnię główną, a pozostałe pokoje zostaw puste. Czy wirtualna aranżacja pomaga sprzedać dom wyjaśnia, które pokoje warto nią objąć.

Jeśli nadal tam mieszkasz i nie możesz opróżnić pokoju, Porządkowanie usuwa meble i dekoracje, a następnie odtwarza podłogę oraz ściany, które były nimi zasłonięte. Kosztuje też 2 kredyty.

W obu przypadkach oznacz zdjęcie. Kalifornijska ustawa o obowiązku ujawniania informacji AB 723 jest skierowana do licencjonowanych agentów i brokerów, a nie właścicieli nieruchomości, ale kupującym nie zależy na tym, kto zrobił zdjęcie. Dodaj „wirtualnie uranżowane” do podpisu zdjęcia lub opisu oferty i opublikuj wersję bez umeblowania tuż obok. Aplikacja oznacza każdy wynik wirtualnej aranżacji i przy eksporcie prosi o potwierdzenie ujawnienia informacji. Nie umieszcza etykiety na obrazie, więc musisz dodać ją do podpisu lub opisu. Przewodnik MLS po zasadach wirtualnej aranżacji pokazuje, jak agenci są do tego zobowiązani. To dobry standard, który warto stosować.

Przed publikacją

• Ułóż galerię w kolejności, w jakiej kupujący ogląda dom: fasada, wejście, salon, kuchnia, sypialnie, łazienki, ogród.
• Jako pierwsze zdjęcie wybierz najlepsze ujęcie zewnętrzne. To ono będzie miniaturą w wynikach wyszukiwania.
• Obejrzyj każde zdjęcie na pełnym ekranie swojego telefonu. Sprawdź, czy w lustrach, na drzwiach piekarnika i w oknach nie pojawia się twoje odbicie.
• Usuń prawie identyczne zdjęcia. Dwa dobre ujęcia kuchni, a nie pięć.
• Sprawdź, czy na zdjęciach nie ma niczego, co usunięto z domu. Jeśli sprzedałeś stół jadalniany, nie pokazuj go.

Potem opublikuj ofertę. Jeśli któreś zdjęcie wypada słabo, możesz ponownie sfotografować jeden pokój w lepszych warunkach, bez powtarzania całego zestawu.

Aby robić zdjęcia do oferty i je edytować w jednej aplikacji, zobacz aplikację do fotografii nieruchomości.

Edytuj zdjęcia do własnej oferty w telefonie. Zacznij bezpłatnie: 1 kredyt.