Як сфотографувати власний будинок для самостійного продажу

Щоб сфотографувати власний будинок для оголошення про продаж власником, підготуйте його ретельніше, ніж здається потрібним, а потім сфотографуйте кожну кімнату з кута, утримуючи телефон горизонтально на висоті грудей та з увімкнутим усім світлом. Знімайте фасад, коли на нього падає сонце. Опублікуйте приблизно 22–27 фотографій (діапазон, який рекомендує Zillow) і поправте освітлення та вирівняйте стіни перед публікацією.

Вам не потрібна дзеркальна камера. Потрібні чистий будинок, заряджений телефон і приблизно дві години на роботу. Ось послідовність, яку я б обрав.

Чому фотографії особливо важливі, якщо ви продаєте будинок самі

Оголошення ріелтора потрапляє в MLS, поширюється на всіх майданчиках, а інший ріелтор просуває його серед покупців. Ваше ж оголошення переважно розміщується на сайтах на кшталт сторінок Zillow з оголошеннями про продаж власником, які безкоштовні та дозволяють додати необмежену кількість фотографій. Фотографії беруть на себе роботу з продажу, яку зазвичай виконує ріелтор. Саме вони визначають, чи зателефонує вам хтось.

У посібнику Zillow із фотозйомки зазначено, що будинки з менш ніж дев’ятьма фотографіями мали приблизно на 20% менше шансів продатися протягом 60 днів. Дослідження датується 2019 роком, але висновок не змінився: коли фотографій мало, покупці припускають, що ви щось приховуєте.

Підготовка: за день до зйомки

Покупець припускає, що все, що бачить на фотографії, залишиться в будинку або свідчить про те, як про нього дбали. Почніть із кімнати за кімнатою.

• Приберіть усе з робочих поверхонь. Тостер, підставка для ножів, сушильний лоток для посуду, мило, губки. За бажанням залиште одну рослину або миску з лимонами.
• Зніміть магніти з холодильника та шкільні фотографії. У посібнику Zillow цей прийом називають деперсоналізацією. Покупці мають уявляти тут свої речі, а не ваші.
• Сховайте іграшки, миски для тварин, підстилки для тварин, взуття біля дверей і стос листів.
• Застеліть кожне ліжко і ретельно розправте ковдру. Зморшки на фотографіях помітніші, ніж наживо.
• Помийте вікна зсередини й ззовні та зніміть сітки з вікон, які плануєте фотографувати. Через сітки вікна виглядають сірими.
• Замініть перегорілі лампочки та спробуйте збалансувати кольори. Одна лампочка холодного білого світла серед ламп із теплим світлом виглядатиме як блакитна пляма.
• На вулиці: скосіть газон, підметіть доріжку та під’їзд, скрутіть шланг, перенесіть сміттєві баки в гараж.

Якщо в будинку забагато меблів, винесіть частину з них на час зйомки. Кімната, де менше речей, виглядає просторішою, а вам усе одно доведеться пакувати меблі.

Перелік кадрів

Ось список, який я б склав для типового будинку з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Усього — приблизно 25 фотографій.

1. Фасад під кутом, знятий з одного з передніх кутів будинку, щоб показати фасад і частину бічної стіни. Zillow рекомендує такий ракурс у своєму посібнику, оскільки він передає об’єм будинку.
2. Фасад у фронтальному ракурсі, знятий з протилежного боку вулиці.
3. Передній хол, знятий з боку вхідних дверей.
4. Вітальня з двох кутів.
5. Кухня з двох або трьох ракурсів, зокрема з кадром, що показує, як вона поєднується з обідньою зоною або вітальнею.
6. Обідня зона.
7. Головна спальня з кута, протилежного ліжку.
8. Головна ванна кімната.
9. Кожна з інших спалень, по одній фотографії.
10. Інші ванні кімнати, по одній фотографії.
11. Усе, що цікавить покупців: облаштований підвал, домашній кабінет, велика гардеробна з входом, пральня, якщо вона добре виглядає.
12. Задня частина будинку та двір, а також патіо або тераса.
13. Гараж, тільки якщо він чистий.

Зробіть кілька кадрів кожної кімнати та залиште найкращий. Наш повний план зйомки нерухомості детальніше описує ракурси для кожної кімнати.

Як тримати телефон

Чотири звички допомагають зробити оголошення з фото на телефоні якісним, а не невдалим.

• Завжди горизонтально. Сайти оголошень показують фотографії в широкому форматі. Вертикальні знімки зменшуються, а по боках з’являються сірі смуги.
• На висоті грудей. Посібник Zillow стверджує, що на висоті грудей перспектива найточніша, і я з цим погоджуюся. На рівні очей у кадр потрапляє забагато підлоги або стелі.
• Рівно. Увімкніть сітку в налаштуваннях камери та вирівняйте раму дверей за вертикальною лінією. Якщо нахилити телефон, стіни виглядатимуть похилими. Як виправити похилі вертикальні лінії пояснює, чому це відбувається.
• Надширококутний об’єктив для кімнат, 1x для деталей. Об’єктив 0.5x вміщує в кадр цілу спальню. Не ставте меблі ближче до країв, де він їх розтягує.

Перед кожним знімком торкніться стіни, а не вікна, щоб телефон виміряв експозицію за освітленням кімнати. У нашому посібнику для iPhone є точні налаштування. Ті самі поради підходять і для Android.

Освітлення та час зйомки

Увімкніть усі лампи, відчиніть усі жалюзі та знімайте інтер’єр опівдні, коли кімнати найсвітліші. Для зйомки фасаду Zillow радить обирати час, коли сонце позаду вас і освітлює фасад. Тобто для східного фасаду — ранок, а для західного — післяполудень. Наш посібник із фотозйомки екстер’єрів охоплює будинки з північним і південним фасадом та похмурі дні.

Посібник Zillow для продавців також радить замінювати сіре небо блакитним. Я б цього не робив. Покупці проїжджають повз будинок, перш ніж записуються на огляд. Якщо на фото над будинком блакитне небо, а покупці приїжджають на огляд у хмарний полудень, то вже на першій зустрічі їм здасться, що ви їх обманули. Це поганий початок, якщо ви також берете участь у переговорах.

Редагування на телефоні

Навіть ретельно зняті на телефон фотографії часто мають жовтуватий відтінок через лампи. Вікна можуть виявитися пересвіченими до білого, а стіни — нахиленими на один-два градуси. Усі ці недоліки можна виправити в редакторі фотографій у телефоні, витративши кілька хвилин на кожне фото. Не перестарайтеся з обробкою. Надто висока яскравість і насиченість кольорів роблять кімнати неприродними, а покупці сприймають такий результат як спробу щось приховати.

Real Estate Camera створено саме для цього. Знімайте в застосунку або завантажуйте на вебі вже зняті фотографії. Покращення виправляє освітлення, баланс білого та вертикальні лінії й відновлює видимий вид за вікнами за 20–60 секунд за 1 кредит. Воно залишає небо таким, яким воно було на знімку, і не змінює сам будинок.

Перший кредит безкоштовний, тож ви можете випробувати Покращення на найгіршому своєму фото, перш ніж щось оплачувати. Для Покращення 25 фотографій в оголошенні потрібно 25 кредитів. Пакет на 60 кредитів коштує $24.99, кредити не мають терміну дії, а невдале редагування автоматично повертає кошти.

Якщо ви вже виїхали з будинку

Порожні кімнати важко оцінити за фотографіями. Покупці не можуть оцінити простір без меблів. Віртуальний стейджинг додає меблі до порожньої кімнати в одному з восьми стилів за 2 кредити на фото. Зробіть віртуальний стейджинг вітальні та головної спальні, а решту кімнат залиште порожніми. Чи допомагає віртуальний стейджинг продати будинок пояснює, які кімнати варто оформити.

Якщо ви досі живете в будинку та не можете звільнити кімнату, Очищення прибирає меблі й декор та відновлює підлогу й стіни, які вони закривали. Воно також коштує 2 кредити.

У будь-якому разі додайте позначку. Закон Каліфорнії AB 723 про розкриття інформації адресований ліцензованим агентам і брокерам, а не власникам, але покупцям байдуже, хто зробив фото. Додайте "віртуально оформлено" в підпис до фото або в опис оголошення та розмістіть поруч порожню версію. Застосунок позначає кожен результат зі стейджингом і під час експорту просить підтвердити виконання вимоги про розкриття. Він не наносить позначку на зображення, тому підпис до фото додаєте ви. Посібник MLS про правила стейджингу пояснює, як агенти зобов’язані це робити. Такий підхід — добрий стандарт, який варто перейняти.

Перед публікацією

• Упорядкуйте галерею за маршрутом покупця: фасад, вхід, вітальня, кухня, спальні, ванні, двір.
• Перше фото має бути найкращим екстер’єром — це мініатюра в результатах пошуку.
• Перегляньте кожне фото на весь екран телефона. Перевірте, чи не відображаєтеся ви в дзеркалах, дверцях духовки та вікнах.
• Видаліть фото, які майже повторюють одне інше. Два якісні ракурси кухні, а не п’ять.
• Перевірте, чи всі предмети, зображені на фото, залишилися в будинку. Якщо ви продали обідній стіл, не показуйте його в оголошенні.

Тоді публікуйте оголошення. Якщо якесь фото виявилося неефективним, можна перезняти одну кімнату в кращий день, не перезнімаючи все заново.

Щоб знімати й редагувати фотографії до свого оголошення в одному застосунку, перегляньте застосунок для фотографії нерухомості.

Редагуйте фотографії свого оголошення на телефоні. Почніть безкоштовно: 1 кредит.