ایک ریئل ایسٹیٹ لسٹنگ میں کتنی تصاویر ہونی چاہئیں؟

ایک عام تین کمروں والی لسٹنگ میں تقریباً 25 تصاویر ہونی چاہئیں۔ Zillow کی فوٹوگرافی گائیڈ Zillow کی تحقیق کی بنیاد پر بہترین حد کو 22 سے 27 تصاویر بتاتی ہے۔ ایک کمروں والے کونڈو کے لیے کم اور زمین کے ساتھ بڑے مکان کے لیے زیادہ تصاویر رکھیں، لیکن محض کسی عدد تک پہنچنے کے لیے گیلری میں تقریباً ایک جیسی تصاویر نہ بھریں۔

اس صفحے کے باقی حصے میں بتایا گیا ہے کہ پراپرٹی کے ساتھ تصویروں کی تعداد کیسے بدلتی ہے، MLS کیا اجازت دیتا ہے، گیلری کی ترتیب کیسے بنائیں اور کون سی تصاویر ہٹانی ہیں۔

Zillow کی رہنمائی میں اصل میں کیا کہا گیا ہے

فروخت کنندگان کے لیے Zillow کی رہنمائی تصویروں کی تعداد کے بارے میں تین باتیں کہتی ہے۔ بیس سے 27 تصاویر ہی مثالی حد ہے۔ نو سے کم تصاویر والے گھروں کا 60 دن کے اندر فروخت ہونے کا امکان تقریباً 20 فیصد کم تھا۔ اور 28 سے زیادہ تصاویر والے گھروں کی فروخت میں زیادہ وقت لگا۔

28 سے زیادہ تصاویر والے گھروں والی بات کو آسانی سے غلط سمجھا جا سکتا ہے۔ خود Zillow کا کہنا ہے کہ وجہ قیمت ہے، تصاویر نہیں: 28 یا اس سے زیادہ تصاویر والے گھروں کی قیمت 12 فیصد زیادہ تھی، اور اضافی تصاویر زیادہ مانے جانے والی قیمت کی کمی پوری نہیں کر سکتیں۔ تو اس نتیجے کا مطلب "28 سے زیادہ تصاویر نقصان دیتی ہیں" نہیں۔ اس کے قریب تر یہ ہے کہ "کسی حد کے بعد مزید تصاویر فائدہ نہیں دیتیں"۔

دو باتیں ذہین رکھیں۔ یہ مضمون نومبر 2019 کا ہے اور اسے گھر بیچنے والوں کے لیے لکھا گیا ہے، تحقیقی مقالے کی طرح نہیں۔ میں 22 سے 27 تصاویر کو قابلِقبول بنیادی حد سمجھوں گا، کسی لازمی اصول کی طرح نہیں۔ جو بات برقرار رکھنی چاہیے وہ کم سے کم حد ہے: چند تصاویر والی ایسی لسٹنگ ہے جسے خریدار نظرانداز کر دیتے ہیں۔

پراپرٹی کی قسم کے حساب سے کتنی تصاویر

یہ وہ حدود ہیں جن کے مطابق میں کام کرتا ہوں۔ یہ حدود اس مفروضے پر مبنی ہیں کہ ہر تصویر میں کچھ ایسا ہو جو باقی تصاویر میں نہیں۔

Zillow کی بتائی گئی حد سے اوپر والے حدود میں کوئی تناقض نہیں ہے۔ چار ایکڑ والے پانچ بیڈ گھر کو ایک چوتھ ایکڑ والے تین بیڈ گھر کے مقابلے میں دکھانے کے لیے زیادہ کچھ ہے، اور خریدار باڑ بھی دیکھنا چاہتا ہے۔ ایک ہی بیڈ روم کے چوتھے زاویے کو لسٹنگ میں شامل کرنے کی جگہ نہیں بنتی۔

تقریباً اپنے پوسٹ کرنے والی تصاویر کی دو گنا تعداد کی تصویریں لیں۔ دن کے دوران یہ کام مفت ہے، اور اگر ایک زاویے میں سورج کا عکس یا جھکی ہوئی دیوار نکلے تو آپ کو کوئی انتخاب نہیں رہتا۔

MLS میں کتنی تصاویر کی اجازت ہے؟

ہر MLS اپنی حد مقرر کرتا ہے اور یہ حدیں کافی مختلف ہوتی ہیں۔ میں نے جن دو مثالوں کی جانچ کی:

• CRMLS کا Flexmls مددگار صفحہ بتاتا ہے کہ آپ ہر اشتہار کے لیے 75 تصاویر اپ لوڈ کر سکتے ہیں، اور ہر تصویر 15 MB تک یا 3000 x 2000 پکسلز تک ہو سکتی ہے۔ اسی پیج میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ جو تصاویر پلاٹ کی حقیقتی حالت سے نہیں ملتی ہیں، جیسے فرشایا ہوا کمرہ، ان کے لیبل میں بھی یہ بات درج کرنی ہوگی۔
• مشیگن کا Realcomp بنیادی تصویر سمیت 99 تصاویر تک کی اجازت دیتا ہے۔ اشتہار درج کرنے کے 48 گھنٹوں کے اندر اس کے لیے پلاٹ کے سامنے والے حصے کی بنیادی تصویر درکار ہوتی ہے، اور تصاویر پر ایجنسی کے بینر، واٹر مارک اور متن پر پابندی لگاتا ہے (Realcomp کا اپنا واٹر مارک اس سے مستثنیٰ ہے)۔

یہ دونوں حدیں ایک عام اشتہار کے لیے درکار تصاویر سے کہیں زیادہ ہیں، اور معمول کا یہی رجحان ہے۔ حد شاذ و نادر ہی ہوتی ہے۔ اصل مانع آپ کی اپنی تصویری ترمیم ہے۔ اپنے بورڈ کے قواعد ایک بار دیکھ کے اپنے نوٹس میں محفوظ رکھ لیں، جن میں بنیادی تصویر، تصاویر پر متن اور اسٹیجنگ والے لیبل سے متعلق دیے گئے کوئی بھی قاعدہ شامل ہوں۔

ترتیب بھی تعداد کے برابر ہی اہم ہے۔

پہلی تصویر عموماً وہی ہوتی ہے جو تلاش کے نتائج میں دکھائی دیتی ہے، اس لیے اسی کا تعین کرتی ہے کہ کوئی اشتہار کھولے گا یا نہیں۔ اس کے بعد تصاویر کو اس ترتیب میں رکھیں جیسے گھر میں ایک ایک کر چل کر دیکھا جائے:

1. بہترین سامنے والا بیرونی منظر۔
2. داخلی راستہ۔
3. رہائشی کمرہ اور خاندانی کمرہ۔
4. باورچی خانہ، تمام زاویوں کی تصاویر ایک ساتھ، پھر کھانے کا کمرہ۔
5. بنیادی بستر اور بنیادی غسل خانہ۔
6. دوسرے بستر اور دوسرے غسل خانے۔
7. دفتر، اضافی کمبوں، تہہ خانہ۔
8. پیچھلا باغ، ٹراس، تالاب، پھر اضافی مناظر۔

ہر کمروں کی تصاویر ایک ساتھ رکھیں۔ اگر خریدار کسی ایک چیز کے لیے رقم دینے کو تیار ہوں، جیسے جھیل کا منظر یا نیا باورچی خانہ، تو اسے دوسری جگہ تک آگے رکھا جا سکتا ہے۔ کمروں کے حساب سے تصویری فہرست بتاتی ہے کہ ہر کمرے میں کیا تصویریں لینی چاہیے، یہ تفصیل سے بتاتی ہے۔

تصویری مجموعے کی سامنے والی تصویر کو سب سے زیادہ توجہ ملنی چاہیے۔ اگر آپ کی تصویر اس وقت لی گئی ہو جب سورج گھر کے پیچھے تھا، تو وہ مصغّرہ بننے سے پہلے اسے ٹھیک کرنا بہت فائدہ مند ہے۔

کون سی تصاویر ہٹائیں

بہت سے اشتہارات تصویروں کے انتخاب میں غلطی کر بیٹھتے ہیں۔ تصویریں لینے کے بعد آپ کے پاس 60 فریم ہو سکتے ہیں۔ پہلے ان میں سے یہ ہٹائیں:

• بہت ملتی جلتی تصاویر۔ ایک ہی بستر کی تقریباً ایک ہی کونے سے لی گئی دو تصاویر۔ ان میں سے زیادہ صاف تصویر رکھیں۔
• الماریاں ہٹا دیں، مگر ایسے الماریوں کو برقرار رکھیں جو چل کر داخل ہو سکتے ہیں۔ دھو نے کا کوچہ، بجلی اور گاز کے مرافعی کمرے، اور گرم پانی کے دھونے والے آلے بھی ایسے ہی ہٹا دیں۔
• معمولی ادھا غسل خانہ۔ اگر وہ چھوٹا اور سادہ ہے تو اس سے کوئی فائدہ نہیں ہوتا۔
• کسی ایسی چیز کی قریب سے لی گئی تصویر ہٹائیں جو خود کوئی خاص نہ ہو۔ ایک معمولی نلکا، حرارت کا درجہ برقرار رکھنے والا آلہ، یا لائٹ کا بٹن۔
• کسی بھی تصویر میں کوئی تکنیکی مسئلہ ہو، جیسے دیواریں جھکی ہوئی ہوں، آئینے یا چمکدار فولادی فریج میں آپ کا عکس نظر آ رہا ہو، کھڑکی بے حد سفید ہو جائے اور کمرہ اندھیرا ہو، یا فریم دھندلا ہو۔
• جو کمروں کی تصویر اصل میں جانے سے زیادہ خراب لگے۔ تنگ راستہ یا دھول کا تنگ کوچہ گھر کو چھوٹا جتلا سکتا ہے۔ ایسے کمرے چھوڑ دیں اور دکھاؤ کو یہی کام کرنے دیں۔
• سڑک اور محلے کے مناظر ہٹا دیں، سوا اس کے کہ دکھانے کوئی قابل قدر چیز ہو، جیسے سامنے والا پارک۔

جو کمرے خریدار ڈھونڈتے ہیں، انہیں نہ ہٹائیں۔ ہر بستر اور ہر وہ غسل خانہ نظر آنا چاہیے جس میں ہاتھ دھونے کی جگہ ہو، چاہے وہ بالکل سادہ کیوں نہ ہوں۔ کسی غسل خانے کی کمی پر لوگ سوچتے ہیں کہ اس میں کیا خرابی ہے۔

جب کم تصاویر ہی درست رہے

کچھ اشتہارات کی تصویری تعداد اس حد سے کم رکھنی چاہیے، اور یہ ٹھیک ہے۔

• ویسے ہی بیچا گیا مرمت طلب گھر۔ بیرونی حصہ، چیلہ بندی اور پلاٹ کو سچائی سے دکھائیں۔ مرمت طلب گھر کی بارہ صاف تصاویر خریداروں کو اُن سی 30 تصاویر سے زیادہ بتاتی ہیں جو گھر کی حالت کو چھپانے کی کوشش کرتی ہیں۔
• خالی زمین۔ پلاٹ کی چند تصاویر سڑک سے اور اندر سے لیں، منظر ہو تو وہ بھی، اور موجودہ تعمیرات یا داخلے کا راستہ بھی دکھائیں۔ Realcomp، مثال کے طور پر، اب بھی زمین والے اشتہار میں کم از کم ایک تصویر مانگتا ہے۔
• وہ کرایہ کا گھر جس میں موجودہ کرایہ دار رہتا ہو اور آپ ہر کمروں میں داخل نہیں ہو سکتے۔ وہی تصاویر اشتہار میں لگائیں جنہیں آپ اچھی طرح لے سکتے ہیں، اور تبصرے میں لکھ دیں کہ دکھاؤ کے وقت مزید کمروں تک رسائی بھی ممکن ہے۔

تصاویر بے فکری سے صرف اس لیے کم نہ کریں کہ ہر کمروں کے دروازے سے فون کی چھ تصاویر لے لیں۔ یہی وہ اشتہار ہے جسے Zillow کا نو فوٹو سے کم والا پیاب پکڑتا ہے۔

تصویری مجموعے کی یکساہی برقرار رکھیں

پچاس ایسی تصاویر جو ایک ہی گھر سے لی گئی ہوں، 40 ایسی تصاویر سے بہتر ہیں جو ایسا نہ لگے۔ اس کا مطلب ہے کہ کمرے بہ کمرے رنگ ملتا جولے، پورے مجموعے میں سیدھی عمودی سرخیاں ہوں، اور کوئی کمرہ باقی سب سے نمایاں طور پر اندھیرا نہ ہو۔

اگر آپ فون سے تصویریں لے رہے ہیں تو یہی یکساہی برقرار رکھنا مشکل حصہ ہے۔ Real Estate Camera کی بہتر بنائیں روشنی، سفیدی کے توازن اور سیدھی عمودی سرخیوں کو درست کرتی ہے، فی تصویر 20 سے 60 سیکنڈ کا وقت اور 1 کریڈٹ لگتا ہے، لہذا 25 تصاویر والا مجموعہ 25 کریڈٹس استعمال کرتا ہے۔ $24.99 والا 60 کریڈٹس پیک ایسے دو اشتہارات کے لیے کافی ہے، اور کریڈٹس کی میعاد ختم نہیں ہوتی۔ اگر آپ کچھ بھی خریدنے سے پہلے ایک تصویر آزما کر دیکھنا چاہیں، تو آپ کا پہلا کریڈٹ مفت ہے۔

خالی کمروں کے لیے ورچوئل اسٹیجنگ کی قیمت فی تصویر 2 کریڈٹس ہے۔ بہت سے بورڈز چاہتے ہیں کہ اسٹیجنگ شدہ تصاویر پر لیبل لگا ہو۔ مثال کے طور پر، CRMLS کا ہیلپ پیج کہتا ہے کہ ان تصاویر کے کیپشن ہونے چاہئیں۔ ایپ اسٹیجنگ شدہ فائلز کو "ورچوئل اسٹیجنگ شدہ" کہ کر نشان زد کرتی ہے، لیکن یہ لیبل تصویر پر درج نہیں کرتی؛ اس لیے اسے کیپشن میں بھی لکھ دیں۔ مزید معلومات ورچوئل اسٹیجنگ کے MLS قواعد میں ملیں گی۔ اگر آپ فون سے تصویریں لے رہے ہیں تو iPhone پر ملکیت کی فوٹوگرافی سیٹنگز بتاتی ہے۔

ایک ہی ایپ میں پوری گیلری کی تصاویر لینے اور ایڈٹ کرنے کے لیے ملکیت کی فوٹوگرافی ایپ دیکھیں۔

گھر سے باہر نہیں نکلے ہوئے 25 تصویروں پر مشتمل گیلری کو مکمل ایڈٹ کریں۔ مفت شروع کریں: 1 کریڈٹ۔