Hoe om jou eie huis te fotografeer om dit self as eienaar te verkoop

Om jou eie huis vir ’n aanbod vir verkoop deur eienaar te fotografeer, berei dit deegliker voor as wat nodig voel, skiet dan elke kamer uit ’n hoek met jou foon gelyk op borshoogte gehou, horisontaal, met alle ligte aan. Neem die voorkant van buite wanneer die son daarop skyn. Plaas sowat 22 tot 27 foto's, die reeks wat Zillow aanbeveel, en korrigeer die lig en skuins mure voordat hulle opgelaai word.

Jy het nie ’n DSLR nodig nie. Jy het ’n skoon huis, ’n gelaaide foon en sowat twee uur nodig. Hier is die volgorde waarin ek dit sou doen.

Hoekom die foto's saak maak wanneer jy self verkoop

’n Agent se aanbod beland in die MLS, word oral versprei, en het ’n ander agent wat dit aan kopers stoot. Joune leef meestal op werwe soos Zillow se FSBO-aanbiedinge, wat gratis is en onbeperkte foto's toelaat. Die foto's doen die verkoopswerk wat ’n agent andersins sou doen. Hulle besluit of iemand jou bel.

Zillow se fotografiegids sê huise met minder as nege foto's was sowat 20% minder geneig om binne 60 dae te verkoop. Daardie navorsing dateer uit 2019, maar die les het nie verander nie: ’n dun galery laat kopers aanneem jy steek iets weg.

Voorbereiding: die dag tevore

Alles wat ’n koper op ’n foto sien, aanvaar hulle kom saam met die huis of sê vir hulle hoe dit versorg is. Gaan kamer vir kamer.

• Maak elke toonbank skoon. Broodrooster, mesblok, skottelrak, seep, sponse. Los een plant of ’n bak suurlemoene as jy wil.
• Haal die yskasmagnete en skoolfoto's af. Zillow se gids noem dit ontpersoonliking. Kopers moet hulle eie goed daar kan voorstel, nie joune nie.
• Bêre speelgoed, troeteldierbakke, die troeteldierbed, skoene by die deur en die posstapel weg.
• Maak elke bed op en stryk die duvet glad. Kreukels lyk erger op foto's as in persoon.
• Was die vensters binne en buite, en haal die skerms af van dié wat jy gaan fotografeer. Skerms laat vensters grys lyk.
• Vervang stukkende gloeilampe en probeer die kleur pas. Een koelwit lamp in ’n kamer vol warmes wys as ’n blou kol.
• Buite: sny die gras, vee die paadjie en oprit, rol die tuinslang op, sit die dromme in die motorhuis.

As die huis vol meubels is, skuif van dit uit vir die fotosessie. ’n Kamer met minder daarin lyk groter, en jy gaan dit in elk geval inpak.

Die fotolys

Dit is die lys wat ek vir ’n tipiese huis met drie slaapkamers en twee badkamers sou gebruik. Dit kom op sowat 25 foto's neer.

1. Voorkant van buite teen ’n hoek vanaf een voorste hoek, wat die voorkant en ’n bietjie van die sykant wys. Zillow se gids beveel dit aan omdat dit die diepte van die huis wys.
2. Voorkant van buite reg van voor van oorkant die straat af.
3. Ingang, ingekyk vanaf die voordeur.
4. Sitkamer uit twee hoeke.
5. Kombuis uit twee of drie hoeke, insluitend een wat wys hoe dit met die eet- of sitarea verbind.
6. Eetarea.
7. Hoofslaapkamer uit die hoek oorkant die bed.
8. Hoofbadkamer.
9. Elke ander slaapkamer, een foto elk.
10. Ander badkamers, een foto elk.
11. Enigiets waaroor kopers sal vra: ’n voltooide kelder, ’n tuiskantoor, ’n groot inloopkas, die waskamer as dit netjies is.
12. Agterkant van die huis en die tuin, plus die patio of dek.
13. Motorhuis, net as dit skoon is.

Neem verskeie rame van elk en behou die beste. Ons volledige fotolys vir eiendomsfoto's gaan dieper in op hoeke vir elke kamer.

Hoe om die foon vas te hou

Vier gewoontes skei ’n ordentlike foon-lysinskrywing van ’n slegte een.

• Horisontaal, altyd. Lyswebwerwe wys foto's in ’n wye raam. Vertikale foto's word verklein met grys balke.
• Borshoogte. Zillow se gids sê borshoogte gee die akkuraatste perspektief, en ek stem saam. Ooghoogte wys te veel vloer of plafon.
• Waterpas. Skakel die rooster in jou kamera-instellings aan en belyn ’n deurkosyn met ’n vertikale lyn. As jy die foon kantel, leun die mure. Regstel van skuins vertikale lyne verduidelik hoekom.
• Ultrawyd vir kamers, 1x vir detail. Die 0.5x-lens pas ’n hele slaapkamer in die raam. Hou meubels weg van die rande waar dit gerek word.

Voor elke foto, tik op ’n muur, nie op die venster nie, sodat die foon vir die kamer belig. Op iPhone het ons iPhone-gids die presiese instellings. Dieselfde idees geld vir Android.

Lig en tydsberekening

Skakel elke lig aan, maak elke blind oop, en fotografeer die binnekant in die middel van die dag wanneer die kamers die helderste is. Vir die voorkant is Zillow se raad om te skiet wanneer die son agter jou is en die voorkant van die huis verlig. Dit beteken oggend vir ’n voorkant wat oos wys en middag vir een wat wes wys. Ons gids vir buitefoto's dek huise wat noord en suid wys en bewolkte dae.

Zillow se fotogids vir verkopers stel ook voor om ’n grys lug vir ’n blou een te ruil. Ek sal dit oorslaan. Kopers ry verby voordat hulle ’n vertoning bespreek. As die foto ’n blou lug oor ’n huis wys wat hulle op ’n grys middag sien, is die eerste indruk in persoon dat jou foto's nie eerlik met hulle is nie. Dis ’n slegte begin wanneer jy ook die een is wat onderhandel.

Redigering op jou foon

Selfs versigtige foonfoto's kom uit met ’n geel sweem van gloeilampe, vensters wat tot wit uitbrand, en mure wat ’n graad of twee leun. Jy kan dit in jou foon se foto-redigeerder regmaak, ’n paar minute per foto. Hou dit lig. As jy helderheid en versadiging te ver stoot, lyk kamers vals, en kopers lees dit as ’n toedekking.

Real Estate Camera is presies hiervoor gebou. Skiet in die toepassing of laai foto's op wat jy reeds op die web geneem het. Verbeter maak lig, witbalans en vertikale lyne reg en bring die uitsig terug in die vensters, in 20 tot 60 sekondes vir 1 krediet. Dit behou die lug soos jy dit geskiet het en raak nie aan die huis self nie.

Jou eerste krediet is gratis, so jy kan dit op jou swakste foto probeer voordat jy enigiets betaal. ’n 25-foto-lysinskrywing gebruik 25 krediete vir Verbeter. Die 60-krediet-pak is $24,99, krediete verval nooit nie, en ’n mislukte wysiging word outomaties terugbetaal.

As jy reeds uitgetrek het

Leë kamers is moeilik om op foto's te lees. Kopers kan nie grootte sonder meubels beoordeel nie. Virtuele meubilering voeg meubels in een van agt style by ’n leë kamer, vir 2 krediete per foto. Meubileer die sitkamer en die hoofslaapkamer en laat die res leeg. Help virtuele meubilering om ’n huis te verkoop verduidelik watter kamers die moeite werd is.

As jy nog daar woon en nie ’n kamer kan leegmaak nie, verwyder Ontruim meubels en dekor en herbou die vloer en mure daaragter. Dit kos ook 2 krediete.

Hoe ook al, benoem dit. Kalifornië se AB 723-openbaarmakingswet is vir gelisensieerde agente en makelaars geskryf, nie eienaars nie, maar kopers gee nie om wie die foto geneem het nie. Sit “virtueel gemeubileer” in die foto-onderskrif of die lysbeskrywing, en plaas die leë weergawe reg langsaan. Die toepassing merk elke gemeubileerde resultaat en vra jou om die openbaarmaking te bevestig wanneer jy uitvoer. Dit druk nie ’n etiket op die beeld nie, so die onderskrif is jou werk. Die MLS-meubileringsreëls-gids wys hoe agente verplig is om dit te doen, wat ’n goeie standaard is om na te volg.

Voordat jy plaas

• Rangskik die galery soos ’n koper deurloop: voorkant, ingang, sitkamer, kombuis, slaapkamers, badkamers, tuin.
• Maak die eerste foto die beste buitefoto. Dit is die duimnael in soekresultate.
• Kyk na elke foto volskerm op jou foon. Kontroleer spieëls, oonddeure en vensters vir jou weerkaatsing.
• Vee byna-duplikate uit. Twee goeie hoeke van die kombuis, nie vyf nie.
• Kontroleer dat niks op die foto's uit die huis verdwyn het nie. As jy die eettafel verkoop het, wys dit nie.

Lys dit dan. As ’n foto swak presteer, kan jy een kamer op ’n beter dag oorskiet sonder om die hele stel oor te doen.

Om jou lysinskrywing in een toepassing te skiet en te redigeer, sien die eiendomsfotografie-toepassing.

Redigeer jou eie lysfoto's op jou foon. Begin gratis: 1 krediet.