Evinizi sahibindən satmaq üçün necə çəkməli

Sahibindən satış elanı üçün öz evinizi çəkmək istəyirsinizsə, lazım olduğundan da artıq hazırlaşın, sonra hər otağı küncdən, telefonu sinə hündürlüyündə düz və üfüqi tutaraq, bütün işıqları yandıraraq çəkin. Evin önünü günəş üzərinə düşəndə çəkin. Zillow-un tövsiyə etdiyi aralıq olan təxminən 22-dən 27-yə qədər foto yerləşdirin və dərc etməzdən əvvəl işığı və əyri görünən divarları düzəldin.

Sizə peşəkar fotoaparat lazım deyil. Təmiz ev, şarjı dolu telefon və təxminən iki saat vaxt lazımdır. Mən olsaydım, bu ardıcıllıqla edərdim.

Evi özünüz satanda fotolar niyə daha vacibdir

Agentin elanı MLS-ə düşür, hər yerdə yayımlanır və başqa bir agent onu alıcılara təqdim edir. Sizinki isə əsasən Zillow-un sahibindən satış elanları kimi pulsuz və limitsiz foto imkanı verən saytlarda yerləşir. Fotolar agentin görəcəyi satış işini görür. Kiminsə sizə zəng edib-etməyəcəyini onlar həll edir.

Zillow-un fotoqrafiya bələdçisində deyilir ki, doqquzdan az fotosu olan evlərin 60 gün ərzində satılma ehtimalı təxminən 20% daha az olub. Bu araşdırma 2019-cu ilə aiddir, amma nəticə dəyişməyib: az sayda fotodan ibarət qalereya alıcılarda nəsə gizlətdiyiniz təəssüratı yaradır.

Hazırlıq: bir gün əvvəl

Alıcı fotoda gördüyü hər şeyin evlə birlikdə gəldiyini və ya evə necə qulluq edildiyini göstərdiyini düşünür. Otaq-otaq gəzin.

• Bütün piştaxtaları boşaldın. Toster, bıçaq dəsti, qab qurudan, sabun, süngərlər. İstəsəniz bir dibçək gülü və ya bir kasa limon saxlayın.
• Soyuducu maqnitlərini və məktəb fotolarını yığışdırın. Zillow-un bələdçisi bunu şəxsi əşyalardan təmizləmə adlandırır. Alıcılar sizin deyil, öz əşyalarını təsəvvür etməlidir.
• Oyuncaqları, heyvan qablarını, heyvan yatağını, qapı yanındakı ayaqqabıları və məktub topasını yığışdırın.
• Bütün çarpayıları səliqəyə salın və yorğanı hamarlayın. Qırışlar fotoda canlı baxışdan daha pis görünür.
• Pəncərələri içəridən və çöldən yuyun, çəkəcəyiniz pəncərələrin torlarını çıxarın. Torlar pəncərələri boz göstərir.
• Xarab lampaları dəyişin və rəngləri uyğunlaşdırmağa çalışın. İsti işıqlı otaqda bir soyuq-ağ lampa mavi ləkə kimi görünür.
• Çöldə: otu biçin, cığırı və avtomobil yolunu süpürün, şlanqı yığın, zibil qablarını qaraja qoyun.

Ev mebellə doludursa, çəkiliş üçün bir hissəsini çıxarın. İçi boş otaq daha böyük görünür, onsuz da köçəndə yığacaqsınız.

Çəkiliş siyahısı

Tipik üçyataqlı, iki hamamlı ev üçün istifadə edəcəyim siyahı budur. Cəmi təxminən 25 foto alınır.

1. Evin önü bucaq altında bir ön küncdən, önü və yan tərəfin bir hissəsini göstərəcək şəkildə. Zillow-un bələdçisi bunu tövsiyə edir, çünki bu, evin dərinliyini göstərir.
2. Evin önü üzbəüz küçənin qarşı tərəfindən.
3. Dəhliz, ön qapıdan içəri baxan görünüş.
4. Qonaq otağı iki küncdən.
5. Mətbəx iki və ya üç bucaqdan, o cümlədən yemək və ya qonaq sahəsi ilə əlaqəni göstərən bir kadr.
6. Yemək sahəsi.
7. Əsas yataq otağı çarpayının qarşısındakı küncdən.
8. Əsas hamam.
9. Digər hər yataq otağı, hərəsindən bir foto.
10. Digər hamamlar, hərəsindən bir foto.
11. Alıcıların soruşacağı hər şey: təmirli zirzəmi, ev ofisi, böyük qarderob, əgər səliqəlidirsə camaşırxana.
12. Evin arxası və həyət, üstəlik terras və ya eyvan.
13. Qaraj, yalnız təmizdirsə.

Hər birindən bir neçə kadr çəkin və ən yaxşısını saxlayın. Daşınmaz əmlak fotosu üçün tam çəkiliş siyahımız hər otaq üçün bucaqları daha ətraflı izah edir.

Telefonu necə tutmalı

Yaxşı telefon elanı ilə pis telefon elanını bir-birindən ayıran dörd vərdiş var.

• Həmişə üfüqi. Elan saytları fotoları geniş kadrda göstərir. Şaquli çəkilişlər boz zolaqlarla kiçildilir.
• Sinə hündürlüyü. Zillow təlimatında deyilir ki, sinə hündürlüyü ən dəqiq perspektiv verir və mən də razıyam. Göz səviyyəsi döşəməni və ya tavanı həddindən artıq göstərir.
• Düz tutun. Kamera parametrlərində toru açın və qapı çərçivəsini şaquli xəttə uyğunlaşdırın. Telefonu əysəniz, divarlar əyri çıxar. Əyri şaquli xətlərin düzəldilməsi bunun səbəbini izah edir.
• Otaqlar üçün ultra-geniş, detallar üçün 1x. 0.5x obyektiv bütün yataq otağını kadra sığdırır. Mebeli uzandığı kənarlardan uzaq tutun.

Hər çəkilişdən əvvəl telefonun otağa görə ekspozisiya verməsi üçün pəncərəyə deyil, divara toxunun. iPhone-da dəqiq parametrlər iPhone təlimatımızda verilib. Eyni qaydalar Android-də də keçərlidir.

İşıq və vaxt seçimi

Bütün işıqları yandırın, bütün jalüzləri açın və interyeri otaqların ən işıqlı olduğu günorta vaxtı çəkin. Fasad üçün Zillow məsləhəti günəş arxanızda olub evin önünü işıqlandıranda çəkməkdir. Bu, şərqə baxan fasad üçün səhər, qərbə baxan üçün günortadan sonra deməkdir. Xarici foto təlimatımız şimala və cənuba baxan evləri və buludlu günləri əhatə edir.

Satıcılar üçün Zillow foto təlimatı boz səmanı mavi ilə əvəz etməyi də təklif edir. Mən bunu etməzdim. Alıcılar baxışa yazılmazdan əvvəl evin yanından keçirlər. Foto mavi səma göstərirsə, onlar isə evi boz günortada görürlərsə, canlı ilk təəssürat fotolarınızın dürüst olmadığı olur. Danışıqları da özünüz aparanda bu, pis başlanğıcdır.

Telefonunuzda redaktə

Diqqətlə çəkilmiş telefon fotolarında belə lampalardan sarı çalar, ağa yanmış pəncərələr və bir-iki dərəcə əyilmiş divarlar olur. Bunları telefonunuzun foto redaktorunda hər foto üçün bir neçə dəqiqəyə düzəldə bilərsiniz. Yüngül saxlayın. Parlaqlığı və doymağı həddindən artıq artırmaq otaqları saxta göstərir və alıcılar bunu nəyisə gizlətmək kimi başa düşür.

Real Estate Camera məhz bunun üçün yaradılıb. Tətbiqdə çəkin və ya artıq çəkdiyiniz fotoları vebdə yükləyin. Yaxşılaşdırma işığı, ağ balansını və şaquli xətləri düzəldir və pəncərələrə mənzərəni qaytarır, 20 - 60 saniyəyə 1 kreditə. Səmanı çəkdiyiniz kimi saxlayır və evin özünə toxunmur.

İlk kreditiniz pulsuzdur, ona görə ödəniş etməzdən əvvəl onu ən pis fotonuzda yoxlaya bilərsiniz. 25 fotoluq elan Yaxşılaşdırma üçün 25 kredit istifadə edir. 60 kreditlik paket $24,99-dur, kreditlərin müddəti bitmir və uğursuz redaktə avtomatik geri qaytarılır.

Artıq köçmüsünüzsə

Boş otaqları fotoda anlamaq çətindir. Alıcılar mebelsiz ölçünü dəyərləndirə bilmir. Virtual tərtibat boş otağa səkkiz üslubdan birində mebel əlavə edir, hər foto üçün 2 kreditə. Qonaq otağını və əsas yataq otağını tərtib edin, qalanını boş saxlayın. Virtual tərtibat ev satmağa kömək edirmi hansı otaqların buna dəyər olduğunu izah edir.

Hələ də orada yaşayırsınızsa və otağı boşalda bilmirsinizsə, Səliqəyə salma mebel və dekoru silir, arxasındakı döşəmə və divarları bərpa edir. O da 2 kreditədir.

Hər halda onu işarələyin. Kaliforniyanın AB 723 açıqlama qanunu lisenziyalı agentlər və brokerlər üçün yazılıb, mülkiyyətçilər üçün yox, amma alıcılara fotonu kimin çəkdiyi maraqlı deyil. Foto imzasına və ya elan təsvirinə "virtual tərtib edilib" yazın və boş versiyanı düz yanında paylaşın. Tətbiq hər tərtib nəticəsini işarələyir və ixrac zamanı açıqlamanı təsdiqləməyinizi istəyir. Şəklin üstünə etiket çap etmir, ona görə imza sizin işinizdir. MLS tərtibat qaydaları təlimatı agentlərin bunu necə etməli olduğunu göstərir və bunu nümunə götürmək yaxşıdır.

Paylaşmazdan əvvəl

• Qalereyanı alıcının gəzdiyi sıra ilə düzün: fasad, giriş, qonaq otağı, mətbəx, yataq otaqları, hamamlar, həyət.
• İlk fotonu ən yaxşı xarici görünüş edin. Axtarış nəticələrində kiçik şəkil kimi odur.
• Hər fotoya telefonunuzda tam ekranda baxın. Güzgülərdə, soba qapılarında və pəncərələrdə əksinizi yoxlayın.
• Oxşar dublikatları silin. Mətbəxin beş yox, iki yaxşı bucağı.
• Fotolardakı heç nəyin evdən çıxarılmadığını yoxlayın. Yemək masasını satmısınızsa, onu göstərməyin.

Sonra elana qoyun. Bir foto zəif alınsa, bütün dəsti yenidən çəkmədən bir otağı daha yaxşı gündə təkrar çəkə bilərsiniz.

Elanınızı bir tətbiqdə çəkmək və redaktə etmək üçün daşınmaz əmlak fotoqrafiya tətbiqinə baxın.

Elan fotolarınızı telefonunuzda özünüz redaktə edin. Pulsuz başlayın: 1 kredit.