Daşınmaz əmlak elanında neçə foto olmalıdır?

Tipik üçyataqlı elanda təxminən 25 foto olmalıdır. Zillow-un fotoqrafiya təlimatı Zillow araşdırmasına əsasən ideal sayın 22-dən 27-yə kimi olduğunu bildirir. Biryataqlı kondominium üçün daha az, torpaqlı böyük ev üçün daha çox yerləşdirin və sayı artırmaq üçün heç vaxt qalereyanı bir-birinə oxşar fotolarla doldurmayın.

Səhifənin qalan hissəsində sayın əmlakdan asılı olaraq necə dəyişdiyi, MLS-in nəyə icazə verdiyi, qalereyanı necə sıralamalı və nəyi çıxarmalı izah olunur.

Zillow təlimatı əslində nə deyir

Zillow-un satıcılar üçün təlimatı foto sayı ilə bağlı üç məqam vurğulayır. İyirmi ikidən 27-yə kimi foto ideal aralıqdır. Doqquzdan az fotosu olan evlərin 60 gün ərzində satılma ehtimalı təxminən 20 faiz daha az olub. 28-dən çox fotosu olan evlər isə daha gec satılıb.

28-dən çox fotosu olan evlərlə bağlı məqamı səhv başa düşmək asandır. Zillow özü səbəbin fotolar deyil, qiymət olduğunu bildirir: 28 və daha çox fotosu olan evlər 12 faiz daha bahalı idi və əlavə fotolar yüksək istək qiymətini kompensasiya etmir. Yəni nəticə “28-dən çox foto zərər verir” deyil. Daha çox “müəyyən həddən sonra daha çox foto kömək etməyi dayandırır” kimidir.

İki qeyd. Məqalə 2019-cu ilin noyabrına aiddir və tədqiqat işi kimi deyil, ev satıcıları üçün yazılıb. 22-dən 27-yə aralığını qayda kimi deyil, məntiqli standart kimi qəbul edərdim. Yadda saxlayacağım nəticə aşağı həddir: cəmi bir neçə fotosu olan elanı alıcılar ötüb keçir.

Əmlak növünə görə foto sayı

Bunlar mənim əsas götürdüyüm aralıqlardır. Onlar hər fotonun digərlərinin göstərmədiyi bir şeyi göstərdiyini güman edir.

Zillow aralığından yuxarı aralıqlar ziddiyyət deyil. Dörd akrda beşyataqlı evdə rüb akrda üçyataqlı evdən daha çox göstərməyə dəyər yer var və alıcı tövləni görmək istəyir. Yerə layiq olmayan isə eyni yataq otağının dördüncü bucağıdır.

Dərc edəcəyinizdən təxminən iki dəfə çox çəkin. Çəkiliş günü bu pulsuzdur və bir bucaqda əks və ya əyri divar çıxanda sizə seçim imkanı verir.

MLS neçə fotoya icazə verir?

Hər MLS öz limitini müəyyən edir və onlar çox fərqlənir. Yoxladığım iki nümunə:

• CRMLS-in Flexmls yardım səhifəsi deyir ki, hər elana 75 foto yükləmək olar, hər biri 15 MB və ya 3000 x 2000 pixels-ə qədər. Həmin səhifədə o da deyilir ki, əmlakı dəqiq göstərməyən fotolar, məsələn tərtibatlı fotolar mütləq belə imzalanmalıdır.
• Miçiqanda Realcomp əsas foto daxil olmaqla 99-a qədər fotoya icazə verir. Elan daxil edildikdən sonra 48 saat ərzində əmlakın ön tərəfinin əsas fotosunu tələb edir və fotolarda agentlik lövhələrini, su nişanlarını və yazıları qadağan edir (Realcomp-un öz su nişanı istisnadır).

Hər iki limit adi elan üçün lazım olandan xeyli yüksəkdir və adətən belə olur. Limit nadir hallarda məhdudiyyət yaradır. Əsas məsələ sizin öz seçiminizdir. Palatanızın qaydalarına bir dəfə baxın və qeydlərinizdə saxlayın, o cümlədən əsas foto, şəkillərdə yazı və tərtibat imzaları ilə bağlı qaydaları.

Sıra say qədər önəmlidir

İlk foto adətən axtarış nəticələrində görünəndir, ona görə elanın açılıb-açılmayacağını o həll edir. Sonra fotoları ev gəzintisi kimi ardıcıllıqla düzün:

1. Ən yaxşı ön fasad.
2. Giriş.
3. Qonaq otağı və ailə otağı.
4. Mətbəx, bütün bucaqlar bir yerdə, sonra yemək otağı.
5. Əsas yataq otağı, əsas hamam.
6. Digər yataq otaqları, digər hamamlar.
7. İş otağı, əlavə otaq, zirzəmi.
8. Arxa həyət, terras, hovuz, sonra əlavələr.

Hər otağın fotolarını bir yerdə saxlayın. Alıcıların pul ödəyəcəyi bir üstünlük varsa, məsələn göl mənzərəsi və ya yeni mətbəx, o ikinci yerə keçə bilər. Otaq-otaq çəkiliş siyahısı hər otağı ətraflı izah edir.

Qalereyada ən çox diqqəti ön foto haqq edir. Əgər sizinki günəş evin arxasında olanda çəkilibsə, kiçik şəkilə çevrilməzdən əvvəl onu düzəltməyə dəyər.

Nəyi çıxarmalı

Çıxarmaq çox elanın səhv etdiyi yerdir. Çəkilişdən sonra 60 kadrınız ola bilər. İlk növbədə çıxarılmalı olanlar:

• Təkrarlanan kadrlar. Eyni yataq otağının təxminən eyni küncdən iki çəkilişi. Daha net olanı saxlayın.
• Qarderoblar, əsl keçidli qarderob deyilsə. Camaşırxana küncləri, təsərrüfat otaqları və qazanxana da belə.
• Adi qonaq tualeti. Kiçik və sadədirsə, heç nə qazandırmır.
• Xüsusi olmayan şeylərin yaxın planları. Standart kran, termostat, işıq açarı.
• Texniki qüsurlu hər şey: əyri divarlar, güzgüdə və ya polad soyuducuda əksiniz, otaq qaranlıqkən ağarmış pəncərə, bulanıq kadr.
• Fotoda canlıdakıdan pis görünən otaqlar. Dar dəhliz və ya sıx giriş otağı evi kiçik göstərə bilər. Onu ötürün və işi göstərişə həvalə edin.
• Küçə çəkilişləri və məhəllə mənzərələri, yolun o tayında park kimi göstərməyə dəyər bir şey yoxdursa.

Alıcıların axtaracağı otağı çıxarmayın. Hər yataq otağı və hər tam hamam, hətta sadələri də görünməlidir. Çatışmayan hamam insanlarda onunla bağlı nəsə problem olduğu təəssüratı yaradır.

Daha az fotonun doğru olduğu hallar

Bəzi elanlar aralıqdan aşağıda olmalıdır və bu normaldır.

• Təmirlik, olduğu kimi satılan ev. Eksteryeri, planı və torpağı dürüst göstərin. Təmirə ehtiyacı olan evin on iki aydın fotosu qüsurları gizlətməyə çalışan 30 fotodan alıcıya daha çox şey deyir.
• Boş torpaq. Torpağın yoldan və içəridən bir neçə çəkilişi, varsa mənzərə və mövcud tikililər və ya giriş. Məsələn, Realcomp torpaq elanında hələ də ən azı bir foto tələb edir.
• İcarəçinin yaşadığı kirayə ev, hər otağa girə bilmirsiniz. Yaxşı çəkə bildiklərinizi dərc edin və qeydlərdə göstəriş zamanı daha geniş baxışın mümkün olduğunu yazın.

Qaçınmalı olduğunuz şey azlığın tənbəl variantıdır: hər otağın qapısından çəkilmiş altı telefon fotosu. Zillow-un doqquzdan az foto ilə bağlı tapıntısı məhz bu cür elanlar haqqındadır.

Qalereyanı bütöv saxlayın

Eyni evdən çıxmış kimi görünən iyirmi beş foto bir-birinə uyğun gəlməyən 40 fotodan yaxşıdır. Bu, otaqdan otağa oxşar rəng, hər yerdə düz vertikallar və digərlərindən nəzərəçarpacaq dərəcədə qaranlıq otağın olmaması deməkdir.

Telefonda çəkirsinizsə, bu bütövlük çətin hissədir. Real Estate Camera-nın Yaxşılaşdırması işığı, ağ balansını və vertikalları düzəldir, hər foto üçün 20-dən 60 saniyəyə 1 kredit, yəni 25 fotoluq qalereya 25 kredit istifadə edir. $24,99-a 60 kreditlik paket bu ölçüdə iki elanı əhatə edir və kreditlərin vaxtı keçmir. Alışdan əvvəl bir fotonu sınamaq istəsəniz, ilk kreditiniz pulsuzdur.

Boş otaqlar üçün Virtual tərtibat şəkil başına 2 kreditdir. Bir çox şura tərtibatlı fotoların işarələnməsini tələb edir. Məsələn, CRMLS-in yardım səhifəsində onların foto açıqlamasında göstərilməli olduğu deyilir. Tətbiq tərtibatlı faylları "virtual tərtibatlı" kimi işarələyir, lakin bu yazını şəklin üzərinə əlavə etmir, ona görə də onu açıqlamaya əlavə edin. Ətraflı məlumat virtual tərtibat üçün MLS qaydaları bölməsindədir. Telefonla çəkirsinizsə, parametrlər iPhone ilə daşınmaz əmlak fotoları məqaləsində izah olunur.

Bütün qalereyanı bir tətbiqdə çəkmək və redaktə etmək üçün daşınmaz əmlak fotoqrafiyası tətbiqinə baxın.

Evdən çıxmadan 25 fotodan ibarət tam qalereyanı redaktə edin. Pulsuz başlayın: 1 kredit.