Як сфатаграфаваць свой дом, каб прадаць яго без агента

Каб сфатаграфаваць свой дом для аб'явы пры самастойным продажы, падрыхтуйце яго старанней, чым здаецца патрэбным, а потым здымайце кожны пакой з вугла, трымаючы тэлефон роўна на вышыні грудзей, гарызантальна, з уключаным усім святлом. Зніміце фасад, калі яго асвятляе сонца. Апублікуйце каля 22 да 27 фота — дыяпазон, які рэкамендуе Zillow, — і выпраўце святло і нахіленыя сцены яшчэ да публікацыі.

Вам не патрэбна люстраная камера. Патрэбны чысты дом, зараджаны тэлефон і каля дзвюх гадзін. Вось парадак, у якім я б гэта рабіў.

Чаму фота яшчэ важнейшыя, калі прадаеце самі

Аб'ява агента трапляе ў MLS, распаўсюджваецца паўсюль, і яе прасоўвае пакупнікам іншы агент. Вашая аб'ява ў асноўным жыве на такіх сайтах, як аб'явы ад уладальнікаў на Zillow, якія бясплатныя і дазваляюць дадаваць неабмежаваную колькасць фота. Фота выконваюць тую працу па продажы, якую інакш рабіў бы агент. Менавіта яны вырашаюць, ці патэлефануе вам чалавек.

У гайдзе Zillow па фатаграфіі сказана, што дамы з менш чым дзевяццю фота мелі прыкладна на 20% менш шанцаў прадацца за 60 дзён. Гэта даследаванне яшчэ з 2019 года, але выснова не змянілася: бедная галерэя прымушае пакупнікоў думаць, што вы нешта хаваеце.

Падрыхтоўка: дзень напярэдадні

Усё, што пакупнік бачыць на фота, ён лічыць часткай дома або прыкметай таго, як за ім даглядалі. Прайдзіцеся па пакоях.

• Прыбярыце ўсе стальніцы. Тостар, падстаўку для нажоў, сушылку для посуду, мыла, губкі. Пакіньце адну расліну або міску з лімонамі, калі хочаце.
• Зніміце магніты з халадзільніка і школьныя фота. У гайдзе Zillow гэта называецца дэперсаналізацыяй. Пакупнікам трэба ўявіць свае рэчы, а не вашы.
• Прыбярыце цацкі, міскі гадаванцаў, ляжанку, абутак каля дзвярэй і стос пошты.
• Засцяліце кожны ложак і роўна разгладзьце коўдру. Зморшчыны на фота выглядаюць горш, чым ужывую.
• Памыйце вокны знутры і звонку і зніміце маскітныя сеткі з тых, якія будзеце фатаграфаваць. Сеткі робяць вокны шэрымі.
• Замяніце перагарэлыя лямпачкі і паспрабуйце падабраць аднолькавы колер. Адна халодна-белая лямпачка ў пакоі з цёплымі будзе выглядаць як блакітная пляма.
• Двор: пакасіце траву, падмяціце дарожку і пад'езд, згарніце шланг, прыбярыце кантэйнеры ў гараж.

Калі дом застаўлены мэбляй, частку вынесіце на час здымкі. Пакой з меншай колькасцю рэчаў выглядае большым, а збіраць рэчы вам усё роўна давядзецца.

Спіс кадраў

Вось спіс, якім я б карыстаўся для звычайнага дома з трыма спальнямі і дзвюма ваннымі. Атрымліваецца каля 25 фота.

1. Фасад пад вуглом з аднаго пярэдняга вугла, каб было відаць фасад і частку бака. Гайд Zillow рэкамендуе так, бо гэта паказвае глыбіню дома.
2. Фасад прама з процілеглага боку вуліцы.
3. Прыхожую, гледзячы ўнутр ад уваходных дзвярэй.
4. Гасціную з двух вуглоў.
5. Кухню з двух-трох ракурсаў, у тым ліку з такога, дзе відаць, як яна злучаецца са сталовай або гасцінай зонай.
6. Сталовую зону.
7. Галоўную спальню з вугла насупраць ложка.
8. Галоўную ванную.
9. Кожную іншую спальню — па адным фота.
10. Іншыя ванныя — па адным фота.
11. Усё, пра што спытаюць пакупнікі: гатовае падвальнае памяшканне, хатні кабінет, вялікую гардэробную, пральню, калі яна добрая.
12. Задні бок дома і двор, а таксама тэрасу або веранду.
13. Гараж, толькі калі ён чысты.

Зрабіце па некалькі кадраў кожнага памяшкання і пакіньце найлепшыя. Наш поўны спіс кадраў для фота нерухомасці падрабязна распавядае пра ракурсы для кожнага пакоя.

Як трымаць тэлефон

Чатыры звычкі адрозніваюць прыстойную аб’яву, знятую на тэлефон, ад няўдалай.

• Толькі гарызантальна. Сайты аб’яў паказваюць фота ў шырокім фармаце. Вертыкальныя здымкі памяншаюцца з шэрымі палосамі па баках.
• Вышыня грудзей. У інструкцыі Zillow гаворыцца, што здымка з вышыні грудзей дае самую дакладную перспектыву, і я згодны. На ўзроўні вачэй у кадр трапляе занадта шмат падлогі або столі.
• Роўна. Уключыце сетку ў наладах камеры і сумясціце дзвярную раму з вертыкальнай лініяй. Калі нахіліць тэлефон, сцены будуць завальвацца. Чаму завальваюцца вертыкальныя лініі тлумачыць, чаму так адбываецца.
• Звышшырокі для пакояў, 1x для дэталяў. Аб’ектыў 0,5x змяшчае ўсю спальню ў кадр. Трымайце мэблю далей ад краёў, дзе яна расцягваецца.

Перад кожным здымкам націсніце на сцяну, а не на акно, каб тэлефон выставіў экспазіцыю па пакоі. Для iPhone наш гайд па iPhone змяшчае дакладныя налады. Тыя ж прынцыпы працуюць і на Android.

Святло і час здымкі

Уключыце ўсё святло, адкрыйце ўсе жалюзі і здымайце інтэр’ер у сярэдзіне дня, калі пакоі самыя светлыя. Для фасада парада Zillow — здымаць, калі сонца за спінай і асвятляе пярэднюю частку дома. Гэта значыць раніцай для фасада на ўсход і пасля абеду для фасада на захад. Наш гайд па здымцы экстэр’ера распавядае пра дамы з фасадам на поўнач і поўдзень і пра пахмурныя дні.

Фотагайд Zillow для прадаўцоў таксама прапануе замяняць шэрае неба на блакітнае. Я б гэта прапусціў. Пакупнікі праязджаюць міма дома яшчэ да прагляду. Калі на фота блакітнае неба над домам, які яны бачаць шэрым днём, першае ўражанне ўжывую будзе такім, што вашы фота іх падманваюць. Гэта дрэнны пачатак, калі вы яшчэ і вядзеце перамовы.

Апрацоўка на тэлефоне

Нават акуратныя фота на тэлефон атрымліваюцца з жоўтым адценнем ад лямпаў, вокнамі, выбітымі ў белы колер, і сценамі, заваленымі на градус-два. Гэта можна выправіць у рэдактары фота на тэлефоне за некалькі хвілін на фота. Не перашчыруйце. Празмерная яркасць і насычанасць робяць пакоі штучнымі, і пакупнікі ўспрымаюць гэта як спробу нешта схаваць.

Real Estate Camera створаны менавіта для гэтага. Здымайце ў дадатку або загрузіце ўжо знятыя фота праз вэб. Паляпшэнне выпраўляе святло, баланс белага і вертыкалі і вяртае від у вокны за 20–60 секунд за 1 крэдыт. Яно захоўвае неба такім, як вы знялі, і не змяняе сам дом.

Ваш першы крэдыт бясплатны, таму вы можаце паспрабаваць яго на сваім найгоршым фота, перш чым нешта плаціць. На аб’яву з 25 фота для Паляпшэння трэба 25 крэдытаў. Пакет на 60 крэдытаў каштуе $24,99, крэдыты не згараюць, а грошы за няўдалую апрацоўку вяртаюцца аўтаматычна.

Калі вы ўжо выехалі

Пустыя пакоі цяжка ацаніць на фота. Без мэблі пакупнікі не разумеюць памер. Віртуальны стэйджынг дадае мэблю ў пусты пакой у адным з васьмі стыляў за 2 крэдыты за фота. Абсталюйце гасціную і галоўную спальню, а астатняе пакіньце пустым. Ці дапамагае віртуальны стэйджынг прадаць дом тлумачыць, якія пакоі варта абстаўляць.

Калі вы яшчэ жывяце там і не можаце вызваліць пакой, Ачыстка прыбярэ мэблю і дэкор і адновіць падлогу і сцены за імі. Гэта таксама каштуе 2 крэдыты.

У любым выпадку пазначце гэта. Закон Каліфорніі AB 723 пра раскрыццё інфармацыі напісаны для ліцэнзаваных агентаў і брокераў, а не для ўладальнікаў, але пакупнікам усё роўна, хто зрабіў фота. Дадайце «віртуальна абстаўлена» ў подпіс да фота або ў апісанне аб’явы і размесціце пустую версію побач. Дадатак пазначае кожны абстаўлены вынік і просіць пацвердзіць раскрыццё пры экспарце. Ён не друкуе пазнаку на самім малюнку, таму подпіс — ваша задача. Гайд па правілах стэйджынгу MLS паказвае, як гэта павінны рабіць агенты, і гэта добры стандарт для пераймання.

Перад публікацыяй

• Размесціце галерэю так, як пакупнік праходзіць па доме: фасад, пярэдні пакой, гасціная, кухня, спальні, ванныя, двор.
• Зрабіце першым фота найлепшы экстэр’ер. Гэта мініяцюра ў выніках пошуку.
• Паглядзіце кожнае фота на ўвесь экран тэлефона. Праверце люстэркі, дзверцы духоўкі і вокны на прадмет вашага адлюстравання.
• Выдаліце амаль аднолькавыя кадры. Два добрыя ракурсы кухні, а не пяць.
• Праверце, каб нічога з фота не знікла з дома. Калі вы прадалі абедзенны стол, не паказвайце яго.

Затым публікуйце аб’яву. Калі якоесь фота працуе слаба, можна пера-зняць адзін пакой у лепшы дзень, не перарабляючы ўвесь набор.

Каб здымаць і апрацоўваць аб’яву ў адным дадатку, глядзіце дадатак для фотаздымкі нерухомасці.

Апрацуйце фота сваёй аб’явы самі на тэлефоне. Пачніце бясплатна: 1 крэдыт.