Como fotografar a túa propia casa para vendela por ti mesmo

Para fotografar a túa propia casa para un anuncio de venda polo propietario, prepáraa máis a fondo do que che pareza necesario e fai unha foto de cada cuarto desde un recanto, co móbil a nivel do peito, en horizontal e con todas as luces acesas. Fai a foto da fachada cando o sol estea sobre a casa. Publica aproximadamente entre 22 e 27 fotos, o intervalo que recomenda Zillow, e corrige a iluminación e as paredes inclinadas antes de publicalas.

Non necesitas unha cámara de lente única. Necesitas unha casa limpa, un móbil cargado e aproximadamente dúas horas. Eu faríao nesta orde.

Por que as fotos pesan máis cando vendes a casa por ti mesmo

O anuncio dun axente aparece no MLS, difúndese por todas partes e outro axente preséntao aos compradores. O teu anuncio aparece case só en sitios de anuncios de venda polo propietario de Zillow, que son gratuítos e permiten un número ilimitado de fotos. As fotos están a facer o traballo de venda que doutro xeito faría un axente. Son elas as que deciden se alguén te chame.

A guía de fotografía de Zillow indica que as casas con menos de nove fotos tiñan unha probabilidade de venderse nos 60 días aproximadamente un 20% inferior. Esa investigación data de 2019, pero a conclusión non cambiou: unha galería con poucas fotos fai que os compradores asuman que estás ocultando algo.

Preparación: o día anterior

Todo o que un comprador ve nunha foto, dá por sentado que se entrega coa casa ou que mostra como foi coidada. Vai cuarto por cuarto.

• Despexa todas as encimeras. Tostadora, soporte de coiros, escorridor, xabón, esponxas. Se che gusta, deixa unha planta ou unha cunca de limóns.
• Retira os imanes do frigorífico e as fotos da escola. A guía de Zillow chama a isto despersonalización. Os compradores necesitan poder imaxinar as súas pertenzas, non as túas.
• Recolle os xogos, os comederos e a cama das mascotas, os zapatos da entrada e a pila de correo.
• Fai todas as camas e estira ben o edredón para que quede plano. As rúbricas destácanse máis nas fotos que en persoa.
• Lava as fiestras por dentro e por fora, e retira as teleiras das fiestras que vas fotografar. As teleiras fan que as fiestras parezcan grises.
• Substitúe as bombillas fundidas e tenta igualar a cor. Unha bombilla branca fría nunha sala con bombillas cálidas vese coma unha mancha azul.
• Exterior: corta o césped, barre o camiño de acceso, enrola a mangueira e leva os contadores ao garaxe.

Se a casa está chea de mobles, leva algúns mobles fóra mentres fas as fotos. Un cuarto con menos obxectos parece máis grande e, en calquera caso, terás que gardalos para marchar.

A lista de tomas

Esta é a lista que eu usaría para unha casa típica de tres dormitorios e dous baños. Quedan aproximadamente 25 fotos.

1. Fachada en ángulo desde unha esquina da fachada, amosando a parte frontal e un pouco do lateral. A guía de Zillow aconsella este tipo de foto porque mostra a profundidade da casa.
2. Fachada de fronte desde o outro lado da rúa.
3. Entrada, fotografada desde a porta principal.
4. Sala de estar desde dous recantos.
5. Cocina desde dous ou tres ángulos, incluíndo unha toma que mostre como se une ao comedor ou á sala de estar.
6. Zona de comendo.
7. Dormitorio principal desde o recanto oposto á cama.
8. Baño principal.
9. Cada un dos restantes dormitorios, unha foto de cada un.
10. Outros baños, unha foto de cada un.
11. Calquer cousa que os compradores queiran saber: un sótano acabado, un despacho, un gran armario tipo vestidor, o cuarto de lavandería se está ben.
12. A parte posterior da casa e o xardín, ademais do patio ou da terraza.
13. Garaxe, só se está limpo.

Toma varias fotos de cada estancia e quédate coa mellor. A nosa lista completa de tomas fotográficas de bens raíces aborda máis a fondo os ángulos de cada estancia.

Como suxetar o teléfono

Catro hábitos distinguen un bo anuncio feito co teléfono doutro mediocre.

• Horizontal, sempre. Os portais de anuncios amosan as fotos nun formato ancho. As tomas verticais encógense e quedan entre barras cinzas.
• A altura do peito. A guía de Zillow afirma que a altura do peito oferece a perspectiva máis precisa e estou de acordo. A altura dos ollos mostra demasiado chan ou teito.
• A nivel. Activa a reixícula nos axustes da cámara e alíña o marco dunha porta cunha liña vertical. Se inclinas o teléfono, as paredes parecen tortas. Corrixir as liñas verticais inclinadas explica por que.
• Ultrapanorámica para as estancias, 1x para os detalles. A lente de 0.5x permite incluír un dormitorio completo no encuadre. Mantén os mobles lonxe das bordes, onde a imaxe se deforma.

Antes de cada toma, toca unha parede, non a xanela, para que o teléfono regule a exposición en función da habitación. No iPhone, a nosa guía para o iPhone inclúe os axustes exactos. As mesmas ideas valen tamén para Android.

Luz e momento

Enciende todas as luces, abre todas as persianas e fotografía o interior a media día, cando as estancias están máis iluminadas. Para a fachada, o conselho de Zillow é fotografar cando o sol está detrás de ti e ilumina a parte dianteira da casa. Iso supón facer a foto pola mañana se a fachada mira ao este e pola tarde se mira ao oeste. A nosa guía de fotos de exteriores aborda as vivendas orientadas ao norte e ao sur e os días nublados.

A guía de fotos de Zillow para vendedores tamén suxire cambiar un ceu gris por un azul. Eu non faría iso. Os compradores pasan en coche pola casa antes de reservar unha visita. Se a foto mostra un ceu azul sobre unha casa que van ver nunha tarde gris, a primeira impresión cando a ven é que as túas fotos non che dan á talla. É un mal comezo se, ademais, es ti quen negocia.

Retoque no teléfono

Aínda as fotos feitas co teléfono con moito coidado mostran un tinte amarellado por causa das bombillas, as xanelas completamente brancas e as paredes inclinadas un ou dous graos. Podes corrixir todo iso no editor de fotos do teléfono en só uns minutos por foto. Mantén os axustes sutis. Excederte no brillo e na saturación fai que as estancias parezcan falsas, e os compradores interpretan iso como unha forma de ocultar a realidade.

Real Estate Camera foi creada precisamente para isto. Toma as fotos na aplicación ou sube fotos que xa tomaches desde a web. Mellorar corrige a luz, o balance de brancos e as liñas verticais, e recupera a vista a través das xanelas, en 20 a 60 segundos por 1 crédito. Mantén o ceu tal e como o fotografaches e non modifica a casa en si.

O teu primeiro crédito é gratuíto, así que podes probalo coa túa peor foto antes de pagar nada. Nun anuncio de 25 fotos, Mellorar precisa de 25 créditos. O paquete de 60 créditos custa $24.99, os créditos non caducan e, se unha edición falla, devólvense os campos automaticamente.

Se xa mudaches

As estancias baleiras son difíciles de interpretar nas fotos. Sen mobles, os compradores non poden xulgar o tamaño. Home staging virtual engade mobles a unha estancia baleira con un de oito estilos, a cambio de 2 créditos por foto. Aplica Home staging virtual na sala e no dormitorio principal e deixa as restantes estancias baleiras. O Home staging virtual axuda a vender unha casa? explica que estancias merece a pena preparar.

Se aínda vives alí e non podes baleirar unha estancia, Despexar elimina os mobles e a decoración e reconstrúe o chan e as paredes que quedan tras eles. Tamén custa 2 créditos.

En calquera caso, etiqueta a foto. A lei de divulgación de California, AB 723, foi redactada para axentes e intermediarios con licenza, non para os propietarios, pero aos compradores non lles importa quen fixo a foto. Pon «con mobles virtuais» no pé da foto ou na descrición do anuncio, e publica a versión baleira xusto ao seu lado. A aplicación sinaliza cada resultado con Home staging virtual e pídete confirmar a divulgación ao exportalo. Non imprime unha etiqueta na imaxe, así que debes ocuparte do pé da foto. A guía sobre as regras de Home staging virtual de MLS mostra como os axentes están obrigados a facelo, un bo modelo a seguir.

Antes de publicar

• Ordena a galería segundo o recorrido que fai o comprador: fachada, entrada, sala de estar, coirna, dormitorios, baños, xardín.
• Fai da primeira foto a mellor toma do exterior. É a miniatura que aparece nos resultados de busca.
• Mira todas as fotos a pantalla completa no teléfono. Revisa os espellos, as portas do forno e as xanelas en busca da túa reflexión.
• Elimina as fotos que estean case duplicadas. Dous bos ángulos da coirna, non cinco.
• Comproba que non falta na casa ningún elemento que apareza nas fotos. Se xa vendes a mesa do comedor, non a amoses.

Entón publica o anuncio. Se unha foto rende menos do esperado, podes repetir as fotos dunha estancia nun día mellor sen ter que refacer toda a serie.

Para fotografar e retocar o teu anuncio nunha única aplicación, consulta a aplicación de fotografía de bens raíces.

Retoca no teléfono as fotos do teu propio anuncio. Comeza de balde: 1 crédito.