Real Estate Camera
Өз үйүңүздү өзүңүз сатуу үчүн сүрөткө тарыта турганда, карашандыргандан ашык даярдап, анан телефонду көкүрөк деңгээлинде, горизонталдуу жана кошумсуз кармап, бардык жарыкты күйгүзүп, ар бир бөлмөнүн бурчунан сүрөткө таратыңыз. Үйдүн алдын күн үйгө түшкөндө тартыңыз. 22ден 27ге чейин болгон Zillow'дун сунуштаган диапазонунда сүрөттөрдү жайгазыңыз, бирок аларды жайгаштыруудан мурун жарыкты тууралап, калкуйган дубалдарды оңдөңүз.
Сизге күзгөмөлөө камера керек эмес. Сизге тазаланган үй, заряддалган телефон жана болгон эки саат керек. Мен ишти мына ушул катарында жасайм.
Эмне үчүн өзүңүз сатканда сүрөттөр ошончолук маанилүү?
Агенттин объектиси MLS'ке кирип, башка жерлерге жайылып, сатууга өткөрүүдө дагы бир агент катышат. Сиздин объектиңиз болсо негизнен Zillow'даги өзү сатуучулардын объекттери сыяктуу сайттарда жайгалат. Алар акысыз жана чектилбеген сүрөттөрдү кабылдайт. Сүрөттөр агенттин милдетин болгон сатуу ишин аткарып турат. Алар сиге бирөө чейинге чалат же чалбайт экенин аныктайт.
Zillow'дун сүрөткө тартуу колонтомосуна карата, 9дан аз сүрөттү үйлөрдүн 60 күндүн ичинде сатылуу ыктымалы болжол менен 20% төмөн болгон. Бул изилдөө 2019-жылдан бери, бирок сабак өзгөргөн эмес: сүрөттөр аз экенде, сатып алуучулар сизди нерсени жашырып жатканыңыз деп ойлойт.
Даярдоо: мурунку күн
Сүрөттө көрүнгөн ар нерсени сатып алуучу үйдүн кошо берилгенин же аны тегилгенин көрсөткөн деп ойлойт. Бөлмөлөр боюнча иштеңиз.
- Бүт иш бетин бошотоңуз. Тостер, бычак тутпасы, идиш курутуучу текше, мыло, кебелер. Кааласаңыз, бир өсүмлүк же лимон салган иш калтырыңыз.
- Мультивалкадагы магниттерди жана мектеп сүрөттөрүн алып, өрүп коюңуз. Zillow'дун колонтомосу бул аракетти объекттин жекелештирилишин алып тастау деп аташты. Сатып алуучулар үйдө өз буюлары бар экенин көз алдына келтирүүшү керек, сиздики эмес.
- Оюнчуктарды, жаштыктардын иштерин, уктуу төрөгүн, эшиктин жанындагы бут кийимдерди жана почта топтомун алып коюңуз.
- Бүт төшөктү жасап, жаштырманы желп жайып, жалпай жатарыңыз. Бүртүкчүүлөр сүрөттө анык жагдайдан да өтө ачык көрүнөт.
- Терезелердин ички жана сырткы жагын жууп, сүрөткө таратыла турган терезелердин торлорун алып коюңуз. Торлор терезелерди бозго көрсөтөт.
- Көзү өчкөн лампаларды алмаштырып, түсүн бирдей кылууга аракет кылыңыз. Жылуу лампалар коюлган бөлмөдө бир сүргүлт-ак лампа көк бөгөөк болуп көрүнөт.
- Сырта: чөптү көзөп, тротуарды жана киреберүү жолун сүрүп, шлангды орогуп, мусоруктарды гаражга коюңуз.
Эгер үй мебелдер менен толуп турса, сүрөткө тара турганда алардын бир бөлүгүн сыртка чыгарыңыз. Бөлмөдө буюлар аз болсо, ал чоңдой көрүнөт, ал эмес аларды кантип болсо да жинап салууга туура келет.
Тартыла турган сүрөттөрдүн тизмеси
Бул — үч бөлмөлүү, эки ванналуу калып үй үчүн мен колдонгон тизме. Анда чама 25 сүрөт чыгат.
- Үйдүн алдындагы бир бурчундан бурчап тартуу, үйдүн алды жана бир аз жагы көрүнөт. Zillow'дун колонтому ушул сүрөттү сунуш кылат, анткени ал үйдүн тереңдигин көрсөтөт.
- Көчүнүн экин жагынан түз көрүнгөн үйдүн алдынын фасады.
- Кирүү жайы, алдык эшик аркылуу ичике карап.
- Жашоо бөлмөсү эки бурчтан.
- Ашкапна эки же үч ракурстен, анын тамактуу же жашоо аймагы менен кантип байланышканын көрсөткөн бир көрүнүш.
- Тамак ичүү аймагы.
- Негизги уктоо бөлмөсү кроваттын карама-каршы бурчунан.
- Негизги ванна бөлмөсү.
- Башка ар бир уктоо бөлмөсү, ар бирине бир сүрөт.
- Башка ванна бөлмөлөрү, ар бирине бир сүрөт.
- Сатып алуучулардын суроосуна жооп боло турган жайлар: бүткөн жешер, үйдө иштелген кеңсе, чоң гардероб, эгер жакшы көрүнсө кирүү-үзүү бөлмөсү.
- Үйдүн арт жагы жана көршө, ошондой патио же терраса.
- Гаражды, эгер таза болсо гана көрсөтүңүз.
Ар биринен бир нече кадр тартып, эң жакшыларын сактаңыз. Биздин жашоо үй фотографиялоо боюнча толук сүрөт тартуу тизми ар бир бөлмөнүн бурчтарын тереңирек талкуулдайт.
Телефонду кантип кармаш керек
Адектуу телефон листингин натийжасыз листингден ажырата турган төрт адат бар.
- Ар дайыма көнөк багытта. Листинг сайттары сүрөттөрдү кеңири форматта көрсөтөт. Тик багыттагы сүрөттөр кичирейтүлүп, сары полосолар менен толукталат.
- Көкүркүн деңгээлинде. Zillow'дин колдонмосуна караганда, көкүркүн деңгээли эң анык перспектива берет; мен да кошулганмын. Көз деңгээлинде тартсаңыз, пол же терешенин өтө көп бөлүгү көрүнөт.
- Деңгээл туура. Камеранын жөндөөлөрүндө координат торчосун күйгүзүп, эшик рамкасын вертикалдык сызыкка тууралап алыңыз. Эгер телефонду жантайтсаңыз, дубалдар жантайып көрүнөт. Жантайып калган вертикалдык сызыктарды тууратуу себебин түшүндүрөт.
- Бөлмөлөр үчүн ультракеңири, деталдар үчүн 1x. 0.5x линза бир бүтүн спальняны кадрга сыйдырат. Кадрдын чектеринде сүрөт созулуп көрүнгөндүктөн, буюктарды алардан алыс кармаңыз.
Ар бир тартымдан мүрда терезе эмес, дубалды басыңыз — телефон бөлмө үчүн экспозицияны ошондо жөнгөйтөт. iPhone колданган учурда iPhone боюнча колдонмобуз так жөндөөлөрдү көрсөтөт. Бул ойлолор Android түзүлмөсүндө да колдонулат.
Жарык жана убакыт
Бардык жарыкты күйгүзүп, бардык сөргөлөрдү ачыңыз. Күндүн орто ченинде, бөлмөлөр эң жарык болгон убакта, үйдүн ичин тартыңыз. Үйдүн алдын тартуу үчүн Zillow'дин кеңеши — күн сиздин артыңызда туруп, үйдүн фасадын жарылдырган учурда тартуу. Демек, чыгышка каратын үйдүн алдын таңын, батышка каратын үйдүн алдын күйөмүндө тартыңыз. Биздин сырткы көрүнүштү сүрөттөө колдонмобуз түндүк жана түштүк тарапка каратын үйлөрдү, бүркөгүн күнүлөрдү камтыйт.
Zillow'дин сатуучулар үчүн фотография колдонмосу сары аспанды көк аспанга алмаштырууну да сунуштайт. Булдан өтөм. Шөүрөгө жазылуудан мүрда сатып алуучулар үйдүн жанынан өтүп кетет. Эгер сүрөттө үйдүн үстүндө көк аспан көрүнсө, бирок аны бүркөгөн күнү кечке жалдан көрсөтсө, алардын жандуу жолугуудагы биринчи сезими: «Сүрөттөрү анык эмес». Келишөөт жүргүзүп жүргөн сиздин үчүн бул жаман башталыш.
Телефондо сүрөттөрдү иштеп чүтүү
Аккураттуу тартылган телефон сүрөттөрүндө да лампалардын жарыгынан сары көлөк пайда болот, терезелер таасып, бүт ак болуп калат жана дубалдар бир-эки градус жантайып турат. Бул оңдөйлөрдү телефондун сүрөт редакторунда, ар бир сүрөткө бир нече мүнөт убакыт берип, испелдесе болот. Оңдөтүүн жеңил кармап, ашыкча өзгөртпөңүз. Жарыктыкты жана түс каныктыгын ашыкча көтөрсөңүз, бөлмөлөр жасалма көрүнөт жана сатып алуучулар булду эмнелэлди жашыруунун аракети деп ойлошот.
Real Estate Camera эң ушул үчүн гана курулган. Колдонмодон тартыңыз же веб-баракчада мурда тарткан сүрөттөрүңүздү жүктөңүз. Жакшыртуу жарыкты, ак түс балансын жана вертикалдык сызыктарды түзөтүп, 20–60 секунд аралыгында 1 кредитке терезелердеги көрүнүштү калыпта кошот. Аспанды тартканда кандай болсо, ошундай сактат; үйдүн өзүнө тийбейт.
Биринчи кредитиңиз акысыз, ошондуктан эч кандай каражат төлөшүүдөн мүрда аны эң натийжасыз сүрөтүңүздө сыноо үчүн колдонсо болот. 25 сүрөттүү листингди Жакшыртуу менен иштеү үчүн 25 кредит сарптелет. 60 кредиттик пакеттин баасы $24.99; кредиттердин мөдөрү чектелбейт, ишке ашпаган түзөтүүнүн акшасы автоматтык кайтарылат.
Эгер үйдөн көчүп кеткен болсоңуз
Бөш бөлмөлөрдүн жайгашмалын сүрөттөн туура чечип алуу кыйын. Сатып алуучулар мебельсиз алардын чоңдугун баалай алышабы. Виртуалдык жасалгалоо бөш бир бөлмөгө сегиз стилдин бири менен мебель кошот; ар бир сүрөткө 2 кредит. Жашоо бөлмөсүн жана негизги уктоо бөлмөсүн жасалдаштырып, калгандарын бош карыңыз. Виртуалдык жасалгалоо үйдү сатууга жардам береби кайсы бөлмөлөрдө иш кириптигин айтат.
Эгер дагы үйдө жашап жүрсөңүз жана бөлмөнү боштоо мүмкүн болбосо, Тазалоо мебель менен декорацияны алып, алардын артындагы пол менен дубалды калыпка келтирет. Бул да 2 кредит турат.
Канттуу, аны аныктап коюңуз. Калифорниянын AB 723 боюнча маалыматташтыруу мыйзамы лицензиялуу агентерлер менен брокерлер үчүн жазылган, үй ээлери үчүн эмес. Бирок сатып алуучулар үчүн фотосүрөттү ким тартты экени маанилүү эмес. Фотосүрөттүн астына же листингтин сүрөттөмөсүнө «виртуалдык жасалган» деп жазып, бош версиясын анын жанына жарыялаңыз. Колдонмо жасалгалан ар бир натыйжаны белгилеп, экспорттоодо маалыматташтырууну тастыкташты сурайт. Ал сүрөттүн өзүнө жазуу жаббайт, ошондуктан сүрөттөмөнү өзүңүз жазышыңыз керек. MLS жасалгалоо эрежелери боюнча колдонмо агентерлер аны кантип жасаш керек экенин көрсөтөт. Бул өз ишиңизде колдонсоңуз боло турган жакшы үлгү.
Жарыялоодон мүрда
- Галереяны сатып алуучу үйдү айлап жүргөн тартипте жайгаштырыңыз: үйдүн алды, киреберүү, жашоо бөлмөсү, кухня, уктоо бөлмөлөрү, ванна бөлмөлөрү, аула.
- Биринчи сүрөткө эң жакшы сырткы көрүнүштү койуңуз. Ал издөө натыйжаларында кичине сүрөт болуп көрүнөт.
- Ар бир сүрөттү телефонуңузда толук экранда көрүңүз. Айнектерде, печ эшиктеринде жана терезелерде өзүңүздүн чагылмасы бар экенин текшергиле.
- Окшош сүрөттөрдү өчүрүңүз. Кухнядан жакшы эки бурчтук сүрөт болсун, беш эмес.
- Сүрөттө көрсөтүлгөн нерсенин бири үйдөн жок болгон эмесин текшергиле. Эгер ойдогу дастарканды сатсаңыз, аны көрсөтпөңүз.
Анан листингди жарыялаңыз. Эгер бир сүрөт жетишсиз болсо, бүт материалды кайра иштеп чүтпей, жакшы күнү бир бөлмөнү кайра тарта аласыз.
Листингди бир колдонмодон тарып, иштеп чүтүү үчүн жашоо үй фотографиялоо колдонмосуна караңыз.
Листинггиздин сүрөттөрүн телефонуңузда иштеп чүтүңүз. Акысыз баштаңыз: 1 кредит.
Суроолор
Өзүңүз сатууга чыгара турган объектте канча сүрөт болуу керек?
Zillow'дун өз сунушуна карата, көрсөткүч 22ден 27ге чейин. Анын изилдөөсү боюнча, 9дан аз сүрөттү үйлөр 60 күндүн ичинде сатылуу ыктымалы болжол менен 20% төмөн экен. Zillow'да өзү сатуучулардын объекттерине сүрөттүн саны чектилбеген, бирок жакшы сүрөттөрдүн бир тобу 60 орточо сүрөттөн жакшы.
Үйдү өзүңүз сатуу объекттеринин сүрөттөрүн телефон менен тарта аламбы?
Эгер сүрөттү горизонталдуу, кошумсуз, көкүрөк деңгээлинде жана бардык жарык күйгүзүлгөн абалда тартсаңыз, ультра кең линзасы бар жаңы iPhone же Android телефону жетиштуү. Жалгама фотографдын иши менен салыштырганда, көпчүлүк айырмачылык даярдоо менен иштеп чыгарууга байланыштуу.
Үйдү өзүңүз сатуу сүрөттөрүндөгү боз тэтгиздгини алмаштыруу керекпи?
Мен алмаштырмам. Сатып алуучулар чалуудан мурун үйдүн жанынан машина менен өтүп барат; анда жасалма көк тэтгиздги эң биринчи байкалган нерсе болот. Үйдүн алдын ачык, күн үйгө түшкөн күндө тартыңыз же чындыгына калбай, бөгөлгөн тэтгиздги менен калтырыңыз.
Өзүм сатсам, виртуалдык жасалгалоо жөнүндө билдирүү керекпи?
Калифорниянын AB 723 эрежеси лицензиялуу брокерлер менен агенттерге арналган, бирок мен виртуалдык жасалгалоону анык белгилеп коюм. Сүрөттүн астына же аныктамасына "виртуалдык жасалган" деп жазып, анын жанына бош бөлмөдүн сүрөтүн жайгазыңыз, ошондойда көрсөтүү учурунда сатып алуучулар таңсык болуп калмашын.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
