Como fotografar a sua própria casa para a vender por conta própria

Para fotografar a sua própria casa para um anúncio de venda pelo proprietário, prepare-a ainda mais do que parece necessário e depois fotografe cada divisão a partir de um canto, com o telemóvel na horizontal, à altura do peito, e com todas as luzes acesas. Fotografe a fachada quando o sol estiver a bater nela. Publique cerca de 22 a 27 fotografias, o intervalo recomendado pela Zillow, e ajuste a iluminação e endireite as paredes antes de as publicar.

Não precisa de uma câmara digital. Precisa de uma casa limpa, de um telemóvel carregado e de cerca de duas horas. Eis a ordem que eu seguiria.

Porque é que as fotografias têm mais peso quando vende a casa por conta própria

O anúncio de um agente entra no MLS, ganha difusão noutros portais e é apresentado aos compradores por outro agente. O seu anúncio vive sobretudo em sítios como os anúncios de venda pelo proprietário da Zillow, que são gratuitos e permitem um número ilimitado de fotografias. As fotografias fazem o trabalho de venda que um agente normalmente realizaria. Delas depende que alguém lhe telefone.

O guia de fotografia da Zillow indica que as casas com menos de nove fotografias tinham cerca de 20% menos probabilidade de se venderem em 60 dias. Esse estudo remonta a 2019, mas a lição continua válida: uma galeria com poucas fotografias leva os compradores a supor que o vendedor está a esconder algo.

Preparação: no dia anterior

Presume-se que tudo o que um comprador vê numa fotografia faça parte da casa ou revele como esta tem sido tratada.

• Retire tudo das bancadas. Torradeira, suporte de facas, escorredor de loiça, sabonetes, esponjas. Se quiser, deixe uma planta ou uma taça de limões.
• Retire os ímãs do frigorífico e as fotografias da escola. O guia da Zillow chama a isto despersonalização. Os compradores precisam de imaginar os seus objetos, não os do proprietário.
• Guarde os brinquedos, as tigelas do animal de estimação, a respetiva cama, os sapatos junto à porta e a correspondência acumulada.
• Faça todas as camas e alise a edredão. Os vincos ficam piores nas fotografias do que ao vivo.
• Lave as janelas por dentro e por fora e retire as redes das que vai fotografar. As redes fazem as janelas parecer cinzentas.
• Substitua as lâmpadas fundidas e tente harmonizar a cor. Uma lâmpada de luz branca fria numa divisão com lâmpadas de luz quente destaca-se como uma mancha azul.
• Exterior: Corte o relvado, varra o passeio e o acesso à garagem, enrole a mangueira e leve os caixotes do lixo para a garagem.

Se a casa estiver cheia de mobiliário, retire parte dele para a sessão fotográfica. Uma divisão com menos mobiliário parece maior e, de qualquer forma, vai ter de o guardar na mesma.

A lista de fotografias

Esta é a lista que eu usaria para uma casa típica com três quartos e duas casas de banho. No total, são cerca de 25 fotografias.

1. Fachada em ângulo a partir de um dos cantos da frente, mostrando a fachada e uma parte da lateral. O guia da Zillow recomenda esta imagem porque mostra a profundidade da casa.
2. Fachada de frente a partir do outro lado da rua.
3. Entrada, fotografada a partir da porta principal.
4. Sala de estar a partir de dois cantos.
5. Cozinha a partir de dois ou três ângulos, incluindo um que mostre como se liga à sala de jantar ou à sala de estar.
6. Sala de jantar.
7. Quarto principal a partir do canto oposto à cama.
8. Casa de banho principal.
9. Cada um dos restantes quartos, uma fotografia de cada um.
10. Outras casas de banho, uma fotografia de cada uma.
11. Tudo aquilo que os compradores vão perguntar: uma cave acabada, um escritório em casa, um vestiário amplo, a lavandaria, se estiver apresentável.
12. A traseira da casa e o jardim, mais o pátio ou a plataforma exterior.
13. Garagem, apenas se estiver limpa.

Tire vários enquadramentos de cada divisão e escolha o melhor. A nossa lista completa de fotografias imobiliárias detalha os ângulos de cada divisão.

Como segurar o telemóvel

Quatro hábitos fazem toda a diferença entre um bom anúncio feito com telemóvel e um mau.

• Horizontal, sempre. Os portais imobiliários apresentam as fotografias num formato panorâmico. As fotografias verticais são redimensionadas, ficando com barras cinzentas.
• À altura do peito. O guia da Zillow diz que a altura do peito oferece a perspetiva mais fiel, e concordo. Ao nível dos olhos, vê-se demasiado chão ou teto.
• A nivelado. Ative a grelha nas definições da câmara e alinhe a moldura de uma porta com uma linha vertical. Se inclinar o telemóvel, as paredes ficam inclinadas. Corrigir linhas verticais inclinadas explica porquê.
• Ultra-angular para divisões, 1x para detalhes. A lente 0.5x permite enquadrar um quarto inteiro. Mantenha o mobiliário afastado das margens, onde a imagem é distorcida.

Antes de cada fotografia, toque numa parede, não na janela, para que o telemóvel regule a exposição tendo em conta a divisão. No iPhone, o nosso guia para iPhone apresenta as definições exatas. As mesmas orientações aplicam-se no Android.

Luz e momento

Acenda todas as luzes, abra todas as persianas e fotografe o interior a meio do dia, quando as divisões estão mais iluminadas. Para a fachada, a Zillow recomenda fotografar quando o sol está atrás de si e ilumina a frente da casa. Isso significa fotografar de manhã uma fachada orientada a nascente e à tarde uma orientada a poente. O nosso guia de fotografia de exteriores aborda casas orientadas a norte e a sul e dias de céu encoberto.

O guia de fotografia da Zillow para vendedores também sugere substituir um céu cinzento por um azul. Eu não faria isso. Os compradores passam de carro junto ao imóvel antes de marcar uma visita. Se a fotografia mostra um céu azul sobre a casa que visitam numa tarde de céu cinzento, a primeira impressão que têm ao chegar é de que as suas fotografias não correspondem à realidade. É um mau começo se também for você quem está a negociar.

Edição no telemóvel

Mesmo as fotografias de telemóvel tiradas com cuidado saem com um tom amarelado devido às lâmpadas, as janelas sobre-expostas ao branco e as paredes inclinadas um ou dois graus. Pode corrigir estes aspetos no editor de fotografias do telemóvel, em poucos minutos por fotografia. Faça apenas pequenos ajustes. Aumentar demasiado o brilho e a saturação faz com que as divisões pareçam falsas, e os compradores interpretam isso como uma tentativa de ocultar a realidade.

O Real Estate Camera foi criado exatamente para isto. Fotografe na aplicação ou carregue na plataforma fotografias que já tenha tirado. Melhorar corrige a iluminação, o equilíbrio de branco e as linhas verticais, além de recuperar a vista do exterior através das janelas, em 20 a 60 segundos por 1 crédito. Mantém o céu tal como o fotografou e não altera a casa em si.

O seu primeiro crédito é gratuito, por isso pode testá-lo na sua pior fotografia antes de pagar nada. Um anúncio com 25 fotografias utiliza 25 créditos para Melhorar. O pacote de 60 créditos custa $24.99, os créditos nunca expiram e, se uma edição falhar, o reembolso é automático.

Se já tiver mudado

As divisões vazias são difíceis de avaliar nas fotografias. Os compradores não conseguem avaliar o tamanho sem mobiliário. O Staging virtual coloca mobiliário numa divisão vazia, com oito estilos à escolha, por 2 créditos por fotografia. Utilize o Staging virtual na sala e no quarto principal e deixe as restantes divisões vazias. O Staging virtual ajuda a vender uma casa: explica quais as divisões que vale a pena preparar.

Se ainda mora lá e não consegue esvaziar uma divisão, a função Limpar remove os móveis e os objetos de decoração e reconstrói o pavimento e as paredes por trás deles. Também custa 2 créditos.

De qualquer forma, rotule-a. A lei de divulgação da AB 723 da Califónia foi redigida para agentes e intermediários imobiliários licenciados, não para proprietários, mas os compradores não se importam com quem fez a fotografia. Escreva "com Staging virtual" na legenda da fotografia ou na descrição do anúncio e publique a versão vazia imediatamente ao lado. A aplicação marca cada resultado com Staging virtual e pede que confirme a divulgação quando exporta. Não imprime uma etiqueta na imagem, por isso a legenda é responsabilidade sua. O guia sobre as regras de ambientação da MLS mostra como os agentes têm de o fazer e oferece um bom padrão a seguir.

Antes de publicar

• Organize a galeria pela sequência que um comprador percorre: fachada, entrada, sala, cozinha, quartos, casas de banho, quintal.
• Coloque a melhor fotografia do exterior em primeiro lugar. É a imagem em miniatura que aparece nos resultados da pesquisa.
• Veja cada fotografia em ecrã inteiro no seu telemóvel. Verifique se o seu reflexo aparece nos espelhos, nas portas do forno e nas janelas.
• Apague as fotografias quase idênticas. Dois bons ângulos da cozinha, não cinco.
• Verifique se não há nas fotografias nenhum objeto que tenha sido retirado da casa. Se vendeu a mesa de jantar, não a mostre.

Depois, publique o anúncio. Se uma fotografia não tiver bom desempenho, pode fotografar novamente apenas uma divisão num dia mais favorável, sem refazer todo o conjunto.

Para fotografar e editar o seu anúncio numa só aplicação, consulte a aplicação de fotografia imobiliária.

Edite as fotografias do seu anúncio no seu telemóvel. Comece sem custo: 1 crédito.