মালিক হিসেবে নিজে বিক্রি করতে নিজের বাড়ির ছবি কীভাবে তুলবেন

মালিক হিসেবে নিজে বিক্রির লিস্টিংয়ের জন্য নিজের বাড়ির ছবি তুলতে প্রয়োজনের চেয়েও বেশি করে প্রস্তুতি নিন, তারপর ফোন বুকের উচ্চতায় সোজা করে ধরে আড়াআড়িভাবে প্রতিটি ঘরের কোণা থেকে ছবি তুলুন, সব আলো জ্বালিয়ে রাখুন. সামনে রোদ পড়ার সময় বাড়ির সামনের ছবি তুলুন. প্রায় 22 থেকে 27টি ছবি দিন, যে সংখ্যা Zillow সুপারিশ করে, এবং আপলোডের আগে আলো ও হেলে যাওয়া দেয়াল ঠিক করে নিন.

আপনার ডিএসএলআর দরকার নেই. দরকার পরিষ্কার বাড়ি, চার্জ দেওয়া ফোন আর প্রায় দুই ঘণ্টা সময়. আমি যে ক্রমে কাজটি করতাম তা এখানে দিলাম.

নিজে বিক্রি করলে ছবি কেন আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ

এজেন্টের লিস্টিং MLS-এ যায়, সব জায়গায় ছড়িয়ে পড়ে এবং অন্য এজেন্ট তা ক্রেতাদের কাছে পৌঁছে দেন. আপনার লিস্টিং মূলত Zillow-এর মালিক-বিক্রির লিস্টিংয়ের মতো সাইটে থাকে, যা বিনামূল্যে পাওয়া যায় এবং সীমাহীন ছবি দেওয়া যায়. এজেন্ট যে বিক্রির কাজ করতেন, সেই কাজই করে ছবিগুলো. কেউ আপনাকে ফোন করবেন কিনা তা এগুলোই ঠিক করে দেয়.

Zillow-এর ফটোগ্রাফি নির্দেশিকা বলছে নয়টির কম ছবি থাকা বাড়ি 60 দিনের মধ্যে বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা প্রায় 20% কম ছিল. সেই গবেষণা 2019 সালের, তবে শিক্ষাটা বদলায়নি: কম ছবির গ্যালারি দেখলে ক্রেতারা ধরে নেন আপনি কিছু লুকাচ্ছেন.

প্রস্তুতি: আগের দিন

ছবিতে ক্রেতা যা যা দেখেন, তাঁরা ধরে নেন তা বাড়ির সঙ্গেই আসবে অথবা তা থেকে বাড়ির যত্ন কেমন নেওয়া হয়েছে তা বোঝা যায়. প্রতিটি ঘর ধরে ধরে দেখুন.

• সব কাউন্টার খালি করুন. টোস্টার, ছুরির স্ট্যান্ড, বাসন রাখার র‍্যাক, সাবান, স্পঞ্জ সরিয়ে ফেলুন. চাইলে একটি গাছ বা লেবুভর্তি বাটি রেখে দিন.
• ফ্রিজের ম্যাগনেট ও স্কুলের ছবি নামিয়ে ফেলুন. Zillow-এর নির্দেশিকায় একে ব্যক্তিগত ছোঁয়া সরানো বলা হয়েছে. ক্রেতাদের নিজেদের জিনিস কল্পনা করতে হবে, আপনারটা নয়.
• খেলনা, পোষা প্রাণীর বাটি, পোষা প্রাণীর বিছানা, দরজার পাশের জুতা আর চিঠির স্তূপ সরিয়ে রাখুন.
• প্রতিটি বিছানা গুছিয়ে নিন এবং লেপ সমান করে বিছান. ভাঁজ ছবিতে বাস্তবের চেয়ে বেশি খারাপ দেখায়.
• ভেতরে ও বাইরে জানালা ধুয়ে নিন এবং যেগুলোর ছবি তুলবেন সেগুলোর নেট খুলে ফেলুন. নেট থাকলে জানালা ধূসর দেখায়.
• নষ্ট বাল্ব বদলে ফেলুন এবং রং মেলানোর চেষ্টা করুন. উষ্ণ আলোর ঘরে একটি সাদা আলোর বাল্ব নীল দাগের মতো দেখায়.
• বাইরে: ঘাস কাটুন, হাঁটার পথ ও গাড়ি রাখার জায়গা ঝাঁট দিন, পাইপ গুটিয়ে রাখুন, ময়লার বিন গ্যারেজে রাখুন.

বাড়িতে আসবাব বেশি ঠাসা থাকলে ছবি তোলার জন্য কিছু সরিয়ে ফেলুন. কম জিনিস থাকা ঘর বড় দেখায়, আর এগুলো তো আপনি গুছিয়ে নেবেনই.

শটের তালিকা

একটি সাধারণ তিন বেডরুম, দুই বাথরুমের বাড়ির জন্য আমি এই তালিকাই ব্যবহার করতাম. এতে প্রায় 25টি ছবি হয়.

1. কোণাকোণি সামনের বাইরের দৃশ্য সামনের এক কোণা থেকে তুলুন, যাতে সামনের দিক ও পাশের একটু অংশ দেখা যায়. Zillow-এর নির্দেশিকা এটি সুপারিশ করে কারণ এতে বাড়ির গভীরতা বোঝা যায়.
2. রাস্তার ওপার থেকে তোলা সোজা সামনের বাইরের দৃশ্য.
3. প্রবেশপথ, সামনের দরজা থেকে ভেতরের দিকে তাকিয়ে.
4. বসার ঘর দুই কোণা থেকে.
5. রান্নাঘর দুই বা তিনটি কোণ থেকে, যার একটিতে খাবার বা বসার জায়গার সঙ্গে সংযোগ দেখা যায়.
6. খাবার জায়গা.
7. বিছানার বিপরীত কোণা থেকে তোলা প্রধান শোবার ঘর.
8. প্রধান বাথরুম.
9. অন্য প্রতিটি শোবার ঘর, প্রতিটির একটি করে ছবি.
10. অন্য বাথরুমগুলো, প্রতিটির একটি করে ছবি.
11. ক্রেতারা যা জানতে চাইবেন: তৈরি বেসমেন্ট, বাড়ির অফিস, বড় ওয়াক-ইন আলমারি, কাপড় ধোয়ার ঘরটি সুন্দর হলে সেটি.
12. বাড়ির পেছন দিক ও উঠান, সঙ্গে প্যাটিও বা ডেক.
13. গ্যারেজ, শুধু পরিষ্কার থাকলেই তুলুন.

প্রতিটির বেশ কয়েকটি ফ্রেম তুলুন এবং সেরাটি রাখুন. আমাদের সম্পূর্ণ প্রপার্টি ফটো শট লিস্ট প্রতিটি ঘরের অ্যাঙ্গেল নিয়ে আরও বিস্তারিত বলেছে.

ফোন কীভাবে ধরবেন

ভালো ফোন লিস্টিংকে খারাপটি থেকে আলাদা করে চারটি অভ্যাস.

• সবসময় আড়াআড়ি করে. লিস্টিং সাইটগুলো চওড়া ফ্রেমে ছবি দেখায়. খাড়া শটগুলো ধূসর বারসহ ছোট হয়ে যায়.
• বুকের উচ্চতা. Zillow এর গাইড বলে বুকের উচ্চতা সবচেয়ে সঠিক দৃষ্টিকোণ দেয়, আমিও একমত. চোখের উচ্চতায় বেশি মেঝে বা সিলিং দেখা যায়.
• সোজা করে. ক্যামেরা সেটিংসে গ্রিড চালু করুন এবং দরজার ফ্রেমকে খাড়া লাইনের সঙ্গে মিলিয়ে নিন. ফোন কাত করলে দেয়াল হেলে যায়. কেন এমন হয় তা হেলে যাওয়া খাড়া লাইন ঠিক করা ব্যাখ্যা করে.
• ঘরের জন্য আল্ট্রা-ওয়াইড, ডিটেইলের জন্য 1x. 0.5x লেন্সে পুরো বেডরুম ফ্রেমে ধরে. আসবাব কিনারা থেকে দূরে রাখুন যেখানে তা টেনে লম্বা দেখায়.

প্রতিটি শটের আগে জানালায় নয়, দেয়ালে ট্যাপ করুন, যাতে ফোন ঘরের জন্য এক্সপোজার ঠিক করে. আইফোনে সঠিক সেটিংস আমাদের আইফোন গাইডে আছে. একই নিয়ম অ্যান্ড্রয়েডেও প্রযোজ্য.

আলো ও সময়

সব আলো জ্বালিয়ে দিন, সব পর্দা সরিয়ে দিন এবং ঘর সবচেয়ে উজ্জ্বল থাকা দুপুরের মাঝামাঝি সময়ে ভেতরের ছবি তুলুন. সামনের ছবির জন্য Zillow এর পরামর্শ হলো সূর্য পেছনে রেখে তোলা যাতে বাড়ির সামনে আলো পড়ে. অর্থাৎ পূর্বমুখী সামনের জন্য সকালে এবং পশ্চিমমুখী সামনের জন্য বিকেলে তুলুন. আমাদের বাইরের ছবির গাইডে উত্তর ও দক্ষিণমুখী বাড়ি এবং মেঘলা দিন নিয়ে আলোচনা আছে.

বিক্রেতাদের জন্য Zillow এর ফটো গাইডে ধূসর আকাশ নীল করে দেওয়ার পরামর্শও আছে. আমি এটা এড়িয়ে যাব. ক্রেতারা শোয়িং বুক করার আগে গাড়ি নিয়ে দেখে যায়. ধূসর বিকেলে তারা যে বাড়ি দেখছে তার ছবিতে যদি নীল আকাশ থাকে, সামনাসামনি প্রথম ধারণাই হবে আপনার ছবি সত্য বলছে না. দরকষাকষির দায়িত্বে আপনিই থাকলে এটা খারাপ শুরু.

ফোনেই এডিটিং

সতর্কভাবে তোলা ফোনের ছবিতেও বাল্বের হলুদ আভা থেকে যায়, জানালা সাদা হয়ে জ্বলে যায় এবং দেয়াল এক-দুই ডিগ্রি হেলে থাকে. ফোনের ফটো এডিটরে এগুলো ঠিক করতে পারবেন, প্রতি ছবিতে কয়েক মিনিট লাগবে. হালকা রাখুন. উজ্জ্বলতা ও রঙ বেশি বাড়ালে ঘর নকল দেখায় এবং ক্রেতারা এটাকে ঢাকার চেষ্টা ভাবে.

Real Estate Camera ঠিক এর জন্যই তৈরি. অ্যাপে তুলুন বা ওয়েবে আগে তোলা ছবি আপলোড করুন. এনহ্যান্স আলো, সাদা ভারসাম্য ও খাড়া লাইন ঠিক করে এবং জানালায় বাইরের দৃশ্য ফিরিয়ে আনে, 1 ক্রেডিটে 20 থেকে 60 সেকেন্ডে. আকাশ যেমন তুলেছেন তেমনই রাখে এবং বাড়ির অংশে হাত দেয় না.

আপনার প্রথম ক্রেডিট বিনামূল্যে, তাই টাকা দেওয়ার আগে সবচেয়ে খারাপ ছবিতে চেষ্টা করে দেখতে পারেন. 25 ছবির লিস্টিংয়ে এনহ্যান্সের জন্য 25 ক্রেডিট লাগে. 60 ক্রেডিটের প্যাক $24.99, ক্রেডিটের মেয়াদ শেষ হয় না এবং ব্যর্থ এডিটে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফেরত আসে.

যদি আপনি ইতিমধ্যে বাসা ছেড়ে চলে গিয়ে থাকেন

খালি ঘর ছবিতে বোঝা কঠিন. আসবাব ছাড়া ক্রেতারা আকার আন্দাজ করতে পারে না. ভার্চুয়াল স্টেজিং আটটি স্টাইলের একটিতে খালি ঘরে আসবাব যোগ করে, প্রতি ছবিতে 2 ক্রেডিটে. বসার ঘর ও প্রধান বেডরুম সাজান এবং বাকিগুলো খালি রাখুন. কোন ঘরগুলোতে খরচ করা উচিত তা ভার্চুয়াল স্টেজিং কি বাড়ি বিক্রিতে সাহায্য করে ব্যাখ্যা করে.

আপনি এখনও সেখানে থাকলে এবং ঘর খালি করতে না পারলে, ডিক্লাটার আসবাব ও সাজসজ্জা সরিয়ে পেছনের মেঝে ও দেয়াল আবার তৈরি করে দেয়. এতেও 2 ক্রেডিট লাগে.

যেভাবেই হোক, লেবেল দিন. ক্যালিফোর্নিয়ার AB 723 প্রকাশ আইন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট ও ব্রোকারদের জন্য লেখা, মালিকদের জন্য নয়, কিন্তু ছবি কে তুলেছে তা ক্রেতাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ নয়. ছবির ক্যাপশনে বা লিস্টিং বিবরণে "ভার্চুয়ালি স্টেজড" লিখুন এবং খালি সংস্করণটি ঠিক পাশেই পোস্ট করুন. অ্যাপ প্রতিটি স্টেজড ফলাফলে চিহ্ন দেয় এবং এক্সপোর্টের সময় প্রকাশ নিশ্চিত করতে বলে. এটি ছবিতে লেবেল ছাপে না, তাই ক্যাপশন দেওয়া আপনার কাজ. এজেন্টদের কীভাবে করতে হয় তা MLS স্টেজিং নিয়ম গাইড দেখায়, যা অনুসরণের জন্য ভালো মান.

পোস্ট করার আগে

• ক্রেতা যেভাবে হাঁটে সেভাবে গ্যালারি সাজান: সামনে, প্রবেশ, বসার ঘর, রান্নাঘর, বেডরুম, বাথরুম, উঠোন.
• প্রথম ছবিতে সেরা বাইরের ছবি দিন. এটাই সার্চ ফলাফলে থাম্বনেইল হয়.
• ফোনে প্রতিটি ছবি ফুল স্ক্রিনে দেখুন. আয়না, ওভেনের দরজা ও জানালায় আপনার প্রতিফলন আছে কিনা দেখুন.
• প্রায় একই ছবি মুছে দিন. রান্নাঘরের দুটি ভালো অ্যাঙ্গেল রাখুন, পাঁচটি নয়.
• ছবিতে এমন কিছু নেই তা নিশ্চিত করুন যা বাড়িতে আর নেই. খাবার টেবিল বিক্রি করে থাকলে তা দেখাবেন না.

তারপর লিস্ট করুন. কোনো ছবি ভালো না হলে পুরো সেট আবার না করে ভালো দিনে একটি ঘর আবার তুলতে পারেন.

এক অ্যাপে লিস্টিং তোলা ও এডিট করতে, প্রপার্টি ফটোগ্রাফি অ্যাপটি দেখুন.

ফোনে নিজের লিস্টিং ছবি এডিট করুন. বিনামূল্যে শুরু করুন: 1 ক্রেডিট.