Paano kuhanan ang sarili mong bahay upang maibenta nang ikaw mismo ang nagbebenta

Upang kuhanan ang sarili mong bahay para sa listahan ng sariling benta ng may-ari, ihanda ito nang higit pa sa inaakala mong kailangan, pagkatapos ay kuhanan ang bawat silid mula sa sulok nang hawak ang telepono nang pantay sa taas ng dibdib, nang pahalang, nang nakabukas ang lahat ng ilaw. Kuhanan ang harapan sa labas kapag nasisinagan ito ng araw. Maglathala ng humigit-kumulang 22 hanggang 27 larawan, ang saklaw na inirerekomenda ng Zillow, at ayusin ang ilaw at ang mga nakatagilid na pader bago ito ilathala.

Hindi mo kailangan ng DSLR. Kailangan mo ng malinis na bahay, ng teleponong may karga at ng humigit-kumulang dalawang oras. Narito ang pagkakasunod-sunod na gagawin ko.

Bakit mas mahalaga ang mga larawan kapag ikaw mismo ang nagbebenta

Ang listahan ng isang ahente ay napupunta sa MLS, ipinamamahagi sa lahat ng dako, at may isa pang ahente na nagtutulak nito sa mga mamimili. Ang sa iyo ay kadalasang nasa mga pahina tulad ng mga listahan ng sariling benta ng Zillow, na libre at pumapayag ng walang limitasyong larawan. Ang mga larawan ang gumagawa ng gawaing pagbebenta na gagawin sana ng isang ahente. Sila ang magpapasya kung tatawag sa iyo ang isang tao.

Sinasabi sa gabay sa potograpiya ng Zillow na ang mga bahay na may mas kaunti sa siyam na larawan ay humigit-kumulang 20% na mas maliit ang posibilidad na maibenta sa loob ng 60 araw. Ang pananaliksik na iyon ay mula pa noong 2019, ngunit hindi nagbago ang aral: ang manipis na galeriya ay nagpapahiwatig sa mga mamimili na may itinatago ka.

Paghahanda: sa araw bago

Lahat ng nakikita ng mamimili sa larawan, inaakala niyang kasama sa bahay o nagpapakita kung paano ito inalagaan. Isa-isahin ang bawat silid.

• Linisin ang bawat patungan. Tostadora, lalagyan ng kutsilyo, sabitan ng pinggan, sabon, espongha. Mag-iwan ng isang halaman o isang mangkok ng limon kung gusto mo.
• Alisin ang mga magnet sa palalamigan at ang mga larawan sa paaralan. Tinatawag ito ng gabay ng Zillow na pag-aalis ng personal na gamit. Kailangang mailarawan ng mga mamimili ang kanilang mga gamit, hindi ang sa iyo.
• Itago ang mga laruan, ang mga kainan ng alagang hayop, ang higaan ng alaga, ang mga sapatos sa tabi ng pinto at ang bunton ng sulat.
• Ayusin ang bawat higaan at pakinisin ang kubrekama. Mas halata sa larawan ang mga gusot kaysa sa personal.
• Hugasan ang mga bintana sa loob at labas, at alisin ang mga panangga sa mga kukuhanan mo. Nagpapamukhang kulay abo sa mga bintana ang mga panangga.
• Palitan ang mga pundidong bumbilya at sikaping pagpare-parehuhin ang kulay. Ang isang maputing bumbilya sa silid na may madilaw na ilaw ay lilitaw na asul na batik.
• Sa labas: gupitan ang damo, walisan ang daanan at ang paradahan, iligpit ang goma pangdilig, at ilagay ang mga basurahan sa garahe.

Kung siksik sa kasangkapan ang bahay, ilabas ang ilan sa mga ito para sa kuhanan. Mas malaki ang tingin sa silid na may kaunting laman, at iimpake mo rin naman ang mga ito.

Ang listahan ng mga kuha

Ito ang listahang gagamitin ko para sa karaniwang bahay na may tatlong silid-tulugan at dalawang banyo. Lumalabas itong humigit-kumulang 25 larawan.

1. Harapan sa labas nang nakatagilid mula sa isang sulok sa harap, na ipinapakita ang harapan at ang kaunting bahagi ng gilid. Inirerekomenda ito ng gabay ng Zillow dahil ipinapakita nito ang lalim ng bahay.
2. Harapan sa labas nang tuwiran mula sa kabilang kalye.
3. Pasukan, na nakatanaw papasok mula sa pangunahing pinto.
4. Sala mula sa dalawang sulok.
5. Kusina mula sa dalawa o tatlong anggulo, kabilang ang isang nagpapakita kung paano ito karugtong ng kainan o ng sala.
6. Lugar ng kainan.
7. Pangunahing silid-tulugan mula sa sulok na katapat ng kama.
8. Pangunahing banyo.
9. Bawat ibang silid-tulugan, isang larawan bawat isa.
10. Ibang mga banyo, isang larawan bawat isa.
11. Anumang itatanong ng mga mamimili: isang tapos na silong, isang opisina sa bahay, isang malaking lakaring aparador, ang labahan kung maganda ito.
12. Likod ng bahay at ang bakuran, kasama ang patyo o ang balkonaheng kahoy.
13. Garahe, kung malinis lang.

Kumuha ng ilang kuha ng bawat isa at itira ang pinakamaganda. Ang aming buong listahan ng mga kuha ng larawan para sa ari-arian ay mas detalyado sa mga anggulo para sa bawat kuwarto.

Paano hawakan ang telepono

Apat na gawi ang nagbubukod sa maayos na listahan mula sa hindi maganda.

• Pahalang, palagi. Malapad ang pagpapakita ng mga larawan sa mga pahina ng listahan. Lumiliit ang mga patayong kuha at nagkakaroon ng kulay-abong gilid.
• Taas ng dibdib. Sabi sa gabay ng Zillow, ang taas ng dibdib ang nagbibigay ng pinakatumpak na pananaw, at sang-ayon ako. Kapag kasingtaas ng mata, masyadong maraming sahig o kisame ang nakikita.
• Pantay. Buksan ang mga gabay na linya sa mga pagsasaayos ng kamera at itapat ang hamba ng pinto sa isang patayong linya. Kapag tumagilid ang telepono, tumatagilid din ang mga pader. Ipinapaliwanag kung bakit sa Pag-aayos ng tumatagilid na mga patayong linya.
• Pinakamalawak para sa mga kuwarto, 1x para sa mga detalye. Kasya ang buong silid-tulugan sa 0.5x na lente. Ilayo ang mga kasangkapan sa mga gilid kung saan ito nababanat.

Bago ang bawat kuha, pindutin ang pader, hindi ang bintana, para ang kuwarto ang pagbatayan ng liwanag ng telepono. Sa iPhone, nasa aming gabay sa iPhone ang eksaktong mga pagsasaayos. Pareho ang prinsipyo sa Android.

Ilaw at tamang oras

Buksan ang lahat ng ilaw, buksan ang lahat ng kurtina, at kunan ang loob sa kalagitnaan ng araw kapag pinakamaliwanag ang mga kuwarto. Para sa harapan, payo ng Zillow na kunan kapag nasa likod mo ang araw at naiilawan ang harap ng bahay. Ibig sabihin, umaga para sa harap na nakaharap sa silangan at hapon para sa nakaharap sa kanluran. Saklaw ng aming gabay sa panlabas na larawan ang mga bahay na nakaharap sa hilaga at timog at ang mga araw na makulimlim.

Iminumungkahi rin ng gabay sa larawan ng Zillow para sa mga nagbebenta na palitan ang kulay-abong langit ng asul. Hindi ko ito gagawin. Dumadaan muna ang mga mamimili bago magtakda ng pagtingin. Kung asul ang langit sa larawan pero kulay-abo nang makita nila ang bahay sa hapon, ang unang impresyon nila nang personal ay hindi tapat ang mga larawan mo. Masamang simula iyan lalo na ikaw rin ang makikipagtawaran.

Pag-aayos sa iyong telepono

Kahit maingat na mga larawang kuha sa telepono ay nagkakaroon ng madilaw na kulay mula sa mga bumbilya, mga bintanang namumuti sa liwanag, at mga pader na bahagyang tumatagilid. Maaari mo itong ayusin sa pang-ayos ng larawan sa iyong telepono, ilang minuto bawat larawan. Huwag sosobrahan. Kapag masyadong tinaasan ang liwanag at pagkatingkad ng kulay, nagmumukhang peke ang mga kuwarto, at iisipin ng mga mamimili na may tinatago ka.

Ginawa ang Real Estate Camera para mismo dito. Kumuha sa aplikasyon o magkarga ng mga dati mo nang kuha sa pahina. Inaayos ng Pagandahin ang ilaw, balanse ng puti at mga patayo at ibinabalik ang tanawin sa mga bintana, sa loob ng 20 hanggang 60 segundo para sa 1 credits. Pinananatili nito ang langit kung paano mo ito kinunan at hindi nito ginagalaw ang bahay mismo.

Libre ang una mong credits, kaya masusubukan mo ito sa pinakapangit mong larawan bago ka magbayad. Ang listahang may 25 larawan ay gumagamit ng 25 credits para sa Pagandahin. Ang pakete ng 60 credits ay $24.99, hindi nawawalan ng bisa ang credits, at kusang ibinabalik ang bayad kapag nabigo ang pag-aayos.

Kung nakalipat ka na

Mahirap basahin ang mga walang laman na kuwarto sa mga larawan. Hindi matantya ng mga mamimili ang laki nang walang kasangkapan. Nagdaragdag ang Virtual staging ng kasangkapan sa walang laman na kuwarto sa isa sa walong estilo, para sa 2 credits bawat larawan. Ayusan ang sala at ang pangunahing silid-tulugan at hayaang walang laman ang iba. Ipinapaliwanag sa Nakakatulong ba ang Virtual staging sa pagbebenta ng bahay kung aling mga kuwarto ang sulit ayusan.

Kung nakatira ka pa roon at hindi mo mailabas ang mga gamit sa kuwarto, inaalis ng Alisin ang kalat ang mga kasangkapan at palamuti at muling binubuo ang sahig at mga pader sa likod ng mga ito. Nagkakahalaga rin ito ng 2 credits.

Anuman ang gawin, lagyan ito ng tatak. Ang batas sa pagsisiwalat ng California na AB 723 ay para sa mga lisensyadong ahente at broker, hindi sa mga may-ari, pero walang pakialam ang mga mamimili kung sino ang kumuha ng larawan. Ilagay ang “ginamitan ng Virtual staging” sa kapsyon ng larawan o sa paglalarawan ng listahan, at ilathala ang walang lamang kopya sa tabi mismo nito. Minamarkahan ng aplikasyon ang bawat inayos na kinalabasan at hinihingi ang kumpirmasyon mo sa pagsisiwalat kapag inilabas mo ito. Hindi ito naglilimbag ng tatak sa larawan, kaya ikaw ang bahala sa kapsyon. Ipinapakita sa gabay sa mga panuntunan ng MLS sa pag-aayos kung paano ito kailangang gawin ng mga ahente, na magandang pamantayang gayahin.

Bago mo ilathala

• Ayusin ang mga larawan ayon sa pag-ikot ng mamimili: harapan, pasukan, sala, kusina, mga silid-tulugan, mga banyo, bakuran.
• Gawing unang larawan ang pinakamagandang panlabas. Ito ang maliit na larawan sa mga resulta ng paghahanap.
• Tingnan ang bawat larawan nang buong laki sa iyong telepono. Suriin ang mga salamin, pinto ng hurno at mga bintana kung nakikita ka.
• Burahin ang halos magkakapareho. Dalawang magandang anggulo ng kusina, hindi lima.
• Siguraduhing walang bagay sa mga larawan na wala na sa bahay. Kung naibenta mo na ang mesa sa kainan, huwag mo na itong ipakita.

Pagkatapos ay ilathala ito. Kung may larawang hindi maganda ang dating, maaari mong kunang muli ang isang kuwarto sa mas magandang araw nang hindi inuulit ang buong grupo.

Para kunan at ayusin ang iyong listahan sa iisang aplikasyon, tingnan ang aplikasyon sa pagkuha ng larawan para sa ari-arian.

Ayusin ang sarili mong mga larawan ng listahan sa iyong telepono. Magsimula nang libre: 1 credits.