Cara memotret rumah Anda sendiri untuk dijual sendiri

Untuk iklan rumah yang dijual sendiri, siapkan rumah dengan lebih teliti daripada yang Anda kira perlu, lalu potret setiap kamar dari sudut dengan ponsel yang dipegang mendatar pada ketinggian dada dan semua lampu menyala. Ambil foto bagian luar depan saat rumah terkena sinar matahari. Unggah sekitar 22 hingga 27 foto—rentang yang direkomendasikan Zillow—lalu perbaiki pencahayaan dan luruskan dinding yang miring sebelum dipublikasikan.

Anda tidak memerlukan kamera refleks digital. Yang Anda perlukan adalah rumah yang bersih, ponsel yang dayanya cukup, dan sekitar dua jam. Berikut urutan yang akan saya gunakan.

Mengapa foto lebih penting saat Anda menjual sendiri

Iklan agen masuk ke MLS, disebar ke berbagai situs, dan diperkenalkan oleh agen lain kepada pembeli. Iklan Anda sebagian besar hanya ada di situs seperti iklan rumah yang dijual sendiri di Zillow, yang gratis dan memungkinkan pengunggahan foto tanpa batas. Foto-foto tersebut menjalankan tugas penjualan yang biasanya dilakukan agen. Inilah yang menentukan apakah ada yang akan menelepon Anda.

Panduan fotografi Zillow menyatakan bahwa rumah dengan kurang dari sembilan foto memiliki peluang sekitar 20% lebih rendah untuk terjual dalam 60 hari. Penelitian tersebut berasal dari 2019, tetapi kesimpulannya tetap berlaku: jumlah foto yang terlalu sedikit membuat pembeli mengira ada yang disembunyikan.

Persiapan: sehari sebelumnya

Setiap hal yang terlihat oleh pembeli dalam foto dianggap sebagai bagian dari rumah atau sebagai petunjuk tentang bagaimana rumah itu they'vedirawat. Persiapkan setiap ruang satu per satu.

• Kosongkan setiap meja dan permukaan kerja. Pemanggang roti, tempat pisau, rak piring, (), (). Sisakan satu tanaman atau mangkuk berisi lemon jika Anda suka.
• Lepas magnet kulkas dan foto sekolah. Panduan Zillow menyebut langkah ini sebagai proses depersonalisasi. Pembeli perlu membayangkan barang mereka, bukan milik Anda.
• Singkirkan mainan, mangkuk hewan peliharaan, tempat tidur hewan peliharaan, sepatu di dekat pintu, dan tumpukan surat.
• Rapi setiap kasur dan ratakan selimut. Kerutan terlihat lebih mencolok dalam foto daripada saat dilihat langsung.
• Cuci jendela dari dalam dan luar, lalu lepaskan jaring jendela yang akan difoto. Jaring membuat jendela terlihat abu-abu.
• Ganti lampu yang mati dan coba samakan warnanya. Satu lampu putih dingin di antara lampu putih hangat akan tampak seperti bercak biru.
• Di luar: potong rumput, sapu jalan setapak dan jalan masuk mobil, gulung selang, serta masukkan tong sampah ke garasi.

Jika rumah penuh dengan perabot, pindahkan sebagian perabot keluar untuk sesi pemotretan. Kamar dengan lebih sedikit perabot terlihat lebih luas, dan perabotnya memang harus dikemas saat berpindah.

Daftar foto yang perlu diambil

Inilah daftar yang akan saya gunakan untuk rumah yang lazim ditemui, dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Jumlahnya sekitar 25 foto.

1. Foto tampak depan dari sudut, diambil dari salah satu sudut depan, sehingga terlihat bagian depan dan sebagian sisi bangunan. Panduan Zillow merekomendasikan bidikan ini karena menunjukkan kedalaman bangunan.
2. Foto tampak depan dari seberang jalan, dengan kamera lurus menghadap bangunan.
3. Ruang masuk, dilihat dari pintu depan.
4. Ruang tamu, difoto dari dua sudut.
5. Dapur, difoto dari dua atau tiga arah, termasuk satu bidikan yang menunjukkan bagian dapur yang terhubung dengan ruang makan atau ruang tamu.
6. Ruang makan.
7. Kamar tidur utama, difoto dari sudut seberang kasur.
8. Kamar mandi utama.
9. Kamar tidur lainnya, masing-masing satu foto.
10. Kamar mandi lainnya, masing-masing satu foto.
11. Semua hal yang akan ditanyakan pembeli: ruang bawah tanah yang telah selesai dibangun, ruang kerja di rumah, ruang ganti pakaian yang besar dan dapat dimasuki tanpa pintu, ruang cuci dan setrika jika kondisinya baik.
12. Bagian belakang rumah dan halamannya, serta teras atau dek.
13. Garasi, hanya jika sudah bersih.

Ambil beberapa versi setiap ruangan dan simpan yang terbaik. Daftar lengkap foto properti kami mengupas lebih mendalam sudut-sudut pengambilan foto untuk setiap ruangan.

Cara memegang ponsel

Empat kebiasaan menentukan apakah foto ponsel untuk pendaftaran properti terlihat bagus atau buruk.

• Selalu horizontal. Situs pendaftaran properti menampilkan foto dalam bingkai lebar. Foto vertikal diperkecil dengan bilah abu-abu.
• Tinggi dada. Panduan Zillow menyatakan tinggi dada memberikan perspektif paling akurat, dan saya setuju. Tingkat mata menampilkan terlalu banyak lantai atau langit-langit.
• Sejajar. Aktifkan kisi di pengaturan kamera dan sejajarkan bingkai pintu dengan salah satu garis vertikal. Jika ponsel dimiringkan, dinding pun ikut miring. Memperbaiki garis vertikal yang miring menjelaskan caranya.
• Ultra-lebar untuk ruangan, 1x untuk detail. Lensa 0.5x memuat seluruh kamar tidur ke dalam bingkai. Jauhkan perabot dari tepi bingkai karena di sana perabot akan tampak melar.

Sebelum setiap bidikan, ketuk dinding, bukan jendela, agar ponsel menyesuaikan eksposisinya dengan ruangan. Di iPhone, panduan iPhone kami memuat pengaturan yang tepat. Prinsip yang sama juga berlaku di Android.

Cahaya dan waktu pengambilan

Nyalakan semua lampu, buka semua tirai, dan foto bagian dalam di tengah hari saat ruangan paling terang. Untuk bagian depan, saran Zillow adalah memotret saat matahari berada di belakang Anda dan menerangi bagian depan rumah. Artinya, pagi untuk bagian depan yang menghadap timur dan sore untuk yang menghadap barat. Panduan foto eksterior kami membahas rumah yang menghadap utara dan selatan serta hari mendung.

Panduan foto Zillow untuk penjual juga menyarankan menukar langit abu-abu dengan langit biru. Saya akan melewatinya. Pembeli,nullah melewati rumah sebelum menjadwalkan kunjungan. Jika foto menampilkan langit biru di atas rumah yang sedang mereka lihat pada sore hari yang mendung, kesan pertama saat mengunjunginya secara langsung adalah foto Anda tidak jujur kepada mereka. Itu adalah awal yang buruk, apalagi jika Anda sendiri yang sedang bernegosiasi.

Pengeditan di ponsel

izh_Meski foto yang diambil dengan cermat di ponsel tetap dapat memiliki warna kekuningan akibat lampu, jendela yang terlalu terang hingga terlihat putih, dan dinding yang miring satu hingga dua derajat. Semua itu dapat diperbaiki dengan editor foto ponsel, hanya dalam beberapa menit per foto. Jangan berlebihan. Menaikkan kecerahan dan saturasi terlalu jauh membuat ruangan tampak tidak realistis, dan pembeli akan menganggapnya sebagai penyamaran.

Real Estate Camera dirancang justru untuk ini. Ambil foto melalui aplikasi atau unggah foto yang sudah Anda ambil melalui situs web. Tingkatkan memperbaiki pencahayaan, keseimbangan warna putih, dan garis vertikal, serta mengembalikan pemAndangan di balik jendela dalam 20 hingga 60 detik dengan 1 kredit. Langit tetap seperti saat pemotretan, dan bangunan itu sendiri tidak diubah.

Kredit pertama Anda gratis, sehingga Anda dapat mencobanya pada foto terburuk sebelum membayar apa pun. Pendaftaran yang berisi 25 foto menggunakan 25 kredit untuk Tingkatkan. Paket 60 kredit berharga $24.99, kredit tidak pernah kedaluwarsa, dan kredit untuk pengeditan yang gagal otomatis dikembalikan.

Jika Anda sudah pindah

Ruangan kosong sulit dinilai dalam foto. Tanpa perabot, pembeli tidak dapat memperkirakan ukurannya. Staging virtual menambahkan perabot ke ruangan kosong dalam salah satu dari delapan gaya, dengan biaya 2 kredit per foto. Berikan staging pada ruang tamu dan kamar tidur utama, serta biarkan ruangan lain kosong. Apakah staging virtual membantu menjual rumah menjelaskan ruangan mana yang layak diberi staging.

Jika Anda masih tinggal di sana dan tidak dapat mengosongkan sebuah ruangan, Rapikan menghapus perabot serta dekorasi, lalu memulihkan tampilan lantai dan dinding di belakangnya. Biayanya juga 2 kredit.

Keduanya perlu diberi keterangan. Undang-undang pengungkapan AB 723 di California ditulis untuk agen dan broker berlisensi, bukan pemilik, tetapi pembeli tidak peduli siapa yang mengambil foto. Tuliskan "dengan staging virtual" pada keterangan foto atau deskripsi pendaftaran, dan unggah versi kosong tepat di sebelahnya. Aplikasi menandai setiap hasil staging dan meminta Anda mengonfirmasi pengungkapan saat mengekspor. Aplikasi tidak mencetak keterangan pada gambar, jadi Anda sendiri yang harus menuliskan keterangan pada foto. Panduan tentang aturan staging MLS menjelaskan kewajiban agen terkait hal ini, yang merupakan standar baik untuk ditiru.

Sebelum Anda menerbitkannya

• Buat urutan galeri sesuai urutan yang ditempuh pembeli: bagian depan, pintu masuk, ruang tamu, dapur, kamar tidur, kamar mandi, halaman.
• Jadikan foto eksterior terbaik sebagai foto pertama. Foto tersebut menjadi gambar miniatur di hasil pencarian.
• Lihat setiap foto dalam layar penuh di ponsel. Periksa apakah ada refleksi Anda pada cermin, pintu oven, dan jendela.
• Hapus foto yang nyaris duplikat. Dua sudut foto dapur yang bagus, bukan lima.
• Pastikan barang yang ada di foto masih ada di rumah. Jika meja makan sudah terjual, jangan menampilkannya.

Kemudian buatkan iklannya. Jika ada foto yang hasilnya kurang memuaskan, Anda dapat memotret ulang satu ruangan pada hari yang lebih baik tanpa harus mengulang seluruh rangkaian foto.

Untuk memotret dan mengedit iklan properti dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi properti.

Sunting foto untuk iklan properti Anda sendiri, langsung di ponsel. Mulai gratis: 1 kredit.