మీ స్వంత ఇంటిని స్వయంగా అమ్మేందుకు ఎలా ఫోటో తీయాలి

మీ స్వంత ఇంటిని FSBO లిస్టింగ్ కోసం ఫోటో తీయాలంటే, అనిపిసినదానికంటే ఎక్కువగా సిద్ధపాటు చేయండి. తర్వాత అన్ని దీపాలు వెలుగుతో ఉండగా, బ్రెస్ట్‌ ఎత్తులో ఫోన్‌ను సమాంతరంగా పట్టుకుని, అడ్డుగా ప్రతి గదిని ఒక మూలం నుంచి ఫోటో తీయండి. ఇంటి ముందుభాగంపై సూర్యకాంతి పడేటప్పుడు ముందుభాగం ఫోటో తీయండి. సుమారు 22 నుంచి 27 ఫోటోలను పోస్ట్ చేయండి; ఇదే Zillow సూచించిన పరిధి. అప్‌లోడ్ చేయడానికి ముందు దీపాలను, కుత్రిలో పడిన గోడలను సరిచేయండి.

మీకు DSLR అవసరం లేదు. శుభ్రమైన ఇల్లు, ఛార్జ్ చేసిన ఫోన్, సుమారు రెండు గంటల సమయం కావాలి. నేను ఈ పనిని ఈ క్రమంలో చేసేను.

మీరే ఇంటిని అమ్ముతున్నప్పుడు ఫోటోలు ఎందుకు ఎక్కువ ముఖ్యమైనవి

ఏజెంట్ ఇచ్చిన లిస్టింగ్ MLSలోకి వచ్చి, అన్ని సైట్‌లలో ప్రచారం చేయబడుతుంది; మరో ఏజెంట్ దానిని కొనుగోలుదార్ల దగ్గరకు తీసుకువెళ్తారు. మీ లిస్టింగ్ ప్రధానంగా Zillow లోని FSBO లిస్టింగ్‌లు వంటి సైట్‌లలోనే ఉంటుంది; ఆ సైట్‌ల ఉపయోగం ఉచితం, అనర్జితమైన ఫోటోలను అనుమతిస్తాయి. ఏజెంట్ లేకపోతే చేసే అమ్మక పనిని ఫోటోలే నిర్వహిస్తాయి. ఫోటోలే మీకు ఎవరు కాల్ చేయాలో నిర్ణయిస్తాయి.

Zillow ఫోటోగ్రాఫీ గైడ్ ప్రకారం, తొమ్మిది కంటే తక్కువ ఫోటోలు ఉన్న ఇళ్లు 60 రోజుల్లో అమ్ముకోవడానికి సుమారు 20% తక్కువ సంభావ్యత కలిగి ఉంటాయి. ఆ పరిశోధన 2019లో జరిగింది, కానీ ఆ పరిశోధనలోని పాఠం ఇప్పటికీ మారలేదు: తక్కువ ఫోటోలు చూపితే కొనుగోలుదార్లు మీరు ఏదో దాచుతున్నారని అనుకుంటారు.

సిద్ధపాటు: మరుసటి రోజు

ఫోటోలో కొనుగోలుదారు ఏమి చూస్తారో, అది ఇంటితో కూడా వస్తుందని లేదా ఇంటిని ఎలా జాగ్రత్తగా ఉంచారో చెప్పే సూచనగా భావిస్తారు. గదుల వారీగా సిద్ధపాటు చేయండి.

• పనిస్తున్న పైపైలన్నింటినీ స్పష్టంగా చేయండి. టోస్టర్, కత్తుల బ్లాక్, డిష్ రాక్, సబ్బు, స్పంజీలు. ఇష్టమైతే ఒక మొక్క లేదా నిమ్మల పుట్టును ఉంచండి.
• ఫ్రిడ్జీ మ్యాగ్నెట్‌లను, పాఠశాల ఫోటోలను తీసి పెట్టండి. Zillow గైడ్ దీన్ని వ్యక్తిగత సంకేతాలను తొలగించడమని వర్ణిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు మీ సామగ్రిని కాకుండా తమ సామగ్రిను ఇంటిలో ఉంచుకుంటున్నట్టు ఊహించాలి.
• పిల్లల బొమ్మలు, పెంపెంల ఆహార పాత్రలు, పెంపెంల పడిక, ద్వారం దగ్గరి పాదరక్షలు, కత్తిలేని ఉత్తరాలను దూరంగా పెట్టండి.
• ప్రతి పడుకును సరిచేయండి, దువెనును సమతలంగా స్పష్టంగా చేయండి. బొడిపైలు నిజంగా కంటే ఫోటోల్లో చెప్పెయ్యగా ఉంటాయి.
• ఫోటో తీసే కిటికీల లోపలి, బయటి వైపులను కంపెకటరు, ఆ కిటికీల స్క్రీన్‌లను తీసివేయండి. స్క్రీన్‌లు ఉంటే కిటికీలు బూడిగా కనిపిస్తాయి.
• చెడిపోయిన బల్బ్‌లను మార్చండి, రంగులను సరిపోల్చేలా ప్రయత్నించండి. ఒక గదిలో వేడి రంగు బల్బ్‌లతో పాటు ఒక నీలి రంగు తెల్లని బల్బ్ ఉంటే అది నీలి మచ్చలా కనిపిస్తుంది.
• బయట: పైనా కత్తిరించండి, నడక మార్గాన్ని, డ్రైవ్‌వేను పీడ్చండి, గార్డెన్ హోస్‌ను మోసుకోండి, బిన్‌లను గ్యారేజ్‌లో పెట్టండి.

ఇల్లు పీసలతో నిండిపోయి ఉంటే, ఫోటో తీయడానికి కొన్ని వస్తువులను బయటకు తీసుకోండి. వస్తువులు తక్కువ ఉన్న గది పెద్దదిగా కనిపిస్తుంది; అయితే ఇంటి సామగ్రిని ఇతర చోటికి తీసుకెళ్లే ఉన్నారు.

తీసుకోవలసిన ఫోటోల జాబితా

సాధారణ మూడు పడక గదులు, రెండు స్నానగదుల ఇంటికి నేను ఉపయోగించే జాబితా ఇదే. దీనిలో సుమారు 25 ఫోటోలు ఉంటాయి.

1. ఇంటి ముందుభాగం కోణంలో కనిపించేలా తీసిన ఫోటో, ఒక ముందువైపు మూలం నుంచి తీసి, ముందుభాగంతో పాటు కొంత పక్క భాగం కూడా కనిపిస్తుంది. Zillow గైడ్ ఇలాంటి ఫోటోను సూచిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది ఇంటి లోతును చూపిస్తుంది.
2. ఇంటి ముందుభాగం నేరుగా తీసిన ఫోటో, వీధి ఎదురుగా ఉన్న స్థలం నుంచి.
3. ప్రవేశభాగం, ముందువాటి నుంచి లోపలకి చూసే దృశ్యంతో.
4. ప్రధాన గది, రెండు మూలాల నుంచి.
5. రంబు, రెండు లేదా మూడు కోణాల నుంచి తీసిన ఫోటోలు. వీటిలో ఒకటి రంబు భోజన గది లేదా ప్రధాన భాగంతో ఎలా కలుస్తుందో చూపిస్తుంది.
6. భోజన భాగం.
7. ప్రధాన పడక గది, పడికకు ఎదురుగా ఉన్న మూలం నుంచి.
8. ప్రధాన స్నాన గది.
9. మిగిలిన ప్రతి పడక గదికీ, ఒక్కొక్కదానికీ ఒక ఫోటో.
10. మిగిలిన స్నాన గదులకు, ఒక్కొక్కదానికీ ఒక ఫోటో.
11. కొనుగోలుదారులు అడిగే విషయాలు ఏవైనా: పూర్తిగా అమర్చిన అండర్‌గ్రౌండ్ భాగం, ఇంటి కార్యాలయం, పెద్ద వాక్-ఇన్ క్లోజెట్, మంచిగా ఉండే దుస్తర గది.
12. ఇంటి వెనుభాగం, వెనుముడి, అలాగే పేటియో లేదా డెక్.
13. అది స్వచ్ఛంగా ఉంటేనే గేరే, ఫోటోలో చూపించండి.

ప్రతి గదికి కొన్ని ఫ్రేమ్‌లు తీసుకోండి; అందులో మంచివాటిని ఉంచండి. మా పూర్తి ఇంటి ఫోటోల షాట్ లిస్ట్ ప్రతి గది యాంగిల్‌ల గురించి మరింత వివరాలు ఇస్తుంది.

ఫోన్‌ను ఎలా పట్టుకోవాలి

మంచి ఫోన్ లిస్టింగ్, చెడైనది మధ్య నాలుగు అలవాట్ల తేడా.

• ఎప్పుడూ హారిజాంటల్‌గా. లిస్టింగ్ సైట్లు ఫోటోలను విస్తారమైన ఫ్రేమ్‌లో చూపిస్తాయి. వర్టికల్ షాట్‌లు చిన్నవవుతాయి; పక్కన గడియారు బార్లు కనిపిస్తాయి.
• బుజు ఎత్తులో. Zillow గైడ్ ప్రకారం, బుజు ఎత్తులో ఫోటో తీస్తే అత్యంత ఖచ్చితమైన దృశ్యం కనిపిస్తుంది, నేను అంగీకరిస్తున్నాను. కంటి ఎత్తులో తీస్తే చాలా నేల లేదా సిలింగ్ కనిపిస్తాయి.
• స్థిరంగా. కెమెరా సెట్టింగ్‌లలో గ్రిడ్‌ను ఆన్ చేసి, ఒక దర్శం చొంత గండి లంబ రేఖపై ఉండేలా ఫోన్‌ను పెట్టుకోండి. ఫోన్‌ను స్వల్పంగా వంచితే గోడలు వెలకతీసినట్లు కనిపిస్తాయి. అది ఎందుకు జరుగుతుందో వెలకతీసే లంబ రేఖలను సరిచేయడం వివరిస్తుంది.
• గదులకు అల్ట్రా-వైడ్, వివరాలకు 1x. 0.5x లెన్స్‌తో మొత్తం బెడ్రూమ్ ఒకే ఫ్రేమ్‌లో సరిపోతుంది. ఫర్నిచర్‌ను కిట్టీల దగ్గర నుంచి దూరంగా ఉంచండి; అక్కడ చిత్రం స్ట్రెచ్ అవుతుంది.

ప్రతి షాట్‌కు ముందు, కిటకు కాకుండా ఒక గోడను నొక్కండి; అప్పుడు ఫోను గది ప్రకారం సరిగా ఎక్స్‌పోజర్ సెట్ చేస్తుంది. iPhone లో మా iPhone గైడ్లో ఖచ్చితమైన సెట్టింగ్‌లు ఉన్నాయి. Androidలో కూడా ఇదే విధానమే వర్తిస్తుంది.

అదనపు, సమయం

అన్ని దీపాలను ఆన్ చేసి, అన్ని బ్లైండ్‌లు తెరిచి, గదులు అత్యధికంగా ప్రకాశవంతమైన మధ్యాహ్నం సమయంలో ఇంటి లోపలి భాగాన్ని ఫోటో తీయండి. ఇంటి ముందుభాగం ఫోటో గురించి Zillow సూచన ఏమిటంటే, మీరు ఇంటి ముందుభాగానికి వెనుక ఉండగా, సూర్యుడు దాన్ని వెలుతురు పెట్చేటప్పుడు తీయడం. అంటే తూర్పు వైపున ఉన్న ఇంటి ముందుభాగానికి ఉదయం, పశ్చిమం వైపున ఉంటే సామాంతం. మా బయటి ఫోటోల గైడ్ ఉత్తర, దక్షిణ దిశల వైపున ఉన్న ఇంటి ఫోటోలు, మేఘావర్ష రోజులను కూడా వివరిస్తుంది.

అమ్మకవారుల కోసం ఉన్న Zillow ఫోటో గైడ్ కూడా బూధురంగు ఆకాశాన్ని నీలి ఆకాశంతో మార్చాలని సూచిస్తుంది. నేను దాన్ని వద్దేస్తాను. కొనుగోలుదారులు ఇంటి చూపింపుకు బుక్ చేసే ముందే దగ్గరకు వచ్చి చూస్తారు. ఆ ఇంటిని బూధురంగు మధ్యాహ్న సమయంలో చూస్తున్నప్పుడు, ఫోటోలో ఆ ఇంటి పై నీలి ఆకాశం కనిపిస్తే, ఇంటి దగ్గరకు రాకగానే మొదటి భావన ఏమిటంటే మీ ఫోటోలు మీతో సరిగా సరిపోల్చుకోవడం లేదని అనిపిస్తుంది. మీరే ఒప్పందం చేసుకునేవారైనా, ఇది చెడ్డ ముఖ్యమైన ప్రారంభం.

ఫోన్‌లో ఎడిటింగ్

బట్టబాటుగా తీసిన ఫోన్ ఫోటోల్లోనూ బల్బుల వల్ల పసుపు రంగువేస, కిటకులు పూర్తిగా తెల్లగా మారడం, గోడలు ఒక డిగ్రీ లేదా రెండు డిగ్రీలు వెలకతీసినట్లు ఉండటం వంటి లోపాలు ఉంటాయి. వీటిని మీ ఫోన్ ఫోటో ఎడిటర్‌లో, ఒక్కో ఫోటోకు కొన్ని నిమిషాల్లో సరిచేయవచ్చు. మార్పులను తేలికగా ఉంచండి. బ్రైట్‌నెస్, సాచురేషన్‌ను చాలా ఎక్కువ పెంచితే గదులు నకలు కనిపిస్తాయి, కొనుగోలుదారులు దానిని దాచే ప్రయత్నంగా భావిస్తారు.

Real Estate Camera ఖచ్చితంగా ఇది కోసమే రూపొందించారు. యాప్‌లోనే ఫోటోలు తీయండి లేదా వెబ్‌లో ఇప్పటికే తీసిన ఫోటోలను అప్‌లోడ్ చేయండి. ఎన్‌హాన్స్ లైటింగ్, వైట్ బ్యాలెన్స్, లంబ రేఖలను సరిచేస్తుంది; కిటకుల ద్వారా బయటి దృశ్యం మళ్లీ కనిపించేలా చేస్తుంది. ఇది 20 నుంచి 60 సెకన్లలో 1 క్రెడిట్‌కు పూర్తవుతుంది. ఆకాశాన్ని మీరు తీసినట్లే ఉంచుతుంది; ఇంటి అసలు భాగాన్ని మార్చదు.

మీ మొదటి క్రెడిట్ ఉచితం, కాబట్టి డబ్బు చెల్లించే ముందే అత్యంత చెడ్డ ఫోటోలో ప్రయత్నించి చూడవచ్చు. 25-ఫోటోల లిస్టింగ్‌ను ఎన్‌హాన్స్ చేయడానికి 25 క్రెడిట్లు అవసరం. 60 క్రెడిట్ల ప్యాక్‌కు $24.99, క్రెడిట్లకు ఎప్పుడూ గడువు పద్దవు, ఎడిట్ విఫలమైతే సొమ్ము ఆటోమేటిక్‌గా తిరిగి చెల్లిస్తారు.

ఇంటి నుంచి ఇప్పటికే వెళ్లిపోయినట్టయితే

ఖాళీ గదులు ఫోటోల్లో స్పష్టంగా అర్థం కావడం కష్టం. ఫర్నిచర్ లేకుండా కొనుగోలుదారులు గది పరిమాణాన్ని స్పష్టంగా ఊహించలేరు. వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఖాళీ గదికి ఎనిమిది స్టైల్లో ఫర్నిచర్‌ను జోడిస్తుంది, ఒక ఫోటోకు 2 క్రెడిట్లు. లివింగ్ రూమ్, ప్రైమరీ బెడ్రూమ్‌లకు స్టేజింగ్ చేసి, మిగిలిన గదులను ఖాళీగా ఉంచండి. వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఇంటిని అమ్మడంలో సహాయపడుతుందా ఏ గదులకు అది విలువ అర్థమైనదో వివరిస్తుంది.

మీరు ఇంట్లోనే ఉంటున్నా, గదిని పూడివేయలేకపోతే, డీక్లట్టర్ ఫర్నిచర్, అలంకరణను తొలగిస్తుంది; వాటి వెనుక ఉన్న నేల, గోడలను మళ్లీ నిర్మిస్తుంది. దీని కోసం కూడా 2 క్రెడిట్లు అవసరం.

ఏవిధమైనా, ఫోటోలో గుర్తు పెట్టండి. కాలిఫోర్నియా AB 723 డిస్‌క్లోజర్ చట్టం లైసెన్సు పొందిన ఏజెంట్లు, బ్రోకర్ల కోసం రాసినది, యజమానుల కోసం కాదు. కానీ కొనుగోలుదారులకు ఫోటో ఎవరు తీసినారో పట్టించుకోవడం లేదు. ఫోటో క్యాప్షన్‌లో లేదా లిస్టింగ్ వివరణలో "వర్చువల్ స్టేజింగ్ చేయబడింది" అని రాయండి; ఖాళీ వెర్షన్‌ను దాని పక్కనే పోస్ట్ చేయండి. యాప్ ప్రతి స్టేజ్ చేసిన ఫలితాన్ని గుర్తు పెట్టి, ఎగుమతి చేసేటప్పుడు డిస్‌క్లోజర్‌ను నిర్ధారించమని అడుగుతుంది. ఇది చిత్రంపై గుర్తును ముద్రించదు, కాబట్టి ఫోటో క్యాప్షన్‌ను మీరే రాయాలి. MLS స్టేజింగ్ నియమాల గైడ్ ఏజెంట్లు ఇదంకా ఎలా చేయాలో నియమాల ప్రకారం వివరిస్తుంది; ఈ ప్రమాణాన్ని మీరూ అనుసరించవచ్చు.

పోస్ట్ చేయడానికి ముందు

• గ్యాలరీని కొనుగోలుదారు ఇంటిని చూసే క్రమంలో అమర్చండి: ఇంటి ముందుభాగం, ప్రవేశభాగం, లివింగ్, కిచన్, బెడ్రూమ్‌లు, బాత్‌లు, అర్పడం.
• మొదటి ఫోటోగా ఇంటి బయటి భాగంలోని అత్యుత్తమ ఫోటోను పెట్టండి. ఇది సెర్చ్ ఫలితాల్లో థంబ్‌నెయిల్‌గా కనిపిస్తుంది.
• మీ ఫోన్ స్క్రీన్‌లో ప్రతి ఫోటోను పూర్తిగా చూడండి. అద్భవాలు, ఓవెన్ డోర్లు, కిటకుల్లో మీ ప్రతిబింబం ఉందో అని పరిశీలించండి.
• దాదాపు ఒకేలా ఉన్న ఫోటోలను తొలగించండి. కిచన్‌కు మంచి యాంగిల్‌లు రెండు ఉంచండి; ఐదు కాదు.
• ఫోటోల్లో చూపిన వస్తువులు ఇంట్లో ఉన్నాయో అని పరిశీలించండి. మీరు డైనింగ్ టేబుల్ అమ్మినట్లయితే, దానిని చూపించవద్దు.

అప్పుడు ఇంటిని లిస్ట్ చేయండి. ఏ ఫోటో సరిగా పనిచేస్తున్నట్లు లేకపోతే, మొత్తం సెట్‌ను మళ్లీ తీయకుండా, మంచి రోజులో ఒక గదికి మాత్రమే మళ్లీ ఫోటో తీయవచ్చు.

మీ లిస్టింగ్ ఫోటోలను ఒకే యాప్‌లో తీసి ఎడిట్ చేయడానికి ఇంటి ఫోటోగ్రఫీ యాప్ను చూడండి.

మీ లిస్టింగ్ ఫోటోలను మీ ఫోన్‌లోనే ఎడిట్ చేయండి. ఉచితంగా ప్రారంభించండి: 1 క్రెడిట్.