Cómo fotografiar tu propia casa para venderla por tu cuenta

Para fotografiar tu propia casa para un anuncio de venta por dueño, prepárala más a fondo de lo que te parezca necesario; después, fotografía cada habitación desde una esquina, con el teléfono bien nivelado, a la altura del pecho, en formato horizontal y con todas las luces encendidas. Toma la foto de la fachada cuando le dé el sol. Publica de 22 a 27 fotos (el rango que recomienda Zillow) y corrige la iluminación y endereza las paredes antes de subirlas.

No necesitas una cámara réflex digital. Necesitas una casa limpia, el teléfono cargado y unas dos horas. Este es el orden en que lo haría.

Por qué las fotos importan más cuando vendes la casa por tu cuenta

El anuncio de un agente se publica en el MLS, se difunde en todas partes y cuenta con otro agente que lo promueve entre los compradores. El tuyo se encuentra principalmente en sitios como los anuncios de venta por dueño de Zillow, que son gratuitos y permiten fotos ilimitadas. Las fotos hacen el trabajo de venta que normalmente haría un agente. De ellas depende que alguien te llame.

La guía de fotografías de Zillow indica que las casas con menos de nueve fotos tenían alrededor de 20% menos probabilidades de venderse en un plazo de 60 días. Ese estudio es de 2019, pero la idea no ha cambiado: un álbum con pocas fotos hace que los compradores sospechen que estás ocultando algo.

Preparación: el día anterior

Los compradores dan por hecho que todo lo que ven en una foto viene con la casa o les indica cómo la han cuidado. Revísala habitación por habitación.

• Retira todo de las cubiertas. Tostadora, bloque de cuchillos, escurridor de platos, jabón, esponjas. Deja una planta o un tazón con limones si quieres.
• Retira los imanes del refrigerador y las fotos de la escuela. La guía de Zillow lo llama despersonalización. Los compradores necesitan imaginarse sus cosas en la casa, no las tuyas.
• Guarda los juguetes, los comederos y la cama de tu mascota, los zapatos junto a la entrada y el montón de correo.
• Tiende todas las camas y alisa el edredón para que quede bien estirado. Las arrugas se notan más en las fotos que a simple vista.
• Lava las ventanas por dentro y por fuera, y retira las mosquiteras de las que vas a fotografiar. Las mosquiteras hacen que las ventanas se vean grises.
• Cambia los focos fundidos y trata de igualar el tono de la luz. Un foco de luz blanca fría en una habitación con focos cálidos se ve como una zona azul.
• Exterior: corta el césped, barre la banqueta y el camino de acceso, enrolla la manguera y pon los botes de basura en el garaje.

Si la casa está llena de muebles, saca algunos para la sesión fotográfica. Una habitación con menos cosas se ve más grande, y de todos modos vas a empacar todo.

La lista de tomas

Esta es la lista que usaría para una casa típica de tres recámaras y dos baños. Con ella salen unas 25 fotos.

1. Fachada exterior en ángulo desde una esquina frontal, mostrando la fachada y una parte del costado. La guía de Zillow lo recomienda porque así se aprecia la profundidad de la casa.
2. Fachada exterior de frente desde el otro lado de la calle.
3. Entrada, vista desde la puerta principal.
4. Sala desde dos esquinas.
5. Cocina desde dos o tres ángulos, incluido uno que muestre cómo se conecta con el comedor o la sala.
6. Comedor.
7. Recámara principal desde la esquina opuesta a la cama.
8. Baño principal.
9. Las demás recámaras, una foto de cada una.
10. Los demás baños, una foto de cada uno.
11. Todo lo que los compradores te preguntarán: un sótano terminado, una oficina en casa, un clóset vestidor grande, el cuarto de lavado si se ve bien.
12. La parte trasera de la casa y el jardín, más el patio o la terraza.
13. Garaje, solo si está limpio.

Haz varias tomas de cada habitación y quédate con la mejor. Nuestra lista completa de fotografías inmobiliarias explica con más detalle los ángulos de cada habitación.

Cómo sostener el teléfono

Cuatro hábitos hacen la diferencia entre un buen anuncio tomado con el teléfono y uno malo.

• Horizontal, siempre. Los portales inmobiliarios muestran las fotos en un formato horizontal. Las fotos verticales se reducen y quedan rodeadas de barras grises.
• A la altura del pecho. La guía de Zillow dice que la altura del pecho ofrece la perspectiva más fiel, y estoy de acuerdo. A nivel de los ojos se ve demasiado piso o techo.
• A nivel. Activa la cuadrícula en los ajustes de la cámara y alinea el marco de una puerta con una línea vertical. Si inclinas el teléfono, las paredes se inclinan. Corregir la inclinación de las líneas verticales explica por qué.
• Ultra gran angular para las habitaciones, 1x para los detalles. El lente de 0.5x abarca un dormitorio entero. Mantén el mobiliario lejos de los bordes, donde la imagen se deforma.

Antes de cada toma, toca una pared, no la ventana, para que el teléfono ajuste la exposición de la habitación. Para iPhone, nuestra guía para iPhone indica los ajustes exactos. Las mismas indicaciones sirven para Android.

Luz y momento

Enciende todas las luces, abre todas las persianas y fotografía el interior al mediodía, cuando las habitaciones tienen más luz. Para la fachada, el consejo de Zillow es fotografiar cuando el sol esté detrás de ti e ilumine el frente de la casa. Es decir, por la mañana si la fachada da al este y por la tarde si da al oeste. Nuestra guía de fotografías de exteriores cubre viviendas orientadas al norte y al sur, además de días nublados.

La guía de fotografías de Zillow para vendedores también sugiere cambiar un cielo gris por uno azul. Yo lo omitiría. Los compradores pasan en auto por la casa antes de programar una visita. Si la foto muestra un cielo azul sobre una casa que están viendo en persona en una tarde gris, su primera impresión será que tus fotos no reflejan la realidad. Es un mal comienzo cuando además te toca negociar.

Edición en tu teléfono

Incluso las fotos bien tomadas pueden salir con un tinte amarillento debido a los focos, las ventanas completamente quemadas en blanco y las paredes inclinadas uno o dos grados. Puedes corregirlo en el editor de fotos de tu teléfono en pocos minutos por foto. Haz cambios sutiles. Subir demasiado el brillo y la saturación hace que las habitaciones parezcan falsas, y los compradores lo interpretan como un engaño.

Real Estate Camera se creó precisamente para esto. Toma fotos en la aplicación o sube al sitio web las que ya tomaste. Mejorar corrige la luz, el balance de blancos y las verticales, y recupera la vista de las ventanas, en 20 a 60 segundos por 1 crédito. Mantiene el cielo tal como lo fotografiaste y no modifica la casa en sí.

Tu primer crédito es gratis, así que puedes probarlo con tu peor foto antes de pagar nada. Un anuncio de 25 fotos requiere 25 créditos para Mejorar. El paquete de 60 créditos cuesta $24.99, los créditos nunca caducan y una edición fallida genera un reembolso automático.

Si ya te mudaste

Las habitaciones vacías son difíciles de interpretar en las fotos. Los compradores no pueden evaluar el tamaño sin muebles. El staging virtual añade muebles a una habitación vacía en uno de los ocho estilos, con un costo de 2 créditos por foto. Amuebla con staging virtual la sala y el dormitorio principal, y deja vacías las demás. ¿El staging virtual ayuda a vender una casa? explica en qué habitaciones vale la pena usarlo.

Si todavía vives ahí y no puedes vaciar una habitación, la función Despejar elimina los muebles y la decoración, y reconstruye el piso y las paredes que estaban detrás. También cuesta 2 créditos.

En cualquier caso, identifícalo. La ley de divulgación de AB 723 de California está pensada para agentes inmobiliarios y corredores con licencia, no para propietarios, pero a los compradores no les importa quién tomó la foto. Escribe «con staging virtual» en el pie de foto o en la descripción del anuncio, y publica la foto sin muebles justo a su lado. La aplicación marca cada resultado con staging virtual y te pide confirmar la divulgación al exportarlo. No imprime una etiqueta en la imagen, así que el pie de foto es tu responsabilidad. La guía sobre las reglas de staging de la MLS muestra cómo deben hacerlo los agentes; es un buen estándar que puedes seguir.

Antes de publicar

• Ordena la galería según el recorrido del comprador: fachada, entrada, sala, cocina, dormitorios, baños y jardín.
• Pon como primera foto la mejor toma del exterior. Es la miniatura que aparece en los resultados de búsqueda.
• Revisa cada foto a pantalla completa en tu teléfono. Busca tu reflejo en los espejos, las puertas del horno y las ventanas.
• Elimina las fotos casi duplicadas. Dos buenos ángulos de la cocina, no cinco.
• Verifica que ningún elemento de la casa falte en las fotos. Si vendiste la mesa del comedor, no la muestres.

Entonces publica el anuncio. Si una foto no funciona bien, puedes volver a fotografiar una habitación otro día sin rehacer todo el conjunto.

Para fotografiar y editar tu anuncio en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Edita las fotos de tu anuncio desde tu teléfono. Empieza gratis: 1 crédito.