اپنے ہی ملک کی فروخت کے لیے اپنے گھر کی تصویریں کیسے لیں

اپنے ہی ملک کی فروخت والی فہرست کے لیے تصویریں لینے سے پہلے گھر کو جتنا ضروری محسوس ہو اس سے زیادہ تیار کریں۔ پھر ہر کمرے کی تصویر اس کے کونے سے لیں، فون کو سینے کی بلندی پر افقی اور ہموار رکھیں اور تمام روشنیاں جلائیں۔ دھوپ پڑنے پر گھر کے سامنے کا بیرونی منظر لیں۔ تقریباً 22 سے 27 تصاویر پوسٹ کریں، یہی وہ تعداد ہے جو Zillow سفارش کرتا ہے، اور اپ لوڈ سے پہلے روشنی اور جھکی ہوئی دیواروں کو درست کر لیں۔

آپ کو ڈی ایس ای آر کی ضرورت نہیں۔ آپ کو صاف ستھرا گھر، چارج شدہ فون اور تقریباً دو گھنٹے درکار ہیں۔ یہ وہ ترتیب ہے جس سے میں یہ کام کروں گا۔

اپنے ہی ملک بیچنے پر تصاویر زیادہ اہم کیوں ہوتی ہیں

ایجنٹ کی فہرست MLS پر آتی ہے، ہر جگہ شائع کی جاتی ہے اور ایک اور ایجنٹ اسے خریداروں تک پہنچاتا ہے۔ آپ کی فہرست زیادہ تر Zillow کی اپنے ہی ملک کی فروخت والی فہرستوں جیسی سائٹس پر رہتی ہے، جو مفت ہیں اور جن میں تصاویر کی کوئی حد نہیں۔ فروخت کا وہ کام، جو ایجنٹ کرتا، یہ تصاویر انجام دے رہی ہیں۔ یہی طے کرتی ہیں کہ کوئی آپ کو فون کرے گا یا نہیں۔

Zillow کی فوٹوگرافی رہنمائی کے مطابق، نو سے کم تصاویر والے گھروں کے 60 دن کے اندر فروخت ہونے کا امکان تقریباً 20% کم تھا۔ یہ تحقیق 2019 کی ہے، لیکن اس سبق کی بدلتی نہیں: تصاویر کی کم والی گیلری خریداروں کو شک کرنے پر مجبور کرتی ہے کہ آپ کچھ چھپا رہے ہیں۔

تیاری: اگلے دن

خریدار تصویر میں جو کچھ بھی دیکھتا ہے، وہ سمجھتا ہے کہ وہ چیز گھر کے ساتھ بھی آئے گی، یا اسی سے اندازہ لگاتا ہے کہ گھر کی دیکھ بھال کیسے ہوئی ہے۔ کمرے بہ کمرہ تیاری کریں۔

• ہر کاؤنٹر خالی کریں۔ ٹواسٹر، چابی کا ستند، برتن کا رک، صابن اور اسفنج ہٹا دیں۔ چاہیں تو ایک پودا یا لیموں کا پاؤل رکھ لیں۔
• فریج پر لگے مقناطیس اور اسکول کی تصاویر ہٹا دیں۔ Zillow کی رہنمائی اسے گھر کے ذاتی اثرات ہٹانے کے نام سے کرتی ہے۔ خریداروں کو اپنی چیزیں وہاں منظر کرنی چاہییں، آپ کی نہیں۔
• کھلونے، پالتو جانوروں کے کھانے کے پیالے، ان کا بستر، دروازے کے پاس رکھے جوتے اور خطوں کا ڈھیر ہٹا دیں۔
• ہر بستر گود دیں اور بستر کی دوسری چادر کو ہموار کر کے سیتا دیں۔ چھپی ہوئی لینیں تصویروں میں حقیقت سے زیادہ خراب لگتی ہیں۔
• کھڑکیوں کو اندر بھی اور باہر بھی دھوئیں، اور جن کی تصویر لینی ہے ان سے اسکرین ہٹا دیں۔ اسکرینیں کھڑکیوں کو سرمئی دکھا دیتی ہیں۔
• خراب بلب بدل دیں اور رنگ ملانے کی کوشش کریں۔ کمرے کے بلب گرم رنگ کے ہوں اور ان میں ایک ٹھنڈا سفید بلب ہو تو وہ نیلے دھبے کی طرح نظر آتا ہے۔
• باہر: گھاس کاٹیں، راستے اور ڈرائیو وے کو جھاڑیں، شرپانے کو لپیٹ کر رکھیں اور ڈبن گیرج میں رکھ دیں۔

اگر گھر سامان سے بھرا ہو تو تصویریں لینے سے پہلے اس کا کچھ حصہ باہر نکال دیں۔ کم سامان والا کمرہ بڑا لگتا ہے، اور آپ کو یہ سامان چھانے کا پنک بھی پڑے گا۔

تصاویر کی فہرست

یہ وہ فہرست ہے جو میں ایک عام تین بیڈروم، دو باتھ روم والے گھر کے لیے استعمال کروں گا۔ اس سے تقریباً 25 تصاویر لی جاتی ہیں۔

1. گھر کے سامنے کا بیرونی منظر، آگے کے ایک کونے سے زاویے پر، جس میں سامنے اور ایک طرف کا کچھ حصہ نظر آتا ہے۔ Zillow کی رہنمائی اسے تجویز کرتی ہے کیونکہ اس سے گھر کی گہرائی واضح ہوتی ہے۔
2. گلی کے اس پریے سے سہرے کا سیدھا باہری نظارہ۔
3. داخلی راستہ، سامنے کے دروازے سے اندر دیکھتے ہوئے۔
4. بیٹھک کے دو کونوں سے۔
5. باورچی خانہ دو یا تین زاویوں سے، جن میں سے ایک یہ بھی دکھائے کہ باورچی خانہ کھانے کے علاقے یا بیٹھک سے کیسے جڑا ہے۔
6. کھانے کا علاقہ۔
7. بڑا بیڈروم بستر کے الگ کونے سے۔
8. بڑا باتھ روم۔
9. باقی ہر بیڈروم، ہر ایک کی ایک تصویر۔
10. باقی ہر باتھ روم، ہر ایک کی ایک تصویر۔
11. وہ چیزیں جن کے بارے میں خریدار پوچھیں گے: تیار شدہ بیسمنٹ، گھر میں بنا دفتر، بڑا واک ان کلوزیٹ، اگر خوبصورت ہو تو کپڑے دھونے کا کمرہ۔
12. گھر کا پیچھلا حصہ اور باغ، ساتھ ہی پیٹیو یا ڈیک بھی۔
13. گیراج، صرف اس صورت میں دکھائیں جب یہ صاف ہو۔

ہر کمرے کی چند تصاویر لیں اور ان میں سے بہترین رکھیں۔ ہماری مکمل املاکی تصویرسازی کی فہرست ہر کمرے کے زاویوں کے بارے میں مزید تفصیل دیتی ہے۔

فون کو کیسے پکڑیں

اچھی فون پوسٹنگ اور کمزور فون پوسٹنگ میں چار عادات کا فرق ہے۔

• ہمیشہ افقی۔ پوسٹنگ سائٹس تصاویر کو کشادہ قاب میں دکھاتی ہیں۔ عمودی تصاویر کو سرمئی پٹیوں کے ساتھ چھوٹا کر دیا جاتا ہے۔
• سینے کی اونچائی۔ Zillow کی رہنمائی کے مطابق سینے کی اونچائی سے سب سے درست تصویر حاصل ہوتی ہے، اور میں اسی کے حق ہوں۔ آنکھوں کی اونچائی سے فرش یا چھت بہت زیادہ نظر آتی ہے۔
• سیدھا۔ کیمرے کی سیٹنگ میں رہنمائی لائنیں آن کریں اور دروازے کے چاروڈیواروں کو عمودی لائن کے ساتھ ہم تراز کریں۔ اگر فون کو جھکا دیا جائے تو دیواریں جھکی نظر آتی ہیں۔ جھکی عمودی لائنیں درست کرنے کا طریقہ بتاتا ہے کہ ایسا کیوں ہوتا ہے۔
• کمروں کے لیے بہت کشادہ زاویہ، تفصیلات کے لیے 1x۔ 0.5x زاویے والے کیمرے سے پورا بیڈروم ایک قاب میں آ جاتا ہے۔ فرنش کو کناروں سے دور رکھیں، جہاں اس کی شکل کھینچی جاتی ہے۔

ہر تصویر سے پہلے کھڑکی کے بجائے دیوار پر دبائیں تاکہ فون کی ایکسپوزر کمرے کے مطابق ہو۔ iPhone پر ہماری iPhone رہنمائی میں درست سیٹنگز دی گئی ہیں۔ یہی رہنمائی Android پر بھی لاگو ہوتی ہے۔

روشنی اور وقت

ہر روشنی جلائیں، ہر پردہ کھولیں اور دن کے بیچ میں اندر کی تصویر لیں، جب کمروں میں روشنی سب سے زیادہ ہو۔ باہری منظر کے لیے Zillow کا مشورہ یہ ہے کہ ایسے وقت تصویر لیں جب سورج آپ کے پیچھے ہو اور گھر کے سامنے والے حصے پر روشنی پھیلا رہا ہو۔ یعنی سامنے مشرق کی طرف ہو تو صبح، اور مغرب کی طرف ہو تو دوپہر۔ ہماری بیرونی تصاویر کی رہنمائی شمال اور جنوب کی طرف ہونے والے گھروں اور بادل آل دنوں کے بارے میں بھی معلومات دیتی ہے۔

Zillow کی فروخت کنندگان کے لیے رہنمائی بھی سرمئی آسمان کی جگہ نیلا آسمان دکھانے کی تجویز کرتی ہے۔ میں اس سے گزر جاتا ہوں۔ خریدار شاہِ ہونے بکنے سے پہلے گاڑی چلا کر بھی گھر دیکھ لیتے ہیں۔ اگر تصویر میں گھر کے اوپر نیلا آسمان دکھایا جائے، جبکہ وہ گھر سرمئی دوپہر میں دیکھ رہے ہوں تو اصل میں پہلا تاثر یہ ہوگا کہ آپ کی تصاویر میں سچائی نہیں ہے۔ اگر آپ ہی معاملے پر مہوملے بھی کر رہے ہیں تو یہ ایک بری شروعات ہے۔

فون پر ترمیم

نگہا شدہ فون تصاویر میں بجلی کے بلبوں کی وجہ سے پیلا دھبہ آ جاتا ہے، کھڑکیاں بالکل سفید ہو جاتی ہیں اور دیواریں ایک دو ڈگری جھکی نظر آتی ہیں۔ ان مسائل کو فون کے تصویر ایڈٹر میں درست کیا جا سکتا ہے، فی تصویر چند منٹ لگتے ہیں۔ ترمیم ہلکی رکھیں۔ روشنی اور رنگ کی شدت کو بہت زیادہ بڑھانے سے کمرے مصنوعی لگنے لگتے ہیں اور خریدار اسے حقیقت چھپانے کی کوشش سمجھتے ہیں۔

Real Estate Camera بالکل اسی کام کے لیے بنائی گئی ہے۔ ایپ میں تصویر لیں یا ویب پر پہلے ہی لی گئی تصاویر اپ لوڈ کریں۔ بہتر بنائیں روشنی، سفید توازن اور عمودی لائنیں درست کرتی ہے، کھڑکیوں سے باہر کا منظر بحال کرتی ہے اور اس کام میں 20 سے 60 سیکنڈ میں، 1 کریڈٹ کے عوض کرتی ہے۔ یہ آسمان کو ویسے ہی رکھتا ہے جیسے آپ نے تصویر لی تھی اور گھر کی ساخت کو نہیں بدلتا۔

آپ کا پہلا کریڈٹ مفت ہے، اس لیے کچھ ادا کرنے سے پہلے اسے اپنی بدترین تصویر پر آزمائیں۔ 25 تصویروں پر مشتمل پوسٹنگ میں بہتر بنائیں کے لیے 25 کریڈٹس لگتے ہیں۔ 60 کریڈٹس کا پیک $24.99 ہے، کریڈٹس کی میعاد کبھی ختم نہیں ہوتی اور ناکام ایڈٹ کے کریڈٹس خودکار طور پر واپس کر دیے جاتے ہیں۔

اگر آپ پہلے ہی کوئی اور گھر چھوڑ چکے ہیں

تصاویر سے خالی کمروں کا اندازہ لگانا مشکل ہوتا ہے۔ فرنش کے بغیر خریدار کمروں کا آکار نہیں ناپ سکتے۔ ورچوئل اسٹیجنگ آٹھ میں سے کسی ایک انداز میں خالی کمروں میں فرنش شامل کرتی ہے، فی تصویر 2 کریڈٹس کے عوض۔ بیٹھک اور بنیادی بیڈروم میں ورچوئل اسٹیجنگ کریں اور باقی کمروں کو خالی رکھیں۔ کیا ورچوئل اسٹیجنگ سے گھر بکنے میں مدد ملتی ہے بتاتا ہے کہ کن کمروں کے لیے اسے کرنا فائدہ مند ہے۔

اگر آپ ابھی وہیں رہتے ہیں اور کوئی کمرہ خالی نہیں کر سکتے تو بے ترتیبی دور کریں فرنش اور سجاوین ہٹا کر پیچھے کا فرش اور دیواریں دوبارہ تعمیر کرتی ہے۔ اس کی قیمت بھی 2 کریڈٹس ہے۔

دونوں صورتوں میں اس پر لیبل لگائیں۔ کیلیفورنیا کے AB 723 میں دیا گیا افشا کرنے کا قانون لائسنس یافتہ ایجنٹس اور بروکرز کے لیے ہے، نہ کہ گھر کے مالکان کے لیے؛ لیکن خریداروں کو یہ نہیں دیکھنا کہ تصویر کس نے لی۔ تصویر کے کیپشن یا پوسٹنگ کی تفصیل میں "وائرچوئل اسٹیجنگ شدہ" لکھیں اور خالی تصویر اسی کے فوراً بعد پوسٹ کریں۔ ایپ ہر ورچوئل اسٹیجنگ شدہ نتیجے کو نشان زد کرتی ہے اور باہر بھیجتے وقت آپ سے افشا کرنے کی تصدیق مانگتی ہے۔ یہ تصویر پر لیبل نہیں لگاتی، اس لیے کیپشن لکھنا آپ کی ذمہ داری ہے۔ MLS اسٹیجنگ کے قواعد کی رہنمائی بتاتی ہے کہ ایجنٹس کو یہ کام کیسے کرنا ہے، اور یہ ایک اچھا معیار ہے جس پر آپ عمل کر سکتے ہیں۔

پوسٹ سے پہلے

• خریدار جیسے گھر دیکھتا ہے، ویسے ہی تصاویر کی ترتیب رکھیں: باہری حصہ، داخلی راستہ، بیٹھک، کچن، بیڈروم، باتھ روم اور باغ۔
• پہلی تصویر سب سے بہترین باہری منظر ہو۔ یہی تصویر تلاش کے نتائج میں چھوٹے پیمانے پر دکھائی دیتی ہے۔
• اپنے فون پر ہر تصویر کو پوری اسکرین پر دیکھیں۔ آئینوں، فورنوں کے دروازوں اور کھڑکیوں میں اپنا عکس نہیں ہے، یہ بات ضرور چیک کریں۔
• قریب قریب ایک جیسی تصاویر حذف کر دیں۔ کچن کے لیے دو اچھے زاویے رکھیں، پانچ نہیں۔
• دیکھ لیں کہ گھر سے ہٹی ہوئی کوئی چیز تصویروں میں نہ ہو۔ اگر آپ نے کھانے کا میز بیچ دیا ہے تو تصویروں میں اسے نہ دکھائیں۔

پھر اسے پوسٹنگ کر دیں۔ اگر کسی تصویر سے مطلوبہ نتیجہ نہ ملے تو بہتر دن پر صرف ایک کمرے کی تصویر دوبارہ لے سکتے ہیں، پورے تصویری مجموعے کو نہیں دوبارہ بنانا پڑتا۔

ایک ہی ایپ میں اپنی پوسٹنگ کی تصاویر لینے اور ان میں ترمیم کرنے کے لیے املاکی تصویرسازی ایپ دیکھیں۔

اپنی پوسٹنگ کی تصاویر اپنے فون پر ترمیم کریں۔ مفت آغاز کریں: 1 کریڈٹ۔